IBC Real Estate: Ввод торговых центров возвращается к уровню 2020 года

За 9 месяцев 2024 года объем ввода качественных торговых площадей в России превзошел показатели аналогичного периода предыдущего года более чем на 40%. По итогам года аналитики прогнозируют около 500 тыс. кв. м качественных торговых площадей, тогда как в 2022-2023 гг. годовой ввод не превышал 300 тыс. кв. м.
1089
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
По данным с января по сентябрь 2024 года в России открылось 20 качественных ТЦ, общая арендопригодная площадь которых составила 257,5 тыс. кв. м, что на 42% превысило показатель за аналогичный период прошлого года и на 53% показатель за три квартала 2022 года. Количество введенных в этом году качественных ТЦ по всей России на 43% и 65% больше, чем за 9 месяцев 2023 и 2022 гг. По итогам 2024 года аналитики IBC Real Estate прогнозируют совокупное увеличение объема качественных торговых площадей по всей России более чем на 500 тыс. кв. м, что на 76% и 80% превысит 2023 и 2022 гг. соответственно. 

Традиционно на четвертый квартал года приходится большая часть открытий – с октября по декабрь в среднем около 50% ввода качественных торговых площадей от общего объема ввода по России. Так, в этом году в IV квартале ожидается открытие почти 100 тыс. кв. м в Москве, 71 тыс. кв. м в Санкт-Петербурге и 75 тыс. кв. м в других регионах России. 

Более 35% ввода качественных торговых площадей России за январь-сентябрь 2024 года обеспечено новыми ТЦ, открытыми в Москве. По итогам трех кварталов в столице появилось 8 новых качественных торговых объектов общей арендопригодной площадью 92,9 тыс. кв. м. При этом половина открылась в III квартале: ТЦ в составе Сколково Парк (GLA: 8,5 тыс. кв. м) и два районных центра «Место встречи» – Первомайский (GLA: 9,7 тыс. кв. м) и Солнцево (GLA: 4,7 тыс. кв. м). Кроме того, 4 из 8 ТЦ – районные центры Место встречи от ADG Group: Орион (GLA: 21 тыс. кв. м), Первомайский (GLA: 9,7 тыс. кв. м), Прага (GLA: 6,4 тыс. кв. м), Солнцево (GLA: 4,7 тыс. кв. м). Также в начале IV квартала был открыт районный центр Баку (GLA: 9,1 тыс. кв. м). 

До конца года IBC Real Estate прогнозируют увеличение общей арендопригодной площади столицы еще почти на 100 тыс. кв. м. Такая корректировка прогноза по новому строительству в большую сторону обусловлена завершением строительства ряда объектов, по которым неоднократно переносились сроки открытия. В числе крупнейших объектов, планируемых к вводу до конца года, Botanica Mall в составе ТПУ Ботанический сад (GLA: 25,5 тыс. кв. м). 

В Санкт-Петербурге, как и в прошлом году, за 9 месяцев этого года не открылось ни одного качественного объекта торговой недвижимости. На IV квартал прогнозируется ввод трех качественных ТЦ общей арендопригодной площадью 71 тыс. кв. м: Парк Молл (GLA: 35 тыс. кв. м), Небо (GLA: 25,7 тыс. кв. м) и ТЦ районного формата Лунапарк в Новогорелово (GLA: 10,7 тыс. кв. м). В случае их реализации ввод этого года в Северной столице превысит показатели прошлого года почти в 2 раза. 

В других регионах России ввод качественных ТЦ по итогам трех кварталов составил почти 165 тыс. кв. м. В III квартале открылись: Точка Сити в Самаре (GLA: 21 тыс. кв. м) Лев (GLA: 14,8 тыс. кв. м) в Пензе и третий корпус Триумфа в Омске (GLA: 8,7 тыс. кв. м). Крупнейшими объектами, открывшимися с начала года, стали: Пазл в Пятигорске (GLA: 30 тыс. кв. м) и Любимово Молл в Краснодаре (GLA: 28,2 тыс. кв. м). В IV квартале 2024 года аналитики IBC Real Estate мы ожидают ввод ряда объектов суммарной арендопригодной площадью 75 тыс. кв. м. Прогноз по новому строительству в регионах, также как и в Москве, был увеличен в связи с завершением ряда объектов, неоднократно переносивших сроки ввода ввиду конъюнктуры рынка. Так, в ближайшее время планируется открытие таких крупных объектов как ОДИПАРК в Одинцово (GLA: 22,5 тыс. кв. м) и Броско Волна – вторая очередь Броско Молл в Хабаровске (GLA: 20 тыс. кв. м).  

Несмотря на сдержанные темпы ввода новых объектов, качественные ТЦ продолжают строиться по всей стране – преимущественно это объекты районного формата. Арендопригодная площадь большинства (75%) введенных с января 2024 года объектов в пределах 15 тыс. кв. м. Сохраняющаяся тенденция на строительство районных ТЦ обусловлена развитием децентрализированных районов. Из-за расширения географии городов, строительства новых ЖК и улучшения инфраструктуры растет спрос на ТЦ в пешей доступности от дома. 

Сегодня ТЦ вынуждены переформатироваться, чтобы оставаться для потребителей актуальными и востребованными. Постоянно трансформирующееся покупательское поведение формирует вектор развития рынка, в рамках которого необходимо оперативно развиваться его игрокам.  Адаптация ТЦ в условиях стремительно развивающейся онлайн-торговли подразумевает создание новых форматов и мест притяжения, способных заинтересовать потребителей.  

 
«Рынок торговой недвижимости России продолжает свое развитие и демонстрирует высокую адаптивность как к внешним изменениям, так и к постоянно трансформирующемуся потребительскому поведению. Сдержанная динамика ввода объектов торговой недвижимости обусловлена ростом стоимости строительства и стоимости заемного финансирования. Тем не менее, мы наблюдаем положительную динамику объемов нового строительства за счет объектов, открытие которых было запланировано еще несколько лет назад. В ближайшие годы значительного повышения темпов нового строительства не прогнозируется. Однако как в Москве, так и в регионах ожидается открытие ряда крупных объектов, ввод которых неоднократно откладывался» – комментирует Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Ногай Екатерина

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: Иностранные бренды снова обгонят российские по выходу на рынок РФ

На российский рынок продолжают активно выходить как новые иностранные, так и отечественные бренды. С начала 2024 г. появилось 43 новых игрока: 20 иностранных и 23 российских. До конца года количество новых российских брендов может вырасти до 32, тогда как для иностранных брендов, выходящих на российский рынок, этот показатель может составить 41 единицу и превысить результат прошлого года почти на треть.
26.09
Источник: cre.ru
Экспертный анализ

CORE.XP: Москва делает ставку на малые ТЦ

В Москве до конца года откроют рекордное число ТЦ за счет малых форматов, посчитали в CORE.XP.
 
20.09
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Четверть площадей в малоформатных ТЦ Петербурга занимают развлечения

Аналитики консалтинговой компании NF Group провели исследование сегмента малоформатных торговых центров Санкт-Петербурга (от 10 до 45 тыс. кв. м). В настоящее время почти четверть площадей (24%) в таких объектах занимают арендаторы категории отдыха и развлечений: кинотеатры, детские и семейные развлекательные центры, фитнес-клубы и т. д. Фэшн-сегмент лишь на втором месте (18%), продуктовые супермаркеты – на третьем (13%).  Для сравнения – крупные торговые центры остаются основными модными локациями города, где большая часть площадей занята магазинами одежды и аксессуаров.
17.09

журнал CRE 5(450)

Вышел в свет июньский номер журнала Commercial Real Estate № 450 Читайте в номере:  «Лёгкие штрихи»: в апреле правительство Москвы исключило классические склады из списка объектов, строительство которых давало право получать льготы на перевод участков под жильё. Кроме того, чиновники повысили коэффициент для объектов промышленного назначения. Теперь девелоперам будет намного интереснее строить промышленные технопарки, заводы, фабрики,  light industrial. «Лайтами» на этом фоне могут с...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (7-13 июля)

Ребрендинг KravtGroup, новые назначения в Blank и Manufaqtury, крупная офисная сделка «Магнита», новые магазины в МЕГАХ, цифровые активы Aspace, эксклюзивы Invest 7 и Ricci, а также новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю. 
13.07
Источник: CRE
Экспертный анализ

Кто не рискует: как защищены участники фондов коллективных инвестиций

Фонды коллективных инвестиций уже стали для российского рынка недвижимости массовым продуктом, однако управляются они пока преимущественно в ручном режиме. Практически нет и «упакованных» решений для минимизации профильных рисков, в том числе страховых. Это беспокоит как собственников, управляющие компании и инвесторов, так и соответствующие государственные ведомства, и может затормозить развитие сегмента.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.07
Источник: CRE
Рейтинг

Топ-5 исследований рынка за июнь 2025 года

Уже не первый год мы регулярно составляем Топ-10 новостей за неделю по одному единственному показателю - читаемости. Пришло время попробовать составить похожий рейтинг аналитических материалов, но с оговоркой - попадают туда только материалы из разделов "Исследования рынка" и "Экспертный анализ", а количество мы сократили до пяти - эти материалы лидируют по читаемости с заметным преимуществом.
14.07
Источник: Instone Development
Сделка

Carville расширяется в “Южных Вратах”

Российский поставщик автомобильных запчастей и аксессуаров арендовал дополнительно 6 000 кв. м, увеличив совокупную площадь помещений, занимаемых в индустриальном парке, до 29 000 кв. м.
17.07
Источник: АРКН
Законодательство

АРКН и workplacer собрали требования по ESG в единый документ

Специалисты представили методическое пособие «Законодательные ESG-требования и рекомендации при проектировании объектов недвижимости».
17.07
Источник: CRE
Аукцион

РАД реализует активы «Почты России»

Российский аукционный дом выставил на торги в Москве 11 непрофильных активов «Почты России» общей стоимостью более 5 млрд рублей. Крупнейшими из них стали объекты на Мясницкой улице и в Ростокине.
16.07
Источник: Пресс-служба Zeppelin
Законодательство

Профстандарт для управляющих коммерческой недвижимостью утверждён Минтрудом

С 1 марта 2026 года управляющие торговыми центрами, бизнес-центрами, складами и другими объектами коммерческой недвижимости будут работать по единому профессиональному стандарту. Минтруд утвердил документ, охватывающий ключевые компетенции в управлении нежилым фондом.
17.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre