CORE.XP: Спрос на склады в регионах может составить 2,7 млн кв. м

Аналитики CORE.XP подготовили отчёт по складскому рынку регионов России с января по август (включительно) 2023 года, который продолжает демонстрировать новые рекорды.
1259
Изображение взято из источника: CORE.XP
Спрос
 
1,5 млн. кв. м сделок было закрыто на складских рынках регионов России, включая Санкт-Петербург, в январе - августе 2023 года.
 
Так, по данным CORE.XP, спрос этого года продолжает расширять географию и охватывает новые города и регионы. Например, были заключены крупные сделки по строительству складских зданий под заказчика в таких городах, как Омск, Оренбург, Саратов и др., где объёмы текущего качественного предложения не превышают нескольких сотен кв. м, и новые объекты станут крупнейшими на этих рынках.
 
География сделок в январе-августе 2023 г., тыс. кв. м:
 
Санкт-Петербург – 378
Саратов - 135
Омск - 130
Оренбург - 129
Казань - 123
Пермь - 115
Екатеринбург - 107
Тюмень - 104
Уфа - 93
Новороссийск - 48
Краснодар - 47
Нижний Новгород - 40
Другие города - 42
 
Складской рынок сейчас переживает новую волну активной региональной экспансии.
 
Первые шаги по выходу на рынки регионов России были сделаны ещё в 2000-х годах и были связаны преимущественно с самостоятельным строительством складов под собственные нужды в умеренных объёмах ввиду дефицита предложения.
 
Ранее активность в основном исходила от продуктовых ритейлеров и была сосредоточена на ключевых рынках городов-миллионеров.
 
Сейчас новым драйвером выступает онлайн ритейл, активно расширяющий регионы присутствия и запускающий новые сортировочные и фулфилмент-центры для увеличения скорости и качества доставки.


 
Классический оффлайн ритейл также по-прежнему активен на региональных рынках этот сегмент сформировал почти пятую часть (18%) всего объёма сделок.
 
По итогам 8 месяцев 2023 г, игроки e-commerce арендовали/купили 1 млн. кв. м складской недвижимости класса А. Это 69% всего объёма сделок.
 
До конца года ожидается закрытие ещё 1,2 млн кв. м сделок. Сохраняются запросы как на традиционные логистические хабы (например, Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар и др.), так и «менее логистически популярные» города (Кемерово, Сургут и др.).
 
Как и прежде, основной объём продолжат формировать сделки по типу built-to-suit. При этом реальный спрос на такие проекты может быть ещё выше, однако ограничиваться таким фактором, как загрузка девелоперов уже подписанными контрактами.
 
По прогнозам CORE.XP, годовой объём сделок со складской недвижимостью станет самым высоким результатом на рынке регионов России за всю историю и составит 2,7 млн. кв. м. Предыдущий рекорд принадлежал 2021 году, когда было закрыто 1,6 млн кв. м сделок.

 
 
Новое строительство
 
Built-to-suit проекты являются основой нового строительства в регионах. В январе-августе 2023 года было построено 753 тыс. кв. м складских помещений. Основной объем нового предложения пришелся на Санкт-Петербург, Краснодар, Екатеринбург и Воронеж.  Ожидается окончание строительства еще 1,2 млн кв. м до конца года. Растет себестоимость строительства из-за роста цен на материалы и оборудование, сложностей с логистикой и удорожания банковского финансирования.

 

Доступные площади и ставки аренды
 
Все ключевые региональные рынки сталкиваются с дефицитом доступного предложения.  Нехватка площадей при высоком спросе и удорожание банковского финансирования новых проектов отражаются на ставках аренды. Доля свободных площадей на рынках городов-миллионеров не превышает 2%. Ставки аренды на склады класса А в ключевых регионах составляют в среднем 6 500–6 800 руб. за кв. м в год.

