NF Group: Ставка аренды склада в Петербурге выросла на 30% с начала года

По данным консалтинговой компании NF Group, за девять месяцев 2023 года на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области было введено в эксплуатацию более 217 000 кв. м объектов класса А. Объем свободных площадей в сухих складских комплексах при этом незначительно увеличился с 15 600 кв. м (0,3%) в конце июня до 18 800 кв. м (0,4%) к концу сентября 2023 года. На фоне нехватки доступных в аренду площадей средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка с конца 2022 года увеличилась на 30%, до 7 500 руб./кв. м/год. В строящихся спекулятивных проектах часть площадей уже законтрактована, в то время как площади, оставшиеся свободными, не смогут удовлетворить имеющийся спрос. Дефицит усугубляется тем, что ввиду повышения ключевой ставки ЦБ РФ и связанного с этим удорожанием строительства, заинтересованные в расширении складских площадей игроки пока не решают строить складские площади под собственные нужды, а значит, в среднесрочной перспективе в Санкт-Петербурге будет сохраняться острая нехватка вакантного предложения.
934
Изображение взято из источника: NF Group
С начала 2023 года на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области было введено в эксплуатацию более 217 000 кв. м качественных складских объектов класса А и формата Light Industrial класса А. Причем основной объем ввода составили проекты, строительство которых было начато в первой половине 2022 года и ранее. Во второй половине 2022 года девелоперы не анонсировали старта новых проектов ввиду изменения экономической ситуации и резкого удорожания себестоимости строительства. По этой причине в перспективе объемы ввода могут значительно сократиться, лишь усиливая сложившийся дефицит свободных площадей в аренду на рынке.
 
Интерес к формату Light Industrial, активно развивающемуся на рынке Московского региона, постепенно растет и на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В III квартале 2023 были введены в эксплуатацию три корпуса формата Light Industrial класса А по 1 499 кв. м в составе проекта «Индустриальный парк «Ломоносовский» на юго-западе Ленинградской области. Учитывая короткий срок строительства каждого объекта, мы предполагаем, что проект сможет частично закрыть потребности арендаторов, заинтересованных в аренде складских и производственных помещений небольшой площади на данном направлении.
 

 
В III квартале дефицит свободных складов сохранился. Так, суммарный объем доступных в аренду площадей составил 58 тыс. кв. м или 1,2% от общего объема предложения на рынке. Из них 39 тыс. кв. м по-прежнему приходится на мультитемпературные площади. На сухие склады, доступные в прямую аренду, приходится 18,8 тыс. кв. м или 0,4%, что на 0,1 п. п. выше показателя I полугодия.
 

 
Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка в действующих и строящихся складских комплексах класса А достигла 7 500 руб./кв. м/год (без учета OPEX и НДС). Таким образом, с января 2023 года ставка увеличилась с 5 750 руб./кв. м/год triple net более чем на 30%. До конца года мы ожидаем дальнейший рост до 8 000 руб./кв. м/год (без учета OPEX и НДС).
 
Несмотря на рост запрашиваемых арендных ставок спрос на спекулятивные площади сохраняется на максимальном уровне. По этой причине мы можем ожидать лишь незначительное увеличение объема свободных площадей к концу года и то в случае ввода в эксплуатацию нескольких спекулятивных складских комплексов. Объекты, имевшие свободные площади еще в конце III квартала, вероятнее всего будут арендованы в ближайшее время.
 
Илья Князев, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге, отмечает, что арендаторы сейчас находятся в острой конкуренции на те единичные спекулятивные блоки, что выходят на рынок. Срок экспозиции при этом минимален – не более одного месяца. Компании, которые готовы ждать, контрактуют площади в еще строящихся объектах. Все это ожидаемо влияет на рост арендной ставки, которая в некоторых объектах уже достигает 8 000 руб./кв. м/год triple net.  
 
Ввиду повышения ключевой ставки в III квартале 2023 года и последующего увеличения стоимости заемных средств, роста себестоимости строительства, а также высоких нагрузок профильных девелоперов складской недвижимости компании, заинтересованные в расширении складских площадей, пока не решают строить их под собственные нужды или по схеме built-to-suit. Впрочем, значительных анонсов новых спекулятивных проектов за III квартал 2023 также не было зафиксировано, что говорит о потенциальном сохранении дефицита площадей в среднесрочной перспективе.
 
Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group: «Несмотря на утверждения, что в условиях дефицита площадей арендаторы развернутся в сторону собственного строительства, такой ситуации мы пока не наблюдаем. Это подтверждается как данными о заключенных сделках, так и данными о выданных разрешениях на строительство. Скорее наоборот, мы видим, что компании готовы рассматривать и арендовывать площади по ставкам, которые еще полгода назад казались завышенными».

 


иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Фомиченко Константин

Консалтинг и брокеридж

NF Group

NF Group

Князев Илья

Материалы по теме

Источник: CRE
Исследования рынка

Maris: Прирост self-storage по итогам 3 кварталов составил 19%

Эксперты компании Maris подвели итоги первых трех кварталов 2023 года на рынке индивидуального складского хранения self-storage в Петербурге.
05.10
Источник: Bright Rich
Исследования рынка

Bright Rich: Ставка аренды склада может вырасти до 8 000 рублей к концу года

По данным компании, средняя ставка аренды склада класса А в Московском регионе выросла с начала года почти на 30% и составляет сейчас 7 200 рублей triple net. Ввод прогнозируется на уровне 1,3 млн кв. м, однако в компании указывают, что крупных спекулятивных проектов за последнее время заявлено к строительству не было. Вакантность составляет 0,3%.
28.09
Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: Спрос на склады в регионах может составить 2,7 млн кв. м

Аналитики CORE.XP подготовили отчёт по складскому рынку регионов России с января по август (включительно) 2023 года, который продолжает демонстрировать новые рекорды.
19.09

журнал CRE 6 (440)

Июнь
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE №6 (440), выпущенный в соредакторстве с директором Группы PLT Михаилом Тарасовым.   Читайте в номере: Летучка «УЧАСТИЕ ГОСУДАРСТВА НА НАШЕМ РЫНКЕ БУДЕТ ТОЛЬКО УСИЛИВАТЬСЯ, ЭТО ПРОСТО НЕИЗБЕЖНО» Обсуждаем с Михаилом Тарасовым главные темы дня и номера   Актуально РАЗОШЛИСЬ ПО КЛАССАМ Представлена обновленная впервые за десять лет классификация офисной недвижимости Москвы   Тема номера ТЯЖЕЛЫЙ...

Популярное

Источник: CRE
Сделка

В Comcity сделка более чем на 7 тыс. кв. м

Новым резидентом офисного парка стала компания IEK Group. Консультант сделки - ILM.
11.07
Источник: CRE
Игроки рынка

CORE.XP нарастила сделки со складами

По итогам II квартала 2024 года объем сделок с участием консультантов компании превысил 339 тыс. кв. м, а за полугодие в целом достиг 426 тыс. кв. м.
11.07
Источник: CRE
Переговоры

Radius Group и Ozon готовят сделку года

Маркетплейс может арендовать все 270 тыс. кв. м строящегося логопарка «Северные врата». Это может стать крупнейшей сделкой за 2024 год по аренде площадей на складском рынке. Годовые арендные платежи маркетплейса могут достигать 3,5 млрд рублей.
15.07
Источник: BMS Development Group
Назначения

BMS Development Group усиливает финансы

Александр Ситников назначен финансовым директором девелоперской группы.
 
11.07
Источник: CRE
Сделка

Финтех-компания арендовала офис в Space 1 Арбат

Консультантом сделки по аренде 30 рабочих мест выступила компания Remain.
11.07
Источник: CRE
Проект

«Дочка» Газпромбанка может построить логопарк

В строительство складского комплекса площадью 150 тыс. кв. м на 30 га в Истринском городском округе  «ГПБ-Инвест» может вложить около 10 млрд рублей.
12.07
Источник: CRE
Сделка

В «Пулково» привезли алкоголь

Новым арендатором логистического комплекса компании Raven Russia стал дистрибьютор алкогольной продукции «Эковайн». Брокером сделки выступила консалтинговая компания IPG.Estate.
11.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre