Суммарный объем офисного ввода по итогам трех кварталов 2024 года составил 376,3 тыс. кв. м, что формирует 55,3% от анонсированного на 2024 год нового офисного предложения - 680 тыс. кв. м. В IV квартале заявлено к вводу еще 11 офисных проектов общей площадью 303,6 тыс. кв. м. Несмотря на то, что изначально планируемый годовой ввод (760 тыс. кв. м) в III квартале был пересмотрен в сторону снижения (-10,5%), офисный рынок показывает активный рост.
Скорректированный объем ввода 2024 года в 2,4 раза выше объема офисного ввода в 2023 году (279 тыс. кв. м) и в 1,4 раза превышает среднегодовой показатель ввода офисных площадей за последние 11 лет (495 тыс. кв. м).
Порядка 70% нового офисного предложения составляют офисные объекты класса A.
Активизацию строительства аналитики Asterus связывают с интенсивным развитием сегмента продажи офисных площадей, ключевым фактором которого стала программа МПТ (льготы для проектов, создающих места приложения труда) и выход на рынок офисной недвижимости жилых девелоперов.
Так, более 80% нового офисного фонда в 2024 году формируют проекты «на продажу», в то время как ранее преобладающая доля предназначалась под аренду. В силу высокой доли предложения на продажу, офисные объекты вводятся в эксплуатацию практически полностью реализованными, что наряду с высоким уровнем спроса, сопоставимым с 2023 г., не приводит к росту вакансии несмотря на значительный рост офисного ввода – по данным консультантов, по итогам 3 кв. 2024 г. уровень вакансии в целом по рынку составляет не более 5-6%, что является минимальным значением за последние 15 лет. Заметное сокращение качественного вакантного арендного предложения спровоцировало рост арендной ставки во всех классах офисной недвижимости. В частности, на конец III квартала в наиболее востребованных проектах класса А, расположенных в наиболее удачных и качественных локациях, зафиксирован рост на 10-20%.
Скорректированный объем ввода 2024 года в 2,4 раза выше объема офисного ввода в 2023 году (279 тыс. кв. м) и в 1,4 раза превышает среднегодовой показатель ввода офисных площадей за последние 11 лет (495 тыс. кв. м).
Порядка 70% нового офисного предложения составляют офисные объекты класса A.
Активизацию строительства аналитики Asterus связывают с интенсивным развитием сегмента продажи офисных площадей, ключевым фактором которого стала программа МПТ (льготы для проектов, создающих места приложения труда) и выход на рынок офисной недвижимости жилых девелоперов.
Так, более 80% нового офисного фонда в 2024 году формируют проекты «на продажу», в то время как ранее преобладающая доля предназначалась под аренду. В силу высокой доли предложения на продажу, офисные объекты вводятся в эксплуатацию практически полностью реализованными, что наряду с высоким уровнем спроса, сопоставимым с 2023 г., не приводит к росту вакансии несмотря на значительный рост офисного ввода – по данным консультантов, по итогам 3 кв. 2024 г. уровень вакансии в целом по рынку составляет не более 5-6%, что является минимальным значением за последние 15 лет. Заметное сокращение качественного вакантного арендного предложения спровоцировало рост арендной ставки во всех классах офисной недвижимости. В частности, на конец III квартала в наиболее востребованных проектах класса А, расположенных в наиболее удачных и качественных локациях, зафиксирован рост на 10-20%.
