Stone и IBC Real Estate: Стоимость строительства офисной недвижимости за последние 5 лет выросла на 70%

С начала 2024 года стоимость строительства квадратного метра качественной офисной недвижимости увеличилась на 16%, что вызвано дефицитом рабочей силы и ростом цен на стройматериалы. В перспективе трех лет этот показатель может увеличиться еще на 36%.
1545
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
Девелопер офисной и жилой недвижимости Stone и консалтинговая компания IBC Real Estate подготовили совместное исследование о стоимости строительства офисной недвижимости класса А, взяв за основу данные за последние 5 лет. По данным на июнь 2024 года себестоимость строительства квадратного метра достигла 168,5 тыс. рублей. Совокупно с конца 2019 года данный показатель увеличился на 69% и достиг исторического максимума.

Эксперты отмечают, что наиболее стремительный рост стоимости строительных материалов пришелся на 2021 год как отложенная волна после ковидного периода, когда в полном объеме возобновились работы на строительных площадках. При этом ожидания высокого роста себестоимости в 2022 году, под воздействием внешних факторов и резкого повышения ключевой ставки в начале года, а также разрыва логистических цепочек, не оправдались и рост был почти в пять раз меньше, чем годом ранее.   

За последний год высокая инфляция, влияющая на производителей, сказалась на стоимости материалов во всех группах товаров. В разрезе категорий, цены на внутренние инженерные системы и фасадные материалы стали самыми быстрорастущими, их стоимость увеличилась на 25% и 31% соответственно. Наименьшие изменения в цене пришлись на этап конструктивных работ, что в том числе обусловлено высоким на сегодня процентом отечественных стройматериалов. 

Как следствие роста стоимости строительства – на рынке фиксируется повышение цен экспонирования: в два раза в ретроспективе 5 лет. Так, по данным на начало июня 2024 года, средневзвешенная цена квадратного метра в строящихся офисах класса А составила 453 тыс. рублей.




Кратный рост стоимости строительства офисных объектов, совокупно с высоким спросом на аренду и покупку при дефиците предложения, обусловил быстрый рост ставок аренды по строящимся объектам. По данным на начало июня 2024 года средневзвешенная ставка аренды в строящихся объектах Московского региона составила 33,1 тыс. руб./кв. м в год (без НДС и ОРЕХ), что на 25% выше аналогичного показателя в существующих бизнес-центрах.

Согласно оценкам экспертов Stone и IBC Real Estate, в перспективе трех лет рост стоимости строительства продолжится и может достигнуть 36%. С учетом прогноза Минэкономразвития по инфляции производителей на период с 2024 по 2027 год давление на рост стоимости строительства будет сохраняться как со стороны роста стоимости строительных материалов, так и со стороны дефицита рабочей силы.

 
«В настоящее время мы действительно наблюдаем, что себестоимость строительства офисной недвижимости растет, но профессиональные офисные игроки не перекладывают в моменте рост себестоимости строительства в цену метра, а сохраняют плановое повышение цен с ростом строительной готовности. Однако на новых проектах, которые только выходят в рынок, уже сейчас заложена новая себестоимость строительства. В связи с этим мы фактически не наблюдаем в классе А цен ниже 300 тыс. рублей за кв. м», – рассказала Кристина Недря, директор коммерческого управления Stone. 

По данным IBC Real Estate на июнь 2024 года общий объем предложения офисов класса А составляет 5,6 млн кв. м. Текущий сток представлен преимущественно объектами, реализуемыми в аренду – 72% от общего объема или 4 млн кв. м. 

В период с 2024 по 2027 год в Москве ожидается ввод в эксплуатацию 2,5 млн кв. м офисных площадей, 2,2 млн кв. м из которых – офисы на продажу блоками и целиком (1,5 млн кв. м) и штаб-квартиры в собственности (0,7 млн кв. м). При реализации данного прогноза по итогам 2027 года объекты на продажу составят почти половину от общего предложения в классе А – 46%.

 
«Растущие требования со стороны арендаторов к занимаемым офисным помещениям находят свое отражение в строящихся зданиях класса А – новые объекты превосходят существующий сток по многим продуктовым характеристикам. Вместе с этим предложения по аренде в объектах на этапе строительства единичны, поэтому большинство из них маркетируется по более высоким ставкам. Что касается готовых бизнес-центров, сегодня на рынке активно вымываются помещения в наиболее дорогих офисных зданиях класса А, в результате чего мы фиксируем техническое снижение средневзвешенного показателя. При этом фактически собственники продолжают повышать запрашиваемые ставки в ответ на высокую деловую активность», – отмечает Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Белова Екатерина

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: CRE
Точка зрения

Не каждый особняк можно переделать в БЦ

Из всего многообразия старинных объектов в центре столицы под перепрофилирование в качественные БЦ подходят единицы, рассказали в компании West Wind Group. В силу технического состояния, инженерных особенностей, «юридической чистоты», охранного статуса для инвестиций пригодны не более 15-20% лотов, выставленных на рынке.
13.06
Источник: Apollax Space
Экспертный анализ

Эволюция сервисных офисов: от появления на рынке до сегодняшнего дня

В статье аналитики Bright Rich | CORFAC International вместе с экспертами Apollax Space рассказывают, к чему привела эволюция гибких офисов, как сегодня меняются операторы и каковы перспективы развития сегмента.
11.06
Источник: Business Club
Точка зрения

NF Group: К концу 2024 года в Москве может открыться 12 сервисных офисов

По оценкам аналитиков компании, прирост может составить 70 тыс. кв. м или 9,7 тыс. рабочих мест. Таким образом, годовой ввод вернется к уровням рекордных 2021-2022 гг.
05.06

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (14-20 апреля)

ЛСР откроет санаторий, в Петербурге появится свой "Сити", MR Group запускает MR Office, крупные складские сделки закрыты в Воронеже и Москве, CORE.XP открывает новое направление, а GSS Cosmetics оцифровывается. Эти новости, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
20.04
Источник: FASHION HOUSE Group
Экспертный анализ

Долгая дорога в думах: почему покупатели так ждут возвращения иностранных брендов

Несмотря на отчёты об «окончательном обрусении рынка», курсе на «покупай российское», «обиде на иностранцев», возвращения транснациональных игроков, по данным опросов и обсуждений в соцсетях, очень ждут многие россияне. И хотя пока никто и никуда возвращаться не собирается (единичные заявления – не в счёт), потребительские настроения через три года после «великого исхода» иностранных компаний очевидны, а основная претензия покупателей к «заменителям» – не только и не столько рост цен, но рост цен при массовом же падении качества под девизом «при всём богатстве выбора другой альтернативы нет».

Начало. О том, почему в случае возвращения в страну иностранных бизнесов основным конкурентным преимуществом российских игроков станут качество клиентского опыта и локальная экспертиза, читайте в следующем материале.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
17.04
Источник: Пресс-служба «Кристалл»
Проект

В Хосте откроют санаторий «Кристалл»

В Сочи впервые за 25 лет открывается новый санаторий «Кристалл», построенный с нуля.
 
15.04
Источник: cre.ru
Проект

«Санкт-Петербург Сити» определился с концепцией

Разработана концепция общественно-делового центра «Санкт-Петербург Сити».
 
17.04
Источник: MR Group
Игроки рынка

MR Group запускает направление MR Office

Портфель нового направления включает 2.1 млн кв. м коммерческой недвижимости под единым брендом.
17.04
Источник: RBNA
Сделка

ПАРК М-4 принял маркетплейс

Один из самых крупных маркетплейсов России стал резидентом логистического комплекса ПАРК М-4.
 
17.04
Источник: CRE
Экспертный анализ

Гости сезона: как российские отельеры готовятся к майским праздникам и лету

Несмотря на повышение цен в гостиницах и апартаментах  некоторых регионов в 2-3 раза, туристический сезон-2025 в России снова будет назван «рекордным», а клиентов хватит всем, убеждены эксперты. Правда, уже на майских праздниках игрокам предстоит работать с учётом вступивших в силу законодательных и других изменений. Кроме того, ожидается новая редакция закона о туризме, и очередные инициативы по регулированию отрасли могут внедряться уже с колёс. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre