NF Group: Иностранные компании продали коммерческой недвижимости в России более чем на 358 млрд рублей с начала 2022 года

С начала года активность инвесторов и продавцов на рынке инвестиций в недвижимость России была высокой: совокупный объем вложений в этот период достиг 565,5 млрд рублей, что превысило рекордное значение трех кварталов прошлого года на 89%.
 
Значительная часть сделок как в 2022, так и в 2023 году, пришлась на активы иностранных компаний и фондов. Только в 2023 года было реализовано коммерческих объектов на общую сумму более 249 млрд руб. (без учета сделок с производственными площадками) или 44% от общего объема вложений в первые девять месяцев 2023 года.
 
Помимо сделок, закрытие которых произошло в 2023 году (сеть Мега/IKEA, ТЦ «Метрополис» и прочие), можно выделить также следующие крупные продажи иностранных активов: БЦ «Comcity» (25-27 млрд руб.), ТРЦ «Охта Молл» (6,5-7,5 млрд руб.), БЦ «Военторг» (12-14 млрд руб.) и другие сделки.
 
Наибольший объем инвестиций в иностранные активы пришелся на торговую недвижимость – 62% в общем объеме сделок с иностранными активами в России. На втором месте – офисная недвижимость с долей в 17%, на третьем – склады с долей 12%. Также иностранные компании активно реализовывали площадки под девелопмент и гостиничные активы.
 

 

По словам Станислава Бибика, партнера NF Group, в 2023 году активность инвесторов на рынке остается высокой, показатели вновь бьют рекорды, причем реализуются в том числе трофейные активы. «Результат первых девяти месяцев говорит и об ожидаемом рекордном годовом объеме инвестирования, который мы оцениваем на уровне 600–700  млрд руб. При этом, в четвертом квартале ожидается замедление активности инвесторов, во-первых, по причине того, что большая часть наиболее интересных объектов иностранных компаний уже реализована, во-вторых, из-за повышения ЦБ ключевой ставки до 13%, что существенно повлияло на стоимость заемного финансирования».
 

В целом, с начала года наибольший объем инвестиций пришелся на сегмент торговой недвижимости, который занял в общем объеме вложений более 47% или 263 млрд руб. Среди крупнейших сделок этого периода – продажа сети торговых центров «Мега» шведской Ingka Centres, продажа ТЦ «Метрополис» (52–53 млрд руб.), продажа ТЦ Columbus (42–43 млрд руб.), продажа ТЦ «Невский центр» и другие.

На втором месте по объему инвестиций – сегмент площадок под девелопмент, на который пришлось 25% вложенных средств. Их доля в общем объеме рынка продолжает снижаться, однако в абсолютных цифрах результат соответствует значениям прошлого года – 138,8 млрд руб. против 136,9 млрд руб. годом ранее, что говорит о сохранении активности девелоперов и продолжении пополнения ими собственного земельного банка. К наиболее крупным сделкам с земельными участками можно отнести покупку группой компаний «Киевская площадь» земельного участка площадью 5 га за гостиницей «Украина».
 
В тройке лидеров также офисная недвижимость с долей в 16%. Крупнейшими сделками в данном сегменте стали: покупка VK башни в БЦ SkyLight в Москве и «Дома Зингера» в Санкт-Петербурге, покупка башни в БЦ «iCity» мэрией Москвы.
 

 

 
По профилю инвестора лидирующие позиции в структуре спроса заняли инвестиционные компании/частные инвесторы – их доля по итогам I–III квартала 2023 года составила 36% против 39% по результатам аналогичного периода 2022 года. Доля девелоперов составила 28% против 48% годом ранее. На банки пришлось 21% от объема вложений, также 15% вложили конечные пользователи.