Bright Rich: Ставка аренды склада может вырасти до 8 000 рублей к концу года

По данным компании, средняя ставка аренды склада класса А в Московском регионе выросла с начала года почти на 30% и составляет сейчас 7 200 рублей triple net. Ввод прогнозируется на уровне 1,3 млн кв. м, однако в компании указывают, что крупных спекулятивных проектов за последнее время заявлено к строительству не было. Вакантность составляет 0,3%.
1331
Изображение взято из источника: Bright Rich
В третьем квартале 2023 года московский рынок складской недвижимости пополнился тремя новыми проектами: в эксплуатацию были введены складской комплекс «Внуково 2», «Индустриальный парк ЮГ», а также «А2 Обухово, фаза 1», в котором разместится распределительный центр компании OZON. За первые девять месяцев в эксплуатацию было введено порядка 798 тыс. кв. м складских площадей, 79% из которых – спекулятивные. Тем не менее большая часть этого объема была законтрактована еще на этапе строительства, так что на уровень вакансии этот ввод значительного влияния не оказал. Уровень вакансии в классе А на конец сентября составил всего 0,3%. С учетом скрытого предложения в классе А незанято порядка 176 950 кв. м. Большая часть этого объема расположена на юге Москвы.
 

 
До конца года к вводу заявлены индустриальный парк «RBNA Парк Весна», складской комплекс «ПИК. БУТОВО-1», а также «Industrial City Есипово 3». Все они реализуются в формате light industrial. Итоговый объем нового предложения, заявленный на конец этого года, составляет 1,3 млн кв. м.
 

 
«Крупных спекулятивных проектов в Москве за последнее время анонсировано не было, – рассказывает Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International. – Основные сложности в сегменте спекулятивного девелопмента связаны с удорожанием стоимости строительства, за которым не успевают ставки аренды, так что девелоперы не могут рассчитывать на приемлемую для себя доходность. Кроме того, растет ключевая ставка, деньги становятся дороже. На фоне высокого спроса увеличивается и стоимость земельных участков».
 
Драйвером спроса на рынке складской недвижимости столицы остается e-commerce – доля сделок, заключенных с участием компаний этой сферы бизнеса, по предварительным итогам трех кварталов составила 33%. В объемном выражении этот показатель составил 514 716 кв. м. Среди лидеров по объему поглощения также непродуктовые дистрибьюторы и производители, суммарно на них пришлось 38% от общего объема сделок аренды и продажи, заключенных за девять месяцев года.
 
Средневзвешенная ставка аренды в классе А составляет 7 200 руб./ кв. м triple net. За квартал увеличение здесь составило 14,3%, с начала года ставка выросла на 27,7%.
 
По прогнозу аналитиков Bright Rich | CORFAC International, к концу года средневзвешенная ставка аренды triple net достигнет 8 000 руб. за «квадрат».


иГРОКИ РЫНКА

Bright Rich I CORFAC International

Заглумин Виктор

Консалтинг и брокеридж

Bright Rich I CORFAC International

Материалы по теме

Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: Спрос на склады в регионах может составить 2,7 млн кв. м

Аналитики CORE.XP подготовили отчёт по складскому рынку регионов России с января по август (включительно) 2023 года, который продолжает демонстрировать новые рекорды.
19.09
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: В Москве очередной рекорд по спросу на склады

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, за неполные девять месяцев 2023 года в Московском регионе было заключено сделок со складской недвижимостью на 2,3 млн кв. м, что в 2,6 раза превышает показатель трех кварталов 2022 года. Более того, этот объем уже в 1,4 раза превысил итоговый результат прошлого года, который был зафиксирован на уровне 1,6 млн кв. м. К концу года ожидается исторический максимум по объему сделок со складской недвижимостью в Московском регионе, где суммарно может быть сдано в аренду и продано около 3 млн кв. м качественной складской недвижимости. Ставка аренды достигла 6 900 руб./кв. м/год triple net и к концу года может вырасти до 7 200 руб./кв. м/год triple net. Помимо этого, наблюдается рекордно низкий показатель доли вакантных площадей: он составил всего 0,3%.
15.09
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Ставки аренды на столичном рынке складской недвижимости ставят рекорды

Показатель вырос за год более, чем на 40%. Также ощутимо вырос спрос, который уже приближается к значениям за весь прошлый год и составил 2,2 млн кв. м. Ввод составляет менее 1 млн кв. м и «не успевает» за спросом. Вакантность – 0,3%.
13.09

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre