Remain: Как рос рынок сервисных офисов в 2023 году

В прошедшем году было введено 33,6 тыс. кв. м сервисных пространств. Спрос достиг 73,2 тыс. кв. м. Рынок продолжает рост в том числе за счет крупных сделок. Формат BTS теряет актуальность, а в Москва-Сити наблюдалась парадоксально высокая вакансия.
 
814
Изображение взято из источника: CRE
По данным консалтинговой компании Remain, в 2023 году прирост общей площади предложения московского рынка сервисных офисов составил 33,6 тыс. кв. м (4,9 тыс. рабочих мест), что позволило достигнуть отметки в 334,6 тыс. кв. м готовых пространств (48,3 тыс. рабочих мест). 



Объем спроса за 2023 г. составил 73,2 тыс. кв. м или 11,7 тыс. рабочих мест, что на 40% больше, чем в 2022 г. Большую долю спроса сформировали компании сегмента «IT/Telecom» – более 34%. На втором месте «E-commerce» – 23%, третье место с 9% разделили «Строительство» и «Бизнес-услуги».



В 2023 году состоялась крупнейшая сделка с участием консультанта за всю историю рынка сервисных офисов: Remain сопроводили сделку по консолидации структур e-commerce компании в Flexity OVC на площади 9,3 тыс. кв. м или 1 575 рабочих мест.

Наибольшую популярность в 2023 г. получили блоки до 50 рабочих мест – около 36% всех сделок. Примечательно, что из-за повышенного спроса в этом сегменте крупнейшие операторы экспонируют блоки от 1 до 25 рабочих мест в привлекательных локациях по ставке почти в 2 раза выше среднерыночной.



Одной из тенденций года стала потеря актуальности формата BTS из-за высокого спроса на готовые площади «здесь и сейчас». Также на уменьшение спроса в BTS повлиял рост стоимости отделки и оборудования, что привело к повышению ставок аренды рабочих мест.

До последних недель декабря 2023 года наблюдался парадокс вакансии сервисных офисов в Москва-Сити. По данным Remain объем предложения в деловом районе составлял 31 тыс. кв. м или 4,2 тыс. рабочих мест. Средняя ставка за рабочее место – 36 тыс. руб., что на 10% ниже средней ставки на других площадках в пределах Садового кольца. Однако при этом вакансия в гибких офисах Москва-Сити составляла 27%, в то время как средняя вакансия рынка без учета рабочих мест в Москва-Сити 15%. В последнюю неделю декабря в Москва-Сити состоялось несколько сделок, снизивших вакансию до 21%.

 
Александр Богданов, исполнительный директор Remain: «Рынок сервисных офисов имеет особенное значение для Remain не только потому что нам удалось сопроводить крупнейшую сделку в 2023 году, но и потому, что мы являемся лидером по объему сданных рабочих мест в 2023 г.: 23% сделок сопровождались нашей компанией. В обзоре мы смотрим на рынок под другим углом: не считаем BTS, скрытую вакансию - а только те объекты, которые можно арендовать сегодня напрямую у оператора».
 
Дмитрий Клапша, генеральный директор Remain: «Мы продолжаем наблюдать рост рынка сервисных офисов. Происходят знаковые сделки, меняется портрет арендатора. Сегмент «E-commerce» занял второе место после «IT/Telecom», арендовав 23% от всех рабочих мест. Например, по итогу 2022 года второе место с поглощением 34% занял сегмент «Банки/Финансы/Инвестиции», а в 2023 году, они занимают всего 1%. На 2024 год уже заявлен спекулятивный ввод около 28 000 кв. м новых площадей сервисных офисов, что составляет около 4 000 рабочих мест. Это меньше чем в 2023 году, но новые сервисные офисы еще могут вводиться во второй половине 2024 года, так как операторы активно ищут новые площадки для развития».



иГРОКИ РЫНКА

Remain

Клапша Дмитрий

Консалтинг и брокеридж

Remain

Remain

Богданов Александр

Материалы по теме

Источник: CMWP
Исследования рынка

CMWP: В 2024 году спрос на офисы начнет снижаться

На фоне общего замедления деловой активности ожидается снижение уровня спроса на офисном рынке Москвы до 1,8 млн кв. м, по прогнозу аналитиков Commonwealth Partnership (CMWP). В 2025 году планируется восстановление спекулятивного спроса в объеме 1,75 млн кв. м.
27.12
Источник: CRE
Исследования рынка

CORE.XP и ABD architects: Рост стоимости отделки офиса составил 13-40%

Инженерные системы занимают очень большую долю в затратах на офисную отделку, составляя около 43% от общей стоимости проекта. Минимальный бюджет на отделку офиса класса А в Москве составляет 92 938 рублей (без НДС) за 1 кв. м площади, стоимость отделки базового уровня выросла на 13% за год. Минимальная стоимость рабочего места, которое состоит из стола и рабочего кресла, в Москве сегодня составляет 67 286 рублей (без НДС).
21.12
Источник: CRE
Исследования рынка

Nikoliers: Офисы в пределах МКАД подорожали

По данным Nikoliers, в 2023 г. заметно выросла разница между коммерческими условиями столичных бизнес-центров класса А в зависимости от локации. Если ставки аренды в классе А в пределах МКАД выросли за год на 9,2%, ставка за пределами МКАД за этот же период снизилась на 20%.

 
15.12

журнал CRE 7(441)

Июль
Вышел из печати CRE №7 (441) Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Читайте в номере: АКТУАЛЬНО Ушли в коммерцию: перейдут ли инвесторы из жилой недвижимости в коммерческую? Эксперты журнала ожидают возвращения интереса к коммерческой недвижимости у игроков рынка, однако подчеркивают, что процесс этот не будет слишком активным. ТЕМА НОМЕРА Это моя поляна: как укрупнение сегмента девелопмента влияет на отрасль и отдельные ее направления. УПРАВЛЕНИЕ ...

Популярное

Источник: Kanzler
Экспертный анализ

Кодовое слово: как менялся дресс-код на рынке недвижимости

Лето-2024 стало одним из самых жарких в истории наблюдений, и семь из десяти компаний Москвы и Подмосковья, по данным SuperJob, смягчили дресс-код. При этом, многие сотрудники российских бизнесов поддерживают соблюдение стандартов даже летом: 36% опрошенных «Авито» считают, что носить прозрачную одежду на работе категорически нельзя, 31% против ношения маек, кроп-топов и «вещей с оголённой талией», 29% — шорт, но только на мужчинах. Ещё 26% не радуют тапочки или сланцы коллег, 22% респондентов-женщин – глубокие декольте, и только 31% респондентов не раздражает ничего. Ведущие эксперты российского рынка недвижимости, ритейла, логистики и индустрии гостеприимства вспомнили для CRE, как менялся дресс-код в отрасли за тридцать лет, и поделились, что можно, а что нельзя в их офисах и вне офисов (но в рабочее время) сегодня.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
22.07
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (15-21 июля)

Готовящаяся сделка Radius Group и Ozon, новый крупный склад под Уфой, новости Accent Capital, O1 Properties и У Aspace, блины в красноярской «Планете», крупные складские сделки в Петербурге и Москве, ход работ в Stone Ленинский, а также новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке. 
21.07
Источник: SOK
Экспертный анализ

Наденьте это немедленно

38% сотрудников российских компаний всегда придерживаются правил дресс-кода, хотя он их и раздражает. 35% нарушали их, но очень редко, а 40% считают важным соблюдение дресс-кода в офисах в принципе. CRE продолжает серию летних публикаций о том, как менялся дресс-код на рынке недвижимости, в ритейле, логистике, индустрии гостеприимства и смежных сегментах.

Продолжение. Начало - здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
23.07
Источник: cre.ru
Проект

«Гранель» построит склад для Ozon

Ozon займет склад, который построит «Гранель» в Новой Москве.
 
22.07
Источник: Пресс-служба Business Club
Игроки рынка

Business Club построит премиальный БЦ на Ходынке

Business Club презентовал бизнес-центр нового формата.

24.07
Источник: Pridex
Открытие

Штаб-квартира «Уральской Стали» переехала на Пресню

Головной офис одного из лидеров металлургического рынка площадью 4 тыс. кв. м реализован компанией Pridex на территории бывшего лакокрасочного завода братьев Мамонтовых.
23.07
Источник: CRE
Открытие

YoBody Fitness пришел на ЗИЛ

Фитнес займет свыше 1 900 кв. м в ТРЦ ЗУМ. 
22.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre