NF Group: Офисы на западе Москвы – лидеры по сделкам

Аналитики NF Group проанализировали деловые районы Москвы и выявили наиболее востребованнные локации у пользователей офисов. В I полугодии 2023 года 19% сделок аренды (новая аренда, расширение, субаренда) и продаж офисов класса А пришлось на западную часть Москвы (западное направление СК-ТТК, ТТК-МКАД, за МКАД), 17% – на центр города (включая зоны внутри Садового и Бульварного кольца) и 12% – на Ленинградский деловой район.
1247
Изображение взято из источника: NF Group
Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group: «Позитивная динамика как на рынке в целом, так и в отдельных районах столицы сохраняется. Мы ожидаем, что количество готовых офисов будет сокращаться, при этом в числе наиболее популярных – качественные помещения, освободившиеся после ухода иностранных компаний. Важную роль играет вау-фактор, т.е. наличие уникальных, инновационных и других выдающихся элементов дизайна или функциональности, которые производят сильное первое впечатление или вызывают восторг у посетителей и сотрудников. На фоне небольшого объема нового строительства и динамики продаж зданий и офисов конечным потребителям, даже тем компаниям, которые рассматривают для аренды офисные пространства площадью от 3 000 кв. м единым блоком с отделкой, зачастую сложно найти варианты.

При восстановлении активности на рынке офисной недвижимости в течение года большая часть спроса распределилась в центральную и западную часть столицы – в данных районах высвобождались офисы после ухода крупных международных арендаторов в качественных объектах, с готовой отделкой, что было одним из факторов принятия решений в условиях удорожания стройматериалов и меняющейся логистики. Важное значение играет и начилие в ключевых бизнес-локациях (в частности, на западе Москвы и в Ленинградском деловом районе) строящихся объектов в высокой стадии готовности. В таких объектах компании готовы приобретать или арендовать офисы полностью/крупным блоком. Ниже представлены офисные здания данных районов, где за неполных 9 месяцев 2023 г. были реализованы крупные, знаковые сделки.  
 

 
Comcity – самый удаленный объект от центра Москвы, расположенный в юго-западном направлении, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Румянцево». Несмотря на расположение за пределами центрального делового района, объект смог привлечь крупных арендаторов. За девять месяцев было закрыто 8 сделок аренды совокупной площадью более 24 500 кв. м. Среди новых резидентов офисного парка – представители производственной и строительной отрасли, банковской сферы, сектора TMT (технологии/медиа/телекоммуникации), который лидирует в течение последних нескольких лет в общей структуре спроса на московские офисы. 
 
В целом, после неопределенности 2022 года на рынке офисной недвижимости Москвы наблюдается восставновление и рост спроса на офисы. На конец лета активность арендаторов и покупателей достигла докризисного уровня конца 2021 – начала 2022 гг. Так, во II квартале 2023 года доля вакантных площадей начала постепенно снижаться: в классе А – до 13,2% (-0,1 п.п. за квартал), в классе B – до 7,8% (-0,3 п.п.). Объем чистого поглощения по итогам полугодия оказался положительным и составил 35 100 кв. м., несмотря на то, что в начале года помещения еще продолжали высвобождаться.
 
В январе-июне 2023 года самый высокий спрос на офисные помещения демонстрировали государственные структуры/компании с государственным участием, крупные банковские и финансовые структуры, производственные компании, ТМТ-сектор (технологии/медиа/телекоммуникации), который формировал основной спрос с 2020 года Ожидается, что эти сегменты продолжат лидировать в структуре спроса по итогам 2023 года.
 
 


иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Зимина Мария

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Источник: CRE
Экспертный анализ

CORE.XP: «Зеленое» законодательство в России и Европе

Компания CORE.XP проанализировала инициативы устойчивого развития в России и сравнила соответствующее законодательство в Европе и России.
26.09
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Спрос на офисы в Ленинградском деловом районе уже превысил значение прошлого года

Объем сделок в Ленинградском коридоре за I полугодие 2023 года на 12% превысил значение за весь 2022 год. В целом, на ЛДР в этом году приходится 13% от всех сделок с офисами Москвы.
19.09
Источник: CMWP
Экспертный анализ

CMWP: Продажи офисов в Москве составили 23% в структуре всех сделок

Доля продаж под конечного пользователя заняла 23% в общей структуре спроса за период с января по сентябрь 2023 года в классах А и В, отметили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). Это на 5 п.п. больше, чем доля продаж за прошлый год.
14.09

журнал CRE 1(446)

Февраль 2025
Из печати вышел традиционный ежегодный номер прогнозов журнала Commercial Real Estate. Более шестидесяти топ-менеджеров российских компаний рассуждают о будущем рынка недвижимости, ритейла, e-commerce, логистики и индустрии гостеприимства. Инвестиции. Коллективное и сознательное Девелопмент. Рубль сберегут Управление недвижимостью. В имени тебе моём Консалтинг. Команда молодости нашей Право. По закону и по душе

Популярное

Источник: Rublevo Business Park
Сделка

Adamas купил этаж в Rublevo Business Park

Ювелирная сеть Adamas приобрела офис в бизнес-центре Rublevo Business Park.
 
07.02
Источник: stroi.mos.ru
Аукцион

Москва предлагает бизнес в районе ТПУ «Нижегородская»

Столичные предприниматели могут приобрести коммерческие помещения в Нижегородском районе.
 
07.02
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (3-9 февраля)

Крупные сделки в складском и офисном сегментах в Москве и Петербурге, новости компаний CORE.XP, Invest7 и Raven Russia, новые лоты от столичного Департамента по конкурентной политике, запуск отеля в Иннополисе, - в нашей традиционной подборке самых читаемых материалов за неделю.
09.02
Источник: Invest7
Назначения

Александр Перфильев усилит команду Invest7

В качестве партнера и директора по развитию Александр будет развивать направление складской и индустриальной недвижимости.
07.02
Источник: CRE
Сделка

ГК ФСК купила ТЦ «Первомайский»

Стоимость торгового центра площадью 40 000 кв. м оценивается в 6-8 млрд рублей. Учитывая "усталость" объекта и конкурентное окружение, наиболее вероятным выглядит снос ТЦ и строительство на его месте жилого комплекса.
07.02
Источник: Родина
Проект

Родина выводит на рынок новый БЦ

Деловой центр площадью около 24 тыс. кв. м в кластере «Родина Парк» планируется ввести в эксплуатацию летом 2027 года.
07.02
Источник: ESVE Group
Проект

ESVE Group получила разрешение на строительство БЦ Valtri

Бизнес-центр площадью 35,2 тыс. кв. м расположен в Белорусском деловом кластере на Грузинском Валу. Здание планируется сдать в эксплуатацию не позднее III квартала 2027 года.
10.02

подпишись НА эксклюзивные новости cre