Ввод новых офисов в Москве в 2024 году может стать рекордным за последние 9 лет и в 1,4 раза превысить среднегодовой показатель с 2013 года, констатируют в управлении аналитики и ценообразования Asterus. Благодаря стабильно высокому спросу год может стать показательным и по другим рыночным параметрам - объему продаж и величине арендной ставки.

Суммарный объем офисного ввода по итогам трех кварталов 2024 года составил 376,3 тыс. кв. м, что формирует 55,3% от анонсированного на 2024 год нового офисного предложения - 680 тыс. кв. м. В IV квартале заявлено к вводу еще 11 офисных проектов общей площадью 303,6 тыс. кв. м. Несмотря на то, что изначально планируемый годовой ввод (760 тыс. кв. м) в III квартале был пересмотрен в сторону снижения (-10,5%), офисный рынок показывает активный рост.

Скорректированный объем ввода 2024 года в 2,4 раза выше объема офисного ввода в 2023 году (279 тыс. кв. м) и в 1,4 раза превышает среднегодовой показатель ввода офисных площадей за последние 11 лет (495 тыс. кв. м).

Порядка 70% нового офисного предложения составляют офисные объекты класса A.

Активизацию строительства аналитики Asterus связывают с интенсивным развитием сегмента продажи офисных площадей, ключевым фактором которого стала программа МПТ (льготы для проектов, создающих места приложения труда) и выход на рынок офисной недвижимости жилых девелоперов.

Так, более 80% нового офисного фонда в 2024 году формируют проекты «на продажу», в то время как ранее преобладающая доля предназначалась под аренду. В силу высокой доли предложения на продажу, офисные объекты вводятся в эксплуатацию практически полностью реализованными, что наряду с высоким уровнем спроса, сопоставимым с 2023 г., не приводит к росту вакансии несмотря на значительный рост офисного ввода – по данным консультантов, по итогам 3 кв. 2024 г. уровень вакансии в целом по рынку составляет не более 5-6%, что является минимальным значением за последние 15 лет. Заметное сокращение качественного вакантного арендного предложения спровоцировало рост арендной ставки во всех классах офисной недвижимости. В частности, на конец III квартала в наиболее востребованных проектах класса А, расположенных в наиболее удачных и качественных локациях, зафиксирован рост на 10-20%.

Исследования рынка

Материалы по теме

IBC Real Estate: Сервисные офисы Москвы становятся дефицитным товаром

В III квартале 2024 года доля вакантных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Москвы продолжила стремительное снижение и составила по итогам 5,9%. За период с начала 2023 года показатель уменьшился более чем в четыре раза.

Дефицит офисов в аренду сохранится как минимум до 2028 года

Консалтинговая компания CORE.XP и девелопер Stone провели анализ будущего предложения офисного рынка Москвы. Как подсчитали эксперты, до 2028 года на офисный рынок в аренду выйдет не более 1,4 млн кв. м качественных офисов. При этом средние темпы ежегодного поглощения уже составляют 967 тыс. кв. м. Таким образом, ближайшие 4 года на рынке аренды будет сохраняться дефицит качественного предложения, что приведет к росту ставок аренды и станет залогом сохранения интереса инвесторов к покупке офисов в розницу.

NF Group: Цены и ставки на офисы классов А и Prime продолжают расти

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели предварительные итоги 2024 года на рынке офисной недвижимости Москвы. Согласно исследованию, объем чистого поглощения офисных площадей по итогам года может достичь 1 млн кв. м (на класс А придется порядка 70% от этого объема), показатель почти втрое превысит результаты 2023 года. Основным драйвером спроса на офисы остаются компании с участием государственного капитала, банки, а также производственные и технологические предприятия. С начала года средневзвешенная запрашиваемая цена в строящихся офисных зданиях класса А и Prime выросла на 23%, достигнув 473,2 тыс. руб. за кв. м (включая НДС, если применимо). Средняя ставка аренды также выросла на 7%, составив 27 556 руб. за кв. м в год, что свидетельствует о стабильном спросе на высококачественные офисные площади.

Загрузка...