IBC Real Estate: Офисная вакансия Петербурга шагнула на 3 года назад

По итогам I квартала 2024 года доля свободных площадей в офисных зданиях класса А в Санкт-Петербурге равна 4,7%, что на 4,0 п.п. ниже значения конца 2023 года и примерно соответствует уровню 2021 года. Благодаря низкой вакантности в классе В (6,1%), средний показатель для качественных офисов и вовсе стал рекордно низким 5,6%.
966
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
По данным IBC Real Estate, в I квартале 2024 года на офисном рынке Санкт-Петербурга вновь зафиксировано уменьшение доли вакантных площадей. Наиболее значительное снижение наблюдается среди офисов класса А – с 8,7% в IV квартале 2023 года до 4,7% в I квартале 2024 года. В абсолютных значениях вакансия упала с 132 тыс. кв. м до 71 тыс. кв. м качественных офисных площадей, что является минимальным значением за последние три года наблюдений. Значительную роль в снижении уровня вакансии сыграли две крупные сделки: покупка компанией «Петрович» офисных площадей на Приморском проспекте и аренда компанией «Тинькофф» бизнес-центра «Феррум II».

Доля вакантных площадей в бизнес-центрах класса B также снизилась на 0,5 п.п. за квартал – с 6,6% (167 тыс. кв. м) до 6,1% (158 тыс. кв. м). За три месяца 2024 года был заключен ряд сделок: бизнес-центр «К-37» полностью арендован компанией «Специальный Технологический Центр», два этажа БЦ «Морская Столица» арендованы компанией «Стройэксперт».

В целом по рынку офисной недвижимости Санкт-Петербурга, доля свободных площадей на конец I квартала составила 5,6%, что на 1,8 п.п. ниже итоговых значений за 2023 год. Сегодня на рынке Северной столицы экспонируется 229 тыс. кв. м свободных офисных помещений, из которых объекты класса А составляют лишь 1%.
 
По итогам I квартала 2024 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился четырьмя новыми объектами, суммарная офисная площадь которых составляет 34 тыс. кв. м. Все введенные в эксплуатацию здания относятся к классу В. Крупнейшим из них стал бизнес-центр «Реформа на Придорожной аллее» офисной площадью 15,6 тыс. кв. м. Также в эксплуатацию был введен БЦ «К-37», площадь офисов которого составляет 14,0 тыс. кв. м. Примечательно, что практически сразу после выхода на рынок объект был полностью арендован. Дополнительно в списке новых зданий представлены бизнес-центры «Лахта-Плаза» и «Обуховской обороны, 110Н» офисной площадью 3,5 и 0,9 тыс. кв. м, соответственно. Все здания, введенные в эксплуатацию в I квартале, значительно удалены от исторического центра северной столицы. 



Таким образом, объем офисного рынка Санкт-Петербурга по результатам первых трех месяцев 2024 года составил около 4,1 млн кв. м качественных площадей. По прогнозам аналитиков IBC Real Estate, объем нового строительства в 2024 году в Санкт-Петербурге может составить менее 100 тыс. кв. м и стать минимальным за более, чем 20 лет наблюдений.

В связи со снижением доли вакантных офисных площадей продолжает фиксироваться рост средневзвешенных запрашиваемых ставок аренды. По итогам I квартала 2024 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по классу A зафиксировалась на уровне 2 478 руб./кв. м/месяц, включая НДС и операционные расходы, что на 2,0% выше значения IV квартала 2023 года – 2 429 руб./кв. м/месяц, включая НДС и операционные расходы. В классе В средний показатель зафиксировался на уровне 1 596 руб./кв. м/месяц, включая НДС и операционные расходы, что на 0,4% выше значения предыдущего периода – 1 589 руб./кв. м/месяц, включая НДС и операционные расходы. На 2024 год прогнозируется дальнейшее увеличение средневзвешенных арендных ставок.


 
Высокая востребованность качественных площадей отмечается также и в различии показателя средневзвешенных арендных ставок в новых зданиях и в бизнес-центрах, введенных до 2021 года включительно. Так, по итогам I квартала 2024 года в офисных зданиях класса А, введенных в эксплуатацию в 2022-2024 годах средний показатель арендной ставки на 11% выше ставок аренды в бизнес-центрах, введенных в 2021 году и ранее. Похожая ситуация и в классе B: средневзвешенные ставки аренды в бизнес-центрах 2022-2024 гг. на 30% выше показателя в офисных зданиях 2021 года и ранее.


 
«Сегодня мы видим, что офисный рынок Санкт-Петербурга в полной мере преодолел неопределенности последних двух лет – доля вакансии по ключевым бизнес-центрам класса А приближается к привычным значениям 2018-2021 годов – 3,5%-5%. Низкий уровень девелоперской активности, полная заполняемость бизнес-центров еще на этапе стройки продолжают формировать дефицит качественного предложения на рынке, что позволяет прогнозировать на последующие девять месяцев 2024 года дальнейшее снижение доли вакантных площадей и рост арендных ставок минимум на 5%», – отмечает Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге.


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Владимиров Сергей

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: Stone
Экспертный анализ

Stone: Объем продаж в бизнес-центрах класса А вырос в три раза

По данным аналитического центра Stone, за I квартал 2024 г. в бизнес-центрах класса А на продажу блоками в границах МКАД реализовано почти 30 тыс. кв. м, что в три раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Основной объем продаж, – около 90% сделок, – совершается по договору купли-продажи будущей недвижимости (ДКПБН).
26.04
Источник: CRE
Исследования рынка

Питеру не хватает качественных офисов

75% офисных площадей, заявленных ко вводу в Петербурге в 2024 г., не выйдет на открытый рынок, выяснили в Nikoliers.
 
24.04
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Офисы Москвы теряют вакантность

Доля свободных площадей на столичном офисном рынке уверенно движется к докризисным показателям 2019 года, в классе В+ демонстрирует минимальное значение за последние 10 лет.
17.04

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: CMWP
Управление недвижимостью

CMWP возьмется за «Евгеньевский»

Компания выступит консультантом по предэксплуатации нового жилого квартала в Санкт-Петербурге.
06.05
Источник: October Group
Проект

K-City получил РНС

Девелопер October Group планирует завершить строительство первой очереди проекта - офисной башни площадью 22,5 тыс. кв. м - в 2028 году.
07.05
Источник: Space 1
Игроки рынка

В Space 1 JET не осталось мест

Вакантность по сети достигла нулевого уровня со сделкой по аренде 36 рабочих мест поставщиком продовольственных и непродовольственных товаров в пространстве на Белой Площади.
07.05
Источник: CRE
Сделка

Владельцы «Мария-Ра» приобрели Дом Третьяковых

Особняк площадью 6 500 кв. м на Кузнецком Мосту могут переделать в офисный центр.
12.05
Источник: CRE
Сделка

Sminex арендовал 7 100 кв. м в Space 1 Balchug

Аренда 944 рабочих мест в гибком пространстве на Садовнической улице может стоить от 60 до 70 млн рублей в месяц.
12.05
Источник: ГК "Риотэкс"
Проект

ГК "Риотэкс" рассказала о строительстве «Технопарка Раменское»

В рамках первой очереди проекта завершены монолитные работы складского и офисного центров. Завершение строительства первой очереди запланировано на октябрь 2025 года. 
12.05
Источник: Capital Alliance
Проект

Capital Alliance выводит на рынок БЦ Avium

В первой очереди запланировано 77 000 кв. м офисов (от 95 до 1 300 кв. м). Ввод запланирован на 2028 год.
12.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre