По итогам 1 полугодия 2024 года объем вакантных офисных площадей в Санкт-Петербурге опустился до минимального за всю историю наблюдений значения. Среднее значение для классов А и В опустилось ниже 5%, а в классе А и вовсе составляет 3,7%, около 55 тыс. кв. м.

Согласно данным IBC Real Estate по состоянию на июль 2024 года на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга вакантными остаются 4,8% площадей или 201 тыс. кв. м. Это рекордно низкий показатель за всю историю наблюдений. Вакантность по классу А составляет 3,7% или 56 тыс. кв. м, что является минимальным значением за последние четыре года, а в классе B уровень вакансии зафиксировался на уровне 5,4% или 145 тыс. кв. м – самый низкий показатель с 2007 года. В целом, можно заключить, что офисный рынок Санкт-Петербурга преодолел период неопределенности и вернулся к допадемийным показателям в разрезе доли вакантных офисных площадей.

На рынке Северной столицы фиксируется острый дефицит крупных вакантных блоков. Вакансия сформирована преимущественно предложениями до 5 тыс. кв. м – 91% из числа всех вакантных офисов (121 офисное здание). Менее 10% вакантных блоков (12 бизнес-центров) представляют собой свободные площади от 5 тыс. кв. м и более. Аналитики IBC Real Estate прогнозируют дальнейшее снижение доли вакантных офисных площадей, которая по итогам года может достигнуть 4% в целом по рынку.

Сегодня на офисном рынке Санкт-Петербурга представлено 4,2 млн кв. м качественных площадей. Большую часть стока составляют бизнес-центры класса B – 64% или 2,7 млн кв. м. По классу А активно функционируют 1,5 млн кв. м или 36% от суммарного объема офисной недвижимости. По итогам II квартала 2024 года в эксплуатацию был введен один бизнес-центр класса А Crystal 72 офисной площадью 1,3 тыс. кв. м. По результатам I полугодия 2024 года суммарный объем нового строительства в СПб составил 35,2 тыс. кв. м. Минимальные показатели ввода и высокая деловая активность являются ключевыми характеристиками офисного рынка Северной столицы.

Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды стремительно растут, главным образом, за счет ряда дорогих предложений с качественной отделкой. Так, по итогам II квартала 2024 года ставка аренды в классе А зафиксировалась на уровне 2 668 руб./кв. м в мес., с учетом НДС и OPEX. В сравнении с предыдущим – I кварталом (2 478 руб./кв. м в мес., с учетом НДС и OPEX) рост средневзвешенного показателя составил 7,7%, а в динамике за предыдущие 10 лет (с 2014 года) ставки выросли более чем на 60% – с 1 662 руб./кв. м в мес. до 2 668 руб./кв. м в мес., с учетом НДС и OPEX. К числу крупных дорогих вакансий можно отнести предложения в новом БЦ Crystal 72 и БЦ «Спейс», где ставки аренды варьируются от 4 200 до 5 000 руб./кв. м в мес., с учетом НДС и OPEX.

В классе B изменений показателя за квартал не зафиксировано: на июль 2024 года средневзвешенная ставка аренды составила 1 595 руб./кв. м в мес., с учетом НДС и OPEX. Однако д динамике за 10 лет рост средних ставок составил 34% – с 1 188 руб./кв. м в мес., с учетом НДС и OPEX, в 2014 году до 1 595 руб./кв. м в мес., с учетом НДС и OPEX, в 2024 году. Средняя арендная ставка в целом по офисному рынку Санкт-Петербурга составляет сегодня 1 937 руб./кв. м в мес., с учетом НДС и OPEX. По прогнозам аналитиков IBC Real Estate до конца года, средневзвешенная ставка аренды в Северной столице продолжит свой рост в пределах 2%.

«Доля вакантных офисных площадей в Санкт-Петербурге в очередной раз достигает рекордно низких значений – последний раз подобные показатели ниже 5% фиксировались более 15 лет назад. Крупные блоки в аренду от 5 тыс. кв. м представлены на рынке единично, основная концентрация офисного предложения сосредоточена на более мелкой нарезке. До конца года дефицит качественных офисных пространств будет сохраняться, главным образом, за счет низкой девелоперской активности и высокой стоимости нового строительства», – прогнозирует Сергей Владимиров, руководитель филиала в Санкт-Петербурге.

Исследования рынка

Материалы по теме

IBC Real Estate: Качественные офисы в аренду заканчиваются

По итогам I полугодия 2024 года столичные офисы Prime и А-класса показали максимальное снижение вакансии в годовой динамике – на 14,3 и 6,4 п.п. соответственно, а доля свободных площадей А-класса в ЦДР достигла минимального значения в 1,2%.

NF Group: В I полугодии 2024 года гибкие офисы активизировались в Петербурге

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, к концу первого полугодия 2024 года на рынке гибких офисов Санкт-Петербурга функционирует 62 пространства на 11 600 рабочих мест. С января на рынок вышли пять новых сетевых проектов на 1 183 рабочих места, что лишь на 14% меньше, чем за весь 2023 год. До конца года планируется открытие еще пяти крупных проектов суммарно на 1 000 рабочих мест. Благодаря появлению нового более дорогостоящего предложения средневзвешенная арендная ставка аренды фиксированного рабочего места увеличилась с начала года на 15%, а нефиксированного — на 18%. На начало июля объем свободного предложения в петербургских проектах вырос до 17,8%, что на что на 2,7 п. п. выше значении? января 2024 года.

Nikoliers: За три года введут 2,1 млн кв. м офисов, но свободно из них только около 30% уже сейчас

Активный рост российского бизнеса является причиной быстрого поглощения высококачественных офисных площадей. По прогнозам аналитиков, 80-90% площадей в среднем будут заняты к моменту ввода.

Итоги года

Спецвыпуск