NF Group: Офисы на западе Москвы – лидеры по сделкам

Аналитики NF Group проанализировали деловые районы Москвы и выявили наиболее востребованнные локации у пользователей офисов. В I полугодии 2023 года 19% сделок аренды (новая аренда, расширение, субаренда) и продаж офисов класса А пришлось на западную часть Москвы (западное направление СК-ТТК, ТТК-МКАД, за МКАД), 17% – на центр города (включая зоны внутри Садового и Бульварного кольца) и 12% – на Ленинградский деловой район.
1326
Изображение взято из источника: NF Group
Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group: «Позитивная динамика как на рынке в целом, так и в отдельных районах столицы сохраняется. Мы ожидаем, что количество готовых офисов будет сокращаться, при этом в числе наиболее популярных – качественные помещения, освободившиеся после ухода иностранных компаний. Важную роль играет вау-фактор, т.е. наличие уникальных, инновационных и других выдающихся элементов дизайна или функциональности, которые производят сильное первое впечатление или вызывают восторг у посетителей и сотрудников. На фоне небольшого объема нового строительства и динамики продаж зданий и офисов конечным потребителям, даже тем компаниям, которые рассматривают для аренды офисные пространства площадью от 3 000 кв. м единым блоком с отделкой, зачастую сложно найти варианты.

При восстановлении активности на рынке офисной недвижимости в течение года большая часть спроса распределилась в центральную и западную часть столицы – в данных районах высвобождались офисы после ухода крупных международных арендаторов в качественных объектах, с готовой отделкой, что было одним из факторов принятия решений в условиях удорожания стройматериалов и меняющейся логистики. Важное значение играет и начилие в ключевых бизнес-локациях (в частности, на западе Москвы и в Ленинградском деловом районе) строящихся объектов в высокой стадии готовности. В таких объектах компании готовы приобретать или арендовать офисы полностью/крупным блоком. Ниже представлены офисные здания данных районов, где за неполных 9 месяцев 2023 г. были реализованы крупные, знаковые сделки.  
 

 
Comcity – самый удаленный объект от центра Москвы, расположенный в юго-западном направлении, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Румянцево». Несмотря на расположение за пределами центрального делового района, объект смог привлечь крупных арендаторов. За девять месяцев было закрыто 8 сделок аренды совокупной площадью более 24 500 кв. м. Среди новых резидентов офисного парка – представители производственной и строительной отрасли, банковской сферы, сектора TMT (технологии/медиа/телекоммуникации), который лидирует в течение последних нескольких лет в общей структуре спроса на московские офисы. 
 
В целом, после неопределенности 2022 года на рынке офисной недвижимости Москвы наблюдается восставновление и рост спроса на офисы. На конец лета активность арендаторов и покупателей достигла докризисного уровня конца 2021 – начала 2022 гг. Так, во II квартале 2023 года доля вакантных площадей начала постепенно снижаться: в классе А – до 13,2% (-0,1 п.п. за квартал), в классе B – до 7,8% (-0,3 п.п.). Объем чистого поглощения по итогам полугодия оказался положительным и составил 35 100 кв. м., несмотря на то, что в начале года помещения еще продолжали высвобождаться.
 
В январе-июне 2023 года самый высокий спрос на офисные помещения демонстрировали государственные структуры/компании с государственным участием, крупные банковские и финансовые структуры, производственные компании, ТМТ-сектор (технологии/медиа/телекоммуникации), который формировал основной спрос с 2020 года Ожидается, что эти сегменты продолжат лидировать в структуре спроса по итогам 2023 года.
 
 


иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Зимина Мария

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Источник: CRE
Экспертный анализ

CORE.XP: «Зеленое» законодательство в России и Европе

Компания CORE.XP проанализировала инициативы устойчивого развития в России и сравнила соответствующее законодательство в Европе и России.
26.09
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Спрос на офисы в Ленинградском деловом районе уже превысил значение прошлого года

Объем сделок в Ленинградском коридоре за I полугодие 2023 года на 12% превысил значение за весь 2022 год. В целом, на ЛДР в этом году приходится 13% от всех сделок с офисами Москвы.
19.09
Источник: CMWP
Экспертный анализ

CMWP: Продажи офисов в Москве составили 23% в структуре всех сделок

Доля продаж под конечного пользователя заняла 23% в общей структуре спроса за период с января по сентябрь 2023 года в классах А и В, отметили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). Это на 5 п.п. больше, чем доля продаж за прошлый год.
14.09

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (14-20 апреля)

ЛСР откроет санаторий, в Петербурге появится свой "Сити", MR Group запускает MR Office, крупные складские сделки закрыты в Воронеже и Москве, CORE.XP открывает новое направление, а GSS Cosmetics оцифровывается. Эти новости, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
20.04
Источник: FASHION HOUSE Group
Экспертный анализ

Долгая дорога в думах: почему покупатели так ждут возвращения иностранных брендов

Несмотря на отчёты об «окончательном обрусении рынка», курсе на «покупай российское», «обиде на иностранцев», возвращения транснациональных игроков, по данным опросов и обсуждений в соцсетях, очень ждут многие россияне. И хотя пока никто и никуда возвращаться не собирается (единичные заявления – не в счёт), потребительские настроения через три года после «великого исхода» иностранных компаний очевидны, а основная претензия покупателей к «заменителям» – не только и не столько рост цен, но рост цен при массовом же падении качества под девизом «при всём богатстве выбора другой альтернативы нет».

Начало. О том, почему в случае возвращения в страну иностранных бизнесов основным конкурентным преимуществом российских игроков станут качество клиентского опыта и локальная экспертиза, читайте в следующем материале.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
17.04
Источник: Пресс-служба «Кристалл»
Проект

В Хосте откроют санаторий «Кристалл»

В Сочи впервые за 25 лет открывается новый санаторий «Кристалл», построенный с нуля.
 
15.04
Источник: cre.ru
Проект

«Санкт-Петербург Сити» определился с концепцией

Разработана концепция общественно-делового центра «Санкт-Петербург Сити».
 
17.04
Источник: MR Group
Игроки рынка

MR Group запускает направление MR Office

Портфель нового направления включает 2.1 млн кв. м коммерческой недвижимости под единым брендом.
17.04
Источник: RBNA
Сделка

ПАРК М-4 принял маркетплейс

Один из самых крупных маркетплейсов России стал резидентом логистического комплекса ПАРК М-4.
 
17.04
Источник: CRE
Экспертный анализ

Гости сезона: как российские отельеры готовятся к майским праздникам и лету

Несмотря на повышение цен в гостиницах и апартаментах  некоторых регионов в 2-3 раза, туристический сезон-2025 в России снова будет назван «рекордным», а клиентов хватит всем, убеждены эксперты. Правда, уже на майских праздниках игрокам предстоит работать с учётом вступивших в силу законодательных и других изменений. Кроме того, ожидается новая редакция закона о туризме, и очередные инициативы по регулированию отрасли могут внедряться уже с колёс. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre