IBC Real Estate и Ориентир: Стоимость строительства достигла 55 тыс. рублей за "квадрат"

Это без учета стоимости участка и заёмного финансирования. С начала 2023 года стоимость строительства квадратного метра качественной складской недвижимости увеличилась на 19%, что вызвано дефицитом рабочей силы и ростом цен на стройматериалы.
912
Изображение взято из источника: IBC Real Estate и Ориентир
Девелопер Ориентир и консалтинговая компания IBC Real Estate подготовили совместное исследование о стоимости строительства объектов складской недвижимости в ЦФО. По итогам 2023 года стоимость строительства квадратного метра составила в среднем 55 000 руб., превысив рекордные значения конца 2021 – начала 2022 года. Совокупно с конца 2022 года стоимость строительства квадратного метра увеличилась на 19% на фоне длительного дефицита рабочей силы и резкого удорожания цен на строительные материалы. 

Несмотря на апрельские прогнозы Минэкономразвития о замедлении инфляции производителей, к концу года был зафиксирован значительный рост индикатора, сказавшийся на стоимости строительных материалов. Значительную роль на отрасль строительства в целом также оказал сохраняющийся дефицит кадров, что привело к росту стоимости строительных работ. Таким образом, рост стоимости строительных материалов по итогу 2023 года составил 11%, строительных работ – 26%. 

Исторический максимум стоимости строительства складских объектов совокупно с рекордным спросом на аренду и покупку складских помещений обусловил быстрый рост ставок аренды, также достигших рекордных значений: средневзвешенная ставка аренды для существующих объектов класса А в Московском регионе по итогу 4 квартала 2023 года составила 8 700 рублей за кв. м в год и 8 600 рублей за кв. м в год для строящихся объектов. Так, индикаторы лежат в диапазоне 8 500 – 9 000 рублей за кв. м в год, в зависимости от локации объектов, степени готовности, срока договора и размера блока.


Высокая инфляция производителей сказалась на стоимости материалов во всех группах товаров и особенно на те, цена которых зависит от объемов добычи металлических руд – по сравнению с декабрем 2022 года рост стоимости на них составил 41%.  В разрезе категорий: цены на карьерный песок и металлические конструкции (фермы) стали самыми быстрорастущими, их стоимость увеличилась на 57% и 56% соответственно. Наименьшие изменения в цене коснулись столбчатых сборных фундаментов, сэндвич-панелей и гравийного щебня.

 
«Мы ожидаем, что в 2024 году темпы строительства новых объектов немного замедлятся, этому будет способствовать высокая ключевая ставка ЦБ. При этом стоимость строительства объектов продолжит показывать небольшой рост. Прогнозируемые повышенные уровни инфляции производителей, значительный отток рабочей силы на рынке труда, затруднения с поставками отдельных компонентов строительства сохранятся. Рост стоимости строительства будет влиять на ставки аренды и стоимость продажи. Мы прогнозируем, что средний уровень ставок в 1-2 квартале текущего года составит около 9 000 руб./кв. м, а стоимость строительства вырастет до 56 000 - 57 000 руб. за кв. м», – комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate. 
 
«В 2024 году высокая ключевая ставка ЦБ РФ будет создавать препятствия для запуска новых объектов на рынке в целом, в том числе и для реализации проектов Built-to-suit. При этом неудовлетворенный спрос будет превышать предложение ввиду того, что продолжающиеся логистические ограничения приводят к перестройке цепочек поставок и торговые компании вынуждены увеличивать объемы товарных запасов, что создает дополнительную потребность в площадях. На фоне высокого аппетита к новым помещениям со стороны крупнейших маркетплейсов рынок остается в состоянии глубокого дефицита и пока не приходится говорить о возможном его удовлетворении в ближайшие 1-2 года», – прогнозирует Андрей Постников, генеральный директор Ориентир.


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Бумагин Евгений

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

CORE.XP

Постников Андрей

Девелопмент

ГК "Ориентир"

Материалы по теме

Источник: IPG.Estate
Исследования рынка

IPG.Estate: Новый тренд на рынке Петербурга - утром деньги, вечером склады

Аналитики IPG.Estate подготовили отчёт об итогах 2023 года на рынке индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга. Согласно прогнозам, тренды на строительство по схеме BTS и на предварительное заключение договоров аренды сохранятся в 2024 году. 
13.02
Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Новосибирск - в лидерах по насыщенности складами

Аналитики компании подсчитали, что эти города являются лидерами по обеспеченности складскими площадями в регионах, уступая только Москве, но опережая Санкт-Петербург. Самыми быстрорастущими региональными рынками стали Краснодар и Екатеринбург. 
05.02
Источник: Ricci
Исследования рынка

Ricci: Итоги 2023 года на складском рынке Москвы

По прогнозам аналитиков компании, уже достигшая 0,3% вакантность будет еще сокращаться на фоне повышенного спроса и относительно невысоких объемов нового строительства. Помещения по ставке ниже 9 000 рублей найти можно, но уже только за ЦКАД. 
05.02

журнал CRE 6 (440)

Июнь
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE №6 (440), выпущенный в соредакторстве с директором Группы PLT Михаилом Тарасовым.   Читайте в номере: Летучка «УЧАСТИЕ ГОСУДАРСТВА НА НАШЕМ РЫНКЕ БУДЕТ ТОЛЬКО УСИЛИВАТЬСЯ, ЭТО ПРОСТО НЕИЗБЕЖНО» Обсуждаем с Михаилом Тарасовым главные темы дня и номера   Актуально РАЗОШЛИСЬ ПО КЛАССАМ Представлена обновленная впервые за десять лет классификация офисной недвижимости Москвы   Тема номера ТЯЖЕЛЫЙ...

Популярное

Источник: CRE
Сделка

В Comcity сделка более чем на 7 тыс. кв. м

Новым резидентом офисного парка стала компания IEK Group. Консультант сделки - ILM.
11.07
Источник: CRE
Проект

ГК «Ориентир» выходит в Калининград

Девелопер построит для компании X5 Group мультитемпературный распределительный центр площадью 26 800 кв. м.
10.07
Источник: CRE
Игроки рынка

CORE.XP нарастила сделки со складами

По итогам II квартала 2024 года объем сделок с участием консультантов компании превысил 339 тыс. кв. м, а за полугодие в целом достиг 426 тыс. кв. м.
11.07
Источник: CRE
Сделка

Финтех-компания арендовала офис в Space 1 Арбат

Консультантом сделки по аренде 30 рабочих мест выступила компания Remain.
11.07
Источник: BMS Development Group
Назначения

BMS Development Group усиливает финансы

Александр Ситников назначен финансовым директором девелоперской группы.
 
11.07
Источник: CRE
Проект

«Дочка» Газпромбанка может построить логопарк

В строительство складского комплекса площадью 150 тыс. кв. м на 30 га в Истринском городском округе  «ГПБ-Инвест» может вложить около 10 млрд рублей.
12.07
Источник: IPG.Estate
Игроки рынка

IPG.Estate получила БЦ Green Lines на эксклюзив

Компания назначена эксклюзивным партнером по сдаче в аренду офисов в петербургском бизнес-центре площадью около 7 тыс. кв. м.
10.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre