Согласно данным консалтинговой компании NF Group, доля свободных площадей в готовых складских комплексах Грузии выросла до 2,9% от общего объема предложения впервые с начала 2023 года. В Тбилиси, где сосредоточено 95% складской недвижимости страны, предложение пополнится складским комплексом площадью 24 тыс. кв. м в районе таможенной зоны Гези. Средневзвешенные арендные ставки на складские помещения класса A составляют $84 за кв. м в год (без НДС, с OPEX), а для объектов класса B –$67 за кв. м в год (без НДС, с OPEX).

Общий объем качественной складской недвижимости Грузии составляет 124 тыс. кв. м., из которых 23% приходится на объекты класса A. Строительство таких объектов ведется крайне редко. Тбилиси остается главным логистическим центром страны, где сосредоточено более 95% всего предложения в стране.

По итогам III квартала 2024 года в Грузии было введено в эксплуатацию 19,3 тыс. кв. м качественных складских площадей. Среди крупнейших проектов – транспортно-логистический центр Georgian Logistics Company (6,3 тыс. кв. м), в районе таможенной зоны Гези, вторые фазы складского комплекса «Импексфарм» (7 тыс. кв. м) и таможенного склада ULC Terminal (6 тыс. кв. м).

Арендные ставки на складские помещения объектов класса A составляют $84 за кв. м в год (без НДС, с OPEX). Для объектов класса B, освобождаемых к I кварталу 2025 года, стоимость аренды – $67 за кв. м в год (без НДС, с OPEX), что сопоставимо с уровнем I квартала 2024 года – в $66 за кв. м в год. Значительного повышения ставок до начала следующего года не ожидается.

Доля свободных площадей в готовых сухих складских комплексах класса A составляет 2,9% от общего объема предложения. Показатель увеличился впервые с I квартала 2023 года благодаря вводу в эксплуатацию нового логистического центра Georgian Logistics Company в районе Гези в 2024 году. Объекты компании доступны как для аренды, так и для предоставления услуг ответственного хранения и 3PL-обслуживания. Стоимость хранения в готовых объектах класса А – $185 за палето-место в год.

Ключевым объектом станет новый спекулятивный склад от Georgian Logistics Company в Тбилиси – два корпуса общей площадью 24 тыс. кв. м, расположенные в районе таможенной зоны Гези.

Исследования рынка

Материалы по теме

Беларуси остро не хватает складов

Средние арендные ставки на качественные склады в Минске достигли максимальных значений.

Самарская область бьет рекорды по складским сделкам

Самарская область лидирует среди российских регионов по объему сделок со складской недвижимостью.

Склады Центральной Азии: сколько, где, почем?

Казахстан и Узбекистан лидируют по объему предложения качественных складских площадей среди стран Центральной Азии.

Спецвыпуск: инвестиции