 


Материалы по теме

Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: В Москве очередной рекорд по спросу на склады

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, за неполные девять месяцев 2023 года в Московском регионе было заключено сделок со складской недвижимостью на 2,3 млн кв. м, что в 2,6 раза превышает показатель трех кварталов 2022 года. Более того, этот объем уже в 1,4 раза превысил итоговый результат прошлого года, который был зафиксирован на уровне 1,6 млн кв. м. К концу года ожидается исторический максимум по объему сделок со складской недвижимостью в Московском регионе, где суммарно может быть сдано в аренду и продано около 3 млн кв. м качественной складской недвижимости. Ставка аренды достигла 6 900 руб./кв. м/год triple net и к концу года может вырасти до 7 200 руб./кв. м/год triple net. Помимо этого, наблюдается рекордно низкий показатель доли вакантных площадей: он составил всего 0,3%.
15.09
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Ставки аренды на столичном рынке складской недвижимости ставят рекорды

Показатель вырос за год более, чем на 40%. Также ощутимо вырос спрос, который уже приближается к значениям за весь прошлый год и составил 2,2 млн кв. м. Ввод составляет менее 1 млн кв. м и «не успевает» за спросом. Вакантность – 0,3%.
13.09
Источник: IPG.Estate
Исследования рынка

IPG.Estate: Петербург ждет бум складского строительства

Консалтинговая компания IPG.Estate подготовила аналитический отчёт по итогам 1 полугодия 2023 года в сегменте складской и индустриальной недвижимости на рынке Санкт-Петербурга. Согласно данным, прирост качественного складского предложения в 1 полугодии 2023 года составил всего 62,6 тыс. кв. м за счет ввода 2 проектов. Во втором полугодии ко вводу заявлено 283 тыс. кв. м, из которых 102 тыс. кв. м составят объекты под собственные нужды.
07.08

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (14-20 апреля)

ЛСР откроет санаторий, в Петербурге появится свой "Сити", MR Group запускает MR Office, крупные складские сделки закрыты в Воронеже и Москве, CORE.XP открывает новое направление, а GSS Cosmetics оцифровывается. Эти новости, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
20.04
Источник: FASHION HOUSE Group
Экспертный анализ

Долгая дорога в думах: почему покупатели так ждут возвращения иностранных брендов

Несмотря на отчёты об «окончательном обрусении рынка», курсе на «покупай российское», «обиде на иностранцев», возвращения транснациональных игроков, по данным опросов и обсуждений в соцсетях, очень ждут многие россияне. И хотя пока никто и никуда возвращаться не собирается (единичные заявления – не в счёт), потребительские настроения через три года после «великого исхода» иностранных компаний очевидны, а основная претензия покупателей к «заменителям» – не только и не столько рост цен, но рост цен при массовом же падении качества под девизом «при всём богатстве выбора другой альтернативы нет».

Начало. О том, почему в случае возвращения в страну иностранных бизнесов основным конкурентным преимуществом российских игроков станут качество клиентского опыта и локальная экспертиза, читайте в следующем материале.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
17.04
Источник: Пресс-служба «Кристалл»
Проект

В Хосте откроют санаторий «Кристалл»

В Сочи впервые за 25 лет открывается новый санаторий «Кристалл», построенный с нуля.
 
15.04
Источник: cre.ru
Проект

«Санкт-Петербург Сити» определился с концепцией

Разработана концепция общественно-делового центра «Санкт-Петербург Сити».
 
17.04
Источник: MR Group
Игроки рынка

MR Group запускает направление MR Office

Портфель нового направления включает 2.1 млн кв. м коммерческой недвижимости под единым брендом.
17.04
Источник: RBNA
Сделка

ПАРК М-4 принял маркетплейс

Один из самых крупных маркетплейсов России стал резидентом логистического комплекса ПАРК М-4.
 
17.04
Источник: CRE
Экспертный анализ

Гости сезона: как российские отельеры готовятся к майским праздникам и лету

Несмотря на повышение цен в гостиницах и апартаментах  некоторых регионов в 2-3 раза, туристический сезон-2025 в России снова будет назван «рекордным», а клиентов хватит всем, убеждены эксперты. Правда, уже на майских праздниках игрокам предстоит работать с учётом вступивших в силу законодательных и других изменений. Кроме того, ожидается новая редакция закона о туризме, и очередные инициативы по регулированию отрасли могут внедряться уже с колёс. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre