NF Group: Ставка аренды склада в Петербурге выросла на 30% с начала года

По данным консалтинговой компании NF Group, за девять месяцев 2023 года на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области было введено в эксплуатацию более 217 000 кв. м объектов класса А. Объем свободных площадей в сухих складских комплексах при этом незначительно увеличился с 15 600 кв. м (0,3%) в конце июня до 18 800 кв. м (0,4%) к концу сентября 2023 года. На фоне нехватки доступных в аренду площадей средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка с конца 2022 года увеличилась на 30%, до 7 500 руб./кв. м/год. В строящихся спекулятивных проектах часть площадей уже законтрактована, в то время как площади, оставшиеся свободными, не смогут удовлетворить имеющийся спрос. Дефицит усугубляется тем, что ввиду повышения ключевой ставки ЦБ РФ и связанного с этим удорожанием строительства, заинтересованные в расширении складских площадей игроки пока не решают строить складские площади под собственные нужды, а значит, в среднесрочной перспективе в Санкт-Петербурге будет сохраняться острая нехватка вакантного предложения.
827
Изображение взято из источника: NF Group
С начала 2023 года на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области было введено в эксплуатацию более 217 000 кв. м качественных складских объектов класса А и формата Light Industrial класса А. Причем основной объем ввода составили проекты, строительство которых было начато в первой половине 2022 года и ранее. Во второй половине 2022 года девелоперы не анонсировали старта новых проектов ввиду изменения экономической ситуации и резкого удорожания себестоимости строительства. По этой причине в перспективе объемы ввода могут значительно сократиться, лишь усиливая сложившийся дефицит свободных площадей в аренду на рынке.
 
Интерес к формату Light Industrial, активно развивающемуся на рынке Московского региона, постепенно растет и на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В III квартале 2023 были введены в эксплуатацию три корпуса формата Light Industrial класса А по 1 499 кв. м в составе проекта «Индустриальный парк «Ломоносовский» на юго-западе Ленинградской области. Учитывая короткий срок строительства каждого объекта, мы предполагаем, что проект сможет частично закрыть потребности арендаторов, заинтересованных в аренде складских и производственных помещений небольшой площади на данном направлении.
 

 
В III квартале дефицит свободных складов сохранился. Так, суммарный объем доступных в аренду площадей составил 58 тыс. кв. м или 1,2% от общего объема предложения на рынке. Из них 39 тыс. кв. м по-прежнему приходится на мультитемпературные площади. На сухие склады, доступные в прямую аренду, приходится 18,8 тыс. кв. м или 0,4%, что на 0,1 п. п. выше показателя I полугодия.
 

 
Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка в действующих и строящихся складских комплексах класса А достигла 7 500 руб./кв. м/год (без учета OPEX и НДС). Таким образом, с января 2023 года ставка увеличилась с 5 750 руб./кв. м/год triple net более чем на 30%. До конца года мы ожидаем дальнейший рост до 8 000 руб./кв. м/год (без учета OPEX и НДС).
 
Несмотря на рост запрашиваемых арендных ставок спрос на спекулятивные площади сохраняется на максимальном уровне. По этой причине мы можем ожидать лишь незначительное увеличение объема свободных площадей к концу года и то в случае ввода в эксплуатацию нескольких спекулятивных складских комплексов. Объекты, имевшие свободные площади еще в конце III квартала, вероятнее всего будут арендованы в ближайшее время.
 
Илья Князев, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге, отмечает, что арендаторы сейчас находятся в острой конкуренции на те единичные спекулятивные блоки, что выходят на рынок. Срок экспозиции при этом минимален – не более одного месяца. Компании, которые готовы ждать, контрактуют площади в еще строящихся объектах. Все это ожидаемо влияет на рост арендной ставки, которая в некоторых объектах уже достигает 8 000 руб./кв. м/год triple net.  
 
Ввиду повышения ключевой ставки в III квартале 2023 года и последующего увеличения стоимости заемных средств, роста себестоимости строительства, а также высоких нагрузок профильных девелоперов складской недвижимости компании, заинтересованные в расширении складских площадей, пока не решают строить их под собственные нужды или по схеме built-to-suit. Впрочем, значительных анонсов новых спекулятивных проектов за III квартал 2023 также не было зафиксировано, что говорит о потенциальном сохранении дефицита площадей в среднесрочной перспективе.
 
Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group: «Несмотря на утверждения, что в условиях дефицита площадей арендаторы развернутся в сторону собственного строительства, такой ситуации мы пока не наблюдаем. Это подтверждается как данными о заключенных сделках, так и данными о выданных разрешениях на строительство. Скорее наоборот, мы видим, что компании готовы рассматривать и арендовывать площади по ставкам, которые еще полгода назад казались завышенными».

 


иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Фомиченко Константин

Консалтинг и брокеридж

NF Group

NF Group

Князев Илья

Материалы по теме

Источник: CRE
Исследования рынка

Maris: Прирост self-storage по итогам 3 кварталов составил 19%

Эксперты компании Maris подвели итоги первых трех кварталов 2023 года на рынке индивидуального складского хранения self-storage в Петербурге.
05.10
Источник: Bright Rich
Исследования рынка

Bright Rich: Ставка аренды склада может вырасти до 8 000 рублей к концу года

По данным компании, средняя ставка аренды склада класса А в Московском регионе выросла с начала года почти на 30% и составляет сейчас 7 200 рублей triple net. Ввод прогнозируется на уровне 1,3 млн кв. м, однако в компании указывают, что крупных спекулятивных проектов за последнее время заявлено к строительству не было. Вакантность составляет 0,3%.
28.09
Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: Спрос на склады в регионах может составить 2,7 млн кв. м

Аналитики CORE.XP подготовили отчёт по складскому рынку регионов России с января по август (включительно) 2023 года, который продолжает демонстрировать новые рекорды.
19.09

журнал CRE 4 (438)

Апрель
Вышел из печати CRE № 4 (438).   Читайте в номере:   CRE Moscow AWARDS 2024 ЛИДЕРЫ НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ Спецвыпуск о номинантах премии   Девелопмент OFFprICE В 2024-м офисы на продажу останутся одним из двигателей рынка   Тема номера ЛЁГКОЙ ПОСТУПЬЮ В 2024 году объем light industrial только в Москве может достичь 1,2-1,3млн кв.м   Тенденции СТРАННЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ Многие ТРЦ ждет «суровый американский сценарий» – редевелопмент со строительством жилья, апартаментов или МФЦ   Nota...

Популярное

Источник: Пресс-служба Макси Девелопмент
Открытие

Lamoda Sport зашла в Тулу и Киров

Первые в Туле и Кирове магазины Lamoda Sport открылись в ТРЦ «Макси».
 
09.04
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (8-14 апреля)

Расширение Industrial City Жуковский, новый складской проект Radius Group, региональная экспансия Lamoda Sport и Zenden, страсти по «Мегамаркету» на площади ИКЕА, переход ЦДМ под крыло «Киевской Площади», активная ротация арендаторов в мытищинском «Июне» и другие новости - в нашей традиционной подборке.
14.04
Источник: ЦДМ
Сделка

ЦДМ переехал с Лубянки на «Киевскую Площадь»

ГК «Киевская Площадь» стала новым собственником объекта. В том, что это рыночная сделка, есть сомнения.
 
12.04
Источник: cre.ru
Экспертный анализ

Нужны ли новые формы: как выход «Мегамаркета» на площади ИКЕА переформатирует рынок торговых центров

Ранее арендуемые ИКЕА в четырнадцати торговых центрах «Мега» в одиннадцати регионах площади займет маркетплейс «Мегамаркет». Сделка уже названа уникальной, и сократит долю свободных площадей на рынке торговой недвижимости до минимального за последние десять лет показателя. Эксперты CRE Retail обсуждают, почему аренда игроком e-com некогда якорных лотов в моллах может повлиять на рынок ТЦ намного больше, чем даже «великий исход» из России в 2022 г. иностранных брендов.

Текст: Иван Майоров. Журнал CRE Retail
09.04
Источник: Пресс-служба УК «САМПА»
Открытие

В «Июне» стало больше техники

В ТРЦ «Июнь» в Мытищах открылся DNS.
 
09.04
Источник: Пресс-служба Zenden
Открытие

Zenden пришел в Кемерово

Zenden продолжает освоение Сибири.
 
 
09.04
Источник: Дмитровский логистический парк
Сделка

В Дмитровском логистическом парке сдали 2,9 тыс. кв. м в субаренду

Новым резидентом стал производитель non-food. Брокер сделки – Bright Rich | CORFAC International.
12.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre