CORE.XP: Глобальные инвестиции в недвижимость падают

В компании проанализировали показатели глобального рынка инвестиций в недвижимость. Общий объем международных инвестиций снизился на 52%, до 30,5 млрд долларов. Иностранные инвестиции в Европу упали на 68%, в Азию – на 33%. Самая большая доля приходится на склады – 37% от всех инвестиций.
1053
Изображение взято из источника: CORE.XP
Рост стоимости заемного финансирования и экономическая неопределенность – главные опасения инвесторов (в частности, североамериканских) на глобальном рынке инвестиций в коммерческую недвижимость в 1П 2023. 
 
Согласно последним данным компании CBRE, в 1П 2023 глобальный объем международных инвестиций в коммерческую недвижимость снизился на 52% (по отношению к 1П 2022) до 30,5 млрд долл. США, падение примерно на 50% в годовом сопоставлении наблюдается уже второе полугодие подряд.
 
Игроки из североамериканского региона действуют осторожно, в следствие чего в 1П 2023 иностранные инвестиции в Европу упали на 68% (по отношению к 1П 2022), а в Азию на 33%.
 
Однако иностранные вложения в североамериканский регион выросли на 5% (по отношению к 1П 2022) преимущественно за счёт всего 2 крупных сделок.
 
Складская недвижимость была самой востребованной по итогам полугодия: 37% от глобального объема инвестиций – рекордная доля одного сегмента в полугодовом разрезе, однако по отношению к первой половине прошлого года вложения в склады снизились на 42% до 10,8 млрд долл. США. При этом сектор торговой недвижимости (20% от глобального объема инвестиций в 1П 2023) показал рост на 76% по отношению к 1П 2022 до 5,9 млрд долл. США (за счет одной крупной сделки в США). Офисы находились под большим давлением: глобальный объем вложений упал на 80% (по отношению к 1П 2022) до 5,3 млрд долл. США (18% от глобального объема инвестиций в 1П 2023) – самый скромный полугодовой результат с 2011 года (в европейском регионе падение составило 87% по отношению к итогу 1П 2022).
 
Ирина Ушакова, старший директор, руководитель платформы консалтинговых услуг и отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP, отмечает: «Что касается глобального объема международных инвестиций в коммерческую недвижимость, то до конца 2023 года прогноз остается негативным. При этом, начиная с 2024 года, ожидается восстановление рынка как следствие завершения цикла повышения процентных ставок мировыми центральными банками (ввиду того, что глобальная инфляция уже достигла своего пика)».
 
При этом на рынке России мы наблюдаем совершенно иную тенденцию: в частности, за счет продажи активов иностранными игроками, вложения в коммерческую недвижимость достигли 276 млрд руб. в 1П 2023, данный результат на 186 % превысил результат первой половины прошлого года и установил новый рекорд на российском рынке.


иГРОКИ РЫНКА

CORE.XP

Ушакова Ирина

Консалтинг и брокеридж

CORE.XP

Материалы по теме

Источник: CRE
Исследования рынка

Nikoliers: Инвестиции в коммерческую недвижимость поставили рублевый рекорд

По итогам 9 месяцев 2023 г. объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 349 млрд. руб., или $4 374 млн (без учета производств и площадок под девелопмент), что в 2 раза превышает годовые результаты за 2022 г. и в 3 раза за 2021 г. Кроме того, текущее значение является пиковым за всю историю наблюдений в рублевом эквиваленте. По оценкам Nikoliers, объем инвестиций по итогам всего 2023 г. может составить порядка 500 млрд рублей, что также станет рекордным значением по объему инвестиций в рублевом эквиваленте.
25.09
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Офисы становятся защитным активом

Объем инвестиций в офисную недвижимость под собственные нужды достиг рекордного значения за последние 7 лет.
15.09
Источник: CMWP
Экспертный анализ

CMWP: Инвестиции в коммерческую недвижимость за 1 полугодие выросли на 100%

Объем инвестиций за первое полугодие текущего года превышает аналогичный результат 2020-2021 гг. на 100% – именно этот объём приходится на сделки, связанные с уходом международных инвесторов из России, следует из отчета #Marketbeat, который подготовили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP).
14.08

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: Страна Девелопмент
Открытие

В Восточном Бирюлеве построили ТЦ «Среда»

ГК «Страна Девелопмент» получила разрешение на ввод в эксплуатацию торгового центра площадью около 8,7 тыс. кв. м на Элеваторной улице. Открытие запланировано на апрель 2025 года. 
25.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: Курорт Лучи
Проект

В Анапе к 2030 году построят крупнейший курорт

На площади свыше 32 га курорта «Лучи» откроются отели операторов Azimut, Cosmos, Alean и Domina. Также здесь запланированы торговый центр, аквапарк, конгресс-холл и другая инфраструктура. Проект реализует СЗ «Авангард».
25.03
Источник: AFI Development
Игроки рынка

AFI Development станет более гибким

Девелопер запускает собственного оператора гибких офисов и коворкингов AFI Flex. Пилотной площадкой станет офисная часть МФК «АФИ Галерея» площадью 9,2 тыс. кв. м. Количество рабочих мест - 1300.
25.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre