Доля свободных площадей по регионам в среднем составляет около 0,1%. Новый ввод достигнет 3,9 млн кв. м, но это в основном проекты под клиента, а спекулятивные склады будут реализовываться только в 2025-2026 гг.

По предварительным итогам II квартала 2024 г., доля свободных площадей в среднем по России (без учёта Московского региона) составила 0,1%*. На ключевых логистических рынках** это значение также не превышает 1%, в отдельных регионах свободные площади отсутствуют вообще.

При этом существенного изменения ситуации до конца года не предвидится. Несмотря на рекордные объёмы нового строительства (3,9 млн кв. м будет построено в этом году в регионах России), оно не способно предложить большого объёма площадей. Так, из 463 тыс. кв. м, построенных за первые пять месяцев года, доступными на момент ввода были всего 0,6% (2,8 тыс. кв. м). В строящихся складах, с готовностью в этом году (3,5 млн кв. м), доступными пока остаются 157 тыс. кв. м (5% от общего объёма), ещё 43% возводятся конечными пользователями под собственные нужды самостоятельно, 52% строящихся зданий уже законтрактованы и не выведут на рынок новое доступное предложение.

В разных регионах объёмы доступного предложения в стадии строительства варьируются от 0 до 60 тыс. кв. м и, как правило, формируются единичными зданиями.

Высокие объёмы нового строительства являются следствием, в первую очередь, региональной экспансии онлайн ритейла: всего на объекты игроков онлайн розницы придётся 63% годового объёмы нового строительства.

Такая ограниченность выбора не способствует удовлетворению спроса на складские площади, особенно если речь идёт о небольших запросах, а также необходимости заезда в ближайшие месяцы. В текущих условиях компании, не готовые идти в проекты нового строительства, могут занимать выжидательную позицию, рассматривать объекты классом ниже и опции на ответственное хранение.

Отдельно заметим, что новые спекулятивные проекты также появляются, но будут реализованы уже в 2025-2026 гг.

Исследования рынка

Материалы по теме

NF Group: Складская недвижимость не устает бить рекорды

Согласно прогнозам консалтинговой компании NF Group, в 2024 году общий объем ввода складской недвижимости по всей стране достигнет рекордных 5,4 млн кв. м, из которых 1,03 млн кв. м были введены в первые шесть месяцев. Общий объем инвестиций в складскую недвижимость также может достичь нового рекорда, составив 120-140 млрд руб., при этом за I полугодие объем инвестиций уже достиг 63 млрд руб. Доля BTS-сделок значительно увеличивается на фоне нехватки вакантных площадей и увеличения спроса со стороны компаний сектора e-commerce: в первые полгода 2024 года их доля составила 76%.

IBC Real Estate: Бум спроса на складские площади сохраняется

Онлайн-ритейлеры продолжают расширять свое присутствие по всей России. А совокупный спрос на склады за пять месяцев составил 3,6 млн кв. м, причем лишь чуть больше половины приходится на Московский регион.

Как Light Industrial превращается из субкультуры в мейнстрим

Формат Light Industrial сейчас считается новым «модным» направлением в складской недвижимости. По словам экспертов Instone Development первые статьи об объектах Light Industrial появились в 2014-2015 гг., уже через год проекты этого формата стали активно маркетироваться, к 2019 году все эти площади были успешно проданы. Однако, потребителю потребовалось время, чтобы понять, в чем преимущества и каковы перспективы формата Light Industrial.

Итоги года

Спецвыпуск