IBC Real Estate: Инвестиции в недвижимость вернутся к привычным значениям

В 2024 году аналитики IBC Real Estate прогнозируют сокращение объема транзакций на рынке инвестиций в российскую недвижимость относительно исторически рекордных значений этого года. Если за 2023 показатель может достигнуть 750 млрд рублей, то в следующем году ожидается снижение до 400-450 млрд, что примерно соответствует уровню 2018-2021 гг.
1257
По предварительным подсчетам IBC Real Estate совокупный объем инвестиций в недвижимые активы в России по итогам 2023 года может достигнуть 750 млрд руб., а годовой прирост объема вложений составит более 50%, что станет максимальными значением с 2016 года. На протяжении последних 5 лет в России наблюдается рост инвестиционной активности, однако наиболее явно данный тренд отмечается последние 2 года, когда прирост вложений составлял более 30%, год к году. К середине ноября совокупный объем транзакций уже достиг 722 млрд руб., что на 45% превышает годовой показатель 2022 года.
 
В 2023 году рост инвестиционной активности наблюдался практически во всех сегментах. Лидером по приросту вложений стала торговая недвижимость, где объем транзакций вырос в 6 раз к значению предыдущего года, а в абсолютных значениях составил 282 млрд руб., что стало максимумом за всю историю наблюдений. Данный рост обеспечен закрытием ряда крупнейших и беспрецедентных сделок (в том числе по выходу иностранных собственников из российских активов): 14 ТРЦ «МЕГА» в 11 городах России, ТРЦ «Метрополис» и ТРЦ Columbus в г. Москве – на которые пришлось более 80% от совокупного объема вложений в данный сегмент. 



На втором месте по приросту инвестиций – сегмент гостиничной недвижимости, где объем сделок составил 48 млрд руб., увеличившись в 2,7 раз год к году. В абсолютных значениях показатель также является для сегмента максимальным за всю историю наблюдений. Крупнейшими транзакциями стала продажа портфеля Wenaas из 10 отелей в 6 городах России и продажа курорта «Архыз».



В 1,2 раза выросли инвестиции и в офисную недвижимость, а объем транзакций достиг 118 млрд руб. Ключевой тенденцией 2023 года стала покупка, а не аренда площадей. Данный тренд уже наблюдался на рынке последние несколько лет и доля таких сделок составляла, в среднем, 25% от общего объема, однако в текущем году этот показатель достиг 62%. Крупнейшими транзакциями стали: покупка правительством Москвы башни Time в БЦ iCity, компанией VK башни в БЦ Skylight, части БЦ «Око II» компанией «Россельхозбанк» и строящегося БЦ Orbital компанией «Нацпроектстрой».



В 2024 году темпы роста вложений в недвижимость РФ будут стабилизироваться. По прогнозам IBC Real Estate, объем инвестиций в следующем году может достигнуть 400-450 млрд руб.

 
«Сокращение транзакций относительно уровня 2023 года будет связано с рядом факторов. Во-первых, снижается количество сделок по выходу иностранных собственников из российских активов, на которые в текущем году пришлось практически треть от всех вложений. Во-вторых, высокий уровень ключевой ставки, который будет сохраняться в начале следующего года, будет являться «сдерживающим» фактором для инвесторов, – комментирует Микаэл Казарян, член Совета директоров, Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate. – Тем не менее, недвижимость по-прежнему является надежным «защитным» активом, а инвесторы рассматривают вложения в нее как инструмент сохранения и приумножения капитала. При этом структура и специфика транзакций в каждом из сегментов активно трансформируется в соответствии с текущей рыночной ситуацией».


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Казарян Микаэл

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Иностранные компании продали коммерческой недвижимости в России более чем на 358 млрд рублей с начала 2022 года

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги III квартала 2023 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России. По итогам девяти месяцев общий объем вложений в коммерческую недвижимость составил рекордные  565,5 млрд руб., что на 89% больше, чем годом ранее. Из них 44% – сделки с активами, ранее принадлежавшими иностранным компаниям и фондам (без учета сделок с производственными площадками). Всего с начала 2022 года объем покупок иностранных активов превысил 358 млрд руб. (без учета сделок с производственными площадками).
24.10
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Ключевое значение инвестиций

В этом году объем инвестиционных сделок с недвижимостью в России достиг абсолютного максимума, однако темпы дальнейшего роста может замедлить текущая денежно-кредитная политика.
16.10
Источник: CRE
Исследования рынка

Nikoliers: Инвестиции в коммерческую недвижимость поставили рублевый рекорд

По итогам 9 месяцев 2023 г. объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 349 млрд. руб., или $4 374 млн (без учета производств и площадок под девелопмент), что в 2 раза превышает годовые результаты за 2022 г. и в 3 раза за 2021 г. Кроме того, текущее значение является пиковым за всю историю наблюдений в рублевом эквиваленте. По оценкам Nikoliers, объем инвестиций по итогам всего 2023 г. может составить порядка 500 млрд рублей, что также станет рекордным значением по объему инвестиций в рублевом эквиваленте.
25.09

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (3-9 марта)

Александр Клячин готовится вернуть себе активы KR Properties, «Ростех» решил владеть своим офисным комплексом, а не арендовать его, круаные сделки по аренде складов состоялись в Москве и Краснодаре, RD Management взяла в управление еще три объекта ADG group, а в столице прошел XVIII PFM Congress. Эти и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю. 
09.03
Источник: ap22.ru
Открытие

«Супер Лента» пришла в Бийск

В Бийске открылся первый магазин «Супер Лента».
 
10.03
Источник: Lynks Property Management
Открытие

MIUZ Diamonds пришел в ТЦ Discovery

Ювелирный магазин занял помещение площадью 30 кв. м в торговом центре на севере Москвы.
10.03
Источник: Vos’hod
Проект

Vos’hod представил интерьеры Armani / Casa Moscow Residences

Vos’hod показал интерьеры клубного дома «от Armani».
 
10.03
Источник: Lynks Property Management
Открытие

Acoola открылась в ТРЦ «Южный»

Магазин детской одежды занял помещение площадью 166 кв. м на втором этаже торгово-развлекательного центра.
13.03
Источник: IBC Real Estate
Экспертный анализ

Сто шагов назад: как изменит рынок возвращение иностранных консультантов и аудиторов

На фоне «глобальной оттепели» в геополитике, отрасль уже больше месяца обсуждает сценарии возвращения в Россию иностранных бизнесов, связанных, прежде всего, с ритейлом и производствами. Однако главные битвы на рынке, безусловно, начнутся в случае «второго прихода» в любом статусе наиболее зависимых от человеческого капитала игроков: «большого» консалтинга, аудиторских и юридических фирм.

Начало. О том, как в случае возвращения в Россию «ильфы» будут конкурировать с «рульфами», и что будет с «ньюльфами» на юридическом рынке - читайте завтра.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
12.03
Источник: roomer.ru
Управление недвижимостью

CORE.XP обслужит ROOMER

CORE.XP приступила к комплексному управлению объектом ROOMER в Москве.
 
11.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre