NF Group: Инвестиции в недвижимость Петербурга могут стать рекордными

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели предварительные итоги 2023 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга. По итогам 2023 года ожидаемый уровень инвестирования может составить 160–180 млрд руб., что станет рекордным значением с 2021 года. Доля инвестиций в площадки под девелопмент при этом окажется минимальной с 2020 года.
852
Изображение взято из источника: NF Group
На фоне рекордных объемов инвестиций в коммерческую недвижимость в 2023 году в целом по России, в Санкт-Петербурга также фиксируется значительное увеличение интереса к приобретению торговых центров, офисных и складских комплексов. По итогам года объем инвестиций в такие объекты прогнозируется на уровне 160–180 млрд руб. Ранее столь значительный результат наблюдался только в 2021 году, и он был рекордным за весь период наблюдения.
 
В свою очередь, доля инвестиций в объекты, реализуемые иностранными компаниями и фондами, приблизится к 50% по итогам года. Для сравнения, в 2022 году показатель не превышал 28%.




Доля инвестиций в готовые объекты коммерческой недвижимости в этом году приближается к показателю в 50%, что будет наибольшим результатом с 2020 года – тогда доля вложенных средств в подобные объекты составляла всего 24%. Тем не менее, говорить о спаде интереса девелоперов по покупке площадок под девелопмент не приходится – активность этих игроков на рынке все еще остается высокой. В 2024 году ожидается, что доля инвестиций в готовые объекты составит около 45%.
 

 
Если говорить про структуру инвестиционного спроса по сегментам коммерческой недвижимости, то лидером по итогам года окажутся площадки под девелопмент с долей в 50%. Среди крупнейших по объему привлеченных средств классических сегментов коммерческой недвижимости – торговая недвижимость с долей на уровне 30%. Крупнейшими сделками в сегменте является приобретение 14 торговых центров «Мега» в рамках портфельной сделки с Газпромбанком и покупка торгового центра «Невский Центр» (9–11 млрд руб.). На втором месте – офисная недвижимость с прогнозируемой долей в 10%, крупнейшая сделка в сегменте – покупка фондом Balchug Capital бизнес-центра «Пулково Скай» (6–7 млрд руб.).
 

 
Станислав Бибик, партнер NF Group: «Мы отмечаем, что активность инвесторов на рынке Санкт-Петербурга остается высокой, объемы вложения денежных средств демонстрируют значительный рост по отношению к прошлым периодам. Тем не менее, в 2024 году ожидается замедление динамики инвестирования – большинство крупнейших иностранных фондов и компаний уже реализовали свои объекты локальным инвесторам, хотя мы еще ожидаем ряд крупных сделок с зарубежными активами. Дополнительным фактором, оказывающим влияние на снижение инвестирования, также будет повышение ключевой ставки и рост стоимости заемного финансирования».


иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Бибик Станислав

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Иностранцы продали недвижимости на треть триллиона

За неполные 2 года объем вложений в объекты недвижимости России, проданные международными собственниками российским инвесторам, составил 361 млрд рублей.
11.12
Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: Продажи иностранных активов увеличились в 2,8 раз по сравнению с 2022 годом

По итогам 11 месяцев 2023 г. иностранные собственники продали активы на 256 млрд рублей, что в 2,8 раз больше, чем за весь 2022 год (+177% к 2022 г., +292% к 2021 г.). За 2022-23 гг. иностранные собственники продали активы на 373 млрд руб. Иностранные собственники недвижимости в России уже в основном реализовали свои ключевые активы. И хотя потенциал пока полностью не исчерпан и в активной стадии находится несколько крупных сделок, в среднесрочной перспективе объем транзакций начнет стабилизироваться.
07.12
Источник: CRE
Экспертный анализ

Спрос на землю в Петербурге стремится к пиковым показателям

За 9 месяцев этого года в Северной столице было приобретено больше участков под жилье, чем в 2022 г., подсчитали аналитики компании «Петербургская Недвижимость». Этот год станет одним из самых активных с точки зрения инвестиций в земельные участки под застройку за последнее время.
27.11

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: CMWP
Управление недвижимостью

CMWP возьмется за «Евгеньевский»

Компания выступит консультантом по предэксплуатации нового жилого квартала в Санкт-Петербурге.
06.05
Источник: Space 1
Игроки рынка

В Space 1 JET не осталось мест

Вакантность по сети достигла нулевого уровня со сделкой по аренде 36 рабочих мест поставщиком продовольственных и непродовольственных товаров в пространстве на Белой Площади.
07.05
Источник: October Group
Проект

K-City получил РНС

Девелопер October Group планирует завершить строительство первой очереди проекта - офисной башни площадью 22,5 тыс. кв. м - в 2028 году.
07.05
Источник: CRE
Сделка

Владельцы «Мария-Ра» приобрели Дом Третьяковых

Особняк площадью 6 500 кв. м на Кузнецком Мосту могут переделать в офисный центр.
12.05
Источник: CRE
Сделка

Sminex арендовал 7 100 кв. м в Space 1 Balchug

Аренда 944 рабочих мест в гибком пространстве на Садовнической улице может стоить от 60 до 70 млн рублей в месяц.
12.05
Источник: ГК "Риотэкс"
Проект

ГК "Риотэкс" рассказала о строительстве «Технопарка Раменское»

В рамках первой очереди проекта завершены монолитные работы складского и офисного центров. Завершение строительства первой очереди запланировано на октябрь 2025 года. 
12.05
Источник: Capital Alliance
Проект

Capital Alliance выводит на рынок БЦ Avium

В первой очереди запланировано 77 000 кв. м офисов (от 95 до 1 300 кв. м). Ввод запланирован на 2028 год.
12.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre