NF Group: Гостиничный рынок ставит рекорды. В 2025 году ожидается рекорд по вводу за 10 лет

По предварительным данным, в 2024 году в России открылось более 80 новых качественных гостиниц и апарт-отелей с общим фондом 9 тыс. номеров, что превышает показатель 2023 года на 6% (500 номеров) и соответствует рекордному значению 2018 года. Регионами-лидерами по приросту качественного предложения стали Краснодарский край (1,6 тыс. номеров), Санкт-Петербург (1 тыс. номеров) и Москва (600 номеров). Общий объем качественного предложения в России составляет около 150 тыс. номеров.

В 2024 году в структуре нового предложения основной прирост номерного фонда продемонстрировали гостиницы и апарт-отели уровня 4* – на них пришлось 46%. На объекты категории 5* – 30%, на 3* – 24%. Отдельно стоит отметить высокую долю гостиничной недвижимости сегмента 5*: второй год подряд этот показатель держится на уровне около 30% от общего прироста номерного фонда. Анализ количества проектов, заявленных к открытию на 2025–2027 годы, подтверждают тенденцию сохранения высокой доли пятизвездочных отелей.

По предварительным итогам 2024 года в российских гостиницах были размещены около 92 млн человек, включая 88 млн внутренних туристов, что на 10% больше по сравнению с 2023 годом. Согласно прогнозу Минэкономразвития РФ, к 2030 году внутренний туристический поток увеличится до 140 млн человек.



Номерной фонд российских операторов и управляющих компаний за 2024 год увеличился на 7%, его доля в общей структуре качественного предложения составила 30%. Основной прирост произошел за счет открытия гостиниц под управлением Mantera, Azimut Hotels, Cosmos Hotel Group, VALO Hospitality и Marins Hotels. 

Международные операторы в 2024 году открыли две гостиницы с общим номерным фондом 303 номера: Domina Pulkovo 5* (253 номера) в Санкт-Петербурге и Acron Hotel Veliky Novgorod, a member of Radisson Individuals 5* (50 номеров) в Великом Новгороде. 



Доля качественного номерного фонда под управлением российских операторов продолжает расти, приближаясь к 50%, тогда как на объекты, управляемые международными операторами, приходится 21%. 



Увеличение объема качественного номерного фонда за 2024 год на 6% свидетельствует о динамичном развитии российского гостиничного рынка. В период с 2026 по 2030 годы ожидается продолжение устойчивого роста, благодаря активной государственной поддержке – программам льготного кредитования, налоговым льготам, субсидиям и др., а также увеличению интереса к внутреннему туризму. Ежегодный прирост качественного номерного фонда в этот период оценивается в пределах 7-8%.

Международные операторы продолжают развиваться на российском рынке. Среди новых игроков можно выделить Rotana Hotels, Dusit International и River Rock Hotels & Resorts, в которых планируется к открытию суммарно 3 тыс. номеров.
 

Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group: «В настоящее время рынок гостиничной недвижимости и туризма в России находится на этапе активного развития. Туристический поток внутри страны растет, при этом отелей современного формата все еще крайне мало. В ближайшие 3-5 лет наиболее привлекательными для строительства объектов гостиничной недвижимости останутся регионы, которые уже сейчас демонстрируют активный рост потока туристов. Так, Алтай, Камчатка, Сахалин, Байкал, республики Северного Кавказа за пятилетний период продемонстрировали двухкратный рост туристического потока при невысоком объеме качественного предложения. Эти регионы привлекают туристов возможностью сочетания культурно–познавательного, активного и природного туризма и являются альтернативой морским курортам для проведения отпуска. Кроме этого, мы ожидаем роста инвестиций в санаторно-курортный сегмент, что будет выражено как в реконструкции существующих санаториев, так и в строительстве отелей с медициной и расширенным сегментом спа/велнес».