Bright Rich: Предварительные итоги года на рынке инвестиций Москвы и Санкт-Петербурга

Согласно данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, сумма сделок с коммерческой недвижимостью, заключенных с января по ноябрь текущего года, составила не менее 311 млрд рублей. При этом половина от этого объема (156 млрд рублей) пришлась на сделки с иностранными активами. 
1085
Изображение взято из источника: Bright Rich
В текущем году объем инвестиций в коммерческую недвижимость в два раза превысил прошлогодние показатели. В частности, в Москве этот показатель увеличился со 119 млрд рублей в 2022 году до 240 млрд рублей в 2023 г., в Петербурге – с 35 млрд рублей в 2022 г. до 71 млрд рублей – в 2023 г.
 
«При этом большая часть сделок была совершена с активами, оказавшимися на рынке вынужденно, – это имущество уходящих иностранных компаний и банкротные торги. Сниженные цены таких сделок обеспечили инвесторам доходность в среднем около 13,5%, в то время как по обычным сделкам средняя доходность составила 9%. В ближайшие кварталы иностранные активы еще порадуют отдельных удачливых инвесторов, но в целом эта золотая жила уже истощилась», – рассказывает Алексей Фёдоров, директор департамента рынков капитала и инвестиций Bright Rich | CORFAC International.
 
Говоря о рынке инвестиций в общем, необходимо отметить, что наиболее крупные сделки состоялись в сегменте ритейла (продажа сети ТЦ «Мега», «Метрополис», «Невский Центр»), инвестиции в такие активы составили суммарно в Москве и Петербурге 151 млрд руб. Наименее востребованными активами стали гостиницы и здания под реконструкцию. В то же время, в случае с сегментом гостиниц неправильно было бы говорить о низком интересе инвесторов, скорее, причиной малого количества сделок является нежелание собственников продавать объекты по текущим рыночным ценам.
 
«Здания под реконструкцию пользуются спросом у инвесторов и широко представлены в предложении, однако доля сделок с ними мала. Противоречие также объясняется завышенными ценами на такие объекты. Продавцы склонны рассматривать принадлежащее им здание как «почти готовое», не принимая во внимание ни выросшие затраты на ремонт/реконструкцию, ни стоимость денег во времени. В результате запрашиваемые цены в разы отличаются от тех, которые обеспечивают приемлемую доходность проекта реконструкции», – объясняет Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International.
 
Ставки капитализации по фактическим сделкам находятся в диапазоне от 7,8% до 14,6%. По прогнозу Bright Rich | CORFAC Int. до конца этого года и в начале следующего наибольшее количество сделок будет проведено в офисном и складском сегментах. Тем не менее своего покупателя найдут только объекты с ценой, позволяющей приблизиться к ожиданиям инвесторов по доходности, т. е. с ориентировочной ставкой капитализации от 12%.
 
В складском сегменте ожидания продавцов по цене довольно близки к запросам покупателей. При этом в цене многих объектов еще не полностью отражен резкий рост арендных ставок, произошедший в последних кварталах, и повышение цены строительства. Наибольшим потенциалом роста возврата инвестиций обладают складские объекты возрастом 5-10 лет, к которым инвесторы зачастую относятся с осторожностью из-за «усталости здания», упуская из виду, что «старые» склады нередко занимают лучшие локации по сравнению с новыми объектами, а также более выгодны с точки зрения налогообложения.


иГРОКИ РЫНКА

Bright Rich I CORFAC International

Заглумин Виктор

Консалтинг и брокеридж

Bright Rich I CORFAC International

Материалы по теме

Исследования рынка

IBC Real Estate: Инвестиции в недвижимость вернутся к привычным значениям

В 2024 году аналитики IBC Real Estate прогнозируют сокращение объема транзакций на рынке инвестиций в российскую недвижимость относительно исторически рекордных значений этого года. Если за 2023 показатель может достигнуть 750 млрд рублей, то в следующем году ожидается снижение до 400-450 млрд, что примерно соответствует уровню 2018-2021 гг.
16.11
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Иностранные компании продали коммерческой недвижимости в России более чем на 358 млрд рублей с начала 2022 года

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги III квартала 2023 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России. По итогам девяти месяцев общий объем вложений в коммерческую недвижимость составил рекордные  565,5 млрд руб., что на 89% больше, чем годом ранее. Из них 44% – сделки с активами, ранее принадлежавшими иностранным компаниям и фондам (без учета сделок с производственными площадками). Всего с начала 2022 года объем покупок иностранных активов превысил 358 млрд руб. (без учета сделок с производственными площадками).
24.10
Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: Глобальные инвестиции в недвижимость падают

В компании проанализировали показатели глобального рынка инвестиций в недвижимость. Общий объем международных инвестиций снизился на 52%, до 30,5 млрд долларов. Иностранные инвестиции в Европу упали на 68%, в Азию – на 33%. Самая большая доля приходится на склады – 37% от всех инвестиций.
06.10

журнал CRE 5(450)

Вышел в свет июньский номер журнала Commercial Real Estate № 450 Читайте в номере:  «Лёгкие штрихи»: в апреле правительство Москвы исключило классические склады из списка объектов, строительство которых давало право получать льготы на перевод участков под жильё. Кроме того, чиновники повысили коэффициент для объектов промышленного назначения. Теперь девелоперам будет намного интереснее строить промышленные технопарки, заводы, фабрики,  light industrial. «Лайтами» на этом фоне могут с...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (9-15 июня)

Uniqlo популярнее Zara и Nike, Минстрой фиксирует рост качества городской среды, X5 Group строит новый склад под Калугой, «Фасадные Решения» займутся строительством отелей и light industrial, а Vasilchuki запускают девять новых концепций. Эти и другие новости - в нашей традиционной подборке.
15.06
Источник: Пресс-служба ГК «Самолет»
Проект

«Самолет» займется водным туризмом

Марина на 150 яхт появится в Тверской области в рамках курорта от компании «Самолет».
 
16.06
Источник: CRE
Сделка

Mars выбрала логопарк у Level Group

Американская корпорация арендовала более 40 000 кв. м складских площадей в логопарке «Level Box Терехово», который планируется ввести в 2026 году.
16.06
Источник: Интерфакс
События

Газпром продал активы на 20 млрд

За 2024 год «Газпром» продал недвижимость на сумму около 20 млрд рублей, включая ключевые объекты в Москве и Подмосковье.
17.06
Источник: CORE.XP
Игроки рынка

CORE.XP приступила к управлению эксплуатацией БЦ «Арена»

Площадь 24-этажного бизнес-центра в составе «ВТБ Арена Парк» составляет более 37 000 кв. м. Управляющая компания возьмет на себя обслуживание инженерных систем, обеспечение безопасности и проведение комплексной уборки помещений и прилегающей территории.
17.06
Источник: «Хочу Пури»
Открытие

«Хочу Пури» откроется в ТРЦ «Жемчужная Плаза»

Ресторан площадью 400 кв. м станет третьей точкой, открытой по франшизе в Петербурге.
17.06
Источник: CRE
Законодательство

К весне 2026 года придется менять все вывески

Госдума приняла в третьем чтении закон о защите русского языка, согласно которому все вывески, указатели и информационные таблички должны быть написаны кириллицей.  
17.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre