Загруженность ключевых девелоперов складской недвижимости бьет новые рекорды. Повышенный спрос 2023 года приведет к буму нового строительства в 2024-2025 гг.

Аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что повышенный спрос 2023 года станет катализатором прироста объемов нового строительства в 2024-2025 гг. При этом по итогам III квартала 2023 темпы ввода по-прежнему остаются низкими: несмотря на тотальный дефицит предложения, рынок прирастает новыми объектами медленнее, чем это наблюдалось в аналогичные периоды прошлых лет. Основная причина – отсутствие спроса на проекты built-to-suit в 2022 году, когда объем проектов под заказчика, введенных в эксплуатацию за 9 месяцев, достиг минимального значения впервые с 2018 года – 159 тыс. кв. м. Объем реализованных спекулятивных проектов сопоставим с годовыми показателями прошлых лет: 570 тыс. кв. м с начала 2023 года, что на 7,8% выше годового показателя 2022 года.

Крупнейшими объектами, введенными в эксплуатацию в III квартале, стали: первая фаза складского комплекса А2 Обухово для компании Ozon (61 тыс. кв. м), третья фаза «Восток-Сервис» Раменское (55,5 тыс. кв. м), второй блок VS-Юг «Гривно» (44,6 тыс. кв. м), арендованный компанией Ozon, а также вторая фаза ПФО «Радумля» (31,8 тыс. кв. м), которую занимает Wildberries.

В 2024-2025 гг. высокие показатели нового ввода будут связаны, в первую очередь, с реализацией проектов built-to-suit, сделки по которым были заключены в текущем году. За I-III кварталы 2023 года их объем составил более 800 тыс. кв. м или 32% от общей суммы купленных и арендованных площадей. Это означает, что их строительство и ввод в эксплуатацию придется на 2024-2025 годы.

Крупнейшие строящиеся объекты: распределительный центр Wildberries в Электростали (242 тыс. кв. м), PNK Парк Чашниково (115 тыс. кв. м) для компании Все Инструменты и PNK Парк Домодедово 2 для компании Ozon (104 тыс. кв. м).

В последние месяцы 2023 года уровень спроса на склады останется высоким, однако давление со стороны внешних факторов, таких как повышение ключевой ставки ЦБ и рост ставок аренды на BTS-проекты, усилится. Тем не менее, значительный объем стройки на 2024-2025 гг. уже сформирован и подписан.

«Исторически ставки на BTS-формат прирастали медленнее, чем на существующие и уже строящиеся здания. Однако за 9 месяцев этого года рост арендной ставки на BTS составил 29% и достиг 7,5-7,8 тыс. кв. м в год. На этом, прежде всего, сказался рост стоимости строительства и рабочей силы, а также высокая загрузка девелоперов. Если в 2022 – первой половине 2023 года, в рамках наращивания портфелей крупнейших собственников складской недвижимости, мы видели ряд крупных значимых сделок со складскими объектами, в том числе строящимися под конкретного заказчика, то последние изменения ключевой ставки ЦБ серьезно скажутся на переоценке стоимости и повлияют на строительную активность в этом сегменте», – комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями.

Исследования рынка

Материалы по теме

Maris: Вакантность в складах Петербурга снижается, ставки корректируются вверх

Аналитики Maris подвели итоги 3 квартала в сегменте складской и индустриальной недвижимости Северной столицы. По данным аналитиков, средняя вакантность сократилась в этом году на 2,2 п.п. и составляет 0,6%. Ставки аренды с начала года выросли на 3,1% для класса А и 7,7% для класса В.

Склады: ставки бьют рекорды, вакансия почти нулевая

Ставки аренды складов в Московском регионе выросли с начала года более чем на 30%, а вакансия стремится к историческому минимуму.

NF Group: Себестоимость строительства складов в Петербурге выросла на 7–11%

Эксперты NF Group проанализировали изменение цен на основные материалы и работы, влияющие на стоимость строительства качественных складов класса А и производственных объектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Так, возведение сухого склада в октябре 2023 года обошлось бы девелоперу в 62 500 руб./кв. м, что на 11% больше, чем годом ранее, строительство производственного объекта формата light industrial подорожало на 10%, до 67 000 руб./кв. м, а производственного здания пищевого назначения – на 7%, до 103 000 руб./кв. м. В перспективе рост стоимости строительства может продолжиться, однако ужесточение денежно-кредитной политики и рост ключевой ставки могут сдержать рост или снизить его темпы.

Загрузка...