Все дороже и дороже: динамика ставок офисной аренды в Москве и Питере

Расходы московских компаний на аренду офиса за последние 6 лет выросли на 18%, а петербургских – на 54%.
 
1116
Изображение взято из источника: cre.ru
По данным компании Bright Rich | CORFAC International, за последние 6 лет московские компании стали платить за аренду офиса класса А на 18% больше, в классе В+ расходы на аренду выросли на 11%. В Петербурге стоимость аренды подорожала на 54% в классе А и на 26% в классе В+.

Москва: рост ставок и востребованные площади

Офисы класса А:

Наиболее популярными среди арендаторов за период с 2018 по 2024 гг. стали помещения площадью 500 кв. м. В 2018 г. ставка аренды таких офисов составляла 36 138 руб./ кв. м/ год, что эквивалентно расходам в 18,1 млн руб. в год. К 2024 г. ставка выросла до 42 480 руб./ кв. м/ год, а годовые расходы компании-арендатора увеличились до 21,2 млн руб. — рост на 18%.

Офисы класса В+:

Наибольшим спросом в классе В+ пользуются помещения площадью 300 кв. м. В 2018 г. аренда такого помещения обходилась компании в 24 912 руб./ кв. м/ год, что составляло 7,5 млн руб. в год. К 2024 г. средняя ставка выросла до 27 576 руб./ кв. м/ год, увеличив годовые расходы до 8,3 млн руб. — прирост на 11%.

Санкт-Петербург: стремительное подорожание аренды

Офисы класса А:

Наиболее востребованы помещения площадью 300 кв. м. В 2018 г. аренда такого офиса стоила 1 820 руб./ кв. м/ мес., или 546 000 руб. в месяц. К 2024 г. ставка выросла до 2 800 руб./ кв. м/ мес., увеличив расходы арендатора до 840 000 руб. в месяц. В годовом выражении стоимость аренды увеличилась с 6,6 млн руб. до 10,1 млн руб., то есть на 54%.

Офисы класса В+:

Наибольший спрос в сегменте офисов класса В+ отмечен на помещения площадью 200 кв. м. В 2018 г. аренда стоила 1 310 руб./ кв. м/ мес., соответственно, расходы на офис в бюджете компании составляли 262 000 руб. в месяц. К 2024 г. ставка поднялась до 1 650 руб./ кв. м/ мес., увеличив расходы на аренду до 330 000 руб. в месяц. В годовом исчислении стоимость выросла на 26% — с 3,1 млн руб. до 4 млн руб.
 


Материалы по теме

Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: Вакантность в гибких офисах сократилась до 4,2%

Объем сделок в этом сегменте уже превысил результат всего 2023 года.
28.11
Источник: Stone
Экспертный анализ

В аренде небольших офисов наметился дефицит

По данным аналитического центра Stone, количество доступных в аренду офисных блоков класса А площадью до 500 кв. м снизилось в 3 раза менее чем за 2 года. В настоящий момент на рынке представлено всего 49 доступных лотов в аренду в готовых объектах — на их долю приходится менее 4% от общего объема арендного предложения класса А по Москве внутри МКАД.
26.11
Источник: Asterus
Исследования рынка

Ввод офисов станет рекордным за 9 лет

Ввод новых офисов в Москве в 2024 году может стать рекордным за последние 9 лет и в 1,4 раза превысить среднегодовой показатель с 2013 года, констатируют в управлении аналитики и ценообразования Asterus. Благодаря стабильно высокому спросу год может стать показательным и по другим рыночным параметрам - объему продаж и величине арендной ставки. 
22.11

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre