Nikoliers: Стоимость отделки офисов выросла на 18% в 2024 году

На фоне роста стоимости строительных материалов и рабочей силы компании вновь возвращаются к принципиальному выбору: shell&core или чистовая отделка? Хотя выбор стратегии зависит от конкретных бизнес-задач, все чаще многие арендаторы, опасаясь высоких затрат на ремонт, стремятся к чистовой отделке. По данным Nikoliers, в 2024 году усредненная стоимость fit-out (внутренняя отделка и инженерное оснащение) достигла 134 265 руб./кв. м, увеличившись за год на 18%. По оценке Nikoliers, без учета внешних факторов рост стоимости отделки всех классов до конца года может составить еще не менее 5-10%.
1398
Изображение взято из источника: Nikoliers
Высокий спрос на фоне удорожания материалов, дефицита рабочей силы (в том числе инженерно-технических специальностей и управляющих проектами) и связанном с этим ростом ФОТ привели к значительному росту стоимости отделочных работ. По данным Nikoliers, за год (I квартал 2023 – I квартал 2024) усредненная стоимость fit-out выросла на 18% и составила 134 265 руб./кв. м. В структуре по классу отделки наибольшее увеличение зафиксировано в премиум-сегменте: за год показатель вырос на 21% и достиг 198 216 руб./кв. м. В бизнес-классе средняя стоимость отделочных работ увеличилась на 17% − до 123 334 руб./кв. м. В сегменте «стандарт» показатель прибавил 15% и остановился на значении в 81 246 руб./кв. м. 

Что касается статей расходов проекта fit-out, наибольший рост за год продемонстрировали общестроительные работы (50 944 руб./кв. м, +25%) и проектная документация и дизайн-проект (5 002 руб./кв. м, +23%). Стоимость механических систем и электрических и слаботочных систем увеличилась на 16% и 11% соответственно.

 
Фрунзе Алексанян, руководитель направления аудита и стоимостного инжиниринга Nikoliers: «Рост стоимости внутренней отделки и инженерного оснащения обусловлен в первую очередь дефицитом рабочей силы, а также продолжающимся увеличением стоимости материалов и оборудования. При этом мы наблюдаем, что сейчас по мере того, как компании выстраивают новые логистические цепочки и решают вопросы с рядом материалов и оборудования, темпы роста fit out замедлились. По нашим оценкам, средний рост стоимости fit out будет сохраняться в среднесрочной перспективе и до конца года может составить еще 5-10%, что будет связано в первую очередь с кадровой проблемой».

По данным Nikoliers, в настоящий момент помещения с отделкой составляют порядка 56% от объема предлагаемых в аренду и на покупку офисных помещений Москвы. Формат отделки значительно отличается в зависимости от объекта: от премиальной отделки до помещений, требующих небольшого косметического ремонта. В то же время, структура предложения может меняться в зависимости от класса. Например, крупные блоки в классе А, в основном, представлены в новых зданиях, поэтому чаще предлагаются в состоянии shell&core. Однако такие предложения, подогреваемые спросом со стороны крупных компаний, обычно уходят с рынка еще до ввода здания в эксплуатацию. 



Офисы крупного объема преимущественно представлены без отделки: среди блоков более 10 000 кв. м таких предложений 77%. По мере уменьшения размера блока доля помещений shell&core уменьшается: в сегменте самых популярных лотов от 150 до 500 кв. м предложения с отделкой составляют 80%.

Структура вакантного предложения в аренду и на продажу по размеру офисного блока

 
«В среднесрочной перспективе объемы ввода нового офисного предложения будут оставаться сдержанными, при этом многие проекты выходят на рынок с уже высокой степенью заполняемости. В результате предложение офисов с отделкой будет расти. Потенциальным пользователям недвижимости придется либо снизить уровень ожиданий к качеству отделки и заезжать в помещения в состоянии «за выездом арендатора», либо закладывать в расходы по отделке не только увеличившуюся стоимость ремонта, но и расходы по демонтажу старого дизайна», − комментирует Игорь Темнышев, партнер Nikoliers

Целесообразность черновой или чистовой отделки зависит от бизнес-задач. Многие арендаторы, опасаясь высоких затрат на ремонт, стремятся к чистовой отделке. На протяжении долгого времени качественные бизнес-центры в Москве предлагали помещения только shell&core, оставляя компаниям возможность создать свой уникальный офис. Сейчас, учитывая настроения арендаторов, вектор сместился в сторону чистовой отделки. Девелоперы готовы предлагать базовый пакет отделки в разных ценовых сегментах.  
 
«Если офис для арендатора в первую очередь несет представительскую функцию, будь это штаб-квартира, центр разработки или флагманский офис с уникальным дизайном, скорее всего, компании будет выгодно брать помещения «в бетоне», избавив себя от дополнительных затрат на демонтаж. Если же компания ищет дополнительные помещения для back office (для расширения или размещения определенной команды), логичнее выбирать помещения с готовой отделкой, трансформировав под свои нужды», − резюмирует Игорь Темнышев. 


иГРОКИ РЫНКА

Nikoliers

Темнышев Игорь

Консалтинг и брокеридж

Nikoliers

Материалы по теме

Источник: CRE
Точка зрения

Внутри Садового кольца заканчиваются офисы класса В+

Доля свободных площадей в бизнес-центрах класса В+, расположенных внутри Садового кольца, на четверть (25%) ниже среднерыночных показателей в этом сегменте. Эксперты West Wind Group пояснили, почему так сложилось и стоит ли ждать дальнейшего сокращения вакансии в этой локации.
26.06
Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: Вакантность в офисах снизилась до 5,5%

Это минимальный показатель за последние десять лет. Ввод по итогам года может также поставить рекорд, результат 674 тыс. кв. м станет рекордным за восемь лет.
24.06
Источник: IBC Real Estate
Экспертный анализ

Stone и IBC Real Estate: Стоимость строительства офисной недвижимости за последние 5 лет выросла на 70%

С начала 2024 года стоимость строительства квадратного метра качественной офисной недвижимости увеличилась на 16%, что вызвано дефицитом рабочей силы и ростом цен на стройматериалы. В перспективе трех лет этот показатель может увеличиться еще на 36%.
17.06

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre