За период январь – ноябрь 2024 года в Казахстане введено в эксплуатацию 191 тыс. кв. м складов. Объем ввода превысил результат прошлого года почти в 2 раза. Активность локальных девелоперов сохраняется, потому в 2025 году ожидается ввод 277 тыс. кв. м площадей, что станет новым историческим рекордом на рынке складской недвижимости Казахстана.

Объем нового строительства на рынке складской недвижимости Казахстана за 11 месяцев 2024 года составил 191 тыс. кв. м. Показатель стал рекордным за всю историю развития рынка, уже превысив результат прошлого года почти в 2 раза. Повышенные темпы ввода стали результатом высокого спроса на складские площади в 2022-2023 гг. Так, собственные складские портфели увеличили ключевые локальные игроки (Focus Logistics, Damu Logistics, TechnoDom.kz), реализующие спекулятивные объекты, а также логистические операторы (AIE Logistics, Gold Service Logistic). Активность игроков рынка сконцентрирована в ключевых логистических хабах, а именно в Алматы и Астане. Прогнозируемый годовой объем нового строительства по итогам 2024 года составит 255 тыс. кв. м, что превысит показатель 2023 года (97 тыс. кв. м) в 2,6 раза и станет новым историческим рекордом.

Ключевые игроки рынка в текущем году приняли решение о старте ряда спекулятивных проектов, что обеспечит повышенные объемы ввода и в 2025 году, а также будет способствовать стабилизации уровня вакансии на рынке и решению проблемы дефицита площадей в краткосрочной перспективе. Совокупный объем строящихся складских площадей, заявленных к вводу в 2025 году, составляет 277 тыс. кв. м, прирост год к году составит 9%.

Крупнейшей сделкой 2024 года на рынке Казахстана стал новый BTS проект площадью около 24 тыс. кв. м, который реализует логистический оператор Unigroup в партнерстве с Focus Logistics, консультантом сделки выступила IBC Real Estate.

Необходимо отметить, что с точки зрения спроса рынок складской недвижимости Казахстана находится на стадии стабилизации. Новым игрокам требуется время для анализа функционирования рынка. Данный фактор уже отразился на увеличении доли вакантных площадей. Так, уровень вакансии на ноябрь 2024 года впервые с 2021 года превысил нулевое значение и составил 1,7% или 26 тыс. кв. м. Рост индикатора связан с появлением на рынке единичных крупных вакантных блоков за счет новых складских объектов, введенных в эксплуатацию. До конца года мы ожидаем незначительное снижение вакансии до 1,5% на фоне сохраняющегося спроса. В 2025 году индикатор будет оставаться в низкой зоне с коррекцией до 2% ввиду ввода в эксплуатацию ряда спекулятивных проектов.

Вышеперечисленные факторы влияют и на замедление роста ставок аренды. На ноябрь 2024 года арендная ставка на сухие складские объекты класса А достигла 5 600-5 800 тнг/кв.м/месяц без НДС и коммунальных платежей, но с учетом операционных расходов. Прирост год к году составил 20%. В 2025 году мы ожидаем незначительное повышение индикатора до 5 800-6 000 тнг/кв.м/месяц без НДС и коммунальных платежей, но с учетом операционных расходов.

«Высокий спрос на складские площади в Казахстане в предыдущие несколько лет был обусловлен транзитным потенциалом региона и привлекательностью для экспансии российских маркетплейсов. 2025 год станет рекордным с точки зрения прироста нового предложения в Республике Казахстан. С учетом темпов развития рынка и появления новых качественных складских проектов, рынок складской недвижимости Казахстана может стать более привлекательным для российских и международных компаний», – комментирует Евгений Бумагин, генеральный директор IBC Real Estate в Казахстане.

Исследования рынка

Материалы по теме

IBC Global: Тюменский рынок складской недвижимости к 2029 вырастет в 3 раза

По данным IBC Global, уровень развития логистической инфраструктуры в Тюменской агломерации не отвечает ни масштабам города, ни его экономическому значению. Индустриальные мощности, сохранившиеся с 70-80 гг. прошлого века морально и технологически устарели. На сегодняшний день в Тюмени и окрестностях сосредоточено не более 125 тыс. кв. м качественных складских площадей. Половина от этого показателя формируется за счет BTS-проектов или комплексов, непосредственно принадлежащих компаниям-собственникам, арендаторам. Кроме того, в регионе уже несколько лет не вводились склады современного типа.

CORE.XP: Итоги 2024 года. Инвестиции, склады, офисы, ТЦ, отели, отделка

Компания CORE.XP подвела итоги текущего года и проанализировала основные тенденции на инвестиционном рынке, рынках офисной, складской, торговой и гостиничной недвижимости, рассказала о стоимости офисной отделки, а также определила перспективы наступающего 2025 года.

Куда движется рынок логистики: главные тенденции и вызовы

Рынок электронной коммерции в России за прошедшие два года адаптировался к новым условиям. Рост доли онлайн-продаж говорит о возрастающей популярности интернет-покупок. Однако, чтобы оставаться востребованными, от ретейлеров требуется все больше усилий. Бурный рост e-commerce существенно трансформирует логистический бизнес, который сейчас оказался под давлением сразу нескольких мощных факторов. О том, как аутсорсинг логистических операций может помочь бизнесу, рассказал Илья Синчурин, директор по продажам сервиса Яндекс Доставка.

Загрузка...