В 2023 году на центральных улицах Санкт-Петербурга отмечалась высокая активность арендаторов помещений формата стрит-ретейла. Рост туристического потока в Северную столицу, постепенный уход международных брендов и освобождение площадей, активизация спроса со стороны российских ретейлеров привели к снижению вакантности. Таким образом, общий объем свободного предложения по сравнению с аналогичным показателем по итогам 2022 года снизился на 19% (до 28 400 кв. м). Доля вакантных площадей по сравнению с тем же периодом сократилась на 1,8 п. п. и составила 6,5%, достигнув допандемийных значений 2019 года.
Наибольшее снижение вакантности (от 5 п. п. и более) отмечалось на улицах Большая Конюшенная, Маяковская и Малая Морская, за счет многочисленных открытий заведений общественного питания, а также магазинов одежды и цветочных магазинов. Среди открытий можно выделить кофейню «How are you?» с авторскими напитками, собственной выпечкой и поздними завтраками (ул. Маяковского, д. 17), рюмочную «У Ларисы» на ул. Маяковского, д. 39, флагманскую брассерию Manneken Pis (Малая Морская ул., д. 18), монобрендовый бутик оптики Gresso (Большая Конюшенная ул., д. 13), магазины одежды 2MOOD и Selfmade на Большой Конюшенной улице, а также новый рыбный ресторан «Рыба и Гады» (Большая Конюшенная ул., д. 5).
Рост объема свободного предложения отмечался только на двух центральных улицах города. На Среднем проспекте В.О. доля свободных площадей за год увеличилась на 4,4 п. п., количество закрытых заведений превысило число открытых в 1,3 раза. Закрывались в основном заведения общественного питания, как, например, корейский ресторан «Содам» (Средний пр. В.О., д. 59/38), кафе «Боулы&Багеты» (Средний пр. В.О., д. 69), кафе «Кебаб Хаус» (Средний пр. В.О., д. 50), пекарня «Пуд Хлеба» (Средний пр. В.О., д. 45) и другие. Также вакантность на 2,3 п. п. выросла на Кирочной улице в связи с закрытием на ремонт станции метро «Чернышевская» до мая 2024 года.
На Невском проспекте по итогам 2023 года остаются свободными 4,5% площадей, что является минимальным значением за последние семь лет. Вакантность на основной части Невского проспекта демонстрирует одно из минимальных значений среди всех центральных торговых коридоров (3%). Старо-Невский проспект также активно восстанавливает свои позиции и готовится к новому этапу развития, в том числе в качестве фэшн-коридора – за год вакантность здесь сократилась на 3 п. п., составив 8,1%, что является минимальным значением за весь период наблюдений.
Основными арендаторами помещений в формате стрит-ретейл на центральных улицах города остаются кафе и рестораны (39%), магазины одежды (13%) и продуктовые магазины (9%). По итогам 2023 года присутствие фэшн-ретейлеров, а также кафе и ресторанов увеличилось на 0,9 п. п. и 0,4 п. п. соответственно. Доля продуктовых магазинов, напротив, сократилась на 0,4 п. п., что вызвано закрытием небольших продуктовых точек и трех магазинов «AB Daily». Тем не менее, продолжали развиваться такие продуктовые сети, как «ВкусВилл» и «Дикси», а также алкогольные магазины.
По объему площадей, занятых арендаторами, основной прирост наблюдался у обувных магазинов (+55,7 п. п.) и табачных лавок (+25,6 п. п.). Так, анонсировано открытие флагманского магазина обуви SuperStep площадью 2 000 кв. м на Невском проспекте.
В 2023 году изменение запрашиваемых арендных ставок показывало разнонаправленную динамику. Большинство торговых коридоров демонстрировали рост показателя на уровне 5–7%, а на основной части Невского проспекта, Большом пр., П.С. и Большой Конюшенной улице запрашиваемые арендные ставки увеличились на 10% на фоне активизации спроса и снижения вакантности. Таким образом, на основной части Невского проспекта диапазон запрашиваемых ставок аренды составил 6 200–11 000 рублей за кв. м в месяц, включая НДС. Закрытие метро и перераспределение пешеходных потоков привели к снижению показателя на Кирочной улице и его росту на улице Восстания.
Наибольшее снижение вакантности (от 5 п. п. и более) отмечалось на улицах Большая Конюшенная, Маяковская и Малая Морская, за счет многочисленных открытий заведений общественного питания, а также магазинов одежды и цветочных магазинов. Среди открытий можно выделить кофейню «How are you?» с авторскими напитками, собственной выпечкой и поздними завтраками (ул. Маяковского, д. 17), рюмочную «У Ларисы» на ул. Маяковского, д. 39, флагманскую брассерию Manneken Pis (Малая Морская ул., д. 18), монобрендовый бутик оптики Gresso (Большая Конюшенная ул., д. 13), магазины одежды 2MOOD и Selfmade на Большой Конюшенной улице, а также новый рыбный ресторан «Рыба и Гады» (Большая Конюшенная ул., д. 5).
Рост объема свободного предложения отмечался только на двух центральных улицах города. На Среднем проспекте В.О. доля свободных площадей за год увеличилась на 4,4 п. п., количество закрытых заведений превысило число открытых в 1,3 раза. Закрывались в основном заведения общественного питания, как, например, корейский ресторан «Содам» (Средний пр. В.О., д. 59/38), кафе «Боулы&Багеты» (Средний пр. В.О., д. 69), кафе «Кебаб Хаус» (Средний пр. В.О., д. 50), пекарня «Пуд Хлеба» (Средний пр. В.О., д. 45) и другие. Также вакантность на 2,3 п. п. выросла на Кирочной улице в связи с закрытием на ремонт станции метро «Чернышевская» до мая 2024 года.
На Невском проспекте по итогам 2023 года остаются свободными 4,5% площадей, что является минимальным значением за последние семь лет. Вакантность на основной части Невского проспекта демонстрирует одно из минимальных значений среди всех центральных торговых коридоров (3%). Старо-Невский проспект также активно восстанавливает свои позиции и готовится к новому этапу развития, в том числе в качестве фэшн-коридора – за год вакантность здесь сократилась на 3 п. п., составив 8,1%, что является минимальным значением за весь период наблюдений.
Основными арендаторами помещений в формате стрит-ретейл на центральных улицах города остаются кафе и рестораны (39%), магазины одежды (13%) и продуктовые магазины (9%). По итогам 2023 года присутствие фэшн-ретейлеров, а также кафе и ресторанов увеличилось на 0,9 п. п. и 0,4 п. п. соответственно. Доля продуктовых магазинов, напротив, сократилась на 0,4 п. п., что вызвано закрытием небольших продуктовых точек и трех магазинов «AB Daily». Тем не менее, продолжали развиваться такие продуктовые сети, как «ВкусВилл» и «Дикси», а также алкогольные магазины.
По объему площадей, занятых арендаторами, основной прирост наблюдался у обувных магазинов (+55,7 п. п.) и табачных лавок (+25,6 п. п.). Так, анонсировано открытие флагманского магазина обуви SuperStep площадью 2 000 кв. м на Невском проспекте.
В 2023 году изменение запрашиваемых арендных ставок показывало разнонаправленную динамику. Большинство торговых коридоров демонстрировали рост показателя на уровне 5–7%, а на основной части Невского проспекта, Большом пр., П.С. и Большой Конюшенной улице запрашиваемые арендные ставки увеличились на 10% на фоне активизации спроса и снижения вакантности. Таким образом, на основной части Невского проспекта диапазон запрашиваемых ставок аренды составил 6 200–11 000 рублей за кв. м в месяц, включая НДС. Закрытие метро и перераспределение пешеходных потоков привели к снижению показателя на Кирочной улице и его росту на улице Восстания.
Анна Лапченко, руководитель отдела торговой недвижимости консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге: «В 2023 году рынок стрит-ретейла восстановил утраченные прежде позиции благодаря высокому спросу на торговые помещения, а также уходу международных брендов и появлению свободных качественных площадей. Наибольшую активность проявили сегменты общественного питания и фэшн, но если гастрономическая составляющая рынка равномерно продолжала прирастать в течение многих лет, то ажиотажная активность фэшн-ретейлеров ярко проявилась именно в 2023 году. В 2024 году ожидается стабилизация вакантности на достигнутом уровне и меньший объем сделок ввиду ограниченного предложения на основных торговых улицах Санкт-Петербурга».
В 2024 году прогнозируется стабилизация вакантности на уровне 5–7%, что является достаточно низким показателем на рынке. После затишья на Старо-Невском проспекте ожидается новый виток качественного развития локации, где люксовые бренды заменят бутики премиального сегмента. Средние запрашиваемые арендные ставки будут расти точечно ввиду небольшого объема свободного предложения и стабильно высокого спроса на торговые помещения, а также за счет изменения среднерыночной индексации по договорам с 5% до 7%.
