Все дороже и дороже: динамика ставок офисной аренды в Москве и Питере

Расходы московских компаний на аренду офиса за последние 6 лет выросли на 18%, а петербургских – на 54%.
 
1208
Изображение взято из источника: cre.ru
По данным компании Bright Rich | CORFAC International, за последние 6 лет московские компании стали платить за аренду офиса класса А на 18% больше, в классе В+ расходы на аренду выросли на 11%. В Петербурге стоимость аренды подорожала на 54% в классе А и на 26% в классе В+.

Москва: рост ставок и востребованные площади

Офисы класса А:

Наиболее популярными среди арендаторов за период с 2018 по 2024 гг. стали помещения площадью 500 кв. м. В 2018 г. ставка аренды таких офисов составляла 36 138 руб./ кв. м/ год, что эквивалентно расходам в 18,1 млн руб. в год. К 2024 г. ставка выросла до 42 480 руб./ кв. м/ год, а годовые расходы компании-арендатора увеличились до 21,2 млн руб. — рост на 18%.

Офисы класса В+:

Наибольшим спросом в классе В+ пользуются помещения площадью 300 кв. м. В 2018 г. аренда такого помещения обходилась компании в 24 912 руб./ кв. м/ год, что составляло 7,5 млн руб. в год. К 2024 г. средняя ставка выросла до 27 576 руб./ кв. м/ год, увеличив годовые расходы до 8,3 млн руб. — прирост на 11%.

Санкт-Петербург: стремительное подорожание аренды

Офисы класса А:

Наиболее востребованы помещения площадью 300 кв. м. В 2018 г. аренда такого офиса стоила 1 820 руб./ кв. м/ мес., или 546 000 руб. в месяц. К 2024 г. ставка выросла до 2 800 руб./ кв. м/ мес., увеличив расходы арендатора до 840 000 руб. в месяц. В годовом выражении стоимость аренды увеличилась с 6,6 млн руб. до 10,1 млн руб., то есть на 54%.

Офисы класса В+:

Наибольший спрос в сегменте офисов класса В+ отмечен на помещения площадью 200 кв. м. В 2018 г. аренда стоила 1 310 руб./ кв. м/ мес., соответственно, расходы на офис в бюджете компании составляли 262 000 руб. в месяц. К 2024 г. ставка поднялась до 1 650 руб./ кв. м/ мес., увеличив расходы на аренду до 330 000 руб. в месяц. В годовом исчислении стоимость выросла на 26% — с 3,1 млн руб. до 4 млн руб.
 


Материалы по теме

Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: Вакантность в гибких офисах сократилась до 4,2%

Объем сделок в этом сегменте уже превысил результат всего 2023 года.
28.11
Источник: Stone
Экспертный анализ

В аренде небольших офисов наметился дефицит

По данным аналитического центра Stone, количество доступных в аренду офисных блоков класса А площадью до 500 кв. м снизилось в 3 раза менее чем за 2 года. В настоящий момент на рынке представлено всего 49 доступных лотов в аренду в готовых объектах — на их долю приходится менее 4% от общего объема арендного предложения класса А по Москве внутри МКАД.
26.11
Источник: Asterus
Исследования рынка

Ввод офисов станет рекордным за 9 лет

Ввод новых офисов в Москве в 2024 году может стать рекордным за последние 9 лет и в 1,4 раза превысить среднегодовой показатель с 2013 года, констатируют в управлении аналитики и ценообразования Asterus. Благодаря стабильно высокому спросу год может стать показательным и по другим рыночным параметрам - объему продаж и величине арендной ставки. 
22.11

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (14-20 апреля)

ЛСР откроет санаторий, в Петербурге появится свой "Сити", MR Group запускает MR Office, крупные складские сделки закрыты в Воронеже и Москве, CORE.XP открывает новое направление, а GSS Cosmetics оцифровывается. Эти новости, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
20.04
Источник: FASHION HOUSE Group
Экспертный анализ

Долгая дорога в думах: почему покупатели так ждут возвращения иностранных брендов

Несмотря на отчёты об «окончательном обрусении рынка», курсе на «покупай российское», «обиде на иностранцев», возвращения транснациональных игроков, по данным опросов и обсуждений в соцсетях, очень ждут многие россияне. И хотя пока никто и никуда возвращаться не собирается (единичные заявления – не в счёт), потребительские настроения через три года после «великого исхода» иностранных компаний очевидны, а основная претензия покупателей к «заменителям» – не только и не столько рост цен, но рост цен при массовом же падении качества под девизом «при всём богатстве выбора другой альтернативы нет».

Начало. О том, почему в случае возвращения в страну иностранных бизнесов основным конкурентным преимуществом российских игроков станут качество клиентского опыта и локальная экспертиза, читайте в следующем материале.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
17.04
Источник: Пресс-служба «Кристалл»
Проект

В Хосте откроют санаторий «Кристалл»

В Сочи впервые за 25 лет открывается новый санаторий «Кристалл», построенный с нуля.
 
15.04
Источник: cre.ru
Проект

«Санкт-Петербург Сити» определился с концепцией

Разработана концепция общественно-делового центра «Санкт-Петербург Сити».
 
17.04
Источник: MR Group
Игроки рынка

MR Group запускает направление MR Office

Портфель нового направления включает 2.1 млн кв. м коммерческой недвижимости под единым брендом.
17.04
Источник: RBNA
Сделка

ПАРК М-4 принял маркетплейс

Один из самых крупных маркетплейсов России стал резидентом логистического комплекса ПАРК М-4.
 
17.04
Источник: CRE
Экспертный анализ

Гости сезона: как российские отельеры готовятся к майским праздникам и лету

Несмотря на повышение цен в гостиницах и апартаментах  некоторых регионов в 2-3 раза, туристический сезон-2025 в России снова будет назван «рекордным», а клиентов хватит всем, убеждены эксперты. Правда, уже на майских праздниках игрокам предстоит работать с учётом вступивших в силу законодательных и других изменений. Кроме того, ожидается новая редакция закона о туризме, и очередные инициативы по регулированию отрасли могут внедряться уже с колёс. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre