Nikoliers: на сегмент light industrial в Петербурге приходится всего 1% складских площадей

Санкт-Петербургской агломерации не хватает качественных объектов light industrial: появляющиеся на рынке объекты зачастую реализуются ещё до ввода в эксплуатацию. На данный сегмент приходится всего 1% складских площадей региона, и даже заявленные к вводу до 2025 года объекты не способны удовлетворить растущий спрос. Как поясняют эксперты Nikoliers, одна из причин дефицита проектов light industrial — высокая себестоимость строительства.

780
Изображение взято из источника: Nikoliers

На середину 2023 года качественное предложение в сегменте light industrial в Санкт-Петербурге составляет 43,9 тыс. кв. м. Это всего 1% от существующего объема складских помещений рынка агломерации. Как отмечают эксперты консалтинговой компании Nikoliers, на данный момент к аренде доступны менее 6 тыс. кв. м в новых корпусах в Новом Карлине и Шушарах, введенных в эксплуатацию с начала года. Остальные готовые проекты заполнены на 100%.

В процессе активного строительства в регионе находятся 16 тыс. кв. м. Еще более 77,5 тыс. кв. м девелоперы анонсировали к строительству до 2025 г., также все чаще появляются заявления о стартах проектов на 2026 г. и далее. Заполняться эти площади будут очередями, но точные сроки пока неизвестны. По подсчётам Nikoliers, к 2025 году объем предложения на рынке превысит 108 тыс. кв. м.

Крупнейшими заявленными объектами являются «Альянс Парк» на Волхонском шоссе (95 тыс. кв м) и «Малое Карлино» (58 тыс. кв. м), завершение их реализации запланировано на 2026–2028 годы.

«Однако этот объём площадей вряд ли удовлетворит текущий спрос, который растёт намного активнее, чем предложение на рынке light industrial, — комментирует Кирилл Вечер, старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers. — Почти все имеющиеся площади сегмента реализуются и заполняются ещё до завершения строительства или в течение полугода после получения акта ввода в эксплуатацию».

Так, первый объект сегмента light industrial — «Терминал» на проспекте Маршала Блюхера — появился в Санкт-Петербурге в 2018 году. Блоки по 500–700 кв. м экспонировались на рынке не больше 4 месяцев, на некоторые блоки даже образовалась очередь. Введенный в 2019 году проект Left & Right на Парашютной улице площадью 4 500 кв. м был полностью реализован в течение года. Первая очередь модульного пространства Business Hub нашла конечных пользователей уже на моменте ввода в эксплуатацию. Появившийся в конце 2022 года Промбокс–1 на 11 000 кв. был реализован ещё до получения документов о вводе в эксплуатацию, аналогичная ситуация складывается с новым объектом Промбокс-2, завершение которого запланировано до конца 2023 года.

Как отмечают эксперты Nikoliers, многие проекты light industrial реализуются очередями, состоящими из корпусов или небольших отдельных блоков-зданий. Самый востребованный метраж на рынке сейчас составляет порядка 1 000–1 500 кв. м, есть общий запрос на «уменьшение» блоков у конечных покупателей, а также высокая потребность в современных помещениях, позволяющих разместить не только классическое складские или производственные мощности, но и представительство, шоурум, НИОКР-центр и др. В числе самых активных интересантов — легкая промышленность: швейные, мебельные, электротехнические производства, научно-исследовательские и опытно-конструкторские центры, self-storage, склады «последней мили», дарксторы и так далее.

«Основная и системная проблема индустриально-складского рынка в Петербурге — это дефицит качественных блоков площадью 500–700 кв. м в черте города, обеспеченных достаточными лимитами на энергоресурсы. Нужно понимать, что себестоимость строительства (включая цену приобретения земельного участка в черте города и подведения к нему достаточного объема инженерных коммуникаций) на данный момент достаточно высока, что обусловлено изменением цен на строительные материалы и строительно-монтажные работы, — поясняет Кирилл Вечер. — Рынку не хватает крупного девелопера, обладающего большим объемом строительных мощностей, который при поддержании большого объема реализуемых одновременно проектов сможет снижать себестоимость строительства».



Материалы по теме

Источник: Parametr
Точка зрения

Спрос на Light Industrial: Мифы и легенды нового формата

Об особенностях формата, его развитии, существующих и потенциальных клиентах рассуждает Александр Манунин, директор компании Parametr (девелопер коммерческой недвижимости в составе ПИК).
14.08
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Ставки на склады в Петербурге до конца года не снизятся

По данным аналитиков компании, доля свободных площадей с первого квартала 2023 года снизилась на 1,1 п.п. и составляет теперь 1,8%. Средняя ставка сохраняется на уровне 6 240 рублей за кв. м. Ввод в этом году уже достиг показателей, близких к годовым объемам 2020 и 2021 гг.
11.08
Источник: CRE
Исследования рынка

В Петербурге стало больше self-storage

Эксперты компании Maris подвели итоги первых 7 месяцев 2023 г. рынка индивидуального складского хранения self-storage в Петербурге.
 
08.08

журнал CRE 7(441)

Июль
Вышел из печати CRE №7 (441) Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Читайте в номере: АКТУАЛЬНО Ушли в коммерцию: перейдут ли инвесторы из жилой недвижимости в коммерческую? Эксперты журнала ожидают возвращения интереса к коммерческой недвижимости у игроков рынка, однако подчеркивают, что процесс этот не будет слишком активным. ТЕМА НОМЕРА Это моя поляна: как укрупнение сегмента девелопмента влияет на отрасль и отдельные ее направления. УПРАВЛЕНИЕ ...

Популярное

Источник: Kanzler
Экспертный анализ

Кодовое слово: как менялся дресс-код на рынке недвижимости

Лето-2024 стало одним из самых жарких в истории наблюдений, и семь из десяти компаний Москвы и Подмосковья, по данным SuperJob, смягчили дресс-код. При этом, многие сотрудники российских бизнесов поддерживают соблюдение стандартов даже летом: 36% опрошенных «Авито» считают, что носить прозрачную одежду на работе категорически нельзя, 31% против ношения маек, кроп-топов и «вещей с оголённой талией», 29% — шорт, но только на мужчинах. Ещё 26% не радуют тапочки или сланцы коллег, 22% респондентов-женщин – глубокие декольте, и только 31% респондентов не раздражает ничего. Ведущие эксперты российского рынка недвижимости, ритейла, логистики и индустрии гостеприимства вспомнили для CRE, как менялся дресс-код в отрасли за тридцать лет, и поделились, что можно, а что нельзя в их офисах и вне офисов (но в рабочее время) сегодня.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
22.07
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (15-21 июля)

Готовящаяся сделка Radius Group и Ozon, новый крупный склад под Уфой, новости Accent Capital, O1 Properties и У Aspace, блины в красноярской «Планете», крупные складские сделки в Петербурге и Москве, ход работ в Stone Ленинский, а также новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке. 
21.07
Источник: SOK
Экспертный анализ

Наденьте это немедленно

38% сотрудников российских компаний всегда придерживаются правил дресс-кода, хотя он их и раздражает. 35% нарушали их, но очень редко, а 40% считают важным соблюдение дресс-кода в офисах в принципе. CRE продолжает серию летних публикаций о том, как менялся дресс-код на рынке недвижимости, в ритейле, логистике, индустрии гостеприимства и смежных сегментах.

Продолжение. Начало - здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
23.07
Источник: cre.ru
Проект

«Гранель» построит склад для Ozon

Ozon займет склад, который построит «Гранель» в Новой Москве.
 
22.07
Источник: Пресс-служба Business Club
Игроки рынка

Business Club построит премиальный БЦ на Ходынке

Business Club презентовал бизнес-центр нового формата.

24.07
Источник: Pridex
Открытие

Штаб-квартира «Уральской Стали» переехала на Пресню

Головной офис одного из лидеров металлургического рынка площадью 4 тыс. кв. м реализован компанией Pridex на территории бывшего лакокрасочного завода братьев Мамонтовых.
23.07
Источник: CRE
Открытие

YoBody Fitness пришел на ЗИЛ

Фитнес займет свыше 1 900 кв. м в ТРЦ ЗУМ. 
22.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre