IBC Real Estate: Спрос на столичные офисы превзошел ожидания начала года

По предварительным данным в конце 2023 года показатель вакантности на офисном рынке Москвы может зафиксироваться на уровне 8%, что на 4,4 п.п. ниже итогового значения 2022 года. Минимальную более чем за 10 лет долю свободных площадей обеспечивает рекордный спрос на фоне низких объемов нового строительства.
940
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
Аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что по итогам 2023 года на офисном рынке Москвы может быть введено в эксплуатацию 20 офисных объектов общей арендуемой площадью 274 тыс. кв. м, что на 21% ниже результата 2022 года (348 тыс. кв. м). Таким образом, ожидаемый объем ввода в эксплуатацию по итогам этого года окажется незначительно ниже прогнозов, которые были сделаны в начале года – 296 тыс. кв. м. Доля объектов класса А может составить 86%, что на 11 п.п. выше аналогичного показателя за прошлый год.

Крупнейший с точки зрения офисного объема проект нового строительства в 2023 году – многофункциональный комплекс класса А «Парк Легенд» (42 тыс. кв. м офисов), введенный во II квартале. Второй по офисной площади объект был введен в октябре этого года – бизнес-центр на территории офисного кластера Nagatino i-Land (29 тыс. кв. м офисов), ранее планируемый под штаб-квартиру Райффайзенбанка.
 
Доля свободных офисных площадей по итогам 2023 года может составить 8%, что на 4,4 п.п. ниже значения, которое было на конец 2022 года. В частности, по классу А доля свободных площадей ожидается на уровне 11%, снизившись на 1,8 п.п. год к году. По классу В+ фиксируется минимальное значение за более чем 10 лет – по итогам 2023 года уровень вакантности может составить 5,7%, что на 4,1 п.п. будет ниже результата прошлого года.

Спрос на строящиеся объекты сохраняется как со стороны арендаторов, так и со стороны покупателей – из общего ожидаемого объема нового ввода в 2023 году только 17% площадей доступно для открытого рынка.
Стоит отметить, что в начале 2023 года рынок, наоборот, ожидал продолжение роста вакансии – прогнозировалось увеличение доли свободных площадей до 12,8% в целом по рынку и 15,2% по классу А.



На финишной прямой года аналитики IBC Real Estate фиксируют существенный рост средневзвешенных запрашиваемых арендных ставок – к концу 2023 года показатель может достигнуть 22,5 тыс. руб./кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), что на 20% превысит итоговое значение 2022 года.
Наибольший рост средневзвешенной ставки отмечается по классу В+, которая по итогам 2023 года может увеличиться на 21% год к году и составить 21 тыс. руб./кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). В объектах класса А менее ощутимая динамика – по итогам года средневзвешенная запрашиваемая ставка ожидается на уровне 27,5 тыс. руб./кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), что превысит итоговое значение прошлого года на 7%.
 
­
 
«2023 год превзошел все наши ожидания, став рекордным, в частности по объему спроса. Наиболее востребованными были помещения за выездом иностранных компаний с качественной отделкой и, в целом, основной объем запросов был сосредоточен именно на помещениях с ремонтом, которых в начале года у потенциальных арендаторов было более чем достаточно. В ближайшее время такие предложения на рынке закончатся, после чего возможно постепенное «возвращение» арендаторов к новым зданиям с офисами в бетоне», – отмечает Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Белова Екатерина

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: Ricci
Исследования рынка

Ricci: Продажи офисов достигли семилетнего рекорда

По итогам девяти месяцев 2023 г. объем сделок купли-продажи офисной недвижимости достиг 371,5 тыс. кв. м, что составляет 37% от общего объема. Это превосходит годовые показатели 2017-2022 гг.

 
15.11
Источник: Пресс-служба «Метриум»
Экспертный анализ

Московские новостройки не избалованы бизнес-центрами

Только 3% новостроек Москвы имеют собственные бизнес-центры, выяснили аналитики «Метриум».
 
13.11
Источник: CMWP
Исследования рынка

CMWP: Ожидается замедление активности на офисном рынке Москвы

Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) прогнозируют замедление деловой активности на офисном рынке Москвы по итогам 2023 года. Доля свободных площадей, которая стремительно росла на протяжении первых двух кварталов 2023 года, по итогам третьего квартала стабилизировалась на уровне, сравнимом с 2022 г., – 8,9%, следует из отчета #Marketbeat.

24.10

журнал CRE 6 (440)

Июнь
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE №6 (440), выпущенный в соредакторстве с директором Группы PLT Михаилом Тарасовым.   Читайте в номере: Летучка «УЧАСТИЕ ГОСУДАРСТВА НА НАШЕМ РЫНКЕ БУДЕТ ТОЛЬКО УСИЛИВАТЬСЯ, ЭТО ПРОСТО НЕИЗБЕЖНО» Обсуждаем с Михаилом Тарасовым главные темы дня и номера   Актуально РАЗОШЛИСЬ ПО КЛАССАМ Представлена обновленная впервые за десять лет классификация офисной недвижимости Москвы   Тема номера ТЯЖЕЛЫЙ...

Популярное

Источник: CRE
Сделка

В Comcity сделка более чем на 7 тыс. кв. м

Новым резидентом офисного парка стала компания IEK Group. Консультант сделки - ILM.
11.07
Источник: CRE
Проект

ГК «Ориентир» выходит в Калининград

Девелопер построит для компании X5 Group мультитемпературный распределительный центр площадью 26 800 кв. м.
10.07
Источник: CRE
Игроки рынка

CORE.XP нарастила сделки со складами

По итогам II квартала 2024 года объем сделок с участием консультантов компании превысил 339 тыс. кв. м, а за полугодие в целом достиг 426 тыс. кв. м.
11.07
Источник: BMS Development Group
Назначения

BMS Development Group усиливает финансы

Александр Ситников назначен финансовым директором девелоперской группы.
 
11.07
Источник: CRE
Сделка

Финтех-компания арендовала офис в Space 1 Арбат

Консультантом сделки по аренде 30 рабочих мест выступила компания Remain.
11.07
Источник: CRE
Проект

«Дочка» Газпромбанка может построить логопарк

В строительство складского комплекса площадью 150 тыс. кв. м на 30 га в Истринском городском округе  «ГПБ-Инвест» может вложить около 10 млрд рублей.
12.07
Источник: IPG.Estate
Игроки рынка

IPG.Estate получила БЦ Green Lines на эксклюзив

Компания назначена эксклюзивным партнером по сдаче в аренду офисов в петербургском бизнес-центре площадью около 7 тыс. кв. м.
10.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre