Инвесторы потянулись за рубеж

Коммерческая недвижимость за рубежом приносит инвесторам до 9% доходности, подсчитали в NF Group.
 
851
Изображение взято из источника: CRE
Согласно данным NF Group, с начала 2024 г. у россиян увеличился интерес к зарубежной коммерческой недвижимости. Это обусловлено ее потенциальной доходностью, желанием диверсифицировать инвестиционный портфель и возможностью получить вид на жительство или гражданство при ее приобретении. Спрос на коммерческую недвижимость по странам с начала года распределился следующим образом: Испания – 33%, Турция – 22%, Таиланд – 22%, Германия – 12%, другие страны – 11%. Доходность после сдачи недвижимости в аренду может достигать 9%. Анализ сделок с января по май 2024 г. показал, что целью приобретения коммерческого объекта у 80% потенциальных клиентов является получение ВНЖ или гражданства.

С начала 2024 г. в число стран-лидеров по спросу на коммерческую недвижимость среди россиян вошли Испания (33%), Турция (22%), Таиланд (22%), Германия (12%). При этом 80% потенциальных покупателей планируют приобретение коммерческих объектов с целью получения ВНЖ или второго гражданства. В 2024 г. в целом наиболее популярными являются иммиграционные программы в Испании, Турции и на Кипре. В Германии, Италии, Таиланде, как правило, приобретают объекты для сдачи в аренду.

Турция является привлекательной локацией для покупки коммерческой недвижимости, поскольку помимо возможности получения доходности на уровне 6–9%, у инвестора есть перспектива оформить гражданство и пользоваться всеми его привилегиями. Для приобретения коммерческой недвижимости, в частности, офисов и торговых помещений, россияне чаще всего рассматривают столицу Турции - Стамбул. Стоит отметить, что 80% всех запросов на коммерческую недвижимость в Турции находится в бюджете до 1 млн дол. Этой суммы достаточно для получения турецкого гражданства, при этом  объекты в данном бюджете располагаются в лучших локациях.

В Испании наблюдается рост спроса со стороны россиян на покупку коммерческой недвижимости по причине завершения программы предоставления вида на жительство. Коммерческие объекты в Каталонии, особенно в Барселоне, привлекают инвесторов низкими ценами и более выгодными условиями приобретения, по сравнению с жильем. К тому же относительно объектов в других странах Евросоюза коммерческая недвижимость в Испании недооценена. Доходность торговых помещений в среднем находится на уровне 5–6%. Минимальный объем инвестиций оценивается в 300 тыс. евро. Наибольшей популярностью у россиян пользуются помещения для открытия небольших супермаркетов, кафе и аптек на улицах города с высоким трафиком.

В ОАЭ также увеличивается спрос на коммерческую недвижимость со стороны россиян. Особый интерес наблюдается к офисным помещениям, объектам стрит-ретейла и складским комплексам в Дубае. Коммерческая недвижимость в Арабских Эмиратах обычно находится в закрытых продажах, и хорошие объекты быстро уходят с рынка. Наибольшее количество сделок реализуется в офисном сегменте, где за счет высоких арендных ставок доходность может быть выше 7%. Также сейчас на рынке появляются интересные инвестиционные проекты по складским комплексам. Россияне активно ими интересуются и приобретают коммерческую недвижимость в ОАЭ как для инвестиций, диверсификации портфеля, так и для собственного пользования.

Россияне также начали проявлять больший интерес к рынку коммерческой недвижимости в Германии, где сейчас наблюдается рецессия. Это создало множество возможностей для инвестирования и диверсификации портфеля, а также привело к росту доходов от аренды за последние полтора года. Для покупки недвижимости в Германии требуется альтернативный паспорт. Отмечается, что объекты, которые находятся не в самых популярных городах, обеспечивают более высокую прибыль. Наиболее часто россияне приобретают торговые помещения, доходность после сдачи которых может достигать 9%.

В Италии инвесторы также приобретают коммерческую недвижимость с целью получения прибыли в евро. Доходность при сдаче торговых объектов в аренду может достигать 9%.

Кипр традиционно привлекает россиян, интересующихся покупкой коммерческой недвижимости, так как многие из них уже имеют на острове жилье и банковские счета. К тому же Кипр как страна-член ЕС продолжает принимать от наших сограждан заявления на получение ВНЖ при покупке недвижимости стоимостью от 300 тыс. евро. При этом проживание на острове более пяти лет дает возможность получения гражданства. Инвесторы приобретают как качественные офисные помещения, так и торговые площади на разных этапах развития проектов, поскольку готовых объектов очень мало, а спрос на них стабильно высокий. Город Лимасол является одним из ключевых центров, где коммерческую недвижимость приобретают особенно активно, доходность при сдаче недвижимости в аренду достигает 4,5–5%.

В Азии, особенно в Таиланде и на Бали, россияне инвестируют в уникальные объекты, расширяя свой портфель за пределами традиционных рынков. Среди таких объектов – фитнес-клубы и коммерческие помещения внутри жилых комплексов.
«В 2024 г. мы наблюдаем заметное увеличение интереса российских инвесторов к зарубежной коммерческой недвижимости, которое обусловлено желанием расширить свой инвестиционный портфель, воспользовавшись при этом возможностями получения ВНЖ или гражданства. Испания, Турция, ОАЭ, Кипр и Германия предлагают привлекательные условия для сдачи недвижимости в аренду с доходностью до 9% и становятся ключевыми направлениями в стратегиях диверсификации портфелей наших клиентов», – прокомментировала новый тренд Анна Ларина, директор департамента зарубежной недвижимости NF Group.


иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Ларина Анна

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Источник: CRE
Точка зрения

Как повысить инвестиционную привлекательность коммерческого помещения

Торговая, офисная, складская недвижимость в России продолжают укреплять свои позиции как надежных активов для вложения средств. Такие объекты все больше интересны инвесторам, рассчитывающим с их помощью приумножить свои капиталы. Каждое нежилое помещение обладает своими уникальными характеристиками и, соответственно, уровнем ликвидности. Однако, как отмечают эксперты, данный параметр можно улучшить. Евгений Абрамычев, заместитель генерального директора агентства коммерческой недвижимости Invest 7, называет как минимум 4 работающих сегодня инструмента повышения инвестиционной привлекательности объектов коммерческой недвижимости. О них вместе с экспертом мы сегодня подробно расскажем. 
25.06
Источник: MCA
Исследования рынка

Россияне активно инвестируют в офисы, склады и индустриальные парки

Частные инвесторы и бизнес все больше интересуются офисами, индустриальными парками, складской и логистической недвижимостью. При этом 70% компаний испытывают трудности в поиске коммерческой недвижимости. Об этом говорится в исследовании Moscow Communications Agency (MCA) в партнерстве с Commonwealth Partnership. 
25.06
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: В 2024 году инвестиции в коммерческую недвижимость составят 500–700 млрд руб.

Согласно предварительным данным консалтинговой компании NF Group, объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в I полугодии 2024 года составил более 315 млрд руб., что на 8% меньше итогового показателя за аналогичный период прошлого года. В структуре инвестиций по типам недвижимости 52% всех вложений пришлись на объекты коммерческой недвижимости на разных стадиях строительства, оставшиеся 48% – на площадки под девелопмент. На складской сегмент пришлось 20% инвестиций от общего объема. Инвестиции в торговую недвижимость снизились до 15%. В целом по итогам 2024 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России может составить от 500 до 700 млрд рублей, тогда как в 2023 году этот показатель достиг рекордных 902 млрд рублей.
20.06

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre