Согласно данным компании NF Group в Санкт-Петербурге, по состоянию на март 2024 г. суммарная арендопригодная площадь объектов формата light industrial составила 65,1 тыс. кв. м. В конце I квартала 2024 г. было анонсировано строительство производственно-складских комплексов на территории индустриальных парков «КиевскоЕ-95» и «Разметелево» общей площадью 108 тыс. кв. м. Таким образом, этот сегмент в перспективе может прирасти в три раза. Основной спрос на объекты формата light industrial в Санкт-Петербурге и области формируют конечные пользователи, которые предпочитают приобретать помещения в собственность, а не арендовать. Цена продажи готового объекта формата light industrial класса А в настоящее время составляет 100 тыс. руб. кв. м без учета НДС, а класса В – 65 тыс. руб. кв. м без учета НДС.

По итогам I квартала 2024 г. суммарная арендопригодная площадь объектов формата light industrial в Санкт-Петербурге составила 65,1 тыс. кв. м. Из них на производственно-складские комплексы класса А пришлось 21,2 тыс. кв. м, остальной объем (43,9 тыс. кв. м) пришелся на объекты класса В. Всего с января по март 2024 г. в эксплуатацию было введено два корпуса площадью до 1, 5 тыс. кв. м в индустриальном парке «Ломоносовский».

В марте 2024 г. было анонсировано строительство объектов формата light industrial на территории индустриального парка «КиевскоЕ-95» общей площадью 58 тыс. кв. м. Проект может стать одним из крупнейших комплексов данного формата на рынке складской недвижимости Северной столицы. Также группа компаний НСК анонсировала строительство объекта формата light industrial площадью порядка 50 тыс. кв. м в индустриальном парке «Разметелево».

Интерес к light industrial в Санкт-Петербурге растет. Среди ключевых игроков рынка можно выделить компании ILR Construction («ПромБокс») и «Первый базис» (Workshop). К наиболее крупным действующим проектам относится «Индустриальный парк Ломоносовский», где на конец марта общая площадь введенных в эксплуатацию корпусов составила 6,5 тыс. кв. м.

На рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области в основном представлены отдельно стоящие блоки площадью до 1 500 кв. м, которые можно делить. На них приходится 63% от текущего объема предложения. Срок экспонирования таких блоков в действующих комплексах не превышает двух-трех месяцев после ввода в эксплуатацию.

Стоимость строительства объектов формата light industrial класса А в Санкт-Петербурге и области составляет 70–75 тыс. руб. кв. м (без учета НДС).

Основной спрос на объекты формата light industrial в Санкт-Петербурге и области предъявляют конечные пользователи, малый и средний бизнес в сфере производства, дистрибуции и логистики, предпочитающие приобретать помещения в собственность, а не арендовать. Так, цена продажи готового объекта формата light industrial класса А составляет 100 тыс. руб. кв. м без учета НДС, а класса В – 65 тыс. руб. кв. м без учета НДС.

Илья Князев, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге: «Мы наблюдаем активное развитие формата light industrial в Северной столице. Основной объем спроса формируют предприятия малого и среднего бизнеса, которые вместо устаревших ангаров выбирают небольшие качественные объекты с хорошей инженерией и удобной транспортной доступностью. В то же время форматом начинают интересоваться частные инвесторы, поэтому мы можем ожидать развития рынка в направлении аналогичном московскому, где доля инвесторов в общем объеме спроса на помещения light industrial составляет порядка 30%».

Экспертный анализ

Материалы по теме

В строительстве light industrial лучше довериться профессионалам

Александр Манунин, управляющий партнер компании Parametr, рассуждает о перспективах формата light industrial, его интересантах, стоимости «квадрата» и стратегиях инвестирования.

IBC Real Estate: Light Industrial не успевают вводить

Объем ввода новых объектов Light Industrial за первые месяцы 2024 года превысил значение 2023 почти вполовину – на 45%, однако дефицит площадей продолжает сохраняться. Ставки аренды выросли с 10 тыс. рублей до 12 тыс. рублей с конца 2023 года, а стоимость продажи - с 95 тыс. рублей до 101 тыс. рублей за кв. м.

NF Group и ХСА: Программа КРТ подтолкнет спрос на light industrial

В I квартале 2024 года в Московском регионе было введено 140 тыс. кв. м площадей формата light industrial, общий объем качественного предложения достиг 421 тыс. кв. м. Согласно совместному исследованию NF Group и ХСА (Холдинг «Строительный Альянс»), востребованность площадей light industrial продолжает расти, а вынос промзон в рамках программы КРТ может повысить спрос еще как минимум на 3 млн кв. м. Реализация одной очереди проекта light industrial обычно занимает 6-7 месяцев, а к моменту ввода в эксплуатацию вакансия равна нулю. Арендные ставки и стоимость квадратного метра на недвижимость такого формата увеличились более чем в два раза по сравнению со вторым полугодием 2020 года. Чистая арендная ставка выросла на 113% – с 5,5 тыс. руб. за кв. м в год до 11,7 тыс. руб., а цена продажи увеличилась на 118% – с 47,8 тыс. руб. за кв. м до 104,2 тыс. руб. Из-за дефицита предложения и высокого спроса к концу 2024 года прогнозируется дальнейший рост стоимости аренды и продажи таких помещений на 10%.

Строим и развиваем
производственный сектор страны

Все материалы

Квиз

5 мин

Собери свой производственно-складской комплекс

Узнай, как хорошо ты разбираешь в недвижимости для бизнеса.

Пройти квиз

Аналитика

5 мин

Точка роста: как индустриальные парки меняют Подмосковье

Читать

Кейс