Remain: Как рос рынок сервисных офисов в 2023 году

В прошедшем году было введено 33,6 тыс. кв. м сервисных пространств. Спрос достиг 73,2 тыс. кв. м. Рынок продолжает рост в том числе за счет крупных сделок. Формат BTS теряет актуальность, а в Москва-Сити наблюдалась парадоксально высокая вакансия.
 
1166
Изображение взято из источника: CRE
По данным консалтинговой компании Remain, в 2023 году прирост общей площади предложения московского рынка сервисных офисов составил 33,6 тыс. кв. м (4,9 тыс. рабочих мест), что позволило достигнуть отметки в 334,6 тыс. кв. м готовых пространств (48,3 тыс. рабочих мест). 



Объем спроса за 2023 г. составил 73,2 тыс. кв. м или 11,7 тыс. рабочих мест, что на 40% больше, чем в 2022 г. Большую долю спроса сформировали компании сегмента «IT/Telecom» – более 34%. На втором месте «E-commerce» – 23%, третье место с 9% разделили «Строительство» и «Бизнес-услуги».



В 2023 году состоялась крупнейшая сделка с участием консультанта за всю историю рынка сервисных офисов: Remain сопроводили сделку по консолидации структур e-commerce компании в Flexity OVC на площади 9,3 тыс. кв. м или 1 575 рабочих мест.

Наибольшую популярность в 2023 г. получили блоки до 50 рабочих мест – около 36% всех сделок. Примечательно, что из-за повышенного спроса в этом сегменте крупнейшие операторы экспонируют блоки от 1 до 25 рабочих мест в привлекательных локациях по ставке почти в 2 раза выше среднерыночной.



Одной из тенденций года стала потеря актуальности формата BTS из-за высокого спроса на готовые площади «здесь и сейчас». Также на уменьшение спроса в BTS повлиял рост стоимости отделки и оборудования, что привело к повышению ставок аренды рабочих мест.

До последних недель декабря 2023 года наблюдался парадокс вакансии сервисных офисов в Москва-Сити. По данным Remain объем предложения в деловом районе составлял 31 тыс. кв. м или 4,2 тыс. рабочих мест. Средняя ставка за рабочее место – 36 тыс. руб., что на 10% ниже средней ставки на других площадках в пределах Садового кольца. Однако при этом вакансия в гибких офисах Москва-Сити составляла 27%, в то время как средняя вакансия рынка без учета рабочих мест в Москва-Сити 15%. В последнюю неделю декабря в Москва-Сити состоялось несколько сделок, снизивших вакансию до 21%.

 
Александр Богданов, исполнительный директор Remain: «Рынок сервисных офисов имеет особенное значение для Remain не только потому что нам удалось сопроводить крупнейшую сделку в 2023 году, но и потому, что мы являемся лидером по объему сданных рабочих мест в 2023 г.: 23% сделок сопровождались нашей компанией. В обзоре мы смотрим на рынок под другим углом: не считаем BTS, скрытую вакансию - а только те объекты, которые можно арендовать сегодня напрямую у оператора».
 
Дмитрий Клапша, генеральный директор Remain: «Мы продолжаем наблюдать рост рынка сервисных офисов. Происходят знаковые сделки, меняется портрет арендатора. Сегмент «E-commerce» занял второе место после «IT/Telecom», арендовав 23% от всех рабочих мест. Например, по итогу 2022 года второе место с поглощением 34% занял сегмент «Банки/Финансы/Инвестиции», а в 2023 году, они занимают всего 1%. На 2024 год уже заявлен спекулятивный ввод около 28 000 кв. м новых площадей сервисных офисов, что составляет около 4 000 рабочих мест. Это меньше чем в 2023 году, но новые сервисные офисы еще могут вводиться во второй половине 2024 года, так как операторы активно ищут новые площадки для развития».



иГРОКИ РЫНКА

Remain

Клапша Дмитрий

Консалтинг и брокеридж

Remain

Remain

Богданов Александр

Материалы по теме

Источник: CMWP
Исследования рынка

CMWP: В 2024 году спрос на офисы начнет снижаться

На фоне общего замедления деловой активности ожидается снижение уровня спроса на офисном рынке Москвы до 1,8 млн кв. м, по прогнозу аналитиков Commonwealth Partnership (CMWP). В 2025 году планируется восстановление спекулятивного спроса в объеме 1,75 млн кв. м.
27.12
Источник: CRE
Исследования рынка

CORE.XP и ABD architects: Рост стоимости отделки офиса составил 13-40%

Инженерные системы занимают очень большую долю в затратах на офисную отделку, составляя около 43% от общей стоимости проекта. Минимальный бюджет на отделку офиса класса А в Москве составляет 92 938 рублей (без НДС) за 1 кв. м площади, стоимость отделки базового уровня выросла на 13% за год. Минимальная стоимость рабочего места, которое состоит из стола и рабочего кресла, в Москве сегодня составляет 67 286 рублей (без НДС).
21.12
Источник: CRE
Исследования рынка

Nikoliers: Офисы в пределах МКАД подорожали

По данным Nikoliers, в 2023 г. заметно выросла разница между коммерческими условиями столичных бизнес-центров класса А в зависимости от локации. Если ставки аренды в классе А в пределах МКАД выросли за год на 9,2%, ставка за пределами МКАД за этот же период снизилась на 20%.

 
15.12

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (14-20 апреля)

ЛСР откроет санаторий, в Петербурге появится свой "Сити", MR Group запускает MR Office, крупные складские сделки закрыты в Воронеже и Москве, CORE.XP открывает новое направление, а GSS Cosmetics оцифровывается. Эти новости, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
20.04
Источник: FASHION HOUSE Group
Экспертный анализ

Долгая дорога в думах: почему покупатели так ждут возвращения иностранных брендов

Несмотря на отчёты об «окончательном обрусении рынка», курсе на «покупай российское», «обиде на иностранцев», возвращения транснациональных игроков, по данным опросов и обсуждений в соцсетях, очень ждут многие россияне. И хотя пока никто и никуда возвращаться не собирается (единичные заявления – не в счёт), потребительские настроения через три года после «великого исхода» иностранных компаний очевидны, а основная претензия покупателей к «заменителям» – не только и не столько рост цен, но рост цен при массовом же падении качества под девизом «при всём богатстве выбора другой альтернативы нет».

Начало. О том, почему в случае возвращения в страну иностранных бизнесов основным конкурентным преимуществом российских игроков станут качество клиентского опыта и локальная экспертиза, читайте в следующем материале.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
17.04
Источник: Пресс-служба «Кристалл»
Проект

В Хосте откроют санаторий «Кристалл»

В Сочи впервые за 25 лет открывается новый санаторий «Кристалл», построенный с нуля.
 
15.04
Источник: cre.ru
Проект

«Санкт-Петербург Сити» определился с концепцией

Разработана концепция общественно-делового центра «Санкт-Петербург Сити».
 
17.04
Источник: MR Group
Игроки рынка

MR Group запускает направление MR Office

Портфель нового направления включает 2.1 млн кв. м коммерческой недвижимости под единым брендом.
17.04
Источник: RBNA
Сделка

ПАРК М-4 принял маркетплейс

Один из самых крупных маркетплейсов России стал резидентом логистического комплекса ПАРК М-4.
 
17.04
Источник: CRE
Экспертный анализ

Гости сезона: как российские отельеры готовятся к майским праздникам и лету

Несмотря на повышение цен в гостиницах и апартаментах  некоторых регионов в 2-3 раза, туристический сезон-2025 в России снова будет назван «рекордным», а клиентов хватит всем, убеждены эксперты. Правда, уже на майских праздниках игрокам предстоит работать с учётом вступивших в силу законодательных и других изменений. Кроме того, ожидается новая редакция закона о туризме, и очередные инициативы по регулированию отрасли могут внедряться уже с колёс. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre