NF Group: В I полугодии 2024 года гибкие офисы активизировались в Петербурге

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, к концу первого полугодия 2024 года на рынке гибких офисов Санкт-Петербурга функционирует 62 пространства на 11 600 рабочих мест. С января на рынок вышли пять новых сетевых проектов на 1 183 рабочих места, что лишь на 14% меньше, чем за весь 2023 год. До конца года планируется открытие еще пяти крупных проектов суммарно на 1 000 рабочих мест. Благодаря появлению нового более дорогостоящего предложения средневзвешенная арендная ставка аренды фиксированного рабочего места увеличилась с начала года на 15%, а нефиксированного — на 18%. На начало июля объем свободного предложения в петербургских проектах вырос до 17,8%, что на что на 2,7 п. п. выше значении? января 2024 года.
980
Изображение взято из источника: NF Group
В Санкт-Петербурге по итогам I полугодия 2024 года действует 62 гибких офиса на 11 600 рабочих мест общей площадью 68 600 кв. м, что составляет 1,6% от общего объема рынка качественной офисной недвижимости Северной столицы.  

С января предложение пополнилось пятью новыми сетевыми проектами общей площадью 7,8 тыс. кв. м на 1 183 рабочих места, что лишь на 14% ниже, чем за весь 2023 год. Среди новых открытий: I очередь «Практик Чехова» в составе многофункционального пространства в комплексе зданий бывшего Некрасовского телефонного узла, образовательный гибкий офис Benua Campus Page, пространство под брендом Case в бизнес-центре «Сенатор» на Петроградской стороне, технологичный сервисный офис Multispace с единой цифровой средой, а также гибкий офис Petrovsky Page. 



До конца 2024 года планируется открытие пяти крупных гибких офисов, рассчитанных на более чем 1 000 рабочих мест общей площадью 5,7 тысячи кв. м.



В Санкт-Петербурге средневзвешенная ставка аренды фиксированного рабочего места в гибких офисах, которые находятся под управлением сетевых операторов, по итогам I полугодия 2024 года составила 23,1 тыс. руб. в месяц, что на 15% превышает значения января 2024 года. Средневзвешенная ставка аренды нефиксированного рабочего места в сетевых объектах выросла на 18% за полугодие и составила 17,9 тыс. руб. в месяц. Подобная динамика обусловлена пополнением рынка новым качественным предложением в центральных локациях, арендные ставки в которых оказываются более приближенными к уровню московского рынка гибких пространств со средневзвешенной ставкой аренды фиксированного рабочего 34,6 тыс. руб. в месяц, чем к рынку Северной столицы. 

 
Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге: «Рынок гибких офисов Санкт-Петербурга в 2024 году вышел на новый вектор развития как в количественном, так и в качественном отношении. Так, предложение впервые пополнилось объектами с арендной ставкой свыше 40 тыс. руб. в месяц, что привело к значительному росту средневзвешенных значений, не наблюдавшемуся в последние два года. На фоне подобной динамики и открытия новых крупных проектов, которые еще не успели заполниться резидентами, объем свободного предложения в петербургских проектах на конец I полугодия вырос до 17,8% рабочих мест (2 070 раб. мест), что на 2,7 п. п. выше значении? января 2024 года».


Самые высокие средневзвешенные арендные ставки отмечаются в Адмиралтейском, Красногвардейском и Центральном районах города. Популярный среди арендаторов Петроградский район за I полугодие 2024 года поднялся с шестого места на четвертое: рост ставок составил 30% за счет открытия нового объекта и повышения тарифов в уже действующих пространствах. Минимальные ставки зафиксированы в удаленных от центра спальных районах города — Выборгском и Кировском. 


иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Волошенко Регина

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Источник: Mors Architects
Точка зрения

Офис для IT как площадка для экспериментов: особенности проектирования и дизайна интерьеров офисов для современных IT-гигантов

Мода на «офисы как у Google» окончательно завершилась вместе с уходом из России иностранных компаний. Сегодня для современных российских IT-гигантов большее значение приобретает функциональность и комфорт для сотрудников, вместо ярких, но неиспользуемых разнообразных деталей. Генеральный директор и партнер бюро Mors Architects Виталий Землянский рассказывает о том, почему сегодня офис для IT – не только элемент HR-бренда, но и пространство для экспериментов, а также о том, что помогает создать интерьер, который не потребуется менять с годами и какие тренды пришли на смену прежним тенденциям. 
12.07
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Качественные офисы в аренду заканчиваются

По итогам I полугодия 2024 года столичные офисы Prime и А-класса показали максимальное снижение вакансии в годовой динамике – на 14,3 и 6,4 п.п. соответственно, а доля свободных площадей А-класса в ЦДР достигла минимального значения в 1,2%.
04.07
Источник: CRE
Экспертный анализ

Спрос на офисы между ТТК и МКАД растет

Порядка 68% от общего объема новых сделок по продаже офисных помещений класса А за последние 5 месяцев 2024 года пришлось на бизнес-центры, расположенные в зоне между ТТК и МКАД. Еще четверть сделок сосредоточилась на бизнес-центрах в зоне между Центральным деловым районом (ЦДР) и ТТК и всего 6% - на бизнес-центрах за МКАД. Такие данные приводят пресс-службы компании CORE.XP и бизнес-центра Rublevo Business Park.
03.07

журнал CRE 1(446)

Февраль 2025
Из печати вышел традиционный ежегодный номер прогнозов журнала Commercial Real Estate. Более шестидесяти топ-менеджеров российских компаний рассуждают о будущем рынка недвижимости, ритейла, e-commerce, логистики и индустрии гостеприимства. Инвестиции. Коллективное и сознательное Девелопмент. Рубль сберегут Управление недвижимостью. В имени тебе моём Консалтинг. Команда молодости нашей Право. По закону и по душе

Популярное

Источник: Rublevo Business Park
Сделка

Adamas купил этаж в Rublevo Business Park

Ювелирная сеть Adamas приобрела офис в бизнес-центре Rublevo Business Park.
 
07.02
Источник: stroi.mos.ru
Аукцион

Москва предлагает бизнес в районе ТПУ «Нижегородская»

Столичные предприниматели могут приобрести коммерческие помещения в Нижегородском районе.
 
07.02
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (3-9 февраля)

Крупные сделки в складском и офисном сегментах в Москве и Петербурге, новости компаний CORE.XP, Invest7 и Raven Russia, новые лоты от столичного Департамента по конкурентной политике, запуск отеля в Иннополисе, - в нашей традиционной подборке самых читаемых материалов за неделю.
09.02
Источник: Invest7
Назначения

Александр Перфильев усилит команду Invest7

В качестве партнера и директора по развитию Александр будет развивать направление складской и индустриальной недвижимости.
07.02
Источник: CRE
Сделка

Т-банк занял Центральный телеграф

Предполагается, что объект площадью около 70 тыс. кв. м будет использоваться в качестве главного корпуса «Т-университета». Консультантом сделки выступила компания Ricci.
06.02
Источник: CRE
Сделка

ГК ФСК купила ТЦ «Первомайский»

Стоимость торгового центра площадью 40 000 кв. м оценивается в 6-8 млрд рублей. Учитывая "усталость" объекта и конкурентное окружение, наиболее вероятным выглядит снос ТЦ и строительство на его месте жилого комплекса.
07.02
Источник: NF Group
Сделка

«Яндекс Маркет» арендовал склад на 63 тыс. кв. м в Петербурге

Маркетплейс занял логистический комплекс класса A «Фортис 11» в Шушарах. Консультантом сделки выступила компания NF Group. 
06.02

подпишись НА эксклюзивные новости cre