Bright Rich: Ставка аренды склада может вырасти до 8 000 рублей к концу года

По данным компании, средняя ставка аренды склада класса А в Московском регионе выросла с начала года почти на 30% и составляет сейчас 7 200 рублей triple net. Ввод прогнозируется на уровне 1,3 млн кв. м, однако в компании указывают, что крупных спекулятивных проектов за последнее время заявлено к строительству не было. Вакантность составляет 0,3%.
1356
Изображение взято из источника: Bright Rich
В третьем квартале 2023 года московский рынок складской недвижимости пополнился тремя новыми проектами: в эксплуатацию были введены складской комплекс «Внуково 2», «Индустриальный парк ЮГ», а также «А2 Обухово, фаза 1», в котором разместится распределительный центр компании OZON. За первые девять месяцев в эксплуатацию было введено порядка 798 тыс. кв. м складских площадей, 79% из которых – спекулятивные. Тем не менее большая часть этого объема была законтрактована еще на этапе строительства, так что на уровень вакансии этот ввод значительного влияния не оказал. Уровень вакансии в классе А на конец сентября составил всего 0,3%. С учетом скрытого предложения в классе А незанято порядка 176 950 кв. м. Большая часть этого объема расположена на юге Москвы.
 

 
До конца года к вводу заявлены индустриальный парк «RBNA Парк Весна», складской комплекс «ПИК. БУТОВО-1», а также «Industrial City Есипово 3». Все они реализуются в формате light industrial. Итоговый объем нового предложения, заявленный на конец этого года, составляет 1,3 млн кв. м.
 

 
«Крупных спекулятивных проектов в Москве за последнее время анонсировано не было, – рассказывает Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International. – Основные сложности в сегменте спекулятивного девелопмента связаны с удорожанием стоимости строительства, за которым не успевают ставки аренды, так что девелоперы не могут рассчитывать на приемлемую для себя доходность. Кроме того, растет ключевая ставка, деньги становятся дороже. На фоне высокого спроса увеличивается и стоимость земельных участков».
 
Драйвером спроса на рынке складской недвижимости столицы остается e-commerce – доля сделок, заключенных с участием компаний этой сферы бизнеса, по предварительным итогам трех кварталов составила 33%. В объемном выражении этот показатель составил 514 716 кв. м. Среди лидеров по объему поглощения также непродуктовые дистрибьюторы и производители, суммарно на них пришлось 38% от общего объема сделок аренды и продажи, заключенных за девять месяцев года.
 
Средневзвешенная ставка аренды в классе А составляет 7 200 руб./ кв. м triple net. За квартал увеличение здесь составило 14,3%, с начала года ставка выросла на 27,7%.
 
По прогнозу аналитиков Bright Rich | CORFAC International, к концу года средневзвешенная ставка аренды triple net достигнет 8 000 руб. за «квадрат».


иГРОКИ РЫНКА

Bright Rich I CORFAC International

Заглумин Виктор

Консалтинг и брокеридж

Bright Rich I CORFAC International

Материалы по теме

Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: Спрос на склады в регионах может составить 2,7 млн кв. м

Аналитики CORE.XP подготовили отчёт по складскому рынку регионов России с января по август (включительно) 2023 года, который продолжает демонстрировать новые рекорды.
19.09
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: В Москве очередной рекорд по спросу на склады

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, за неполные девять месяцев 2023 года в Московском регионе было заключено сделок со складской недвижимостью на 2,3 млн кв. м, что в 2,6 раза превышает показатель трех кварталов 2022 года. Более того, этот объем уже в 1,4 раза превысил итоговый результат прошлого года, который был зафиксирован на уровне 1,6 млн кв. м. К концу года ожидается исторический максимум по объему сделок со складской недвижимостью в Московском регионе, где суммарно может быть сдано в аренду и продано около 3 млн кв. м качественной складской недвижимости. Ставка аренды достигла 6 900 руб./кв. м/год triple net и к концу года может вырасти до 7 200 руб./кв. м/год triple net. Помимо этого, наблюдается рекордно низкий показатель доли вакантных площадей: он составил всего 0,3%.
15.09
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Ставки аренды на столичном рынке складской недвижимости ставят рекорды

Показатель вырос за год более, чем на 40%. Также ощутимо вырос спрос, который уже приближается к значениям за весь прошлый год и составил 2,2 млн кв. м. Ввод составляет менее 1 млн кв. м и «не успевает» за спросом. Вакантность – 0,3%.
13.09

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (14-20 апреля)

ЛСР откроет санаторий, в Петербурге появится свой "Сити", MR Group запускает MR Office, крупные складские сделки закрыты в Воронеже и Москве, CORE.XP открывает новое направление, а GSS Cosmetics оцифровывается. Эти новости, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
20.04
Источник: FASHION HOUSE Group
Экспертный анализ

Долгая дорога в думах: почему покупатели так ждут возвращения иностранных брендов

Несмотря на отчёты об «окончательном обрусении рынка», курсе на «покупай российское», «обиде на иностранцев», возвращения транснациональных игроков, по данным опросов и обсуждений в соцсетях, очень ждут многие россияне. И хотя пока никто и никуда возвращаться не собирается (единичные заявления – не в счёт), потребительские настроения через три года после «великого исхода» иностранных компаний очевидны, а основная претензия покупателей к «заменителям» – не только и не столько рост цен, но рост цен при массовом же падении качества под девизом «при всём богатстве выбора другой альтернативы нет».

Начало. О том, почему в случае возвращения в страну иностранных бизнесов основным конкурентным преимуществом российских игроков станут качество клиентского опыта и локальная экспертиза, читайте в следующем материале.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
17.04
Источник: Пресс-служба «Кристалл»
Проект

В Хосте откроют санаторий «Кристалл»

В Сочи впервые за 25 лет открывается новый санаторий «Кристалл», построенный с нуля.
 
15.04
Источник: cre.ru
Проект

«Санкт-Петербург Сити» определился с концепцией

Разработана концепция общественно-делового центра «Санкт-Петербург Сити».
 
17.04
Источник: MR Group
Игроки рынка

MR Group запускает направление MR Office

Портфель нового направления включает 2.1 млн кв. м коммерческой недвижимости под единым брендом.
17.04
Источник: RBNA
Сделка

ПАРК М-4 принял маркетплейс

Один из самых крупных маркетплейсов России стал резидентом логистического комплекса ПАРК М-4.
 
17.04
Источник: CRE
Экспертный анализ

Гости сезона: как российские отельеры готовятся к майским праздникам и лету

Несмотря на повышение цен в гостиницах и апартаментах  некоторых регионов в 2-3 раза, туристический сезон-2025 в России снова будет назван «рекордным», а клиентов хватит всем, убеждены эксперты. Правда, уже на майских праздниках игрокам предстоит работать с учётом вступивших в силу законодательных и других изменений. Кроме того, ожидается новая редакция закона о туризме, и очередные инициативы по регулированию отрасли могут внедряться уже с колёс. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre