По итогам I полугодия 2024 года объем предложения в сегменте строящихся офисов на продажу в Москве составил 263 тыс. кв. м. Прирост за первые шесть месяцев составил +12%. Рост показателя в основном обеспечили территории за пределами ТТК, выяснили аналитики девелоперской компании Pioneer.

Структура предложения

С начала года предложение офисных площадей А класса в зоне ТТК-МКАД выросло на 40% и достигло 180 тыс. кв. м. Таким образом, здесь сосредоточено 68% всей экспозиции (+13 п. п. за полгода). За первые шесть месяцев 2024 года на рынок было выведено семь новых проектов, шесть из которых расположены в пределах ТТК-МКАД.

Предложение в границах ТТК сократилось на 26,5% и составило 83 тыс. кв. м, отмечают аналитики Pioneer. Это обусловлено снижением объема экспонирования в отдельных проектах, представленных в этой локации.

В I полугодии этого года в эксплуатацию был введен один проект, реализуемый на продажу, – Ostankino Business Park (корпус 6). До конца года к вводу запланировано семь проектов суммарной полезной площадью 306 тыс. кв. м офисов класса А, в том числе бизнес-центр, входящий в состав многофункционального комплекса Botanica.

Динамика цен

По итогам I полугодия 2024 года средневзвешенная цена 1 кв. м составила 424 тыс. руб. (+4% с начала года). В этот период прирост в стоимости в локации ТТК-МКАД составил 5% (до 391 тыс. руб.). При этом в отдельных бизнес-центрах показатель вырос более чем на 10%, показывая уверенную положительную динамику. Как итог, увеличение цен в реализуемых проектах было компенсировано изменением структуры предложения в связи с выводом новых недорогих проектов, поясняют аналитики.

Причем за последние 2,5 года цена в локации ТТК-МКАД выросла в 1,6 раз, в то время как за этот же период в локации СК-ТТК показатель увеличился лишь на треть.

Девелопмент

В настоящее время 11 девелоперов занимаются строительством офисных центров на продажу, и их количество постоянно увеличивается. В ближайшей перспективе состав игроков рынка может расшириться, отмечают аналитики: в сегмент планируют выйти четыре новые компании.

По итогам полугодия ¾ всего предложения в сегменте офисов на продажу сформировано проектами трех профильных игроков рынка.

«В последние несколько лет мы наблюдаем за поступательным расширением офисной географии. Сегодня удаленность от центра уже не играет ключевую роль. На первый план выходят наличие современных инженерных систем, эргономичные планировочные решения, продуманное благоустройство, поэтому офисные проекты на продажу, в т.ч. расположенные за ТТК, демонстрируют высокие темпы реализации. К вводу в эксплуатацию в предложении остается порядка 10%, а в наиболее успешных проектах остаются единичные лоты. Так, в МФК Botanica, сдача которого планируется в 2024 году, в экспозиции остался всего 1% офисных площадей. Как результат, ввиду дефицита предложения на высокой стадии готовности, интерес покупателей будет смещаться в проекты на более ранних этапах строительства», — отметила Петрова Екатерина, директор по аналитике и маркетинговым концепциям компании Pioneer.

Точка зрения

Материалы по теме

Nikoliers: За три года введут 2,1 млн кв. м офисов, но свободно из них только около 30% уже сейчас

Активный рост российского бизнеса является причиной быстрого поглощения высококачественных офисных площадей. По прогнозам аналитиков, 80-90% площадей в среднем будут заняты к моменту ввода.

IBC Real Estate: В Петербурге заканчиваются офисы

По итогам 1 полугодия 2024 года объем вакантных офисных площадей в Санкт-Петербурге опустился до минимального за всю историю наблюдений значения. Среднее значение для классов А и В опустилось ниже 5%, а в классе А и вовсе составляет 3,7%, около 55 тыс. кв. м.

NF Group: Ставки на офисы класса А в Петербурге выросли на 13,7% за полгода

Согласно данным NF Group, по итогам I полугодия 2024 года на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга зафиксирован минимальный уровень вакантности: общая доля свободных площадей в сегменте составляет 5,4%. За первые шесть месяцев суммарная площадь свободных офисов в бизнес-центрах класса А и В сократилась на 27% и составила 230 тыс. кв. м. Снижение вакантности связано с минимальным объемом нового предложения офисных помещений и стабильно высоким спросом на них. Также на рынке Северной столицы отмечается значительное повышение средневзвешенных арендных ставок. В бизнес-центрах класса А наблюдается самый высокий за всю историю полугодовой показатель прироста (+13,7%).

Загрузка...