Bright Rich: Склады Москвы ждет рост всех показателей

Аналитики компании подвели предварительные итоги 2024 года и дали прогноз на 2025 год в сегменте индустриально-складской недвижимости Москвы. Ожидается, что в будущем году ввод составит 1,5 млн кв. м против 1,4 млн в этом году, вакантность вырастет с 0,38% до 1%, а ставки - с 12 700 до 13 000 рублей.
978
Изображение взято из источника: Bright Rich
К началу декабря 2024 года общий объем ввода в сегменте складской недвижимости Москвы составил 1,35 млн кв. м. Этот показатель примерно соответствует уровню 2023 года (1,4 млн кв. м.). Такой результат стал возможен благодаря вводу в эксплуатацию крупных объектов, построенных по модели built-to-suit, интерес к которому на фоне дефицита вакансии демонстрируют крупные ритейлеры, а также производственные и логистические компании. На долю BTS-проектов приходится 33% от общего объема новых складских площадей, 28% из них составляют проекты, реализация которых ведется по модели built-to-suit в аренду.

 

Общий объем столичного складского рынка к концу 2024 года превысил 25 млн кв. м. В следующем году к вводу ожидается около 1,5 млн кв. м новых складских площадей, большая часть этого объема представлена BTS-проектами.

 

К началу декабря 2024 года было реализовано 2,96 млн кв. м складских площадей, что позволяет ожидать новый рекорд по объему сделок к концу года. Для сравнения, предыдущий пик по объему поглощения был зафиксирован в 2023 году и составил 3,05 млн кв. м.

Основным драйвером спроса остается e-commerce. В 2024 году доля сделок, заключенных с компаниями этого сегмента, составила 37% от общего объема поглощения. Одной из крупнейших стала сделка между компанией Гранель и Ozon на строительство логистического комплекса класса A площадью 189,2 тыс. кв. м.

Проекты built-to-suit в структуре сделок составили 40% от общего объема реализованных площадей: 29% пришлось на аренду и 11% на проекты, строящиеся по модели BTS с последующей покупкой площадей. С учетом увеличения стоимости заемных средств и более длительных сроков реализации проектов, эксперты Bright Rich | CORFAC Int. прогнозируют снижение объемов поглощения в 2025 году.

На фоне увеличения объема ввода наблюдается незначительный рост вакансии. К концу года этот показатель составил 97,4 тыс. кв. м, что на 1% больше, чем в прошлом году. Особенностью текущего предложения выступает площадь предлагаемых секций. Вакантные склады площадью более 5 тыс. кв. м представлены лишь в нескольких крупных складских комплексах. Учитывая замедление темпов спекулятивного девелопмента в 2025 году, а также высокий спрос и заполняемость объектов уже на этапе строительства резких всплесков вакансии в готовых объектах не ожидается.

 

Ставки аренды на фоне текущей конъюнктуры рынка продолжили увеличиваться. Запрашиваемые арендные ставки в сегменте сухих складов класса А варьируются от 11 500 руб./ кв. м/ год до 14 600 руб./ кв. м/ год. Арендодатели предусматривают возможность снижения в ходе переговоров, средняя контрактная стоимость аренды к концу года составила 12 000 руб./ кв. м/ год.

Запрашиваемая ставка в объектах класса А выросла на 41% по сравнению с итогами прошлого года и достигла 12,7 тыс. руб. triple net. 

 

В ближайшее время, несмотря на рост себестоимости строительства, эксперты Bright Rich | CORFAC Int. не ожидают изменений в тренде на увеличение стоимости аренды. Темпы могут замедлиться, однако общий тренд на увеличение арендных ставок в 2025 году сохранится. 


Материалы по теме

Источник: CRE
Экспертный анализ

CORE.XP: Итоги 2024 года. Инвестиции, склады, офисы, ТЦ, отели, отделка

Компания CORE.XP подвела итоги текущего года и проанализировала основные тенденции на инвестиционном рынке, рынках офисной, складской, торговой и гостиничной недвижимости, рассказала о стоимости офисной отделки,  а также определила перспективы наступающего 2025 года.
04.12
Источник: CRE
Исследования рынка

NF Group: Средняя ставка на склады в Петербурге и ЛО достигла 10 000 рублей

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, к концу ноября 2024 года средневзвешенная ставка аренды на складские объекты класса А в Санкт-Петербурге и Ленинградской области достигла 10 000 руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), что на 16% превышает показатель конца 2023 года. Тем не менее, в 2025 году ожидается замедление темпов роста арендных ставок, обусловленное постепенным охлаждением спроса и адаптацией участников рынка к новым экономическим условиям. При этом неудовлетворённый спрос на складскую недвижимость в регионе в 2025 году оценивается в 450 000 кв. м.
28.11
Источник: «Ориентир» и IBC Real Estate
Исследования рынка

«Ориентир» и IBC Real Estate: Стоимость строительства складов достигла новых рекордов

С начала 2024 года стоимость строительства квадратного метра склада в ЦФО увеличилась на 19% г/г и достигла исторического максимума в 65,2 тыс. рублей за кв. м.
22.11

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03
Источник: NF Group
Открытие

В Питере заработает мебельный шоурум

Летом 2025 г. в центре Санкт-Петербурга откроется мебельный шоурум Boca Room.
 
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre