Ввод офисов станет рекордным за 9 лет

Ввод новых офисов в Москве в 2024 году может стать рекордным за последние 9 лет и в 1,4 раза превысить среднегодовой показатель с 2013 года, констатируют в управлении аналитики и ценообразования Asterus. Благодаря стабильно высокому спросу год может стать показательным и по другим рыночным параметрам - объему продаж и величине арендной ставки. 
736
Изображение взято из источника: Asterus
Суммарный объем офисного ввода по итогам трех кварталов 2024 года составил 376,3 тыс. кв. м, что формирует 55,3% от анонсированного на 2024 год нового офисного предложения - 680 тыс. кв. м. В IV квартале заявлено к вводу еще 11 офисных проектов общей площадью 303,6 тыс. кв. м. Несмотря на то, что изначально планируемый годовой ввод (760 тыс. кв. м) в III квартале был пересмотрен в сторону снижения (-10,5%), офисный рынок показывает активный рост. 

Скорректированный объем ввода 2024 года в 2,4 раза выше объема офисного ввода в 2023 году (279 тыс. кв. м) и в 1,4 раза превышает среднегодовой показатель ввода офисных площадей за последние 11 лет (495 тыс. кв. м).

 

Порядка 70% нового офисного предложения составляют офисные объекты класса A. 

Активизацию строительства аналитики Asterus связывают с интенсивным развитием сегмента продажи офисных площадей, ключевым фактором которого стала программа МПТ (льготы для проектов, создающих места приложения труда) и выход на рынок офисной недвижимости жилых девелоперов.

Так, более 80% нового офисного фонда в 2024 году формируют проекты «на продажу», в то время как ранее преобладающая доля предназначалась под аренду. В силу высокой доли предложения на продажу, офисные объекты вводятся в эксплуатацию практически полностью реализованными, что наряду с высоким уровнем спроса, сопоставимым с 2023 г., не приводит к росту вакансии несмотря на значительный рост офисного ввода – по данным консультантов, по итогам 3 кв. 2024 г. уровень вакансии в целом по рынку составляет не более 5-6%, что является минимальным значением за последние 15 лет. Заметное сокращение качественного вакантного арендного предложения спровоцировало рост арендной ставки во всех классах офисной недвижимости. В частности, на конец III квартала в наиболее востребованных проектах класса А, расположенных в наиболее удачных и качественных локациях, зафиксирован рост на 10-20%. 


Материалы по теме

Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Цены и ставки на офисы классов А и Prime продолжают расти

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели предварительные итоги 2024 года на рынке офисной недвижимости Москвы. Согласно исследованию, объем чистого поглощения офисных площадей по итогам года может достичь 1 млн кв. м (на класс А придется порядка 70% от этого объема), показатель почти втрое превысит результаты 2023 года. Основным драйвером спроса на офисы остаются компании с участием государственного капитала, банки, а также производственные и технологические предприятия. С начала года средневзвешенная запрашиваемая цена в строящихся офисных зданиях класса А и Prime выросла на 23%, достигнув 473,2 тыс. руб. за кв. м (включая НДС, если применимо). Средняя ставка аренды также выросла на 7%, составив 27 556 руб. за кв. м в год, что свидетельствует о стабильном спросе на высококачественные офисные площади.
21.11
Источник: Stone
Исследования рынка

Дефицит офисов в аренду сохранится как минимум до 2028 года

Консалтинговая компания CORE.XP и девелопер Stone провели анализ будущего предложения офисного рынка Москвы. Как подсчитали эксперты, до 2028 года на офисный рынок в аренду выйдет не более 1,4 млн кв. м качественных офисов. При этом средние темпы ежегодного поглощения уже составляют 967 тыс. кв. м. Таким образом, ближайшие 4 года на рынке аренды будет сохраняться дефицит качественного предложения, что приведет к росту ставок аренды и станет залогом сохранения интереса инвесторов к покупке офисов в розницу.
21.11
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Сервисные офисы Москвы становятся дефицитным товаром

В III квартале 2024 года доля вакантных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Москвы продолжила стремительное снижение и составила по итогам 5,9%. За период с начала 2023 года показатель уменьшился более чем в четыре раза.
18.11

журнал CRE 1(446)

Февраль 2025
Из печати вышел традиционный ежегодный номер прогнозов журнала Commercial Real Estate. Более шестидесяти топ-менеджеров российских компаний рассуждают о будущем рынка недвижимости, ритейла, e-commerce, логистики и индустрии гостеприимства. Инвестиции. Коллективное и сознательное Девелопмент. Рубль сберегут Управление недвижимостью. В имени тебе моём Консалтинг. Команда молодости нашей Право. По закону и по душе Читать PDF версию журнала

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (10-16 февраля)

Еще один бизнес-центр построят на Белорусской, NF Group закрепится на Бали, в Level Box Терехово состоялась крупная сделка, Becar FM расширяет сотрудничество с DDX, у Nikoliers новый проект в Петербурге. Эти и другие новости, а также отчет о первом мероприятии CRE Events в новом году - в нашей традиционной подборке.
16.02
Источник: CMWP
Проект

CMWP разработала мастер-план «СмартСити – Новосибирск»

Компания представила мастер-план и эффективные модели по реализации инновационного микрорайона на заседании Правительства Новосибирской области 4 февраля 2025 г. На территории более 180 га появится новая жилая и деловая инфраструктура: дома, школы, детские сады, уникальный парк, а также научно-исследовательские, производственные и спортивные объекты. Проект был успешно утвержден. 
19.02
Источник: CRE
Аукцион

На Селигере продают базу отдыха

В лот включены земельные участки общей площадью 32,3 га и 12 летних домиков общей площадью 333 кв. м. Начальная цена - 173,7 млн рублей.
19.02
Источник: Источник: ТРЦ "Весна!", Central Properties. Автор идеи - Александра Бартель. Дизайн - Ася Воронцова
Экспертный анализ

Ноги в тепле: как возможные изменения в геополитике отразятся на рынке недвижимости

Геополитические изменения и «отклонения от прежнего курса» в последние три недели стали причинами десятков «тёплых» прогнозов: от возможного возвращения в Россию в разном формате и статусе покинувших её в 2022-м инвесторов, девелоперов, консультантов и юристов до возвращения же в торговые центры транснациональных брендов уже к концу года. Однако второй – с девяностых – «великий приход» западных и прозападных игроков может стать для российской отрасли и всей экономики намного более серьёзной проблемой, чем их уход.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
19.02
Источник: KravtGroup
Назначения

Андрей Жамкин присоединился к KravtGroup

Андрей назначен исполнительным директором гостиничной управляющей компании.
20.02
Источник: CRE
Игроки рынка

БЦ White Stone задолжал Сбербанку 20 миллиардов

Кредитная организация подала иск о банкротстве компании «Старгланс», на балансе которой находится бизнес-центр арендопригодной площадью 39,7 тыс. кв. м у метро «Белорусская».
17.02
Источник: NC Logistic
Сделка

NC Logistic арендовал 10 000 кв. м в «Северном Домодедове»

3PL-оператор арендовал дополнительный блок под конкретного клиента, который является крупным поставщиком и производителем косметических средств.
19.02

подпишись НА эксклюзивные новости cre