ГАБы с супермаркетами остаются самым привлекательным форматом в стрит-ритейле

Несмотря на продолжение ужесточения денежно-кредитной политики и повышение ключевой ставки 13 сентября 2024 года до 19%, падения цен на коммерческую недвижимость формата стрит-ритейл и объекты готового арендного бизнеса (ГАБ) не наблюдается. Крупные объекты свыше 300 кв. м наоборот демонстрируют уверенный? рост стоимости на фоне роста арендных ставок и высокой инфляции. Так, средняя цена на ГАБ с супермаркетами увеличилась на 4% за квартал и на 11% в годовом выражении. Об этом говорится в исследовании аналитиков инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate.
1057
Изображение взято из источника: SimpleEstate
«Вопреки существенной разнице в доходности между коммерческой недвижимостью и инструментами с фиксированной доходностью (депозиты, облигации и т.д.) – качественная недвижимость в итоге обеспечивает более высокую доходность за счет роста стоимости и «впитывания инфляции», - отмечает генеральный директор SimpleEstate Никита Корниенко

 
 
При этом спрос на объекты коммерческой недвижимости формата стрит-ритейл и готового арендного бизнеса заметно сократился, так как некоторые частные инвесторы предпочитают в данный момент держать деньги на банковских депозитах или в облигациях. 

Из-за снижения спроса и меньшего количества сделок на рынке и, как результат, более низкой ликвидности недвижимости, для быстрой продажи объектов продавцам зачастую приходится предлагать дисконт для покупателей. Однако подобные сделки не носят массовый характер. 

 
«Большинство арендаторов продолжают активное развитие и продолжают заключать договоры на новые площади. Однако многие из них теперь более осторожно относятся к предварительным договорам аренды на ранних стадиях строительства и предпочитают арендовать помещения ближе к вводу в эксплуатацию или даже после выдачи ключей», - говорит Никита Корниенко. 

Готовый арендный бизнес до 300 кв. м продолжает привлекать частных инвесторов с небольшим капиталом (до 100 млн руб.), желающих получать стабильный пассивный доход и защитить свои деньги от инфляции в физическом активе. Однако сегмент остается наименее доходным, поскольку пользуется высоким спросом со стороны частных инвесторов с бюджетом до 100 млн руб.

 

Несмотря на высокую инфляцию, ставки аренды и цены на недвижимость в данном сегменте, в отличии от крупных объектов свыше 300 кв. м, не демонстрируют роста в связи с изначально перегретым рынком.

Несмотря на парадоксальность ситуации, цены на пустые и строящиеся помещения в среднем остаются выше, чем на готовые. 

 

 
«Частично данный феномен объясняется тем, что среди пустых помещении? существенную часть занимают дорогие новостройки в различных ЖК бизнес-класса и выше. Однако ключевая причина – неадекватно высокий уровень цен на коммерческую недвижимость со стороны застройщиков и готовность частных инвесторов заключать сделки по этим ценам», - отмечает Никита Корниенко. 

По его словам, покупатели не проводят анализ приобретаемых помещении? и продолжают ошибочно верить в то, что смогут сдать такие объекты по нереалистично высоким ставкам аренды, которые обещают им девелоперы, и получить 8-10 лет окупаемости. В итоге после сдачи ЖК в эксплуатацию покупатели либо надолго остаются с пустым помещением без арендатора, либо сдают его по рыночным ставкам аренды и получают окупаемость 12-15 лет. 

Крупные инвесторы по-прежнему предпочитают коммерческую недвижимость с целью получения стабильного рентного дохода, роста стоимости и защиты капитала от инфляции.



иГРОКИ РЫНКА

SimpleEstate

Корниенко Никита

Инвестиции

SimpleEstate

Материалы по теме

Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Ввод торговых центров возвращается к уровню 2020 года

За 9 месяцев 2024 года объем ввода качественных торговых площадей в России превзошел показатели аналогичного периода предыдущего года более чем на 40%. По итогам года аналитики прогнозируют около 500 тыс. кв. м качественных торговых площадей, тогда как в 2022-2023 гг. годовой ввод не превышал 300 тыс. кв. м.
11.10
Источник: CRE
Точка зрения

Бюджет сделок в стрит-ритейле вырос до 110 млн рублей

В четвертом квартале 2024 года спрос на рынке может заметно увеличиться, предупреждают специалисты агентства премиальной недвижимости Point Estate.
30.09
Источник: CRE
Точка зрения

RBI: Спрос на стрит-ритейл в новых ЖК Петербурга вырос на 10%

Трендом 2024 года на рынке коммерческой недвижимости стал рост спроса и сокращение покупаемых метражей под стрит-ритейл. Количество сделок выросло на 10%, а площади лотов сократились практически на четверть, отмечают в аналитическом центре RBI.
26.09

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
CRE News

Победители CRE Moscow Awards 2025

24 апреля прошло традиционное награждение победителей CRE Moscow Awards. Кто же взял кирпич в этом году?
25.04
Источник: Ricci
Назначения

Руслан Готыжев перешел в Ricci

Руслан займет должность старшего директора департамента складской недвижимости. Ранее эксперт работал в NF Group, возглавлял логистические подразделения DHL Supply Chain, был операционным директором и партнёром NT Properties.
24.04
Источник: ВСФ Логистика
Сделка

В парке Depo:16 закрыли крупную сделку по продаже Light Industrial

Помещения площадью более 9 000 кв. м выкупила производственная инжиниринговая компания. Таким образом, первая очередь парка компании "ВСФ Логистика" в Мытищах реализована на 100%.
22.04
Источник: ХСА
Сделка

«Асконт+» арендовала 3 000 кв. м в Industrial City Коледино

Консультантом сделки по аренде помещений формата light industrial выступила компания Union Brokers.
21.04
Источник: Regions Development
Переговоры

Regions Development продает бизнес-центр за 9,3 млрд рублей

Business Center Riva площадью 22 751 кв. м расположен на Нагатинском полуострове на юге Москвы. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на I кв. 2026 года. 
21.04
Источник: Page
Сделка

HH разместит свой офис в Jurgens-Page

Российская компания интернет-рекрутмента разместит свой офис площадью 510 кв. м в коворкинге с гибкими офисами . Брокером сделки выступила компания Nikoliers. 
24.04
Источник: «Фонд лиги коммерческой недвижимости»
События

Студентов НИУ ВШЭ вывели на «Орбиту»

Впервые «Фонд лиги коммерческой недвижимости» совместно с районным центром «Орбита» организовал обзорную экскурсию-лекцию для студентов Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики». 
21.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre