IBC Real Estate: Офисы становятся защитным активом

Объем инвестиций в офисную недвижимость под собственные нужды достиг рекордного значения за последние 7 лет.
1358
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
По данным IBC Real Estate, на начало сентября 2023 года совокупный объем сделок в России по покупке компаниями офисных зданий под собственные нужды достиг 62 млрд руб., что уже превышает годовой показатель предыдущего года в 2,6 раза и является максимальным значением за последние 7 лет (с 2016 г.). За 8 месяцев текущего года конечными пользователями было приобретено 11 объектов общей площадью более 189 тыс. кв. м, что также является с 2016 года рекордным показателем.

Ключевыми объектами, сменившими собственника, стали башня Time в бизнес-центре iCity, башня A в бизнес-центре SkyLight, офисное здание Orbital и офисное здание в Ostankino Business Park. Стоит отметить возросший интерес покупателей к качественным объектам класса А, доля таких объектов составила 75% (для сравнения, за последние 5 лет данный показатель не превышал и трети от общей купленной площади). Более половины, 54% приобретенных площадей, находятся на этапе строительства. Данный факт обусловлен дефицитом готового качественного инвестиционного предложения на офисном рынке, в связи с чем компании еще на этапе строительства объектов стараются войти в новый проект.

В 2023 году наблюдается продолжение тенденции прошлого года – покупки офисных площадей компаниями с государственным финансированием, за последние 8 месяцев ими осуществлено более 90% вложений. Основной объем транзакций пришелся на покупку правительством Москвы башни в iCity. Еще две интересные сделки были закрыты компанией VK в бизнес-центре Skylight в Москве и в бизнес-центре Дом Зингера в Санкт-Петербурге, где прежде, более 10 лет, VK являлась арендатором.

 
«Крупные компании рассматривают для себя приобретение собственного офиса с целью защиты капитала, как наиболее безопасную инвестицию на фоне волатильности рынка, – комментирует Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate. –  По нашим прогнозам, в перспективе 2-3 лет, эта тенденция продолжит свое развитие».
 
Топ-5 крупнейших инвестиционных сделок с офисной недвижимостью России с целью приобретения активов под собственные нужды, 2023 год
 
Объект Площадь,
тыс. кв. м
Цена продажи,
млрд руб.
Продавец Покупатель
iCity (башня Time) 47 000 22 – 25 MR Group Правительство Москвы
SkyLight (башня A) 30 490 12 – 15 Конфиденциально VK
Часть здания Oко II 13 400 7 – 8 Capital Group Россельхозбанк
Orbital 27 270 7 – 8 Ultima Development ГК «Нацпроектстрой»
Ostankino Business Park (корпус 5) 22 300 2,5 – 3 Пионер ГК «Астра»
Источник: IBC Real Estate
 
По данным IBC Real Estate, на начало сентября 2023 года совокупный объем инвестиционных сделок с недвижимостью России составил 456 млрд руб., что лишь на 8% ниже годового показателя за весь 2022 год. Годовое значение инвестиционных вложений в 2023 году, по нашим прогнозам, может достичь 580-600 млрд руб. Однако на итоговый результат будет оказывать значительное влияние дальнейшее развитие экономической ситуации, а также показатели макроэкономики РФ, такие как ключевая ставка ЦБ и волатильность курса валюты.


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Казарян Микаэл

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: CMWP
Экспертный анализ

CMWP: Инвестиции в коммерческую недвижимость за 1 полугодие выросли на 100%

Объем инвестиций за первое полугодие текущего года превышает аналогичный результат 2020-2021 гг. на 100% – именно этот объём приходится на сделки, связанные с уходом международных инвесторов из России, следует из отчета #Marketbeat, который подготовили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP).
14.08
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Инвестиционные компании и частные инвесторы в Санкт-Петербурге приобрели недвижимости на 30,4 млрд рублей

По данным консалтинговой компании NF Group, объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга в I полугодии 2023 года составил более 64,6 млрд руб., что на 33% превышает результат аналогичного периода прошлого года. Наибольший объем сделок на рынке Санкт-Петербурга был заключен инвестиционными компаниями и частными инвесторами, их доля составила 47% или 30,4 млрд руб. в абсолютных значениях. Еще 31% инвестировали девелоперы и 22%  –  конечные пользователи, которые приобрели объекты для собственных целей. Лидеры по объему вложений – инвестиционные компании и частные инвесторы – чаще всего приобретали торговые центры (33% от объема инвестированных ими средств), отели (26%) и офисы (24%). Девелоперы 84% вложенных средств или 16,5 млрд рублей инвестировали в земельные участки, остальное – в офисные и торговые объекты. Конечные пользователи для решения собственных задач чаще приобретали офисную недвижимость (83%) и индустриальные объекты (17%).
13.07
Источник: CRE
Исследования рынка

Nikoliers: Инвестиции в коммерческую недвижимость России в первой половине 2023 года побили пятилетний рекорд

По данным консалтинговой компании Nikoliers, в первом полугодии 2023 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России стал рекордным за последние пять лет и составил $3 149 млн, или 242 млрд руб. Наибольшим спросом пользуются активы иностранных компаний, которые объявили об уходе с российского рынка. Однако, объем предложения постепенно сужается – многие иностранные владельцы уже продали свои бизнесы или находятся на высокой стадии переговоров.
03.07

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: Страна Девелопмент
Открытие

В Восточном Бирюлеве построили ТЦ «Среда»

ГК «Страна Девелопмент» получила разрешение на ввод в эксплуатацию торгового центра площадью около 8,7 тыс. кв. м на Элеваторной улице. Открытие запланировано на апрель 2025 года. 
25.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: Курорт Лучи
Проект

В Анапе к 2030 году построят крупнейший курорт

На площади свыше 32 га курорта «Лучи» откроются отели операторов Azimut, Cosmos, Alean и Domina. Также здесь запланированы торговый центр, аквапарк, конгресс-холл и другая инфраструктура. Проект реализует СЗ «Авангард».
25.03
Источник: AFI Development
Игроки рынка

AFI Development станет более гибким

Девелопер запускает собственного оператора гибких офисов и коворкингов AFI Flex. Пилотной площадкой станет офисная часть МФК «АФИ Галерея» площадью 9,2 тыс. кв. м. Количество рабочих мест - 1300.
25.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre