Онлайн-ритейлеры продолжают расширять свое присутствие по всей России. А совокупный спрос на склады за пять месяцев составил 3,6 млн кв. м, причем лишь чуть больше половины приходится на Московский регион.

Согласно данным IBC Real Estate по итогам первых пяти месяцев 2024 года совокупная сумма арендованных и купленных складских площадей по всей России составила 3,6 млн кв. м, из которых более 50% пришлось на Московский регион. Лидерами в структуре федерального спроса остаются онлайн-операторы (39%), активно расширяющие свое региональное присутствие на фоне высокого спроса на товары маркетплейсов в регионах страны.

Высокий спрос на складские помещения в регионах связан с растущими объемами продаж онлайн-ритейлеров, ввиду чего компании выстраивают инфраструктуру, улучшают сервис и по всей стране развивают свою логистику. До конца года аналитики IBC Real Estate ожидают, что повышенный спрос в регионах сохранится, однако будет представлен преимущественно в новых развивающихся логистических хабах, где объемы существующего складского предложения минимальны.

На московском рынке индикатор спроса за первые пять месяцев 2024 года составил 1,9 млн кв. м, 77% из которых было реализовано в апреле и мае. Если по итогу I квартала 70% спроса приходилось на производителей, логистов и дистрибьюторов, то уже по итогам пяти месяцев в лидеры вышли логисты, обеспечивающие масштабирование онлайн-бизнесов экосистем, а также онлайн-операторы, которые занимают 30% и 29% спроса соответственно.

В регионах России по итогам пяти месяцев этого года объем спроса достиг 1,7 млн кв. м, 49% спроса пришлось на онлайн-операторов, 85% из которых – сделки компании Ozon. Еще 7% заняли многоканальные ритейлеры, продолжающие свое региональное развитие, 38% от общего объема пришлось на логистических операторов, среди которых крупнейшие сделки Сберлогистики в Самаре, Саратове и Уфе, а также Новосибирске и Красноярске, обеспечивающие развитие онлайн-сервисов Мегамаркет и Самокат в регионах.

«По итогам пяти месяцев текущего года в России зафиксирован высокий спрос. Москва остается ключевым логистическим хабом, продолжается развитие логистической инфраструктуры в регионах, где драйвером спроса являются универсальные маркетплейсы. При этом объем потенциального спроса значительно превышает реализуемые проекты, а большинство сделок проходят в формате Built-to-suit. Объемы спекулятивного строительства в регионах минимальны, поэтому мы ожидаем дефицит складских помещений по всей стране еще 2-3 года. Это, в том числе, влияет на рост ставок аренды. Помимо дефицита предложения, увеличивающаяся стоимость строительства объектов и высокая стоимость заемного финансирования очевидно замедляют темпы реализации и планы ритейлеров», – комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.

Исследования рынка

Материалы по теме

CORE.XP: cкладской рынок России «повзрослел», но все еще молод

Аналитики CORE.XP проанализировали возраст рынка складской недвижимости России. Согласно их данным, средний возраст склада сейчас составляет 7 лет, тогда как в 2008 году он достигал только 1,4 года.

IBC Real Estate: Международные бренды освоили российские маркетплейсы

85% новых международных брендов, вышедших на российский рынок в 2023-2024 гг., представлены на площадках маркетплейсов, при этом только 33% развивают собственные интернет-магазины.

NF Group: Складская недвижимость не устает бить рекорды

Согласно прогнозам консалтинговой компании NF Group, в 2024 году общий объем ввода складской недвижимости по всей стране достигнет рекордных 5,4 млн кв. м, из которых 1,03 млн кв. м были введены в первые шесть месяцев. Общий объем инвестиций в складскую недвижимость также может достичь нового рекорда, составив 120-140 млрд руб., при этом за I полугодие объем инвестиций уже достиг 63 млрд руб. Доля BTS-сделок значительно увеличивается на фоне нехватки вакантных площадей и увеличения спроса со стороны компаний сектора e-commerce: в первые полгода 2024 года их доля составила 76%.

Загрузка...