Nikoliers: Стоимость отделки офисов выросла на 18% в 2024 году

На фоне роста стоимости строительных материалов и рабочей силы компании вновь возвращаются к принципиальному выбору: shell&core или чистовая отделка? Хотя выбор стратегии зависит от конкретных бизнес-задач, все чаще многие арендаторы, опасаясь высоких затрат на ремонт, стремятся к чистовой отделке. По данным Nikoliers, в 2024 году усредненная стоимость fit-out (внутренняя отделка и инженерное оснащение) достигла 134 265 руб./кв. м, увеличившись за год на 18%. По оценке Nikoliers, без учета внешних факторов рост стоимости отделки всех классов до конца года может составить еще не менее 5-10%.
1843
Изображение взято из источника: Nikoliers
Высокий спрос на фоне удорожания материалов, дефицита рабочей силы (в том числе инженерно-технических специальностей и управляющих проектами) и связанном с этим ростом ФОТ привели к значительному росту стоимости отделочных работ. По данным Nikoliers, за год (I квартал 2023 – I квартал 2024) усредненная стоимость fit-out выросла на 18% и составила 134 265 руб./кв. м. В структуре по классу отделки наибольшее увеличение зафиксировано в премиум-сегменте: за год показатель вырос на 21% и достиг 198 216 руб./кв. м. В бизнес-классе средняя стоимость отделочных работ увеличилась на 17% − до 123 334 руб./кв. м. В сегменте «стандарт» показатель прибавил 15% и остановился на значении в 81 246 руб./кв. м. 

Что касается статей расходов проекта fit-out, наибольший рост за год продемонстрировали общестроительные работы (50 944 руб./кв. м, +25%) и проектная документация и дизайн-проект (5 002 руб./кв. м, +23%). Стоимость механических систем и электрических и слаботочных систем увеличилась на 16% и 11% соответственно.

 
Фрунзе Алексанян, руководитель направления аудита и стоимостного инжиниринга Nikoliers: «Рост стоимости внутренней отделки и инженерного оснащения обусловлен в первую очередь дефицитом рабочей силы, а также продолжающимся увеличением стоимости материалов и оборудования. При этом мы наблюдаем, что сейчас по мере того, как компании выстраивают новые логистические цепочки и решают вопросы с рядом материалов и оборудования, темпы роста fit out замедлились. По нашим оценкам, средний рост стоимости fit out будет сохраняться в среднесрочной перспективе и до конца года может составить еще 5-10%, что будет связано в первую очередь с кадровой проблемой».

По данным Nikoliers, в настоящий момент помещения с отделкой составляют порядка 56% от объема предлагаемых в аренду и на покупку офисных помещений Москвы. Формат отделки значительно отличается в зависимости от объекта: от премиальной отделки до помещений, требующих небольшого косметического ремонта. В то же время, структура предложения может меняться в зависимости от класса. Например, крупные блоки в классе А, в основном, представлены в новых зданиях, поэтому чаще предлагаются в состоянии shell&core. Однако такие предложения, подогреваемые спросом со стороны крупных компаний, обычно уходят с рынка еще до ввода здания в эксплуатацию. 



Офисы крупного объема преимущественно представлены без отделки: среди блоков более 10 000 кв. м таких предложений 77%. По мере уменьшения размера блока доля помещений shell&core уменьшается: в сегменте самых популярных лотов от 150 до 500 кв. м предложения с отделкой составляют 80%.

Структура вакантного предложения в аренду и на продажу по размеру офисного блока

 
«В среднесрочной перспективе объемы ввода нового офисного предложения будут оставаться сдержанными, при этом многие проекты выходят на рынок с уже высокой степенью заполняемости. В результате предложение офисов с отделкой будет расти. Потенциальным пользователям недвижимости придется либо снизить уровень ожиданий к качеству отделки и заезжать в помещения в состоянии «за выездом арендатора», либо закладывать в расходы по отделке не только увеличившуюся стоимость ремонта, но и расходы по демонтажу старого дизайна», − комментирует Игорь Темнышев, партнер Nikoliers

Целесообразность черновой или чистовой отделки зависит от бизнес-задач. Многие арендаторы, опасаясь высоких затрат на ремонт, стремятся к чистовой отделке. На протяжении долгого времени качественные бизнес-центры в Москве предлагали помещения только shell&core, оставляя компаниям возможность создать свой уникальный офис. Сейчас, учитывая настроения арендаторов, вектор сместился в сторону чистовой отделки. Девелоперы готовы предлагать базовый пакет отделки в разных ценовых сегментах.  
 
«Если офис для арендатора в первую очередь несет представительскую функцию, будь это штаб-квартира, центр разработки или флагманский офис с уникальным дизайном, скорее всего, компании будет выгодно брать помещения «в бетоне», избавив себя от дополнительных затрат на демонтаж. Если же компания ищет дополнительные помещения для back office (для расширения или размещения определенной команды), логичнее выбирать помещения с готовой отделкой, трансформировав под свои нужды», − резюмирует Игорь Темнышев. 


иГРОКИ РЫНКА

Nikoliers

Темнышев Игорь

Консалтинг и брокеридж

Nikoliers

Материалы по теме

Источник: CRE
Точка зрения

Внутри Садового кольца заканчиваются офисы класса В+

Доля свободных площадей в бизнес-центрах класса В+, расположенных внутри Садового кольца, на четверть (25%) ниже среднерыночных показателей в этом сегменте. Эксперты West Wind Group пояснили, почему так сложилось и стоит ли ждать дальнейшего сокращения вакансии в этой локации.
26.06
Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: Вакантность в офисах снизилась до 5,5%

Это минимальный показатель за последние десять лет. Ввод по итогам года может также поставить рекорд, результат 674 тыс. кв. м станет рекордным за восемь лет.
24.06
Источник: IBC Real Estate
Экспертный анализ

Stone и IBC Real Estate: Стоимость строительства офисной недвижимости за последние 5 лет выросла на 70%

С начала 2024 года стоимость строительства квадратного метра качественной офисной недвижимости увеличилась на 16%, что вызвано дефицитом рабочей силы и ростом цен на стройматериалы. В перспективе трех лет этот показатель может увеличиться еще на 36%.
17.06

журнал CRE 5(450)

Вышел в свет июньский номер журнала Commercial Real Estate № 450 Читайте в номере:  «Лёгкие штрихи»: в апреле правительство Москвы исключило классические склады из списка объектов, строительство которых давало право получать льготы на перевод участков под жильё. Кроме того, чиновники повысили коэффициент для объектов промышленного назначения. Теперь девелоперам будет намного интереснее строить промышленные технопарки, заводы, фабрики,  light industrial. «Лайтами» на этом фоне могут с...

Популярное

Источник: CRE
Экспертный анализ

Кто не рискует: как защищены участники фондов коллективных инвестиций

Фонды коллективных инвестиций уже стали для российского рынка недвижимости массовым продуктом, однако управляются они пока преимущественно в ручном режиме. Практически нет и «упакованных» решений для минимизации профильных рисков, в том числе страховых. Это беспокоит как собственников, управляющие компании и инвесторов, так и соответствующие государственные ведомства, и может затормозить развитие сегмента.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.07
Источник: CRE
Рейтинг

Топ-5 исследований рынка за июнь 2025 года

Уже не первый год мы регулярно составляем Топ-10 новостей за неделю по одному единственному показателю - читаемости. Пришло время попробовать составить похожий рейтинг аналитических материалов, но с оговоркой - попадают туда только материалы из разделов "Исследования рынка" и "Экспертный анализ", а количество мы сократили до пяти - эти материалы лидируют по читаемости с заметным преимуществом.
14.07
Источник: Instone Development
Сделка

Carville расширяется в “Южных Вратах”

Российский поставщик автомобильных запчастей и аксессуаров арендовал дополнительно 6 000 кв. м, увеличив совокупную площадь помещений, занимаемых в индустриальном парке, до 29 000 кв. м.
17.07
Источник: АРКН
Законодательство

АРКН и workplacer собрали требования по ESG в единый документ

Специалисты представили методическое пособие «Законодательные ESG-требования и рекомендации при проектировании объектов недвижимости».
17.07
Источник: Пресс-служба Zeppelin
Законодательство

Профстандарт для управляющих коммерческой недвижимостью утверждён Минтрудом

С 1 марта 2026 года управляющие торговыми центрами, бизнес-центрами, складами и другими объектами коммерческой недвижимости будут работать по единому профессиональному стандарту. Минтруд утвердил документ, охватывающий ключевые компетенции в управлении нежилым фондом.
17.07
Источник: Instone Development
Экспертный анализ

Апрельские тезисы: будут ли в Москве «одни сплошные промпарки»

В конце апреля «классические» склады (big box) были исключены из списка объектов, строительство которых давало девелоперам право получать льготы на перевод участков под жильё. Меры не касаются тех проектов, которые ранее были внесены в программу создания мест приложения труда, и находятся на стадии реализации. Теперь игрокам, очевидно, будет намного интереснее строить промышленные технопарки, заводы, фабрики, light industrial. «Лайтами» могут стать и уже действующие проекты. Впрочем, спустя почти три месяца после отмены льгот, эксперты убеждены: «одних сплошных промпарков» не будет.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Склады и логистика
16.07
Источник: CRE
Аукцион

РАД реализует активы «Почты России»

Российский аукционный дом выставил на торги в Москве 11 непрофильных активов «Почты России» общей стоимостью более 5 млрд рублей. Крупнейшими из них стали объекты на Мясницкой улице и в Ростокине.
16.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre