IBC Real Estate: Офисы становятся защитным активом

Объем инвестиций в офисную недвижимость под собственные нужды достиг рекордного значения за последние 7 лет.
972
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
По данным IBC Real Estate, на начало сентября 2023 года совокупный объем сделок в России по покупке компаниями офисных зданий под собственные нужды достиг 62 млрд руб., что уже превышает годовой показатель предыдущего года в 2,6 раза и является максимальным значением за последние 7 лет (с 2016 г.). За 8 месяцев текущего года конечными пользователями было приобретено 11 объектов общей площадью более 189 тыс. кв. м, что также является с 2016 года рекордным показателем.

Ключевыми объектами, сменившими собственника, стали башня Time в бизнес-центре iCity, башня A в бизнес-центре SkyLight, офисное здание Orbital и офисное здание в Ostankino Business Park. Стоит отметить возросший интерес покупателей к качественным объектам класса А, доля таких объектов составила 75% (для сравнения, за последние 5 лет данный показатель не превышал и трети от общей купленной площади). Более половины, 54% приобретенных площадей, находятся на этапе строительства. Данный факт обусловлен дефицитом готового качественного инвестиционного предложения на офисном рынке, в связи с чем компании еще на этапе строительства объектов стараются войти в новый проект.

В 2023 году наблюдается продолжение тенденции прошлого года – покупки офисных площадей компаниями с государственным финансированием, за последние 8 месяцев ими осуществлено более 90% вложений. Основной объем транзакций пришелся на покупку правительством Москвы башни в iCity. Еще две интересные сделки были закрыты компанией VK в бизнес-центре Skylight в Москве и в бизнес-центре Дом Зингера в Санкт-Петербурге, где прежде, более 10 лет, VK являлась арендатором.

 
«Крупные компании рассматривают для себя приобретение собственного офиса с целью защиты капитала, как наиболее безопасную инвестицию на фоне волатильности рынка, – комментирует Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate. –  По нашим прогнозам, в перспективе 2-3 лет, эта тенденция продолжит свое развитие».
 
Топ-5 крупнейших инвестиционных сделок с офисной недвижимостью России с целью приобретения активов под собственные нужды, 2023 год
 
Объект Площадь,
тыс. кв. м
Цена продажи,
млрд руб.
Продавец Покупатель
iCity (башня Time) 47 000 22 – 25 MR Group Правительство Москвы
SkyLight (башня A) 30 490 12 – 15 Конфиденциально VK
Часть здания Oко II 13 400 7 – 8 Capital Group Россельхозбанк
Orbital 27 270 7 – 8 Ultima Development ГК «Нацпроектстрой»
Ostankino Business Park (корпус 5) 22 300 2,5 – 3 Пионер ГК «Астра»
Источник: IBC Real Estate
 
По данным IBC Real Estate, на начало сентября 2023 года совокупный объем инвестиционных сделок с недвижимостью России составил 456 млрд руб., что лишь на 8% ниже годового показателя за весь 2022 год. Годовое значение инвестиционных вложений в 2023 году, по нашим прогнозам, может достичь 580-600 млрд руб. Однако на итоговый результат будет оказывать значительное влияние дальнейшее развитие экономической ситуации, а также показатели макроэкономики РФ, такие как ключевая ставка ЦБ и волатильность курса валюты.


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Казарян Микаэл

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: CMWP
Экспертный анализ

CMWP: Инвестиции в коммерческую недвижимость за 1 полугодие выросли на 100%

Объем инвестиций за первое полугодие текущего года превышает аналогичный результат 2020-2021 гг. на 100% – именно этот объём приходится на сделки, связанные с уходом международных инвесторов из России, следует из отчета #Marketbeat, который подготовили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP).
14.08
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Инвестиционные компании и частные инвесторы в Санкт-Петербурге приобрели недвижимости на 30,4 млрд рублей

По данным консалтинговой компании NF Group, объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга в I полугодии 2023 года составил более 64,6 млрд руб., что на 33% превышает результат аналогичного периода прошлого года. Наибольший объем сделок на рынке Санкт-Петербурга был заключен инвестиционными компаниями и частными инвесторами, их доля составила 47% или 30,4 млрд руб. в абсолютных значениях. Еще 31% инвестировали девелоперы и 22%  –  конечные пользователи, которые приобрели объекты для собственных целей. Лидеры по объему вложений – инвестиционные компании и частные инвесторы – чаще всего приобретали торговые центры (33% от объема инвестированных ими средств), отели (26%) и офисы (24%). Девелоперы 84% вложенных средств или 16,5 млрд рублей инвестировали в земельные участки, остальное – в офисные и торговые объекты. Конечные пользователи для решения собственных задач чаще приобретали офисную недвижимость (83%) и индустриальные объекты (17%).
13.07
Источник: CRE
Исследования рынка

Nikoliers: Инвестиции в коммерческую недвижимость России в первой половине 2023 года побили пятилетний рекорд

По данным консалтинговой компании Nikoliers, в первом полугодии 2023 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России стал рекордным за последние пять лет и составил $3 149 млн, или 242 млрд руб. Наибольшим спросом пользуются активы иностранных компаний, которые объявили об уходе с российского рынка. Однако, объем предложения постепенно сужается – многие иностранные владельцы уже продали свои бизнесы или находятся на высокой стадии переговоров.
03.07

журнал CRE 4 (438)

Апрель
Вышел из печати CRE № 4 (438).   Читайте в номере:   CRE Moscow AWARDS 2024 ЛИДЕРЫ НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ Спецвыпуск о номинантах премии   Девелопмент OFFprICE В 2024-м офисы на продажу останутся одним из двигателей рынка   Тема номера ЛЁГКОЙ ПОСТУПЬЮ В 2024 году объем light industrial только в Москве может достичь 1,2-1,3млн кв.м   Тенденции СТРАННЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ Многие ТРЦ ждет «суровый американский сценарий» – редевелопмент со строительством жилья, апартаментов или МФЦ  ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (13-19 мая)

Амбициозные планы Ozon, обновление иркутского ТРК, торги по продаже БЦ, сделка с Capital Group, курортные сборы в Питере, а также аренда крупных площадей сервисным оператором - в нашей традиционной подборке.
20.05
Источник: CRE
Экспертный анализ

Чистое вредительство

Неработающие или без «расходников» туалеты, очереди на фуд-кортах, навигация уровня самого страшного квеста, хватающие за руки представители банков и микрокредитных организаций, массажные кресла, для включения которых нужно устанавливать отдельные приложения – дьявол, как никогда, в мелочах, убеждены ведущие эксперты рынка торговой недвижимости и ритейла, собравшие для CRE топ вредных советов для моллов. Мы знаем, что нужно сделать здесь и сейчас, чтобы посетители бежали от вас, не оглядываясь.

Текст: Максим Барабаш. Журнал CRE Retail
17.05
Источник: CRE
Аукцион

Бизнес-центр ПАО «Россети» выставлен на торги

Площадь бизнес-центра - 8,88 тыс. кв. м. Начальная цена - 768 млн рублей.
14.05
Источник: ГК «Риотэкс»
Сделка

ГК «Риотэкс» купила БЦ у Capital Group

«РТС «Партизанская» площадью 14 000 кв. м станет юбилейным 15-м объектом сети РТС.
14.05
Источник: АТ Инвест
Открытие

В «Логопарке Софьино» построили еще один корпус

Компания АТ Инвест получила ЗОС на Корпус 8 площадью более 40 тыс. кв. м. Склад класса А расположен в 35 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Общая площадь логопарка - 500 тыс. кв. м. 
14.05
Источник: Instone Development
Сделка

Китайский поставщик хозтоваров обосновался в Южных вратах

Компания Daris Group арендовала блок площадью 6000 кв. м с ленточным остеклением. 
14.05
Источник: CRE
Экспертный анализ

Сборная России

С 1 апреля в Петербурге начали взимать курортный сбор; предполагается, что решение уже летом распространится на большинство других популярных туристических регионов. Мера может повлиять на профессиональные объекты индустрии гостеприимства, прогнозируют игроки: чтобы сохранить загрузку, отели начнут уходить в «серые» схемы, а сами туристы – отдавать предпочтение неклассифицированным проектам, апартаментам или квартирам посуточно.

Текст: Иван Майоров. Журнал CRE
15.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre