IBC Real Estate: Уровень вакансии в офисах Москва-Сити менее 4%

Объем спроса за девять месяцев 2023 года составил 156 тыс. кв. м, что в 3,5 раза превышает значение за весь 2022 год. Ставки остаются на высоком уровне – 41,9 тыс. рублей за кв. м в среднем для класса А. Аналитики также отмечают дефицит блоков от 3 000 кв. м в этой локации.
791
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
Аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate, сообщают что по итогам III квартала 2023 года в деловом районе Москва-Сити фиксируется снижение доли вакантных площадей. На сегодняшний день в зданиях классов А и B+, расположенных в «Сити», экспонируются 3,9% от общего объема предложения или 49 тыс. кв. м. офисов. Доля свободных площадей остается наиболее низкой как по сравнению с другими деловыми районами Москвы, так и в целом по рынку офисной недвижимости столицы.
 
Запрашиваемые ставки аренды в Москва-Сити остаются на высоком уровне. По итогам III квартала 2023 года в классе А средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды составила 41,9 тыс. руб./кв. м в год, без учета НДС и операционных расходов, что на 1,3% превышает результат предыдущего квартала. По классу В+ средний показатель зафиксировался на уровне 41,2 тыс. руб./кв. м в год, без учета НДС и операционных расходов, что на 0,5% выше значения кварталом ранее. Деловой район Москва-Сити продолжает оставаться наиболее дорогим деловым субрынком Москвы.
 

 
По объему спроса в Москва-Сити также фиксируется положительная динамика – сумма купленных и арендованных площадей за девять месяцев 2023 года составила 156 тыс. кв. м, что в 3,5 раза превышает значение за весь 2022 год. Этот объем сформирован, главным образом, за счет реализации в начале 2023 года Башни Time площадью 47 тыс. кв. м в проекте iCity. Также в III квартале текущего года прошла крупная сделка по покупке верхних этажей площадью 17 тыс. кв. м в Башне Space проекта iCity конечным пользователем. Кроме того, ряд крупных сделок находится сейчас процессе переговоров, поэтому суммарно по итогам 2023 года общая сумма купленных и арендованных площадей в данной локации может стать абсолютно рекордной за всю историю наблюдений.

 
«По итогам III квартала 2023 года в Москва-Сити сохраняется острый дефицит крупных блоков от 3 000 кв. м. Вакантные площади в деловом районе представлены преимущественно более мелкой нарезкой. В условиях высокой деловой активности бизнеса и низких объемов спекулятивного строительства предложение крупных блоков в готовых зданиях сильно ограничено. При этом со стороны российских компаний все чаще фиксируются запросы от 40-50 тыс. кв. м и выше для объединения всех подразделений в рамках единой штаб-квартиры. В связи с этим активно ведутся переговоры по строящимся офисным объектам. Основными драйверами спроса на крупные объемы в районе являются организации с государственным участием, представители банковского сектора и IT-компании», – резюмирует Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Белова Екатерина

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: CMWP
Исследования рынка

CMWP: Ожидается замедление активности на офисном рынке Москвы

Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) прогнозируют замедление деловой активности на офисном рынке Москвы по итогам 2023 года. Доля свободных площадей, которая стремительно росла на протяжении первых двух кварталов 2023 года, по итогам третьего квартала стабилизировалась на уровне, сравнимом с 2022 г., – 8,9%, следует из отчета #Marketbeat.

24.10
Источник: NF Group
Рейтинг

NF Group: Офисы на западе Москвы – лидеры по сделкам

Аналитики NF Group проанализировали деловые районы Москвы и выявили наиболее востребованнные локации у пользователей офисов. В I полугодии 2023 года 19% сделок аренды (новая аренда, расширение, субаренда) и продаж офисов класса А пришлось на западную часть Москвы (западное направление СК-ТТК, ТТК-МКАД, за МКАД), 17% – на центр города (включая зоны внутри Садового и Бульварного кольца) и 12% – на Ленинградский деловой район.
27.09
Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: В «Большом Сити» построят около 1 млн. кв. м офисов

По данным аналитиков, здесь уже строится около 450 тыс. кв. м и еще примерно столько же проектируется. К 2030 году общий объем строительства может достигнуть 1,1 млн кв. м.
27.09

журнал CRE 7(441)

Июль
Вышел из печати CRE №7 (441) Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Читайте в номере: АКТУАЛЬНО Ушли в коммерцию: перейдут ли инвесторы из жилой недвижимости в коммерческую? Эксперты журнала ожидают возвращения интереса к коммерческой недвижимости у игроков рынка, однако подчеркивают, что процесс этот не будет слишком активным. ТЕМА НОМЕРА Это моя поляна: как укрупнение сегмента девелопмента влияет на отрасль и отдельные ее направления. УПРАВЛЕНИЕ ...

Популярное

Источник: Kanzler
Экспертный анализ

Кодовое слово: как менялся дресс-код на рынке недвижимости

Лето-2024 стало одним из самых жарких в истории наблюдений, и семь из десяти компаний Москвы и Подмосковья, по данным SuperJob, смягчили дресс-код. При этом, многие сотрудники российских бизнесов поддерживают соблюдение стандартов даже летом: 36% опрошенных «Авито» считают, что носить прозрачную одежду на работе категорически нельзя, 31% против ношения маек, кроп-топов и «вещей с оголённой талией», 29% — шорт, но только на мужчинах. Ещё 26% не радуют тапочки или сланцы коллег, 22% респондентов-женщин – глубокие декольте, и только 31% респондентов не раздражает ничего. Ведущие эксперты российского рынка недвижимости, ритейла, логистики и индустрии гостеприимства вспомнили для CRE, как менялся дресс-код в отрасли за тридцать лет, и поделились, что можно, а что нельзя в их офисах и вне офисов (но в рабочее время) сегодня.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
22.07
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (15-21 июля)

Готовящаяся сделка Radius Group и Ozon, новый крупный склад под Уфой, новости Accent Capital, O1 Properties и У Aspace, блины в красноярской «Планете», крупные складские сделки в Петербурге и Москве, ход работ в Stone Ленинский, а также новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке. 
21.07
Источник: SOK
Экспертный анализ

Наденьте это немедленно

38% сотрудников российских компаний всегда придерживаются правил дресс-кода, хотя он их и раздражает. 35% нарушали их, но очень редко, а 40% считают важным соблюдение дресс-кода в офисах в принципе. CRE продолжает серию летних публикаций о том, как менялся дресс-код на рынке недвижимости, в ритейле, логистике, индустрии гостеприимства и смежных сегментах.

Продолжение. Начало - здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
23.07
Источник: cre.ru
Проект

«Гранель» построит склад для Ozon

Ozon займет склад, который построит «Гранель» в Новой Москве.
 
22.07
Источник: Пресс-служба Business Club
Игроки рынка

Business Club построит премиальный БЦ на Ходынке

Business Club презентовал бизнес-центр нового формата.

24.07
Источник: Pridex
Открытие

Штаб-квартира «Уральской Стали» переехала на Пресню

Головной офис одного из лидеров металлургического рынка площадью 4 тыс. кв. м реализован компанией Pridex на территории бывшего лакокрасочного завода братьев Мамонтовых.
23.07
Источник: CRE
Открытие

YoBody Fitness пришел на ЗИЛ

Фитнес займет свыше 1 900 кв. м в ТРЦ ЗУМ. 
22.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre