IBC Real Estate: Иностранцы продали недвижимости на треть триллиона

За неполные 2 года объем вложений в объекты недвижимости России, проданные международными собственниками российским инвесторам, составил 361 млрд рублей.
592
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
По данным IBC Real Estate на начало декабря 2023 года совокупный объем вложений в недвижимость за выходом иностранных инвесторов из России с начала событий февраля 2022 года составил 361 млрд руб. Наибольший объем – 137 млрд руб., пришелся на III квартал 2023 года, когда была закрыта крупнейшая сделка по продаже шведской компанией Ingka Centres 14 ТРЦ «МЕГА» в 11 городах России группе «Газпромбанк».
 
Активный рост продаж объектов недвижимости, которыми ранее владели иностранные собственники, начался после изменения геополитической ситуации, когда международные компании стали принимать для себя решения о приостановке или прекращении ведения бизнеса в России. По итогам прошлого года 22% инвестиционных вложений были обеспеченны сделками по продаже иностранных активов. В 2023 году подобные транзакции составили более трети всех инвестиций. Пик активности пришелся на середину года – II и III кварталы, когда доля сделок по выходу иностранного капитала достигла 37% и 55%, соответственно.

Лидером по проданным активам с февраля 2022 года, как в денежном эквиваленте, так и в количестве объектов, стала сделка по продаже 14 ТРЦ «МЕГА» и БЦ «Химки бизнес-парк» от Ingka Centers. В тройку лидеров по объему инвестиций также вошли компании PPF Group – логопарки «Южные Врата», «Трилоджи парк Томилино», БЦ Comcity и ТЦ «Невский Центр», а также компания Hines, реализовавшая ТРЦ «Метрополис» компании Balchug Capital. Основными интересантами на покупку вышеназванных активов выступили российские компании – 82% от общего объема сделок с иностранных продавцами.
 

 
«Для инвесторов из России и дружественных стран изменение геополитической ситуации дало уникальную возможность пополнить свои портфели качественными институциональными объектами. Интерес покупателей к приобретению активов наблюдается во всех сегментах коммерческой недвижимости, – комментирует Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate. – Тем не менее, в среднесрочной перспективе ожидается сокращение количества таких сделок. Это будет связано, во-первых, с сокращением предложения, т.к. большинство иностранных компаний уже вышли из локальных активов, во-вторых – с усилением контрсанкционных мер: так, в сентябре в очередной раз были скорректированы требования к продажам активов иностранных собственников, при которых обязательный взнос был увеличен с 10% до 15% от рыночной оценки».
 

 


Согласно данным IBC Real Estate совокупный объем вложений в недвижимость России по итогам 11 месяцев 2023 года составил 741 млрд руб., что на 49% превысило итоговый показатель 2022 года, который до этого считался рекордным. Такой рекордный объем обеспечен рядом исторически крупнейших сделок с активами иностранных собственников. Кроме того, сейчас на финальной стадии переговоров находится еще ряд сделок, в том числе с иностранными продавцами, и в случае закрытия их до конца декабря, годовое суммарное значение транзакций может достигнуть 850 млрд руб. В 2024 году, в основном в связи с высоким уровнем ключевой ставки в первой половине года, аналитики IBC Real Estate ожидают стабилизации темпов роста вложений в недвижимость и по итогам следующего года объем инвестиционных вложений может составить 400-450 млрд руб., что будет сопоставимо с уровнями 2021 и 2022 гг.


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Казарян Микаэл

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: Продажи иностранных активов увеличились в 2,8 раз по сравнению с 2022 годом

По итогам 11 месяцев 2023 г. иностранные собственники продали активы на 256 млрд рублей, что в 2,8 раз больше, чем за весь 2022 год (+177% к 2022 г., +292% к 2021 г.). За 2022-23 гг. иностранные собственники продали активы на 373 млрд руб. Иностранные собственники недвижимости в России уже в основном реализовали свои ключевые активы. И хотя потенциал пока полностью не исчерпан и в активной стадии находится несколько крупных сделок, в среднесрочной перспективе объем транзакций начнет стабилизироваться.
07.12
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: В 2024 году инвестировать будут меньше

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели предварительные итоги 2023 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России. По их оценке, ожидаемый годовой совокупный объем инвестиций составит рекордные за всю историю наблюдений 650-700 млрд рублей. При этом в 2024 году может произойти замедление инвестиционной активности и изменение лидирующих по объемам вложений типов коммерческой недвижимости. Доля иностранных инвестиций при этом по итогам как 2023, так и 2024 года, окажется на уровне менее 1%.
22.11
Источник: Bright Rich
Исследования рынка

Bright Rich: Предварительные итоги года на рынке инвестиций Москвы и Санкт-Петербурга

Согласно данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, сумма сделок с коммерческой недвижимостью, заключенных с января по ноябрь текущего года, составила не менее 311 млрд рублей. При этом половина от этого объема (156 млрд рублей) пришлась на сделки с иностранными активами. 
17.11

журнал CRE 5 (439)

Май
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE № 5 (439).   Читайте в номере:   CRE Moscow AWARDS 2024 ОТ ПОБЕДЫ К ПОБЕДЕ Фоторепортаж с церемонии премии   Тема номера ИНОГДА ОНИ ВОЗВРАЩАЮТСЯ? «Лихие 90-ые» нам не грозят   Мнение СКРЫТЫЕ РЕЗЕРВЫ РАЗВИТИЯ СКЛАДСКОГО РЫНКА Генеральный директор «Raven Russia» Игорь Богородов делится своим видением ситуации   Офисы В ЗОНУ КОМФОРТА Будущее офисного рынка – за сервисом   Индустрия го...

Популярное

Источник: CRE
Игроки рынка

«Леруа Мерлен» - теперь «Лемана ПРО»

Под этим брендом компания продолжит работу в России.
18.06
Источник: WildTeam
Проект

В Подмосковье построят ЦОД на 15,8 тыс. кв. м

Центр обработки данных в Дубне возводится по проекту компании WildTeam для крупнейшего маркетплейса России.
13.06
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (10-16 июня)

ЦОД для ведущего маркетплейса, попытки продать ТРЦ Mari и Orlikov Plaza, новый формат для «Дикси», первые сделки в «РТС «Автозаводская», сделки в Дмитровском, «Вентуре» и Space 1 Меркурий, готовность БЦ «Фили Центр» - в нашей традиционной подборке за неделю.
16.06
Источник: CRE
Экспертный анализ

Нам года не беда: как живут торговые центры старше двадцати лет

По данным Nikoliers, из всего современного предложения торговых центров России сто восемнадцать объектов были открыты ранее 2004 года. Однако привлекательными и для арендаторов, и для покупателей из них остаются единицы. На большинство «возрастных» моллов намного существеннее, чем остальной рынок торговой недвижимости, повлияли пандемия коронавируса, уход иностранных игроков, растущее давление e-commerce, инфляция и изменение покупательского поведения. Ведущие российские эксперты вспоминают для CRE времена, когда для привлечения трафика не нужно было делать ничего, обсуждают, как в разные годы изменялись управление, позиционирование, пул арендаторов, место под солнцем на бизнес-картах, отношение к клиентскому опыту, и прогнозируют, кто сохранит место в топе гранд-объектов, а кто – продолжит работать по принципу «спасибо, что живой».

Текст: Максим Барабаш. Журнал CRE Retail
17.06
Источник: NF Group
Проект

В БЦ «Фили Центр» завершаются монолитные работы

Площадь офисного центра, расположенного на территории «Большого Сити», составляет более 25 тыс. кв. м. Завершение строительства БЦ запланировано на IV квартал 2024 года. Компания NF Group является эксклюзивным консультантом по продаже объекта.
13.06
Источник: ПИК
Проект

ПИК построит технопарк на «Савеловской»

Технопарк «Густав» площадью 56 тыс. кв. м включает офисные помещения и помещения формата light industrial, а также исторические объекты площадью 3 500 кв. м, где, в частности, откроется музей Густава Листа. Открытие технопарка запланировано на 2026 год.
14.06
Источник: CRE
Аукцион

22 тыс. кв. м в БЦ Orlikov Plaza выставлены на продажу

За большую часть площадей расположенного в центре Москвы бизнес-центра хотят получить не менее 630 млн рублей.
13.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre