NF Group: Инвестиции в недвижимость Петербурга могут стать рекордными

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели предварительные итоги 2023 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга. По итогам 2023 года ожидаемый уровень инвестирования может составить 160–180 млрд руб., что станет рекордным значением с 2021 года. Доля инвестиций в площадки под девелопмент при этом окажется минимальной с 2020 года.
648
Изображение взято из источника: NF Group
На фоне рекордных объемов инвестиций в коммерческую недвижимость в 2023 году в целом по России, в Санкт-Петербурга также фиксируется значительное увеличение интереса к приобретению торговых центров, офисных и складских комплексов. По итогам года объем инвестиций в такие объекты прогнозируется на уровне 160–180 млрд руб. Ранее столь значительный результат наблюдался только в 2021 году, и он был рекордным за весь период наблюдения.
 
В свою очередь, доля инвестиций в объекты, реализуемые иностранными компаниями и фондами, приблизится к 50% по итогам года. Для сравнения, в 2022 году показатель не превышал 28%.




Доля инвестиций в готовые объекты коммерческой недвижимости в этом году приближается к показателю в 50%, что будет наибольшим результатом с 2020 года – тогда доля вложенных средств в подобные объекты составляла всего 24%. Тем не менее, говорить о спаде интереса девелоперов по покупке площадок под девелопмент не приходится – активность этих игроков на рынке все еще остается высокой. В 2024 году ожидается, что доля инвестиций в готовые объекты составит около 45%.
 

 
Если говорить про структуру инвестиционного спроса по сегментам коммерческой недвижимости, то лидером по итогам года окажутся площадки под девелопмент с долей в 50%. Среди крупнейших по объему привлеченных средств классических сегментов коммерческой недвижимости – торговая недвижимость с долей на уровне 30%. Крупнейшими сделками в сегменте является приобретение 14 торговых центров «Мега» в рамках портфельной сделки с Газпромбанком и покупка торгового центра «Невский Центр» (9–11 млрд руб.). На втором месте – офисная недвижимость с прогнозируемой долей в 10%, крупнейшая сделка в сегменте – покупка фондом Balchug Capital бизнес-центра «Пулково Скай» (6–7 млрд руб.).
 

 
Станислав Бибик, партнер NF Group: «Мы отмечаем, что активность инвесторов на рынке Санкт-Петербурга остается высокой, объемы вложения денежных средств демонстрируют значительный рост по отношению к прошлым периодам. Тем не менее, в 2024 году ожидается замедление динамики инвестирования – большинство крупнейших иностранных фондов и компаний уже реализовали свои объекты локальным инвесторам, хотя мы еще ожидаем ряд крупных сделок с зарубежными активами. Дополнительным фактором, оказывающим влияние на снижение инвестирования, также будет повышение ключевой ставки и рост стоимости заемного финансирования».


иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Станислав Бибик

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Иностранцы продали недвижимости на треть триллиона

За неполные 2 года объем вложений в объекты недвижимости России, проданные международными собственниками российским инвесторам, составил 361 млрд рублей.
11.12
Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: Продажи иностранных активов увеличились в 2,8 раз по сравнению с 2022 годом

По итогам 11 месяцев 2023 г. иностранные собственники продали активы на 256 млрд рублей, что в 2,8 раз больше, чем за весь 2022 год (+177% к 2022 г., +292% к 2021 г.). За 2022-23 гг. иностранные собственники продали активы на 373 млрд руб. Иностранные собственники недвижимости в России уже в основном реализовали свои ключевые активы. И хотя потенциал пока полностью не исчерпан и в активной стадии находится несколько крупных сделок, в среднесрочной перспективе объем транзакций начнет стабилизироваться.
07.12
Источник: CRE
Экспертный анализ

Спрос на землю в Петербурге стремится к пиковым показателям

За 9 месяцев этого года в Северной столице было приобретено больше участков под жилье, чем в 2022 г., подсчитали аналитики компании «Петербургская Недвижимость». Этот год станет одним из самых активных с точки зрения инвестиций в земельные участки под застройку за последнее время.
27.11

журнал CRE 8(442)

Сентябрь
Вышел из печати CRE №8 (442) Стратегический партнер журнала в 2024 году компания PIONEER Читайте в номере:   Спецвыпуск о номинантах премии CRE FEDERAL AWARDS 2024 ЛИДЕРЫ НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ   ИНТЕРВЬЮ Беседа главного редактора журнала Антона Клюева с владельцем и управляющим партнером девелопера и оператора сервисных офисов Business Club Мурадом Дамировым. Обсудили самые актуальные на сегодня темы, поговорили о личном и бизнесе.   ТЕМА НОМЕРА Как не в себя: почему при высокой кл...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (9-15 сентября)

Классификация офисов Петербурга, новости Лемана ПРО (экс-Леруа Мерлен), проекты Millhose и Галс-Девелопмент, сделка по продлению в "Меркурии" и по покупке заводского цеха ВШЭ, а также новые материалы из журнала CRE Retail и отчет о мероприятии Top-5 Cases - в нашей традиционной подборке за неделю.
15.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

В десяточку: как введение госрейтинга для торговых центров и общепита повлияет на рынок

Министерство экономического развития анонсировало введение госрейтинга для торговых центров и точек общепита. По словам заместителя министра Алексея Херсонцева, оценка будет присвоена после «проверки контрольного органа, профилактического визита инспектора либо самообследования по специальному чек-листу». Результат будут размещать на входе в объект в виде наклейки, и публиковать в спецреестре. Методология, шкала оценок, дизайн наклейки и другие детали пока находятся в разработке, однако уже сегодня профессиональное сообщество сомневается как в объективности, так и актуальности и необходимости решения.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
13.09
Источник: CRE
Игроки рынка

Старейший Леруа в России ребрендировался

Гипермаркет в Мытищах полностью обновился в соответствии с брендбуком нового бренда "Лемана ПРО". 
13.09
Источник: CRE
Игроки рынка

Яндекс Маркет и Лемана ПРО сойдутся на складе

Компании запускают совместный проект по автоматизации складских процессов. В частности, речь идет о внедрении роботов Яндекса на складах Леманы.
12.09
Источник: CRE
Сделка

ВШЭ арендовала заводской цех на 22 тыс. кв. м

Консультантом сделки по аренде бывшего Канатного цеха завода "Красный гвоздильщик" в Петербурге выступила компания Maris.
13.09
Источник: Галс-Девелопмент
Проект

«Галс-Девелопмент» рассказал о проекте небоскреба в «Москва-Сити»

В 400-метровом бизнес-центре будет создано более 17,5 тыс. рабочих мест. Ввод запланирован на 2030 год.
12.09
Источник: CRE
Проект

Зиларт получит еду и шоппинг

В Москве презентовали ТЦ «Зум» и фцд-холл «Зиларт.Еда». 
12.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre