IBC Real Estate: Инвестиции в недвижимость вернутся к привычным значениям

В 2024 году аналитики IBC Real Estate прогнозируют сокращение объема транзакций на рынке инвестиций в российскую недвижимость относительно исторически рекордных значений этого года. Если за 2023 показатель может достигнуть 750 млрд рублей, то в следующем году ожидается снижение до 400-450 млрд, что примерно соответствует уровню 2018-2021 гг.
796
По предварительным подсчетам IBC Real Estate совокупный объем инвестиций в недвижимые активы в России по итогам 2023 года может достигнуть 750 млрд руб., а годовой прирост объема вложений составит более 50%, что станет максимальными значением с 2016 года. На протяжении последних 5 лет в России наблюдается рост инвестиционной активности, однако наиболее явно данный тренд отмечается последние 2 года, когда прирост вложений составлял более 30%, год к году. К середине ноября совокупный объем транзакций уже достиг 722 млрд руб., что на 45% превышает годовой показатель 2022 года.
 
В 2023 году рост инвестиционной активности наблюдался практически во всех сегментах. Лидером по приросту вложений стала торговая недвижимость, где объем транзакций вырос в 6 раз к значению предыдущего года, а в абсолютных значениях составил 282 млрд руб., что стало максимумом за всю историю наблюдений. Данный рост обеспечен закрытием ряда крупнейших и беспрецедентных сделок (в том числе по выходу иностранных собственников из российских активов): 14 ТРЦ «МЕГА» в 11 городах России, ТРЦ «Метрополис» и ТРЦ Columbus в г. Москве – на которые пришлось более 80% от совокупного объема вложений в данный сегмент. 



На втором месте по приросту инвестиций – сегмент гостиничной недвижимости, где объем сделок составил 48 млрд руб., увеличившись в 2,7 раз год к году. В абсолютных значениях показатель также является для сегмента максимальным за всю историю наблюдений. Крупнейшими транзакциями стала продажа портфеля Wenaas из 10 отелей в 6 городах России и продажа курорта «Архыз».



В 1,2 раза выросли инвестиции и в офисную недвижимость, а объем транзакций достиг 118 млрд руб. Ключевой тенденцией 2023 года стала покупка, а не аренда площадей. Данный тренд уже наблюдался на рынке последние несколько лет и доля таких сделок составляла, в среднем, 25% от общего объема, однако в текущем году этот показатель достиг 62%. Крупнейшими транзакциями стали: покупка правительством Москвы башни Time в БЦ iCity, компанией VK башни в БЦ Skylight, части БЦ «Око II» компанией «Россельхозбанк» и строящегося БЦ Orbital компанией «Нацпроектстрой».



В 2024 году темпы роста вложений в недвижимость РФ будут стабилизироваться. По прогнозам IBC Real Estate, объем инвестиций в следующем году может достигнуть 400-450 млрд руб.

 
«Сокращение транзакций относительно уровня 2023 года будет связано с рядом факторов. Во-первых, снижается количество сделок по выходу иностранных собственников из российских активов, на которые в текущем году пришлось практически треть от всех вложений. Во-вторых, высокий уровень ключевой ставки, который будет сохраняться в начале следующего года, будет являться «сдерживающим» фактором для инвесторов, – комментирует Микаэл Казарян, член Совета директоров, Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate. – Тем не менее, недвижимость по-прежнему является надежным «защитным» активом, а инвесторы рассматривают вложения в нее как инструмент сохранения и приумножения капитала. При этом структура и специфика транзакций в каждом из сегментов активно трансформируется в соответствии с текущей рыночной ситуацией».


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Казарян Микаэл

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Иностранные компании продали коммерческой недвижимости в России более чем на 358 млрд рублей с начала 2022 года

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги III квартала 2023 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России. По итогам девяти месяцев общий объем вложений в коммерческую недвижимость составил рекордные  565,5 млрд руб., что на 89% больше, чем годом ранее. Из них 44% – сделки с активами, ранее принадлежавшими иностранным компаниям и фондам (без учета сделок с производственными площадками). Всего с начала 2022 года объем покупок иностранных активов превысил 358 млрд руб. (без учета сделок с производственными площадками).
24.10
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Ключевое значение инвестиций

В этом году объем инвестиционных сделок с недвижимостью в России достиг абсолютного максимума, однако темпы дальнейшего роста может замедлить текущая денежно-кредитная политика.
16.10
Источник: CRE
Исследования рынка

Nikoliers: Инвестиции в коммерческую недвижимость поставили рублевый рекорд

По итогам 9 месяцев 2023 г. объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 349 млрд. руб., или $4 374 млн (без учета производств и площадок под девелопмент), что в 2 раза превышает годовые результаты за 2022 г. и в 3 раза за 2021 г. Кроме того, текущее значение является пиковым за всю историю наблюдений в рублевом эквиваленте. По оценкам Nikoliers, объем инвестиций по итогам всего 2023 г. может составить порядка 500 млрд рублей, что также станет рекордным значением по объему инвестиций в рублевом эквиваленте.
25.09

журнал CRE 5 (439)

Май
Вышел из печати CRE № 5 (439).   Читайте в номере:   CRE Moscow AWARDS 2024 ОТ ПОБЕДЫ К ПОБЕДЕ Фоторепортаж с церемонии премии   Тема номера ИНОГДА ОНИ ВОЗВРАЩАЮТСЯ? «Лихие 90-ые» нам не грозят   Мнение СКРЫТЫЕ РЕЗЕРВЫ РАЗВИТИЯ СКЛАДСКОГО РЫНКА Генеральный директор «Raven Russia» Игорь Богородов делится своим видением ситуации   Офисы В ЗОНУ КОМФОРТА Будущее офисного рынка – за сервисом   Индустрия гостеприимства НЕТ ПЛОХОЙ ПОГОДЫ Государство вкладывает в индустри...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (13-19 мая)

Амбициозные планы Ozon, обновление иркутского ТРК, торги по продаже БЦ, сделка с Capital Group, курортные сборы в Питере, а также аренда крупных площадей сервисным оператором - в нашей традиционной подборке.
20.05
Источник: CRE
Экспертный анализ

Чистое вредительство

Неработающие или без «расходников» туалеты, очереди на фуд-кортах, навигация уровня самого страшного квеста, хватающие за руки представители банков и микрокредитных организаций, массажные кресла, для включения которых нужно устанавливать отдельные приложения – дьявол, как никогда, в мелочах, убеждены ведущие эксперты рынка торговой недвижимости и ритейла, собравшие для CRE топ вредных советов для моллов. Мы знаем, что нужно сделать здесь и сейчас, чтобы посетители бежали от вас, не оглядываясь.

Текст: Максим Барабаш. Журнал CRE Retail
17.05
Источник: CRE
Экспертный анализ

Сборная России

С 1 апреля в Петербурге начали взимать курортный сбор; предполагается, что решение уже летом распространится на большинство других популярных туристических регионов. Мера может повлиять на профессиональные объекты индустрии гостеприимства, прогнозируют игроки: чтобы сохранить загрузку, отели начнут уходить в «серые» схемы, а сами туристы – отдавать предпочтение неклассифицированным проектам, апартаментам или квартирам посуточно.

Текст: Иван Майоров. Журнал CRE
15.05
Источник: CORE.XP
Назначения

В CORE.XP новое назначение

Расул Маликов занял должность директора в отделе стратегического и управленческого консалтинга.
16.05
Источник: Apollax Space
Проект

Apollax Space готовит площадку в Technopark Plaza

Сервисный офис займет более 2,6 тыс. кв. м на 12-м этаже бизнес-центра. Оператор приступил к строительным работам. Ввод намечен на третий квартал текущего года.
15.05
Источник: DDX Fitness
Сделка

DDX Fitness вышел на ПИК

Фитнес-клуб площадью 2 000 кв. м откроется в проекте МФК Lakes в Очаково-Матвеевском. Компании подписали соглашение о партнерстве на площадке Mallpic 2024.
16.05
Источник: CRE
Сделка

ГК «Голдконтейнер» построит крупный комплекс в «Белом Расте»

Группа приобрела в индустриальном парке несколько земельных участков площадью более 20 га, на которых планирует разместить складские объекты и контейнерный терминал. NF Property Management провела юридический аудит, структурирование и сопровождение сделки.
17.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre