IBC Real Estate и Ориентир: Стоимость строительства достигла 55 тыс. рублей за "квадрат"

Это без учета стоимости участка и заёмного финансирования. С начала 2023 года стоимость строительства квадратного метра качественной складской недвижимости увеличилась на 19%, что вызвано дефицитом рабочей силы и ростом цен на стройматериалы.
848
Изображение взято из источника: IBC Real Estate и Ориентир
Девелопер Ориентир и консалтинговая компания IBC Real Estate подготовили совместное исследование о стоимости строительства объектов складской недвижимости в ЦФО. По итогам 2023 года стоимость строительства квадратного метра составила в среднем 55 000 руб., превысив рекордные значения конца 2021 – начала 2022 года. Совокупно с конца 2022 года стоимость строительства квадратного метра увеличилась на 19% на фоне длительного дефицита рабочей силы и резкого удорожания цен на строительные материалы. 

Несмотря на апрельские прогнозы Минэкономразвития о замедлении инфляции производителей, к концу года был зафиксирован значительный рост индикатора, сказавшийся на стоимости строительных материалов. Значительную роль на отрасль строительства в целом также оказал сохраняющийся дефицит кадров, что привело к росту стоимости строительных работ. Таким образом, рост стоимости строительных материалов по итогу 2023 года составил 11%, строительных работ – 26%. 

Исторический максимум стоимости строительства складских объектов совокупно с рекордным спросом на аренду и покупку складских помещений обусловил быстрый рост ставок аренды, также достигших рекордных значений: средневзвешенная ставка аренды для существующих объектов класса А в Московском регионе по итогу 4 квартала 2023 года составила 8 700 рублей за кв. м в год и 8 600 рублей за кв. м в год для строящихся объектов. Так, индикаторы лежат в диапазоне 8 500 – 9 000 рублей за кв. м в год, в зависимости от локации объектов, степени готовности, срока договора и размера блока.


Высокая инфляция производителей сказалась на стоимости материалов во всех группах товаров и особенно на те, цена которых зависит от объемов добычи металлических руд – по сравнению с декабрем 2022 года рост стоимости на них составил 41%.  В разрезе категорий: цены на карьерный песок и металлические конструкции (фермы) стали самыми быстрорастущими, их стоимость увеличилась на 57% и 56% соответственно. Наименьшие изменения в цене коснулись столбчатых сборных фундаментов, сэндвич-панелей и гравийного щебня.

 
«Мы ожидаем, что в 2024 году темпы строительства новых объектов немного замедлятся, этому будет способствовать высокая ключевая ставка ЦБ. При этом стоимость строительства объектов продолжит показывать небольшой рост. Прогнозируемые повышенные уровни инфляции производителей, значительный отток рабочей силы на рынке труда, затруднения с поставками отдельных компонентов строительства сохранятся. Рост стоимости строительства будет влиять на ставки аренды и стоимость продажи. Мы прогнозируем, что средний уровень ставок в 1-2 квартале текущего года составит около 9 000 руб./кв. м, а стоимость строительства вырастет до 56 000 - 57 000 руб. за кв. м», – комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate. 
 
«В 2024 году высокая ключевая ставка ЦБ РФ будет создавать препятствия для запуска новых объектов на рынке в целом, в том числе и для реализации проектов Built-to-suit. При этом неудовлетворенный спрос будет превышать предложение ввиду того, что продолжающиеся логистические ограничения приводят к перестройке цепочек поставок и торговые компании вынуждены увеличивать объемы товарных запасов, что создает дополнительную потребность в площадях. На фоне высокого аппетита к новым помещениям со стороны крупнейших маркетплейсов рынок остается в состоянии глубокого дефицита и пока не приходится говорить о возможном его удовлетворении в ближайшие 1-2 года», – прогнозирует Андрей Постников, генеральный директор Ориентир.


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Бумагин Евгений

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

CORE.XP

Постников Андрей

Девелопмент

ГК "Ориентир"

Материалы по теме

Источник: IPG.Estate
Исследования рынка

IPG.Estate: Новый тренд на рынке Петербурга - утром деньги, вечером склады

Аналитики IPG.Estate подготовили отчёт об итогах 2023 года на рынке индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга. Согласно прогнозам, тренды на строительство по схеме BTS и на предварительное заключение договоров аренды сохранятся в 2024 году. 
13.02
Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Новосибирск - в лидерах по насыщенности складами

Аналитики компании подсчитали, что эти города являются лидерами по обеспеченности складскими площадями в регионах, уступая только Москве, но опережая Санкт-Петербург. Самыми быстрорастущими региональными рынками стали Краснодар и Екатеринбург. 
05.02
Источник: Ricci
Исследования рынка

Ricci: Итоги 2023 года на складском рынке Москвы

По прогнозам аналитиков компании, уже достигшая 0,3% вакантность будет еще сокращаться на фоне повышенного спроса и относительно невысоких объемов нового строительства. Помещения по ставке ниже 9 000 рублей найти можно, но уже только за ЦКАД. 
05.02

журнал CRE 5 (439)

Май
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE № 5 (439).   Читайте в номере:   CRE Moscow AWARDS 2024 ОТ ПОБЕДЫ К ПОБЕДЕ Фоторепортаж с церемонии премии   Тема номера ИНОГДА ОНИ ВОЗВРАЩАЮТСЯ? «Лихие 90-ые» нам не грозят   Мнение СКРЫТЫЕ РЕЗЕРВЫ РАЗВИТИЯ СКЛАДСКОГО РЫНКА Генеральный директор «Raven Russia» Игорь Богородов делится своим видением ситуации   Офисы В ЗОНУ КОМФОРТА Будущее офисного рынка – за сервисом   Индустрия го...

Популярное

Источник: CRE
Игроки рынка

«Леруа Мерлен» - теперь «Лемана ПРО»

Под этим брендом компания продолжит работу в России.
18.06
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (10-16 июня)

ЦОД для ведущего маркетплейса, попытки продать ТРЦ Mari и Orlikov Plaza, новый формат для «Дикси», первые сделки в «РТС «Автозаводская», сделки в Дмитровском, «Вентуре» и Space 1 Меркурий, готовность БЦ «Фили Центр» - в нашей традиционной подборке за неделю.
16.06
Источник: CRE
Экспертный анализ

Нам года не беда: как живут торговые центры старше двадцати лет

По данным Nikoliers, из всего современного предложения торговых центров России сто восемнадцать объектов были открыты ранее 2004 года. Однако привлекательными и для арендаторов, и для покупателей из них остаются единицы. На большинство «возрастных» моллов намного существеннее, чем остальной рынок торговой недвижимости, повлияли пандемия коронавируса, уход иностранных игроков, растущее давление e-commerce, инфляция и изменение покупательского поведения. Ведущие российские эксперты вспоминают для CRE времена, когда для привлечения трафика не нужно было делать ничего, обсуждают, как в разные годы изменялись управление, позиционирование, пул арендаторов, место под солнцем на бизнес-картах, отношение к клиентскому опыту, и прогнозируют, кто сохранит место в топе гранд-объектов, а кто – продолжит работать по принципу «спасибо, что живой».

Текст: Максим Барабаш. Журнал CRE Retail
17.06
Источник: ПИК
Проект

ПИК построит технопарк на «Савеловской»

Технопарк «Густав» площадью 56 тыс. кв. м включает офисные помещения и помещения формата light industrial, а также исторические объекты площадью 3 500 кв. м, где, в частности, откроется музей Густава Листа. Открытие технопарка запланировано на 2026 год.
14.06
Источник: Глория Джинс
Игроки рынка

Максим Басов - новый генеральный директор Глория Джинс

Лилия Булатова возглавила блок создания и развития продукта ритейлера.
17.06
Источник: CORE.XP
Проект

CORE.XP реализовала «Столешники Хаус»

Площадь здания составляет 7 000 кв. м, а его резидентами стали именитые рестораторы. Команда CORE.XP изначально была автором коммерческой концепции проекта, разработанной в 2017 году, после чего приступила к реализации с началом строительных работ.
17.06
Источник: Магнит
Игроки рынка

«Магнит Маркет» планирует нарастить московскую сеть ПВЗ до 1000 точек

Сейчас в столице работают 300 ПВЗ сети. При этом об официальном начале работы ритейлер объявляет только сейчас, до этого проект работал в тестовом режиме.
17.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre