IBC Real Estate: Инвестиции в недвижимость вернутся к привычным значениям

В 2024 году аналитики IBC Real Estate прогнозируют сокращение объема транзакций на рынке инвестиций в российскую недвижимость относительно исторически рекордных значений этого года. Если за 2023 показатель может достигнуть 750 млрд рублей, то в следующем году ожидается снижение до 400-450 млрд, что примерно соответствует уровню 2018-2021 гг.
1298
По предварительным подсчетам IBC Real Estate совокупный объем инвестиций в недвижимые активы в России по итогам 2023 года может достигнуть 750 млрд руб., а годовой прирост объема вложений составит более 50%, что станет максимальными значением с 2016 года. На протяжении последних 5 лет в России наблюдается рост инвестиционной активности, однако наиболее явно данный тренд отмечается последние 2 года, когда прирост вложений составлял более 30%, год к году. К середине ноября совокупный объем транзакций уже достиг 722 млрд руб., что на 45% превышает годовой показатель 2022 года.
 
В 2023 году рост инвестиционной активности наблюдался практически во всех сегментах. Лидером по приросту вложений стала торговая недвижимость, где объем транзакций вырос в 6 раз к значению предыдущего года, а в абсолютных значениях составил 282 млрд руб., что стало максимумом за всю историю наблюдений. Данный рост обеспечен закрытием ряда крупнейших и беспрецедентных сделок (в том числе по выходу иностранных собственников из российских активов): 14 ТРЦ «МЕГА» в 11 городах России, ТРЦ «Метрополис» и ТРЦ Columbus в г. Москве – на которые пришлось более 80% от совокупного объема вложений в данный сегмент. 



На втором месте по приросту инвестиций – сегмент гостиничной недвижимости, где объем сделок составил 48 млрд руб., увеличившись в 2,7 раз год к году. В абсолютных значениях показатель также является для сегмента максимальным за всю историю наблюдений. Крупнейшими транзакциями стала продажа портфеля Wenaas из 10 отелей в 6 городах России и продажа курорта «Архыз».



В 1,2 раза выросли инвестиции и в офисную недвижимость, а объем транзакций достиг 118 млрд руб. Ключевой тенденцией 2023 года стала покупка, а не аренда площадей. Данный тренд уже наблюдался на рынке последние несколько лет и доля таких сделок составляла, в среднем, 25% от общего объема, однако в текущем году этот показатель достиг 62%. Крупнейшими транзакциями стали: покупка правительством Москвы башни Time в БЦ iCity, компанией VK башни в БЦ Skylight, части БЦ «Око II» компанией «Россельхозбанк» и строящегося БЦ Orbital компанией «Нацпроектстрой».



В 2024 году темпы роста вложений в недвижимость РФ будут стабилизироваться. По прогнозам IBC Real Estate, объем инвестиций в следующем году может достигнуть 400-450 млрд руб.

 
«Сокращение транзакций относительно уровня 2023 года будет связано с рядом факторов. Во-первых, снижается количество сделок по выходу иностранных собственников из российских активов, на которые в текущем году пришлось практически треть от всех вложений. Во-вторых, высокий уровень ключевой ставки, который будет сохраняться в начале следующего года, будет являться «сдерживающим» фактором для инвесторов, – комментирует Микаэл Казарян, член Совета директоров, Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate. – Тем не менее, недвижимость по-прежнему является надежным «защитным» активом, а инвесторы рассматривают вложения в нее как инструмент сохранения и приумножения капитала. При этом структура и специфика транзакций в каждом из сегментов активно трансформируется в соответствии с текущей рыночной ситуацией».


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Казарян Микаэл

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Иностранные компании продали коммерческой недвижимости в России более чем на 358 млрд рублей с начала 2022 года

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги III квартала 2023 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России. По итогам девяти месяцев общий объем вложений в коммерческую недвижимость составил рекордные  565,5 млрд руб., что на 89% больше, чем годом ранее. Из них 44% – сделки с активами, ранее принадлежавшими иностранным компаниям и фондам (без учета сделок с производственными площадками). Всего с начала 2022 года объем покупок иностранных активов превысил 358 млрд руб. (без учета сделок с производственными площадками).
24.10
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Ключевое значение инвестиций

В этом году объем инвестиционных сделок с недвижимостью в России достиг абсолютного максимума, однако темпы дальнейшего роста может замедлить текущая денежно-кредитная политика.
16.10
Источник: CRE
Исследования рынка

Nikoliers: Инвестиции в коммерческую недвижимость поставили рублевый рекорд

По итогам 9 месяцев 2023 г. объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 349 млрд. руб., или $4 374 млн (без учета производств и площадок под девелопмент), что в 2 раза превышает годовые результаты за 2022 г. и в 3 раза за 2021 г. Кроме того, текущее значение является пиковым за всю историю наблюдений в рублевом эквиваленте. По оценкам Nikoliers, объем инвестиций по итогам всего 2023 г. может составить порядка 500 млрд рублей, что также станет рекордным значением по объему инвестиций в рублевом эквиваленте.
25.09

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (14-20 апреля)

ЛСР откроет санаторий, в Петербурге появится свой "Сити", MR Group запускает MR Office, крупные складские сделки закрыты в Воронеже и Москве, CORE.XP открывает новое направление, а GSS Cosmetics оцифровывается. Эти новости, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
20.04
Источник: FASHION HOUSE Group
Экспертный анализ

Долгая дорога в думах: почему покупатели так ждут возвращения иностранных брендов

Несмотря на отчёты об «окончательном обрусении рынка», курсе на «покупай российское», «обиде на иностранцев», возвращения транснациональных игроков, по данным опросов и обсуждений в соцсетях, очень ждут многие россияне. И хотя пока никто и никуда возвращаться не собирается (единичные заявления – не в счёт), потребительские настроения через три года после «великого исхода» иностранных компаний очевидны, а основная претензия покупателей к «заменителям» – не только и не столько рост цен, но рост цен при массовом же падении качества под девизом «при всём богатстве выбора другой альтернативы нет».

Начало. О том, почему в случае возвращения в страну иностранных бизнесов основным конкурентным преимуществом российских игроков станут качество клиентского опыта и локальная экспертиза, читайте в следующем материале.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
17.04
Источник: Пресс-служба «Кристалл»
Проект

В Хосте откроют санаторий «Кристалл»

В Сочи впервые за 25 лет открывается новый санаторий «Кристалл», построенный с нуля.
 
15.04
Источник: cre.ru
Проект

«Санкт-Петербург Сити» определился с концепцией

Разработана концепция общественно-делового центра «Санкт-Петербург Сити».
 
17.04
Источник: MR Group
Игроки рынка

MR Group запускает направление MR Office

Портфель нового направления включает 2.1 млн кв. м коммерческой недвижимости под единым брендом.
17.04
Источник: RBNA
Сделка

ПАРК М-4 принял маркетплейс

Один из самых крупных маркетплейсов России стал резидентом логистического комплекса ПАРК М-4.
 
17.04
Источник: CRE
Экспертный анализ

Гости сезона: как российские отельеры готовятся к майским праздникам и лету

Несмотря на повышение цен в гостиницах и апартаментах  некоторых регионов в 2-3 раза, туристический сезон-2025 в России снова будет назван «рекордным», а клиентов хватит всем, убеждены эксперты. Правда, уже на майских праздниках игрокам предстоит работать с учётом вступивших в силу законодательных и других изменений. Кроме того, ожидается новая редакция закона о туризме, и очередные инициативы по регулированию отрасли могут внедряться уже с колёс. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre