NF Group: Иностранные компании продали коммерческой недвижимости в России более чем на 358 млрд рублей с начала 2022 года

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги III квартала 2023 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России. По итогам девяти месяцев общий объем вложений в коммерческую недвижимость составил рекордные  565,5 млрд руб., что на 89% больше, чем годом ранее. Из них 44% – сделки с активами, ранее принадлежавшими иностранным компаниям и фондам (без учета сделок с производственными площадками). Всего с начала 2022 года объем покупок иностранных активов превысил 358 млрд руб. (без учета сделок с производственными площадками).
666
Изображение взято из источника: NF Group
С начала года активность инвесторов и продавцов на рынке инвестиций в недвижимость России была высокой: совокупный объем вложений в этот период достиг 565,5 млрд рублей, что превысило рекордное значение трех кварталов прошлого года на 89%.
 
Значительная часть сделок как в 2022, так и в 2023 году, пришлась на активы иностранных компаний и фондов. Только в 2023 года было реализовано коммерческих объектов на общую сумму более 249 млрд руб. (без учета сделок с производственными площадками) или 44% от общего объема вложений в первые девять месяцев 2023 года.
 
Помимо сделок, закрытие которых произошло в 2023 году (сеть Мега/IKEA, ТЦ «Метрополис» и прочие), можно выделить также следующие крупные продажи иностранных активов: БЦ «Comcity» (25-27 млрд руб.), ТРЦ «Охта Молл» (6,5-7,5 млрд руб.), БЦ «Военторг» (12-14 млрд руб.) и другие сделки.
 
Наибольший объем инвестиций в иностранные активы пришелся на торговую недвижимость – 62% в общем объеме сделок с иностранными активами в России. На втором месте – офисная недвижимость с долей в 17%, на третьем – склады с долей 12%. Также иностранные компании активно реализовывали площадки под девелопмент и гостиничные активы.
 

 
По словам Станислава Бибика, партнера NF Group, в 2023 году активность инвесторов на рынке остается высокой, показатели вновь бьют рекорды, причем реализуются в том числе трофейные активы. «Результат первых девяти месяцев говорит и об ожидаемом рекордном годовом объеме инвестирования, который мы оцениваем на уровне 600–700  млрд руб. При этом, в четвертом квартале ожидается замедление активности инвесторов, во-первых, по причине того, что большая часть наиболее интересных объектов иностранных компаний уже реализована, во-вторых, из-за повышения ЦБ ключевой ставки до 13%, что существенно повлияло на стоимость заемного финансирования».
 
В целом, с начала года наибольший объем инвестиций пришелся на сегмент торговой недвижимости, который занял в общем объеме вложений более 47% или 263 млрд руб. Среди крупнейших сделок этого периода – продажа сети торговых центров «Мега» шведской Ingka Centres, продажа ТЦ «Метрополис» (52–53 млрд руб.), продажа ТЦ Columbus (42–43 млрд руб.), продажа ТЦ «Невский центр» и другие.

На втором месте по объему инвестиций – сегмент площадок под девелопмент, на который пришлось 25% вложенных средств. Их доля в общем объеме рынка продолжает снижаться, однако в абсолютных цифрах результат соответствует значениям прошлого года – 138,8 млрд руб. против 136,9 млрд руб. годом ранее, что говорит о сохранении активности девелоперов и продолжении пополнения ими собственного земельного банка. К наиболее крупным сделкам с земельными участками можно отнести покупку группой компаний «Киевская площадь» земельного участка площадью 5 га за гостиницей «Украина».
 
В тройке лидеров также офисная недвижимость с долей в 16%. Крупнейшими сделками в данном сегменте стали: покупка VK башни в БЦ SkyLight в Москве и «Дома Зингера» в Санкт-Петербурге, покупка башни в БЦ «iCity» мэрией Москвы.
 

 

 
По профилю инвестора лидирующие позиции в структуре спроса заняли инвестиционные компании/частные инвесторы – их доля по итогам I–III квартала 2023 года составила 36% против 39% по результатам аналогичного периода 2022 года. Доля девелоперов составила 28% против 48% годом ранее. На банки пришлось 21% от объема вложений, также 15% вложили конечные пользователи.

 
 
 



иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Станислав Бибик

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Ключевое значение инвестиций

В этом году объем инвестиционных сделок с недвижимостью в России достиг абсолютного максимума, однако темпы дальнейшего роста может замедлить текущая денежно-кредитная политика.
16.10
Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: Глобальные инвестиции в недвижимость падают

В компании проанализировали показатели глобального рынка инвестиций в недвижимость. Общий объем международных инвестиций снизился на 52%, до 30,5 млрд долларов. Иностранные инвестиции в Европу упали на 68%, в Азию – на 33%. Самая большая доля приходится на склады – 37% от всех инвестиций.
06.10
Источник: CRE
Исследования рынка

Nikoliers: Инвестиции в коммерческую недвижимость поставили рублевый рекорд

По итогам 9 месяцев 2023 г. объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 349 млрд. руб., или $4 374 млн (без учета производств и площадок под девелопмент), что в 2 раза превышает годовые результаты за 2022 г. и в 3 раза за 2021 г. Кроме того, текущее значение является пиковым за всю историю наблюдений в рублевом эквиваленте. По оценкам Nikoliers, объем инвестиций по итогам всего 2023 г. может составить порядка 500 млрд рублей, что также станет рекордным значением по объему инвестиций в рублевом эквиваленте.
25.09

журнал CRE 13 (433)

Ноябрь 2
Журнал CRE № 13 (433) вышел в PDF-формате. Ознакомиться с ним можно ЗДЕСЬ В номере:  Опрос ЧЕТ ИЛИ НЕЧЕТ Топ-менеджеры ведущих компаний – о том, насколько высоки риски кризиса на рынке коммерческой недвижимости   Инвестиции МОЙ АДРЕС - СОВЕТСКИЙ СОЮЗ Так ли уж хорошо там, где нас раньше не было? Тема номера ЦИФРЫ НЕ БЬЮТСЯ  Ситуация с импортозамещением в цифровизации в коммерческой недвижимости оценивается экспертами "нужно просто подождать".   Логистика СИСТЕМА ИЗДЕРЖЕК...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (20-26 ноября)

Бутик «Абрау-Дюрсо» в Красноярске, крупная складская сделка в Пензе, инфраструктура в ТиНАО, запуск нового направления NF Group, новый офисный проект Stone, а также свежая статья из журнала CRE Retail – в нашей традиционной подборке.
26.11
Источник: cre.ru
События

ТРЦ «Любимово» дали добро

ТРЦ «Любимово» получил разрешение на ввод в эксплуатацию.
 
27.11
Источник: CRE
Сделка

«Северное Сияние» приняло нового резидента

Офис площадью около 1 000 кв. м арендовала инжиниринговая компания. Консультантом сделки выступила компания Morrow Group (участник Ассоциации КОКОН). 
24.11
Источник: Медси
Открытие

Восьмая клиника по франшизе «Медси» открылась в Саранске

Площадь новой клиники составила 489 кв. м.
24.11
Источник: Остров Мечты
Экспертный анализ

Праздник к нам приходит слишком рано

Новогодний маркетинг в России становится всё более ранним: в этом году некоторые торговые центры и магазины были украшены уже в конце октября. К середине декабря от «тотального Нового года» покупатель может устать, а управляющие компании и ритейлеры получат противоположный эффект, прогнозируют собеседники CRE.
 
Текст: Максим Барабаш. Журнал CRE Retail
24.11
Источник: ПИК
Проект

ПИК насытит Очаково-Матвеевское коммерческой недвижимостью

Девелопер планирует ввести более 60 тыс. кв. м под коммерческую инфраструктуру, в том числе, четырехэтажный комьюнити-центр «ОМА», площадью 18 тыс. кв. м.

28.11
Источник: Пресс-служба NF Group
Игроки рынка

NF Group – новый товарный знак и нейминг в ОАЭ

PARUS Real Estate продолжит работу в странах Ближнего Востока под брендом NF Group Middle East.
 
27.11

подпишись НА эксклюзивные новости cre