CORE.XP: Программа КРТ поможет всех обеспечить офисами

Обеспеченность офисными площадями в Москве вырастет в 1,9 раза на горизонте до 2040 года во многом из-за эффекта реализации программы КРТ.
1251
Изображение взято из источника: CORE.XP
Экономика Москвы в реальном выражении в течение последних восьми лет росла совокупным среднегодовым темпом 2,5%.

В условиях экономического роста безработица находилась на низком уровне и не превышала 3%, что указывало на уверенный спрос на рынке труда.

За этот же период объем работ в реальном выражении, выполненных по виду деятельности строительство в столице – т.е. стоимость работ и услуг строительного характера в сопоставимых ценах - рос совокупным среднегодовым темпом 5,9%. Строительная отрасль расширяла предложение в ответ на растущую потребность экономики в объектах недвижимости.

 

В ближайшие годы ожидается рост экономики Москвы темпом 2-3% в год, согласно социально-экономическому прогнозу Правительства Москвы. В результате можно ожидать и увеличение потребности города в объектах недвижимости.

Комплексное развитие территорий (КРТ) является одним инструментом сбалансированного развития городского пространства. В рамках этой программы общая территория развития составляет более 3,1 тыс. га, градостроительный потенциал более 52 млн кв. м.

На жилую застройку приходится 27,4 млн кв. м (53%), на общественно-деловую приходится 19,5 млн кв. м (38%), на промышленную 5,1 млн. кв. м (10%).

В рамках программы КРТ импульс получит офисный сегмент коммерческой недвижимости. 

Объем офисных площадей в столице за последние восемь лет увеличился на 18% и достигнул 18 млн кв. м. в 2023 году.

Темпы расширения предложения офисов недостаточны для удовлетворения спроса, что отражается уменьшение доли вакантных офисных площадей, которая за этот же период упала на 10,6 п.п., до 7% в 2023 году, что являлось историческим минимумом.

В основе высокого спроса на офисы рост деловой активности и расширение экономики Москвы.

В условиях роста экономики города, постепенного увеличения численности населения в столице и низкой доли свободных офисных площадей, можно ожидать продолжения увеличения их ввода.
 
Из объема общественно-деловой застройки доля офисов может составить 46-58% или порядка 9-11 млн кв. м., что наряду с ожидаемым вводом площадей вне КРТ более 5 млн кв. м создает потенциал по вводу до 14-17 млн кв. м. 

Этот объем нового предложения офисных площадей выглядит сбалансированным на горизонте до 2040, что предполагает ввод в среднем около 1,1 млн кв. м площадей и ожидаемое поглощение на сопоставимом уровне при росте экономики темпами 2-3% в год.

 

Ввод новых офисных объектов увеличит обеспеченность офисными площадями, что будет способствовать продолжению тенденции повышения качества городской среды.

Обеспеченность офисными площадями на душу населения в Москве за последние восемь лет выросла на 11%, до 1,4 кв. м на чел. в 2023 году.

Этот показатель ниже относительно европейских городов: Париж 5,4 кв. м на чел., Лондон 2,8 кв. м на чел.

Ожидаемый ввод до 14-17 млн кв. м. новых офисных площадей к 2040 году увеличит обеспеченность офисными площадями практически до 2,6 кв. м на чел., что в 1,9 раза выше относительно 2023 года.


Материалы по теме

Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: Ставки аренды офиса больше не будут прежними

В 3 кв. 2024 года рост арендных ставок на пролонгацию офисных площадей текущих договоров в наиболее востребованных объектах составил 15-20%. В среднем арендные ставки по зданиям в портфеле ключевых собственников увеличились от 8 до 26% к началу этого года.
02.12
Источник: Upside Development
Точка зрения

Потеснят ли новые деловые кластеры офисы в центре и «Москву-Сити»?

Офисная децентрализация в Москве длится уже не первый год — «Москва-Сити», Ленинградский деловой коридор, некогда бывшие флагманами этого движения, сейчас стали не менее престижными деловыми кластерами, чем исторический центр. В последние годы этот тренд развивается еще активней — крупные офисные проекты возводят в Южном порту, на Рублево-Успенском шоссе, в рамках ТПУ «Кунцевская». Виолетта Сливная, коммерческий директор Upside Development, разбиралась, удастся ли новым деловым кластерам дислоцировать аудиторию из уже сформировавшихся бизнес-районов в центре столицы и в «Москве-Сити».  
29.11
Источник: cre.ru
Исследования рынка

Все дороже и дороже: динамика ставок офисной аренды в Москве и Питере

Расходы московских компаний на аренду офиса за последние 6 лет выросли на 18%, а петербургских – на 54%.
 
29.11

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: Страна Девелопмент
Открытие

В Восточном Бирюлеве построили ТЦ «Среда»

ГК «Страна Девелопмент» получила разрешение на ввод в эксплуатацию торгового центра площадью около 8,7 тыс. кв. м на Элеваторной улице. Открытие запланировано на апрель 2025 года. 
25.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: Курорт Лучи
Проект

В Анапе к 2030 году построят крупнейший курорт

На площади свыше 32 га курорта «Лучи» откроются отели операторов Azimut, Cosmos, Alean и Domina. Также здесь запланированы торговый центр, аквапарк, конгресс-холл и другая инфраструктура. Проект реализует СЗ «Авангард».
25.03
Источник: AFI Development
Игроки рынка

AFI Development станет более гибким

Девелопер запускает собственного оператора гибких офисов и коворкингов AFI Flex. Пилотной площадкой станет офисная часть МФК «АФИ Галерея» площадью 9,2 тыс. кв. м. Количество рабочих мест - 1300.
25.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre