По данным компании Bright Rich | CORFAC International, за последние 6 лет московские компании стали платить за аренду офиса класса А на 18% больше, в классе В+ расходы на аренду выросли на 11%. В Петербурге стоимость аренды подорожала на 54% в классе А и на 26% в классе В+.

Москва: рост ставок и востребованные площади

Офисы класса А:

Наиболее популярными среди арендаторов за период с 2018 по 2024 гг. стали помещения площадью 500 кв. м. В 2018 г. ставка аренды таких офисов составляла 36 138 руб./ кв. м/ год, что эквивалентно расходам в 18,1 млн руб. в год. К 2024 г. ставка выросла до 42 480 руб./ кв. м/ год, а годовые расходы компании-арендатора увеличились до 21,2 млн руб. — рост на 18%.

Офисы класса В+:

Наибольшим спросом в классе В+ пользуются помещения площадью 300 кв. м. В 2018 г. аренда такого помещения обходилась компании в 24 912 руб./ кв. м/ год, что составляло 7,5 млн руб. в год. К 2024 г. средняя ставка выросла до 27 576 руб./ кв. м/ год, увеличив годовые расходы до 8,3 млн руб. — прирост на 11%.

Санкт-Петербург: стремительное подорожание аренды

Офисы класса А:

Наиболее востребованы помещения площадью 300 кв. м. В 2018 г. аренда такого офиса стоила 1 820 руб./ кв. м/ мес., или 546 000 руб. в месяц. К 2024 г. ставка выросла до 2 800 руб./ кв. м/ мес., увеличив расходы арендатора до 840 000 руб. в месяц. В годовом выражении стоимость аренды увеличилась с 6,6 млн руб. до 10,1 млн руб., то есть на 54%.

Офисы класса В+:

Наибольший спрос в сегменте офисов класса В+ отмечен на помещения площадью 200 кв. м. В 2018 г. аренда стоила 1 310 руб./ кв. м/ мес., соответственно, расходы на офис в бюджете компании составляли 262 000 руб. в месяц. К 2024 г. ставка поднялась до 1 650 руб./ кв. м/ мес., увеличив расходы на аренду до 330 000 руб. в месяц. В годовом исчислении стоимость выросла на 26% — с 3,1 млн руб. до 4 млн руб.

Исследования рынка

Материалы по теме

Ввод офисов станет рекордным за 9 лет

Ввод новых офисов в Москве в 2024 году может стать рекордным за последние 9 лет и в 1,4 раза превысить среднегодовой показатель с 2013 года, констатируют в управлении аналитики и ценообразования Asterus. Благодаря стабильно высокому спросу год может стать показательным и по другим рыночным параметрам - объему продаж и величине арендной ставки.

В аренде небольших офисов наметился дефицит

По данным аналитического центра Stone, количество доступных в аренду офисных блоков класса А площадью до 500 кв. м снизилось в 3 раза менее чем за 2 года. В настоящий момент на рынке представлено всего 49 доступных лотов в аренду в готовых объектах — на их долю приходится менее 4% от общего объема арендного предложения класса А по Москве внутри МКАД.

CORE.XP: Вакантность в гибких офисах сократилась до 4,2%

Объем сделок в этом сегменте уже превысил результат всего 2023 года.

Итоги года

Спецвыпуск