IBC Real Estate: Light Industrial не успевают вводить

Объем ввода новых объектов Light Industrial за первые месяцы 2024 года превысил значение 2023 почти вполовину – на 45%, однако дефицит площадей продолжает сохраняться. Ставки аренды выросли с 10 тыс. рублей до 12 тыс. рублей с конца 2023 года, а стоимость продажи - с 95 тыс. рублей до 101 тыс. рублей за кв. м.
916
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
Консалтинговая компания IBC Real Estate, девелоперская компания Parametr и инвестиционная компания Альфа-Капитал подготовили совместное исследование о рынке Light Industrial. Так, с начала 2024 разрешение на ввод в эксплуатацию получили семь объектов Light Industrial совокупной площадью 221 тыс. кв. м, что стало историческим максимумом и превысило значение прошлого года на 45%.

На этапе строительства находится 374 тыс. кв. м, которые заявлены к вводу в 2024-2025 гг. Совокупная площадь планируемых к реализации объектов, строительство которых еще не началось, составляет более 2 млн кв. м, однако на фоне роста ключевой ставки темпы анонсирования и начала строительства новых проектов замедлились. При этом, несмотря динамичный рост новых проектов Light Industrial, дефицит площадей сохраняется. Доступное предложение на рынке продолжает оставаться ограниченным: совокупно по классам А и В в готовых объектах маркетируется 59 тыс. кв. м, в строящихся объектах – 138 тыс. кв. м или 37% от объема стройки.



На фоне дефицита предложения арендные ставки и стоимость продажи продолжают свой рост. Так, на март 2024 года индикаторы для объектов класса А составляют 12 тыс. рублей за кв. м в год и 101 тыс. рублей за кв. м соответственно. В то же время на конец года ставка аренды ожидается на уровне 12,5 тыс. рублей за кв. м с ростом в 25% г/г, стоимость продажи – 105 тыс. рублей за кв. м с ростом в 10,5% г/г. 

По статистике девелопера коммерческой недвижимости Parametr основной спрос приходится на блоки до 1 тыс. кв. м. Однако с приходом на рынок более крупных игроков ситуация меняется и по факту завершенных продаж в компании отмечают, что более 67% сделок приходится на лоты площадью более 2 тыс. кв. м. При этом более половины покупателей или арендаторов – производители.

На фоне повышенной активности сегмента, высокой потребности арендаторов и резидентов в проектах Light Industrial, а также стремительного роста ставок аренды наблюдается значительный интерес инвесторов к сегменту. 

 
«Мы отмечаем повышенный интерес к объектам Light Industrial как ввиду высокого спроса со стороны конечных пользователей с целью размещения собственных производств или организации работы с маркетплейсами, так и со стороны частных инвесторов с целью последующей сдачи в аренду. При этом законтрактованный объем частных инвестиций минимальный и в общей структуре спроса не превышает 1%. В среднесрочной перспективе мы ожидаем, что рост интереса со стороны частных инвесторов станет одним из ключевых драйверов спроса и потенциалом для дальнейшего развития формата Light Industrial», – комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate
 
«С точки зрения инвестиций Light Industrial остается пока недооцененным сегментом. Высокий порог входа в проекты и недостаток профессионального опыта являются главными сдерживающими факторами для реализации инвестиционного потенциала. При этом динамика рынка, специфика арендаторов и постоянный рост арендных ставок, наличие долгосрочных неразрывных договоров аренды делают сегмент привлекательным как для спекулятивных инвесторов, так и для организации арендного бизнеса. На текущий момент доходность инвестиций в сегменте Light Industrial может составлять до 20% годовых в зависимости от этапа строительной готовности и локации объекта», – комментирует Александр Манунин, управляющий партнер Parametr.

На фоне повышенного спроса в сегменте, а также интереса частных инвесторов к формату производственно-складской недвижимости, банки и крупные инвестиционные фонды активно рассматривают возможности по созданию ЗПИФ Light Industrial. Однако на сегодняшний день подобный продукт является новым для рынка. Основная причина – большая часть качественных объектов, как правило, распродана конечным пользователям, что ограничивает возможности по созданию рентных фондов. В перспективе двух лет, по мере развития и роста рынка, будет происходить формирование подобного продукта. Решением на текущий момент становится создание девелоперских фондов Light Industrial. 
 
«Такие фонды позволят инвесторам не только участвовать в девелоперской деятельности с минимальным порогом входа, получая существенную потенциальную доходность, но и участвовать в развитии промышленного сектора», – комментирует Владимир Стольников, инвестиционный директор, руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями Альфа-Капитал.

За 6 лет активного развития Light Industrial стал неотъемлемой частью рынка складской недвижимости. В Московском регионе в сегмент начинают выходить самые разные игроки – от крупнейших федеральных банков до частных инвесторов, что подтверждает устойчивость и привлекательность формата.


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Бумагин Евгений

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Parametr

Манунин Александр

Девелопмент

Parametr

Материалы по теме

Источник: CRE
Экспертный анализ

Self-storage Петербурга - прирост на 29%

Эксперты компании Maris подвели итоги 2023 г. рынка индивидуального складского хранения self-storage в Петербурге.
 
18.03
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: В Приморье за год ввели 24 тыс. кв. м складов, а нужно еще около 150 тыс. кв. м

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в 2023 году в Приморском крае было введено несколько складских объектов общей площадью 24 тыс. кв. м. По данным на начало января предложение свободных складских площадей в регионе отсутствовало. Диапазон запрашиваемых ставок аренды в складах класса А (будущее предложение) и объектах build-to-suit составил 9 500–11 000 руб. за кв. м в год (triple net), что на 28,5% выше показателей конца 2022 года. Развитие Приморского края в ближайшие годы будут определять интересы инвесторов и девелоперов к региону, спрос которых может поспособствовать росту объема качественного предложения.
12.03
Источник: CORE.XP
Экспертный анализ

CORE.XP: Фулфилмент-центры наполняют регионы

Совокупная площадь логистической инфраструктуры онлайн-ритейла в регионах по итогам 2024 года может достигнуть 5,2 млн кв. м, впервые обогнав Московский регион, где общее предложение составит 3,4 млн кв. м.
06.03

журнал CRE 7(441)

Июль
Вышел из печати CRE №7 (441) Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Читайте в номере: АКТУАЛЬНО Ушли в коммерцию: перейдут ли инвесторы из жилой недвижимости в коммерческую? Эксперты журнала ожидают возвращения интереса к коммерческой недвижимости у игроков рынка, однако подчеркивают, что процесс этот не будет слишком активным. ТЕМА НОМЕРА Это моя поляна: как укрупнение сегмента девелопмента влияет на отрасль и отдельные ее направления. УПРАВЛЕНИЕ ...

Популярное

Источник: Kanzler
Экспертный анализ

Кодовое слово: как менялся дресс-код на рынке недвижимости

Лето-2024 стало одним из самых жарких в истории наблюдений, и семь из десяти компаний Москвы и Подмосковья, по данным SuperJob, смягчили дресс-код. При этом, многие сотрудники российских бизнесов поддерживают соблюдение стандартов даже летом: 36% опрошенных «Авито» считают, что носить прозрачную одежду на работе категорически нельзя, 31% против ношения маек, кроп-топов и «вещей с оголённой талией», 29% — шорт, но только на мужчинах. Ещё 26% не радуют тапочки или сланцы коллег, 22% респондентов-женщин – глубокие декольте, и только 31% респондентов не раздражает ничего. Ведущие эксперты российского рынка недвижимости, ритейла, логистики и индустрии гостеприимства вспомнили для CRE, как менялся дресс-код в отрасли за тридцать лет, и поделились, что можно, а что нельзя в их офисах и вне офисов (но в рабочее время) сегодня.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
22.07
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (15-21 июля)

Готовящаяся сделка Radius Group и Ozon, новый крупный склад под Уфой, новости Accent Capital, O1 Properties и У Aspace, блины в красноярской «Планете», крупные складские сделки в Петербурге и Москве, ход работ в Stone Ленинский, а также новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке. 
21.07
Источник: SOK
Экспертный анализ

Наденьте это немедленно

38% сотрудников российских компаний всегда придерживаются правил дресс-кода, хотя он их и раздражает. 35% нарушали их, но очень редко, а 40% считают важным соблюдение дресс-кода в офисах в принципе. CRE продолжает серию летних публикаций о том, как менялся дресс-код на рынке недвижимости, в ритейле, логистике, индустрии гостеприимства и смежных сегментах.

Продолжение. Начало - здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
23.07
Источник: cre.ru
Проект

«Гранель» построит склад для Ozon

Ozon займет склад, который построит «Гранель» в Новой Москве.
 
22.07
Источник: Пресс-служба Business Club
Игроки рынка

Business Club построит премиальный БЦ на Ходынке

Business Club презентовал бизнес-центр нового формата.

24.07
Источник: Pridex
Открытие

Штаб-квартира «Уральской Стали» переехала на Пресню

Головной офис одного из лидеров металлургического рынка площадью 4 тыс. кв. м реализован компанией Pridex на территории бывшего лакокрасочного завода братьев Мамонтовых.
23.07
Источник: CRE
Открытие

YoBody Fitness пришел на ЗИЛ

Фитнес займет свыше 1 900 кв. м в ТРЦ ЗУМ. 
22.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre