Remain: Как рос рынок сервисных офисов в 2023 году

В прошедшем году было введено 33,6 тыс. кв. м сервисных пространств. Спрос достиг 73,2 тыс. кв. м. Рынок продолжает рост в том числе за счет крупных сделок. Формат BTS теряет актуальность, а в Москва-Сити наблюдалась парадоксально высокая вакансия.
 
803
Изображение взято из источника: CRE
По данным консалтинговой компании Remain, в 2023 году прирост общей площади предложения московского рынка сервисных офисов составил 33,6 тыс. кв. м (4,9 тыс. рабочих мест), что позволило достигнуть отметки в 334,6 тыс. кв. м готовых пространств (48,3 тыс. рабочих мест). 



Объем спроса за 2023 г. составил 73,2 тыс. кв. м или 11,7 тыс. рабочих мест, что на 40% больше, чем в 2022 г. Большую долю спроса сформировали компании сегмента «IT/Telecom» – более 34%. На втором месте «E-commerce» – 23%, третье место с 9% разделили «Строительство» и «Бизнес-услуги».



В 2023 году состоялась крупнейшая сделка с участием консультанта за всю историю рынка сервисных офисов: Remain сопроводили сделку по консолидации структур e-commerce компании в Flexity OVC на площади 9,3 тыс. кв. м или 1 575 рабочих мест.

Наибольшую популярность в 2023 г. получили блоки до 50 рабочих мест – около 36% всех сделок. Примечательно, что из-за повышенного спроса в этом сегменте крупнейшие операторы экспонируют блоки от 1 до 25 рабочих мест в привлекательных локациях по ставке почти в 2 раза выше среднерыночной.



Одной из тенденций года стала потеря актуальности формата BTS из-за высокого спроса на готовые площади «здесь и сейчас». Также на уменьшение спроса в BTS повлиял рост стоимости отделки и оборудования, что привело к повышению ставок аренды рабочих мест.

До последних недель декабря 2023 года наблюдался парадокс вакансии сервисных офисов в Москва-Сити. По данным Remain объем предложения в деловом районе составлял 31 тыс. кв. м или 4,2 тыс. рабочих мест. Средняя ставка за рабочее место – 36 тыс. руб., что на 10% ниже средней ставки на других площадках в пределах Садового кольца. Однако при этом вакансия в гибких офисах Москва-Сити составляла 27%, в то время как средняя вакансия рынка без учета рабочих мест в Москва-Сити 15%. В последнюю неделю декабря в Москва-Сити состоялось несколько сделок, снизивших вакансию до 21%.

 
Александр Богданов, исполнительный директор Remain: «Рынок сервисных офисов имеет особенное значение для Remain не только потому что нам удалось сопроводить крупнейшую сделку в 2023 году, но и потому, что мы являемся лидером по объему сданных рабочих мест в 2023 г.: 23% сделок сопровождались нашей компанией. В обзоре мы смотрим на рынок под другим углом: не считаем BTS, скрытую вакансию - а только те объекты, которые можно арендовать сегодня напрямую у оператора».
 
Дмитрий Клапша, генеральный директор Remain: «Мы продолжаем наблюдать рост рынка сервисных офисов. Происходят знаковые сделки, меняется портрет арендатора. Сегмент «E-commerce» занял второе место после «IT/Telecom», арендовав 23% от всех рабочих мест. Например, по итогу 2022 года второе место с поглощением 34% занял сегмент «Банки/Финансы/Инвестиции», а в 2023 году, они занимают всего 1%. На 2024 год уже заявлен спекулятивный ввод около 28 000 кв. м новых площадей сервисных офисов, что составляет около 4 000 рабочих мест. Это меньше чем в 2023 году, но новые сервисные офисы еще могут вводиться во второй половине 2024 года, так как операторы активно ищут новые площадки для развития».



иГРОКИ РЫНКА

Remain

Клапша Дмитрий

Консалтинг и брокеридж

Remain

Remain

Богданов Александр

Материалы по теме

Источник: CMWP
Исследования рынка

CMWP: В 2024 году спрос на офисы начнет снижаться

На фоне общего замедления деловой активности ожидается снижение уровня спроса на офисном рынке Москвы до 1,8 млн кв. м, по прогнозу аналитиков Commonwealth Partnership (CMWP). В 2025 году планируется восстановление спекулятивного спроса в объеме 1,75 млн кв. м.
27.12
Источник: CRE
Исследования рынка

CORE.XP и ABD architects: Рост стоимости отделки офиса составил 13-40%

Инженерные системы занимают очень большую долю в затратах на офисную отделку, составляя около 43% от общей стоимости проекта. Минимальный бюджет на отделку офиса класса А в Москве составляет 92 938 рублей (без НДС) за 1 кв. м площади, стоимость отделки базового уровня выросла на 13% за год. Минимальная стоимость рабочего места, которое состоит из стола и рабочего кресла, в Москве сегодня составляет 67 286 рублей (без НДС).
21.12
Источник: CRE
Исследования рынка

Nikoliers: Офисы в пределах МКАД подорожали

По данным Nikoliers, в 2023 г. заметно выросла разница между коммерческими условиями столичных бизнес-центров класса А в зависимости от локации. Если ставки аренды в классе А в пределах МКАД выросли за год на 9,2%, ставка за пределами МКАД за этот же период снизилась на 20%.

 
15.12

журнал CRE 6 (440)

Июнь
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE №6 (440), выпущенный в соредакторстве с директором Группы PLT Михаилом Тарасовым.   Читайте в номере: Летучка «УЧАСТИЕ ГОСУДАРСТВА НА НАШЕМ РЫНКЕ БУДЕТ ТОЛЬКО УСИЛИВАТЬСЯ, ЭТО ПРОСТО НЕИЗБЕЖНО» Обсуждаем с Михаилом Тарасовым главные темы дня и номера   Актуально РАЗОШЛИСЬ ПО КЛАССАМ Представлена обновленная впервые за десять лет классификация офисной недвижимости Москвы   Тема номера ТЯЖЕЛЫЙ...

Популярное

Источник: CRE
Сделка

В Comcity сделка более чем на 7 тыс. кв. м

Новым резидентом офисного парка стала компания IEK Group. Консультант сделки - ILM.
11.07
Источник: CRE
Проект

ГК «Ориентир» выходит в Калининград

Девелопер построит для компании X5 Group мультитемпературный распределительный центр площадью 26 800 кв. м.
10.07
Источник: CRE
Игроки рынка

CORE.XP нарастила сделки со складами

По итогам II квартала 2024 года объем сделок с участием консультантов компании превысил 339 тыс. кв. м, а за полугодие в целом достиг 426 тыс. кв. м.
11.07
Источник: BMS Development Group
Назначения

BMS Development Group усиливает финансы

Александр Ситников назначен финансовым директором девелоперской группы.
 
11.07
Источник: CRE
Сделка

Финтех-компания арендовала офис в Space 1 Арбат

Консультантом сделки по аренде 30 рабочих мест выступила компания Remain.
11.07
Источник: CRE
Проект

«Дочка» Газпромбанка может построить логопарк

В строительство складского комплекса площадью 150 тыс. кв. м на 30 га в Истринском городском округе  «ГПБ-Инвест» может вложить около 10 млрд рублей.
12.07
Источник: IPG.Estate
Игроки рынка

IPG.Estate получила БЦ Green Lines на эксклюзив

Компания назначена эксклюзивным партнером по сдаче в аренду офисов в петербургском бизнес-центре площадью около 7 тыс. кв. м.
10.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre