Общий обзор
- Положительная динамика РТО.
По результатам III кварталов динамика РТО города Минска продемонстрировала рост +21,8%, а динамика РТО Республики Беларусь — на +11,8%.
- Круглая дата в белорусской рознице:
На III квартал ежегодно выпадает праздник День работников торговли Республики Беларусь, который отмечается в последнее воскресенье июля. В текущем году праздник был особенным: 28 июля 2024 года органам торговли Беларуси исполнилось 100 лет со дня образования.
- Инфраструктура:
На 1 июля количество розничных торговых объектов, функционирующих в Республике Беларусь, составило 129,5 тысяч единиц. Рост к 1 января 2024 года составил практически 1%: 1,2 тысячи новых магазинов.
- Новое открытие.
В сентябре состоялось открытие нового крупного объекта. Начал функционировать МФК/ТРЦ Prizma на Партизанском проспекте.
- Спасение утопающих – дело рук…
В августе была зарегистрирована компания ООО «АйландГрупп», которая перезапускает сеть «Остров чистоты и вкуса». Первый магазин под управлением нового инвестора был перезапрущен уже 25 сентября. К началу октября по республике открыли 15 объектов.
Предложение
В течение и I-III кварталов 2024 года в Минске состоялось открытие ряда крупных объектов торговой недвижимости. 29 мая начал функционировать ТРЦ «Червенский», возведенный на месте когда-то очень популярного у минчан Червенского рынка.
Непосредственно в III квартале, в сентябре, состоялось открытие ТРЦ в составе МФК Prizma. Это 4-уровневый ТРЦ с валовой арендной площадью в 35,5 тыс. кв. м. В качестве продовольственн6ого якоря в объекте выступил супермаркет сети «Гиппо».
Еще можно отметить, что состоялся ввод МФК «Гудвил», в составе которого включены объекты торгово-развлекательного функционального назначения. Однако это значительно менее масштабный проект по сравнению с данными ТРЦ: GLA торгово-развлекательной функции составляет около 5,5 тыс. кв. м.
В ТРЦ «Авиа Молл», расположенном на проспекте Мира в районе Минск Мир, к III кварталу фактически завершены строительно-монтажные работы. Что позволило собственникам в августе провести презентацию ТРЦ для потенциальных арендаторов.
В текущий период определилась судьба крупного долгостроя, ТРЦ «Мега Парк», расположенном в крупном жилом районе Каменная Горка. В январе объект был приобретен компанией, учредителями которой выступили известные девелоперы «СантаИнвест» и «Сигмаполюс». В текущий период вносятся изменения и корректировки в проект и концепцию объекта. Также начал функционировать сайт ТРЦ.
Таким образом, объем предложения современной торговой недвижимости на конец рассматриваемого периода III квартала продемонстрировал неплохой прирост стока. Также очень многообещающей выглядит и перспектива новых открытий. Причем, прогноз вероятно можно будет скорректировать и на 2024 год, поскольку тот же ТРЦ «Авиа Молл» обещают еще в текущем году.
Спрос
Спрос на торговые площади в период трех кварталов текущего года был довольно динамичным. Для рынка в прошедшие 9 месяцев были характерны как ротационные открытия, так и были многочисленные факты открытий на ранее вакантных площадях в тех ТЦ/ТРЦ, где до этого были свободные предложения, не занятые арендаторами-предшественниками.
Во многом активизации спроса способствовал выход на белорусский рынок новых игроков, прежде всего из числа новых российских сетей, ранее не представленных в белорусской рознице, а также за счет расширения присутствия уже знакомых потребителям розничных брендов.
В частности, на белорусским рынке начали работать магазины таких сетей, как ADAMAS, «Лэтуаль», «Подружка», DNS.
Вакантность
Вакантность в среднем по рынку продолжила сохраняться невысокой. В большинстве функционирующих ТЦ она или не образуется, или наоборот, сокращается. В начале года наблюдался рост незаполненных площадей в отдельных торговых центрах, что было вызвано закрытием магазинов сетей «Буслiк» и «Остров чистоты». Однако это было краткосрочным явлением, а не тенденцией.
Влияние на общий показатель вакантностина рынке новых объектов, ТРЦ «Червенский» и ТРЦ Prizma можно будет оценить в ближайшей перспективе. Объекты стартовали с определенным пулом арендаторов и анонсируют новые перспективные открытия на своих площадях.
Коммерческие условия
В современных ТЦ/ТРЦ высокая доля договоров аренды, заключенных на основе процента от оборота. В отношении этих объектов важным фактором был рост товарооборота и физического объема выручки у ритейлеров. Рост РТО розницы Минска на почти 22%, а по предприятиям организованной торговли, к которым и относятся современные объекты вообще на 22,6% - все это в итоге приводило к росту выручки от аренды по договорам такого типа.
Если говорить о рублевых фиксированных ставках, то они за последние месяцы несколько выросли, поскольку участники рынка и по новым договорам, и при пересмотре коммерческих условий по ранее действующим учитывали как уровень инфляции, так и девальвацию рубля за прошедшие несколько месяцев. Однако рост был умеренным, поскольку в популярных объектах с хорошей проходимостью ставки в рублях и так быди далеко не низкими.
Тенденции и прогнозы
Рост предложения новых площадей в аренду за счет ввода крупных объектов, находящихся в завершающихся стадиях строительства;
Спрос на торговые площади сохранится стабильным, умеренно-активным. Возрастет конкуренция за привлекательных арендаторов в новых крупных объектах;
Подходы к потребительскому кредитованию несколько ужесточаются. Однако условия на рынке потребительского кредитования на ближайшее время сохраняются привлекательными для населения. Рост интереса на специальное предложение дешевых кредитов на товары национальных производителей;
Среднерыночные ставки в рублях вырастут, ожидаемая коррекция в 4-5%, по успешным объектам до 7-8%.
- Положительная динамика РТО.
По результатам III кварталов динамика РТО города Минска продемонстрировала рост +21,8%, а динамика РТО Республики Беларусь — на +11,8%.
- Круглая дата в белорусской рознице:
На III квартал ежегодно выпадает праздник День работников торговли Республики Беларусь, который отмечается в последнее воскресенье июля. В текущем году праздник был особенным: 28 июля 2024 года органам торговли Беларуси исполнилось 100 лет со дня образования.
- Инфраструктура:
На 1 июля количество розничных торговых объектов, функционирующих в Республике Беларусь, составило 129,5 тысяч единиц. Рост к 1 января 2024 года составил практически 1%: 1,2 тысячи новых магазинов.
- Новое открытие.
В сентябре состоялось открытие нового крупного объекта. Начал функционировать МФК/ТРЦ Prizma на Партизанском проспекте.
- Спасение утопающих – дело рук…
В августе была зарегистрирована компания ООО «АйландГрупп», которая перезапускает сеть «Остров чистоты и вкуса». Первый магазин под управлением нового инвестора был перезапрущен уже 25 сентября. К началу октября по республике открыли 15 объектов.
Предложение
В течение и I-III кварталов 2024 года в Минске состоялось открытие ряда крупных объектов торговой недвижимости. 29 мая начал функционировать ТРЦ «Червенский», возведенный на месте когда-то очень популярного у минчан Червенского рынка.
Непосредственно в III квартале, в сентябре, состоялось открытие ТРЦ в составе МФК Prizma. Это 4-уровневый ТРЦ с валовой арендной площадью в 35,5 тыс. кв. м. В качестве продовольственн6ого якоря в объекте выступил супермаркет сети «Гиппо».
Еще можно отметить, что состоялся ввод МФК «Гудвил», в составе которого включены объекты торгово-развлекательного функционального назначения. Однако это значительно менее масштабный проект по сравнению с данными ТРЦ: GLA торгово-развлекательной функции составляет около 5,5 тыс. кв. м.
В ТРЦ «Авиа Молл», расположенном на проспекте Мира в районе Минск Мир, к III кварталу фактически завершены строительно-монтажные работы. Что позволило собственникам в августе провести презентацию ТРЦ для потенциальных арендаторов.
В текущий период определилась судьба крупного долгостроя, ТРЦ «Мега Парк», расположенном в крупном жилом районе Каменная Горка. В январе объект был приобретен компанией, учредителями которой выступили известные девелоперы «СантаИнвест» и «Сигмаполюс». В текущий период вносятся изменения и корректировки в проект и концепцию объекта. Также начал функционировать сайт ТРЦ.
Таким образом, объем предложения современной торговой недвижимости на конец рассматриваемого периода III квартала продемонстрировал неплохой прирост стока. Также очень многообещающей выглядит и перспектива новых открытий. Причем, прогноз вероятно можно будет скорректировать и на 2024 год, поскольку тот же ТРЦ «Авиа Молл» обещают еще в текущем году.
Спрос
Спрос на торговые площади в период трех кварталов текущего года был довольно динамичным. Для рынка в прошедшие 9 месяцев были характерны как ротационные открытия, так и были многочисленные факты открытий на ранее вакантных площадях в тех ТЦ/ТРЦ, где до этого были свободные предложения, не занятые арендаторами-предшественниками.
Во многом активизации спроса способствовал выход на белорусский рынок новых игроков, прежде всего из числа новых российских сетей, ранее не представленных в белорусской рознице, а также за счет расширения присутствия уже знакомых потребителям розничных брендов.
В частности, на белорусским рынке начали работать магазины таких сетей, как ADAMAS, «Лэтуаль», «Подружка», DNS.
Вакантность
Вакантность в среднем по рынку продолжила сохраняться невысокой. В большинстве функционирующих ТЦ она или не образуется, или наоборот, сокращается. В начале года наблюдался рост незаполненных площадей в отдельных торговых центрах, что было вызвано закрытием магазинов сетей «Буслiк» и «Остров чистоты». Однако это было краткосрочным явлением, а не тенденцией.
Влияние на общий показатель вакантностина рынке новых объектов, ТРЦ «Червенский» и ТРЦ Prizma можно будет оценить в ближайшей перспективе. Объекты стартовали с определенным пулом арендаторов и анонсируют новые перспективные открытия на своих площадях.
Коммерческие условия
В современных ТЦ/ТРЦ высокая доля договоров аренды, заключенных на основе процента от оборота. В отношении этих объектов важным фактором был рост товарооборота и физического объема выручки у ритейлеров. Рост РТО розницы Минска на почти 22%, а по предприятиям организованной торговли, к которым и относятся современные объекты вообще на 22,6% - все это в итоге приводило к росту выручки от аренды по договорам такого типа.
Если говорить о рублевых фиксированных ставках, то они за последние месяцы несколько выросли, поскольку участники рынка и по новым договорам, и при пересмотре коммерческих условий по ранее действующим учитывали как уровень инфляции, так и девальвацию рубля за прошедшие несколько месяцев. Однако рост был умеренным, поскольку в популярных объектах с хорошей проходимостью ставки в рублях и так быди далеко не низкими.
Тенденции и прогнозы
Рост предложения новых площадей в аренду за счет ввода крупных объектов, находящихся в завершающихся стадиях строительства;
Спрос на торговые площади сохранится стабильным, умеренно-активным. Возрастет конкуренция за привлекательных арендаторов в новых крупных объектах;
Подходы к потребительскому кредитованию несколько ужесточаются. Однако условия на рынке потребительского кредитования на ближайшее время сохраняются привлекательными для населения. Рост интереса на специальное предложение дешевых кредитов на товары национальных производителей;
Среднерыночные ставки в рублях вырастут, ожидаемая коррекция в 4-5%, по успешным объектам до 7-8%.
