IBC Real Estate: Сетевые сервисные офисы Москвы теряют вакансию

За 2023 год доля вакантных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Москвы снизилась более, чем в 2 раза. Средняя ставка составляет около 30,6 тыс. рублей за рабочее место в месяц, превышая 37 тыс. рублей по наиболее востребованным субрынкам - ЦДР и Ленинградскому деловому коридору.
906
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, с января по декабрь 2023 года доля вакантных рабочих мест в сетевых площадках сервисных офисов снизилась с 26,3% до 12,5%, то есть на 13,8 п. п. В расчете учитывались свободные рабочие места в открытых спекулятивных площадках.

Сегмент сервисных офисов успешно закрепился на рынке и уверенно конкурирует с классическим форматом офисной недвижимости. На сегодняшний день доля сервисных офисов в общем объеме столичной офисной недвижимости составляет 1,9%, т.е. 381 тыс. кв. м, 55 тыс. раб. мест и 162 площадки. Доля сетевых операторов занимает в этом объеме 81% или 308 тыс. кв. м, 45 тыс. раб. мест и 91 площадку.



В 2023 году на рынке сервисных офисов Москвы были открыты девять новых спекулятивных площадок: три площадки свыше 500 рабочих мест – Atmosphere Известия, Товарищество Гончар и Практик Пролетарская, три площадки свыше 300 рабочих мест – Workki ФОК, Atmosphere Kvartal West и Apollax Space Империя, три площадки свыше 100 рабочих мест – The Office, Соль и BLOKS Окружная. Также произошло расширение действующей площадки Meeting Point Москва – открыт новый этаж на 1 545 кв. м и 160 раб. мест. Объем новых спекулятивных сервисных офисов, открытых в 2023 году, составил 35 тыс. кв. м или 5 тыс. раб. мест. Объем BTS-проектов в сегменте составил 20 тыс. кв. м или 4 тыс. раб. мест.  

Перспективы нового предложения на 2024 год формируют такие проекты как Workki Тульская (16 тыс. кв. м офисов / 1 450 раб. мест), BusinessClub Хорошевское ш. (6 тыс. кв. м офисов / 1 450 раб. мест), Атмосфера Нагорная (10 тыс. кв. м офисов / 1 300 раб. мест), Apollax Space Никольская (7 тыс. кв. м офисов / 950 раб. мест), Regus Столешников пер. (4 тыс. кв. м офисов / 750 раб. мест), Малый Каретный пер., 11, с. 3 (3 тыс. кв. м офисов / 488 раб. мест) и Space 1 Лужники (2 тыс. кв. м офисов / 325 раб. мест). В целом, в 2024 году заявлено открытие 48 тыс. кв. м. или 6,7 тыс. раб. мест. 

За 2023 год на рынке сервисных офисов Москвы зафиксировано 63 новые сделки – компаниями было арендовано 11 184 рабочих мест. Наиболее популярным субрынком стал Центральный деловой район – 39% от общего объема всех закрытых сделок. Средний размер сделки (по количеству арендованных рабочих мест) составил 178 рабочих мест. Свыше половины из числа всех закрытых сделок реализовано в офисных пространствах объемом до 100 рабочих мест включительно – 52% от общего объема.      

Крупнейшими сделками прошлого года стали: аренда 1 500 рабочих мест площадки Flexity Овчинниковская компанией Сбермегамаркет, субаренда 839 рабочих мест площадки BusinessClub Искра-Парк компанией Wildberries, а также аренда 743 рабочих мест в Manufaqtury Poklonka Place компанией Дельрус.

В 2023 году портрет арендатора сервисного офиса формировали преимущественно российские компании – их доля составила 89%. Более половины из числа всех арендованных рабочих мест пришлось на компании из сфер e-commerce (21%), IT и телеком (17%), строительства (10%) и услуг (10%). 



Согласно данным аналитиков IBC Real Estate на конец 2023 года количество вакантных рабочих на рынке сетевых сервисных офисов Москвы составило 5 612 или 12,5%. Средневзвешенная ставка аренды составила 30 606 руб. / раб. место в месяц, без учета НДС. В связи с единичным предложением премиальных сервисных пространств с арендными ставками выше среднего, наиболее дорогим субрынком стал Ленинградский деловой коридор, где средневзвешенная арендная ставка составила 37 158 руб. / раб. место в месяц, без учета НДС, и превысила среднерыночное значение на 21%. Доля вакантных рабочих мест по этому субрынку составила 2,4% или 246 рабочих мест.

В Центральном деловом районе доля свободных рабочих мест – 11,5% или 1 953 рабочих места со средневзвешенной ставкой аренды 37 035 руб. / раб. место, без учета НДС. Самым доступным деловым субрынком для аренды сетевого сервисного офиса стал Москва-Сити со средневзвешенной ставкой 33 833 руб. / раб. место в месяц, без учета НДС, доля вакантных рабочих мест здесь составила 15,4% или 677 рабочих мест.

 
«Для рынка сервисных офисов Москвы 2023 год стал одним из наиболее значимых. Стремительное снижение доли вакантных рабочих мест в сетевых спекулятивных площадках более чем в два раза отражает активный интерес к данному формату коммерческой недвижимости. При выборе офиса арендаторы чаще ценят максимально готовые пространства и качественные сервисы – все это в полной мере предоставляют операторы сервисных офисов. В связи с ограниченным предложением и небольшим объемом потенциального ввода, в 2024 году мы прогнозируем дальнейшее снижение вакансии и в некоторых случаях точечный рост арендных ставок», – отмечает Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Белова Екатерина

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: CRE
Точка зрения

В 2024 году в Москве вернется спрос на офисы без отделки

На московском рынке в этом году возобновятся сделки по офисам в состоянии shell&core, считают в девелоперской компании West Wind Group. Основная причина — в «вымывании» лотов с ремонтом и дефиците качественных помещений. Бизнесу ничего не останется, кроме как снова обратить внимание на офисы «в бетоне».
01.02
Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: Москву ожидает ввод более 12 млн кв. офисов

Компания CORE.XP проанализировала развитие рынка офисной недвижимости Москвы на ближайшие 15 лет.
01.02
Источник: «БКЛ Недвижимость»
Точка зрения

Почему в Москве так популярны офисные кластеры на площадках бывших промышленных территорий

Как любой живой город Москва постоянно растет. Но возможностей для расширения внутри исторических границ в городе не так и много: можно развиваться вверх или осваивать неэффективно используемые территории, в первую очередь опустевшие индустриальные площадки. И здесь самыми интересными проектами становятся не те, где все сносится и строится заново, а вдумчиво обновленные ансамбли бывших фабрик и заводов. Михаил Ломтадзе, генеральный директор компании «БКЛ Недвижимость», рассказывает, почему лучше реставрировать и перестраивать, чем строить с нуля и как старая архитектура приобретает новый смысл, а с ним и новую жизнь. 
24.01

журнал CRE 8(442)

Сентябрь
Вышел из печати CRE №8 (442) Стратегический партнер журнала в 2024 году компания PIONEER Читайте в номере:   Спецвыпуск о номинантах премии CRE FEDERAL AWARDS 2024 ЛИДЕРЫ НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ   ИНТЕРВЬЮ Беседа главного редактора журнала Антона Клюева с владельцем и управляющим партнером девелопера и оператора сервисных офисов Business Club Мурадом Дамировым. Обсудили самые актуальные на сегодня темы, поговорили о личном и бизнесе.   ТЕМА НОМЕРА Как не в себя: почему при высокой кл...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (9-15 сентября)

Классификация офисов Петербурга, новости Лемана ПРО (экс-Леруа Мерлен), проекты Millhose и Галс-Девелопмент, сделка по продлению в "Меркурии" и по покупке заводского цеха ВШЭ, а также новые материалы из журнала CRE Retail и отчет о мероприятии Top-5 Cases - в нашей традиционной подборке за неделю.
15.09
Источник: CRE
Игроки рынка

Старейший Леруа в России ребрендировался

Гипермаркет в Мытищах полностью обновился в соответствии с брендбуком нового бренда "Лемана ПРО". 
13.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

В десяточку: как введение госрейтинга для торговых центров и общепита повлияет на рынок

Министерство экономического развития анонсировало введение госрейтинга для торговых центров и точек общепита. По словам заместителя министра Алексея Херсонцева, оценка будет присвоена после «проверки контрольного органа, профилактического визита инспектора либо самообследования по специальному чек-листу». Результат будут размещать на входе в объект в виде наклейки, и публиковать в спецреестре. Методология, шкала оценок, дизайн наклейки и другие детали пока находятся в разработке, однако уже сегодня профессиональное сообщество сомневается как в объективности, так и актуальности и необходимости решения.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
13.09
Источник: CRE
Игроки рынка

Яндекс Маркет и Лемана ПРО сойдутся на складе

Компании запускают совместный проект по автоматизации складских процессов. В частности, речь идет о внедрении роботов Яндекса на складах Леманы.
12.09
Источник: CRE
Сделка

ВШЭ арендовала заводской цех на 22 тыс. кв. м

Консультантом сделки по аренде бывшего Канатного цеха завода "Красный гвоздильщик" в Петербурге выступила компания Maris.
13.09
Источник: Галс-Девелопмент
Проект

«Галс-Девелопмент» рассказал о проекте небоскреба в «Москва-Сити»

В 400-метровом бизнес-центре будет создано более 17,5 тыс. рабочих мест. Ввод запланирован на 2030 год.
12.09
Источник: CRE
События

CRE Events: Разобрали успешные кейсы

10 сентября в Radisson Blu Leninsky в Москве состоялось мероприятие TOP 5 CASE STUDIES, посвященное самым успешним проектам рынка коммерческой недвижимости. Спикеры рассказали, как с нуля построить бренд и сделать новый сегмент понятным аудитории, как запустить бизнес-центр в неочевидной локации, а торговый центр в сложный для рынка период, построить офисы, которые не устареют и через 10 лет, сделать премиальным объектом старое здание и вдохнуть новую жизнь в целый индустриальный квартал.
11.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre