NF Group: Офисы на западе Москвы – лидеры по сделкам

Аналитики NF Group проанализировали деловые районы Москвы и выявили наиболее востребованнные локации у пользователей офисов. В I полугодии 2023 года 19% сделок аренды (новая аренда, расширение, субаренда) и продаж офисов класса А пришлось на западную часть Москвы (западное направление СК-ТТК, ТТК-МКАД, за МКАД), 17% – на центр города (включая зоны внутри Садового и Бульварного кольца) и 12% – на Ленинградский деловой район.
1300
Изображение взято из источника: NF Group
Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group: «Позитивная динамика как на рынке в целом, так и в отдельных районах столицы сохраняется. Мы ожидаем, что количество готовых офисов будет сокращаться, при этом в числе наиболее популярных – качественные помещения, освободившиеся после ухода иностранных компаний. Важную роль играет вау-фактор, т.е. наличие уникальных, инновационных и других выдающихся элементов дизайна или функциональности, которые производят сильное первое впечатление или вызывают восторг у посетителей и сотрудников. На фоне небольшого объема нового строительства и динамики продаж зданий и офисов конечным потребителям, даже тем компаниям, которые рассматривают для аренды офисные пространства площадью от 3 000 кв. м единым блоком с отделкой, зачастую сложно найти варианты.

При восстановлении активности на рынке офисной недвижимости в течение года большая часть спроса распределилась в центральную и западную часть столицы – в данных районах высвобождались офисы после ухода крупных международных арендаторов в качественных объектах, с готовой отделкой, что было одним из факторов принятия решений в условиях удорожания стройматериалов и меняющейся логистики. Важное значение играет и начилие в ключевых бизнес-локациях (в частности, на западе Москвы и в Ленинградском деловом районе) строящихся объектов в высокой стадии готовности. В таких объектах компании готовы приобретать или арендовать офисы полностью/крупным блоком. Ниже представлены офисные здания данных районов, где за неполных 9 месяцев 2023 г. были реализованы крупные, знаковые сделки.  
 

 
Comcity – самый удаленный объект от центра Москвы, расположенный в юго-западном направлении, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Румянцево». Несмотря на расположение за пределами центрального делового района, объект смог привлечь крупных арендаторов. За девять месяцев было закрыто 8 сделок аренды совокупной площадью более 24 500 кв. м. Среди новых резидентов офисного парка – представители производственной и строительной отрасли, банковской сферы, сектора TMT (технологии/медиа/телекоммуникации), который лидирует в течение последних нескольких лет в общей структуре спроса на московские офисы. 
 
В целом, после неопределенности 2022 года на рынке офисной недвижимости Москвы наблюдается восставновление и рост спроса на офисы. На конец лета активность арендаторов и покупателей достигла докризисного уровня конца 2021 – начала 2022 гг. Так, во II квартале 2023 года доля вакантных площадей начала постепенно снижаться: в классе А – до 13,2% (-0,1 п.п. за квартал), в классе B – до 7,8% (-0,3 п.п.). Объем чистого поглощения по итогам полугодия оказался положительным и составил 35 100 кв. м., несмотря на то, что в начале года помещения еще продолжали высвобождаться.
 
В январе-июне 2023 года самый высокий спрос на офисные помещения демонстрировали государственные структуры/компании с государственным участием, крупные банковские и финансовые структуры, производственные компании, ТМТ-сектор (технологии/медиа/телекоммуникации), который формировал основной спрос с 2020 года Ожидается, что эти сегменты продолжат лидировать в структуре спроса по итогам 2023 года.
 
 


иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Зимина Мария

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Источник: CRE
Экспертный анализ

CORE.XP: «Зеленое» законодательство в России и Европе

Компания CORE.XP проанализировала инициативы устойчивого развития в России и сравнила соответствующее законодательство в Европе и России.
26.09
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Спрос на офисы в Ленинградском деловом районе уже превысил значение прошлого года

Объем сделок в Ленинградском коридоре за I полугодие 2023 года на 12% превысил значение за весь 2022 год. В целом, на ЛДР в этом году приходится 13% от всех сделок с офисами Москвы.
19.09
Источник: CMWP
Экспертный анализ

CMWP: Продажи офисов в Москве составили 23% в структуре всех сделок

Доля продаж под конечного пользователя заняла 23% в общей структуре спроса за период с января по сентябрь 2023 года в классах А и В, отметили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). Это на 5 п.п. больше, чем доля продаж за прошлый год.
14.09

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre