По данным аналитического центра Stone, количество доступных в аренду офисных блоков класса А площадью до 500 кв. м снизилось в 3 раза менее чем за 2 года. В настоящий момент на рынке представлено всего 49 доступных лотов в аренду в готовых объектах — на их долю приходится менее 4% от общего объема арендного предложения класса А по Москве внутри МКАД.

Большая часть доступного предложения до 500 кв. м в аренду сегодня сконцентрирована в «Москва-Сити», Центральном деловом районе и Юго-Западном направлении. При этом на западе и востоке Москвы предложение лотов до 500 кв. м в аренду отсутствует.

В ответ на дефицит небольших площадей происходит значительный рост средневзвешенных ставок аренды. По данным на ноябрь 2024 г. средняя ставка аренды на лоты до 500 кв. м составляет порядка 50,2 тыс. руб./кв. м в год с НДС и без учета операционных расходов.

Источник: Stone

«Наибольший рост ставок аренды отмечен на предложения небольших качественных офисов. За последние два года средневзвешенная ставка на лоты до 150 кв. м выросла на 23%, достигнув 51,5 тыс. руб./кв. м в год. Столь заметный рост связан с сохраняющимся дефицитом предложения небольших офисов в аренду. В готовых объектах класса А предложение офисов до 150 кв. м составляет менее 2,5 тыс. кв. м. Вымывание предложения объясняется усилившимся спросом на такие лоты за счет увеличения деловой активности среди малого и среднего бизнеса», — отметила директор коммерческого управления Stone Кристина Недря.

Несмотря на ожидаемый ввод новых качественных офисных объектов на продажу блоками, дефицит небольших лотов в аренду сохранится как минимум до 2028 года. По данным аналитиков, сегодня большая часть площадей в бизнес-центрах со вводом до 2028 г. реализована конечным пользователям, а тот объем площадей, которые инвесторы могут вывести на рынок аренду, не удовлетворит существующий на рынке отложенный спрос.

Источник: Stone

Как следует из совместного исследования консалтинговой компании CORE.XP и девелопера Stone, на розничные офисы приходится в среднем 600 тыс. кв. м арендного спроса в год. Таким образом, спрос от арендаторов небольших площадей поглотит розничное предложение в офисных объектах со сроком готовности в 2025-2028 гг. На ситуацию не повлияет и тот факт, если на рынок аренды выйдет весь объем площадей, ранее реализованный конечным пользователям.

Эксперт

Кристина Недря

Директор коммерческого управления STONE

STONE

Компания

STONE

Экспертный анализ Офисная недвижимость

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели предварительные итоги 2024 года на рынке офисной недвижимости Москвы. Согласно исследованию, объем чистого поглощения офисных площадей по итогам года может достичь 1 млн кв. м (на класс А придется порядка 70% от этого объема), показатель почти втрое превысит результаты 2023 года. Основным драйвером спроса на офисы остаются компании с участием государственного капитала, банки, а также производственные и технологические предприятия. С начала года средневзвешенная запрашиваемая цена в строящихся офисных зданиях класса А и Prime выросла на 23%, достигнув 473,2 тыс. руб. за кв. м (включая НДС, если применимо). Средняя ставка аренды также выросла на 7%, составив 27 556 руб. за кв. м в год, что свидетельствует о стабильном спросе на высококачественные офисные площади.

Ввод офисов станет рекордным за 9 лет

Ввод новых офисов в Москве в 2024 году может стать рекордным за последние 9 лет и в 1,4 раза превысить среднегодовой показатель с 2013 года, констатируют в управлении аналитики и ценообразования Asterus. Благодаря стабильно высокому спросу год может стать показательным и по другим рыночным параметрам - объему продаж и величине арендной ставки.

Дефицит офисов в аренду сохранится как минимум до 2028 года

Консалтинговая компания CORE.XP и девелопер Stone провели анализ будущего предложения офисного рынка Москвы. Как подсчитали эксперты, до 2028 года на офисный рынок в аренду выйдет не более 1,4 млн кв. м качественных офисов. При этом средние темпы ежегодного поглощения уже составляют 967 тыс. кв. м. Таким образом, ближайшие 4 года на рынке аренды будет сохраняться дефицит качественного предложения, что приведет к росту ставок аренды и станет залогом сохранения интереса инвесторов к покупке офисов в розницу.

совместный проект

Точка сборки

Спецпроект CRE и Upside Development о современных офисных пространствах

Смотреть проект

Реклама 16+