По данным компании, средняя ставка аренды склада класса А в Московском регионе выросла с начала года почти на 30% и составляет сейчас 7 200 рублей triple net. Ввод прогнозируется на уровне 1,3 млн кв. м, однако в компании указывают, что крупных спекулятивных проектов за последнее время заявлено к строительству не было. Вакантность составляет 0,3%.

В третьем квартале 2023 года московский рынок складской недвижимости пополнился тремя новыми проектами: в эксплуатацию были введены складской комплекс «Внуково 2», «Индустриальный парк ЮГ», а также «А2 Обухово, фаза 1», в котором разместится распределительный центр компании OZON. За первые девять месяцев в эксплуатацию было введено порядка 798 тыс. кв. м складских площадей, 79% из которых – спекулятивные. Тем не менее большая часть этого объема была законтрактована еще на этапе строительства, так что на уровень вакансии этот ввод значительного влияния не оказал. Уровень вакансии в классе А на конец сентября составил всего 0,3%. С учетом скрытого предложения в классе А незанято порядка 176 950 кв. м. Большая часть этого объема расположена на юге Москвы.

До конца года к вводу заявлены индустриальный парк «RBNA Парк Весна», складской комплекс «ПИК. БУТОВО-1», а также «Industrial City Есипово 3». Все они реализуются в формате light industrial. Итоговый объем нового предложения, заявленный на конец этого года, составляет 1,3 млн кв. м.

«Крупных спекулятивных проектов в Москве за последнее время анонсировано не было, – рассказывает Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International. – Основные сложности в сегменте спекулятивного девелопмента связаны с удорожанием стоимости строительства, за которым не успевают ставки аренды, так что девелоперы не могут рассчитывать на приемлемую для себя доходность. Кроме того, растет ключевая ставка, деньги становятся дороже. На фоне высокого спроса увеличивается и стоимость земельных участков».

Драйвером спроса на рынке складской недвижимости столицы остается e-commerce – доля сделок, заключенных с участием компаний этой сферы бизнеса, по предварительным итогам трех кварталов составила 33%. В объемном выражении этот показатель составил 514 716 кв. м. Среди лидеров по объему поглощения также непродуктовые дистрибьюторы и производители, суммарно на них пришлось 38% от общего объема сделок аренды и продажи, заключенных за девять месяцев года.

Средневзвешенная ставка аренды в классе А составляет 7 200 руб./ кв. м triple net. За квартал увеличение здесь составило 14,3%, с начала года ставка выросла на 27,7%.

По прогнозу аналитиков Bright Rich | CORFAC International, к концу года средневзвешенная ставка аренды triple net достигнет 8 000 руб. за «квадрат».

Исследования рынка

Материалы по теме

IBC Real Estate: Ставки аренды на столичном рынке складской недвижимости ставят рекорды

Показатель вырос за год более, чем на 40%. Также ощутимо вырос спрос, который уже приближается к значениям за весь прошлый год и составил 2,2 млн кв. м. Ввод составляет менее 1 млн кв. м и «не успевает» за спросом. Вакантность – 0,3%.

NF Group: В Москве очередной рекорд по спросу на склады

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, за неполные девять месяцев 2023 года в Московском регионе было заключено сделок со складской недвижимостью на 2,3 млн кв. м, что в 2,6 раза превышает показатель трех кварталов 2022 года. Более того, этот объем уже в 1,4 раза превысил итоговый результат прошлого года, который был зафиксирован на уровне 1,6 млн кв. м. К концу года ожидается исторический максимум по объему сделок со складской недвижимостью в Московском регионе, где суммарно может быть сдано в аренду и продано около 3 млн кв. м качественной складской недвижимости. Ставка аренды достигла 6 900 руб./кв. м/год triple net и к концу года может вырасти до 7 200 руб./кв. м/год triple net. Помимо этого, наблюдается рекордно низкий показатель доли вакантных площадей: он составил всего 0,3%.

CORE.XP: Спрос на склады в регионах может составить 2,7 млн кв. м

Аналитики CORE.XP подготовили отчёт по складскому рынку регионов России с января по август (включительно) 2023 года, который продолжает демонстрировать новые рекорды.

Итоги года

Спецвыпуск