Исследования рынка

CORE.XP: Вакантность в гибких офисах сократилась до 4,2%

Объем сделок в этом сегменте уже превысил результат всего 2023 года.
28.11.2024
763
Изображение взято из источника: CORE.XP
По данным CORE.XP, в ноябре доля свободных гибких офисов сократилась до 4,2%, что сопоставимо с показателем свободных площадей в классических офисах – 3,8% на конец III кв. 2024 г.
 
Год назад свободными были 22% гибких офисов.

Такое значительное изменение объясняется закрытием несколько крупных сделок на фоне увеличения спроса на гибкие офисы, что привело к снижению показателя свободных площадей в 5 раз за год.
 
Объем новых сделок в гибких офисах в I-III кв. 2024 г. составил 124,5 тыс. кв. м, что на 55% выше аналогичного периода 2023 г. Объем новых сделок в гибких офисах за 9 месяцев 2024 г. превысил итог всего 2023 г. на 12%.
 
Наикрупнейшую с 2021 г. сделку по аренде гибкого офиса в 2024 г. закрыл Т-Банк, заняв 24,5 тыс. кв. м в БЦ Искра-парк – оператор Business Club. На эту сделку пришлось 45% от общего объема сделок в III кв. 2024 г.
 
Спрос сдерживается критически низким показателем свободных площадей в гибких офисах. Тем не менее, операторы активно открывают новые площадки по запросу клиентов (BTS). Московская биржа арендовала порядка 5,4 тыс. кв. м в БЦ Газетный, 17 - оператор Business Club.


Материалы по теме

Источник: Stone
Экспертный анализ

В аренде небольших офисов наметился дефицит

По данным аналитического центра Stone, количество доступных в аренду офисных блоков класса А площадью до 500 кв. м снизилось в 3 раза менее чем за 2 года. В настоящий момент на рынке представлено всего 49 доступных лотов в аренду в готовых объектах — на их долю приходится менее 4% от общего объема арендного предложения класса А по Москве внутри МКАД.
26.11
Источник: Asterus
Исследования рынка

Ввод офисов станет рекордным за 9 лет

Ввод новых офисов в Москве в 2024 году может стать рекордным за последние 9 лет и в 1,4 раза превысить среднегодовой показатель с 2013 года, констатируют в управлении аналитики и ценообразования Asterus. Благодаря стабильно высокому спросу год может стать показательным и по другим рыночным параметрам - объему продаж и величине арендной ставки. 
22.11
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Цены и ставки на офисы классов А и Prime продолжают расти

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели предварительные итоги 2024 года на рынке офисной недвижимости Москвы. Согласно исследованию, объем чистого поглощения офисных площадей по итогам года может достичь 1 млн кв. м (на класс А придется порядка 70% от этого объема), показатель почти втрое превысит результаты 2023 года. Основным драйвером спроса на офисы остаются компании с участием государственного капитала, банки, а также производственные и технологические предприятия. С начала года средневзвешенная запрашиваемая цена в строящихся офисных зданиях класса А и Prime выросла на 23%, достигнув 473,2 тыс. руб. за кв. м (включая НДС, если применимо). Средняя ставка аренды также выросла на 7%, составив 27 556 руб. за кв. м в год, что свидетельствует о стабильном спросе на высококачественные офисные площади.
21.11

журнал CRE 5(450)

Вышел в свет июньский номер журнала Commercial Real Estate № 450 Читайте в номере:  «Лёгкие штрихи»: в апреле правительство Москвы исключило классические склады из списка объектов, строительство которых давало право получать льготы на перевод участков под жильё. Кроме того, чиновники повысили коэффициент для объектов промышленного назначения. Теперь девелоперам будет намного интереснее строить промышленные технопарки, заводы, фабрики,  light industrial. «Лайтами» на этом фоне могут с...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (7-13 июля)

Ребрендинг KravtGroup, новые назначения в Blank и Manufaqtury, крупная офисная сделка «Магнита», новые магазины в МЕГАХ, цифровые активы Aspace, эксклюзивы Invest 7 и Ricci, а также новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю. 
13.07
Источник: CRE
Экспертный анализ

Кто не рискует: как защищены участники фондов коллективных инвестиций

Фонды коллективных инвестиций уже стали для российского рынка недвижимости массовым продуктом, однако управляются они пока преимущественно в ручном режиме. Практически нет и «упакованных» решений для минимизации профильных рисков, в том числе страховых. Это беспокоит как собственников, управляющие компании и инвесторов, так и соответствующие государственные ведомства, и может затормозить развитие сегмента.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.07
Источник: CRE
Рейтинг

Топ-5 исследований рынка за июнь 2025 года

Уже не первый год мы регулярно составляем Топ-10 новостей за неделю по одному единственному показателю - читаемости. Пришло время попробовать составить похожий рейтинг аналитических материалов, но с оговоркой - попадают туда только материалы из разделов "Исследования рынка" и "Экспертный анализ", а количество мы сократили до пяти - эти материалы лидируют по читаемости с заметным преимуществом.
14.07
Источник: Instone Development
Сделка

Carville расширяется в “Южных Вратах”

Российский поставщик автомобильных запчастей и аксессуаров арендовал дополнительно 6 000 кв. м, увеличив совокупную площадь помещений, занимаемых в индустриальном парке, до 29 000 кв. м.
17.07
Источник: АРКН
Законодательство

АРКН и workplacer собрали требования по ESG в единый документ

Специалисты представили методическое пособие «Законодательные ESG-требования и рекомендации при проектировании объектов недвижимости».
17.07
Источник: CRE
Аукцион

РАД реализует активы «Почты России»

Российский аукционный дом выставил на торги в Москве 11 непрофильных активов «Почты России» общей стоимостью более 5 млрд рублей. Крупнейшими из них стали объекты на Мясницкой улице и в Ростокине.
16.07
Источник: Пресс-служба Zeppelin
Законодательство

Профстандарт для управляющих коммерческой недвижимостью утверждён Минтрудом

С 1 марта 2026 года управляющие торговыми центрами, бизнес-центрами, складами и другими объектами коммерческой недвижимости будут работать по единому профессиональному стандарту. Минтруд утвердил документ, охватывающий ключевые компетенции в управлении нежилым фондом.
17.07
больше НОВОСТЕЙ ->

подпишись НА эксклюзивные новости cre