CORE.XP: Спрос на склады в регионах может составить 2,7 млн кв. м

Аналитики CORE.XP подготовили отчёт по складскому рынку регионов России с января по август (включительно) 2023 года, который продолжает демонстрировать новые рекорды.
867
Изображение взято из источника: CORE.XP
Спрос
 
1,5 млн. кв. м сделок было закрыто на складских рынках регионов России, включая Санкт-Петербург, в январе - августе 2023 года.
 
Так, по данным CORE.XP, спрос этого года продолжает расширять географию и охватывает новые города и регионы. Например, были заключены крупные сделки по строительству складских зданий под заказчика в таких городах, как Омск, Оренбург, Саратов и др., где объёмы текущего качественного предложения не превышают нескольких сотен кв. м, и новые объекты станут крупнейшими на этих рынках.
 
География сделок в январе-августе 2023 г., тыс. кв. м:
 
Санкт-Петербург – 378
Саратов - 135
Омск - 130
Оренбург - 129
Казань - 123
Пермь - 115
Екатеринбург - 107
Тюмень - 104
Уфа - 93
Новороссийск - 48
Краснодар - 47
Нижний Новгород - 40
Другие города - 42
 
Складской рынок сейчас переживает новую волну активной региональной экспансии.
 
Первые шаги по выходу на рынки регионов России были сделаны ещё в 2000-х годах и были связаны преимущественно с самостоятельным строительством складов под собственные нужды в умеренных объёмах ввиду дефицита предложения.
 
Ранее активность в основном исходила от продуктовых ритейлеров и была сосредоточена на ключевых рынках городов-миллионеров.
 
Сейчас новым драйвером выступает онлайн ритейл, активно расширяющий регионы присутствия и запускающий новые сортировочные и фулфилмент-центры для увеличения скорости и качества доставки.


 
Классический оффлайн ритейл также по-прежнему активен на региональных рынках этот сегмент сформировал почти пятую часть (18%) всего объёма сделок.
 
По итогам 8 месяцев 2023 г, игроки e-commerce арендовали/купили 1 млн. кв. м складской недвижимости класса А. Это 69% всего объёма сделок.
 
До конца года ожидается закрытие ещё 1,2 млн кв. м сделок. Сохраняются запросы как на традиционные логистические хабы (например, Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар и др.), так и «менее логистически популярные» города (Кемерово, Сургут и др.).
 
Как и прежде, основной объём продолжат формировать сделки по типу built-to-suit. При этом реальный спрос на такие проекты может быть ещё выше, однако ограничиваться таким фактором, как загрузка девелоперов уже подписанными контрактами.
 
По прогнозам CORE.XP, годовой объём сделок со складской недвижимостью станет самым высоким результатом на рынке регионов России за всю историю и составит 2,7 млн. кв. м. Предыдущий рекорд принадлежал 2021 году, когда было закрыто 1,6 млн кв. м сделок.

 
 
Новое строительство
 
Built-to-suit проекты являются основой нового строительства в регионах. В январе-августе 2023 года было построено 753 тыс. кв. м складских помещений. Основной объем нового предложения пришелся на Санкт-Петербург, Краснодар, Екатеринбург и Воронеж.  Ожидается окончание строительства еще 1,2 млн кв. м до конца года. Растет себестоимость строительства из-за роста цен на материалы и оборудование, сложностей с логистикой и удорожания банковского финансирования.

 

Доступные площади и ставки аренды
 
Все ключевые региональные рынки сталкиваются с дефицитом доступного предложения.  Нехватка площадей при высоком спросе и удорожание банковского финансирования новых проектов отражаются на ставках аренды. Доля свободных площадей на рынках городов-миллионеров не превышает 2%. Ставки аренды на склады класса А в ключевых регионах составляют в среднем 6 500–6 800 руб. за кв. м в год.

 


Материалы по теме

Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: В Москве очередной рекорд по спросу на склады

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, за неполные девять месяцев 2023 года в Московском регионе было заключено сделок со складской недвижимостью на 2,3 млн кв. м, что в 2,6 раза превышает показатель трех кварталов 2022 года. Более того, этот объем уже в 1,4 раза превысил итоговый результат прошлого года, который был зафиксирован на уровне 1,6 млн кв. м. К концу года ожидается исторический максимум по объему сделок со складской недвижимостью в Московском регионе, где суммарно может быть сдано в аренду и продано около 3 млн кв. м качественной складской недвижимости. Ставка аренды достигла 6 900 руб./кв. м/год triple net и к концу года может вырасти до 7 200 руб./кв. м/год triple net. Помимо этого, наблюдается рекордно низкий показатель доли вакантных площадей: он составил всего 0,3%.
15.09
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Ставки аренды на столичном рынке складской недвижимости ставят рекорды

Показатель вырос за год более, чем на 40%. Также ощутимо вырос спрос, который уже приближается к значениям за весь прошлый год и составил 2,2 млн кв. м. Ввод составляет менее 1 млн кв. м и «не успевает» за спросом. Вакантность – 0,3%.
13.09
Источник: IPG.Estate
Исследования рынка

IPG.Estate: Петербург ждет бум складского строительства

Консалтинговая компания IPG.Estate подготовила аналитический отчёт по итогам 1 полугодия 2023 года в сегменте складской и индустриальной недвижимости на рынке Санкт-Петербурга. Согласно данным, прирост качественного складского предложения в 1 полугодии 2023 года составил всего 62,6 тыс. кв. м за счет ввода 2 проектов. Во втором полугодии ко вводу заявлено 283 тыс. кв. м, из которых 102 тыс. кв. м составят объекты под собственные нужды.
07.08

журнал CRE 4 (438)

Апрель
Вышел из печати CRE № 4 (438).   Читайте в номере:   CRE Moscow AWARDS 2024 ЛИДЕРЫ НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ Спецвыпуск о номинантах премии   Девелопмент OFFprICE В 2024-м офисы на продажу останутся одним из двигателей рынка   Тема номера ЛЁГКОЙ ПОСТУПЬЮ В 2024 году объем light industrial только в Москве может достичь 1,2-1,3млн кв.м   Тенденции СТРАННЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ Многие ТРЦ ждет «суровый американский сценарий» – редевелопмент со строительством жилья, апартаментов или МФЦ   Nota...

Популярное

Источник: cre.ru
CRE Awards

Победители CRE Moscow Awards 2024

Поздравляем победителей XXI Премии CRE Moscow Awards 2024, торжественное награждение которых прошло сегодня в Барвиха Luxury Village!
18.04
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (15-21 апреля)

В Барвихе объявили победителей CRE Moscow Awards 2024, Pridex отчитался по выручке, Александр Ходоров перешел из Comcity в O1 Properties, в Казахстане крупная складская сделка, фитнес-центры становятся главными ньюсмэйкерами в торговой недвижимости, а эксперты рынка обсудили крупнейшие сделки последний дней - продажу ЦДМ и портфеля Ceetrus - для журнала CRE Retail.
21.04
Источник: CRE
Игроки рынка

Выручка Pridex в 2023 году достигла 54,5 млрд рублей

Портфель активных проектов компании превысил 220 тыс. кв. метров.
18.04
Источник: O1 Properties
Назначения

Александр Ходоров перешел в O1 Properties

Александр назначен на должность финансового директора компании.
18.04
Источник: CRE
Сделка

Российский е-com идет в Казахстан

Крупный российский онлайн-ритейлер арендовал единственный складской комплекс класса А в г. Актобе на северо-западе Казахстана. Площадь арендованных помещений - 5 тыс. кв. м. Консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate.
18.04
Источник: cre.ru
Проект

«Страна Девелопмент» застроит «Сити-2»

В «Москва-Сити» появится еще один квартал небоскребов.
 
18.04
Источник: RETEX
Сделка

DDX откроется в ТРЦ «Город» на шоссе Энтузиастов

Консультантом сделки по аренде около 2 500 кв. м выступила консалтинговая компания RETEX. Сделка положит начало усилению концепции торгового центра.
18.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre