IBC Real Estate: Инвестиции в недвижимость Москвы стали рекордными

По итогам 2024 года объем инвестиционных вложений в недвижимость Москвы продемонстрировал рост на 52% и составил 848 млрд руб. Этот результат практически достиг итогового значения 2023 года совокупно по всей России (875 млрд руб.).
1085
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, общий объем инвестиций в недвижимость Москвы по итогам 2024 года достиг 848 млрд руб., что на 52% превысило рекордный показатель предыдущего года. Половина этих вложений (52%) пришлась на транзакции, закрытые в IV квартале. Конец года традиционно является периодом, когда завершается наибольшее количество сделок купли-продажи, и прошедший год не стал исключением – в октябре-декабре 2024 года сумма вложений составила 443 млрд руб. 

Новый максимум объема инвествложений в недвижимость обеспечен, в первую очередь, закрытием крупнейшей сделки (как по объему площадей, так и по объему вложений) за всю историю российского рынка недвижимости – компания «РЖД» приобрела офисную башню Moscow Towers в Москва-сити под размещение собственной штаб-квартиры. Помимо этого, за последние три месяца 2024 года был завершен еще ряд крупных транзакций: покупка «Альфа-Банк» бизнес-центра «Домников», приобретение Sezar Group двух участков (№4 и 20) в Москва-Сити, покупка застройщиком «Брусника» проекта «Квартал Герцена» на улице Лебедянской, портфель ГК «Инград» перешел девелоперу Sminex.
«Главным фактором, который оказал влияние на рынок инвестиций в 2024 году, стала жесткая денежно-кредитная политика – в течение года Банк России трижды повысил уровень ключевой ставки. В связи с этим более 40% транзакций составили приобретения под собственные нужны компаний. В последние 2-3 года подобных сделок становится все больше, их цель – защита капитала и инвестиции в собственную инфраструктуру. К классическим инвестиционным сделкам покупатели подходят с большой осторожностью, – отмечает Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate. – При этом, интерес к покупке качественных объектов недвижимости по-прежнему сохраняется, однако вопросы поиска альтернативного финансирования и структурирования капитала выходят на первый план, что увеличивает цикл текущих сделок во времени».



Высокая активность в 2024 году наблюдалась на столичном рынке практически во всех сегментах недвижимости, при этом в офисном и складском – объемы вложений превысили показатели предыдущего года более чем в 2 раза. Структура транзакций распределилась следующим образом: лидером стала офисная недвижимость – 43% вложений, на втором месте жилая недвижимость – 30%, замыкает тройку лидеров складская недвижимость с долей 18%. Сегменты торговой, гостиничной недвижимости и МФК совокупно составили 9%.



Традиционно, на Московский регион приходится наибольшая доля транзакций в общем объеме инвестиций – по итогам 2024 года его доля составила 77% вложений, доля Санкт-Петербурга – 16%, другие регионы страны – около 7%. Стоит отметить, что результат Москвы в 2024 году практически достиг итогового значения 2023 года совокупно по всей России – 848 млрд руб. против 875 млрд руб.

По итогам 2024 года общий объем инвестиций в недвижимость России достиг 1 094 млрд руб. и на 25% превысил максимум 2023 года (875 млрд руб.), который до этого считался беспрецедентно рекордным в истории наблюдения рынка. 



Структура инвестиций по сегментам недвижимости в целом по стране столице повторяет московскую. Чуть больше трети всех вложений пришлось на офисную недвижимость – 35%, на жилую – 31%, складская недвижимость составила 20%, а сегменты торговой, гостиничной недвижимости и МФК совокупно составили около 14%. За год в структуре вложений снизились доли торговой (6% в 2024 г. – против 39% в 2023 г.) и гостиничной недвижимости (3% в 2024 г. – против 6% в 2023 г.). Однако говорить о значительном сокращении инвестиций в данные сегменты не стоит, поскольку это обусловлено, в первую очередь, эффектом высокой базы предыдущего года. В абсолютных значениях объем вложений превышает показатели 2019-2022 гг.


 
«Уровень ключевой ставки ЦБ, растущая неопределенность бизнес-среды и сохраняющая геополитическая напряженность будут по-прежнему оказывать влияние на настроение инвесторов в 2025 году. При этом рекордный объем ликвидности ввиду репатриации капиталов будет способствовать стабилизации российского рынка инвестиций в недвижимость. В новом году мы ожидаем некоторое снижение инвестиционной активности до 400-450 млрд руб. в Московском регионе и до 550-600 млрд руб. в целом по стране, что практически в 2 раза ниже результата 2024 года», – прогнозирует Микаэл Казарян. 


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Казарян Микаэл

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: Mantera Group
Точка зрения

Опытных инвесторов “не соблазнить” банковскими депозитами или почему недвижимость остается лучшим защитным активом

Современная инвестиционная теория, за которую, к слову, получил Нобелевскую премию американский экономист Гарри Марковиц, базируется на понятии диверсификации. Когда в инвестиционном портфеле сбалансированы группы активов с разным уровнем риска: часть из них должна быть аллоцирована в высокодоходных, но высокорисковых активах – ценных бумагах, фондах, валюте, другая, защитная часть – в надежных активах со средним уровнем доходности – недвижимости и банковских депозитах.

Сейчас это уже азы инвестирования, которые знакомы даже новичку. Однако как в любом деле, истинное мастерство кроется в деталях и зачастую неочевидных решениях. Если рисковые и волатильные активы для крупных инвесторов, как правило, собирают ассет менеджеры, то консервативные инструменты владельцы большого капитала выбирают чаще всего сами. Ольга Гернер, руководитель департамента по продаже недвижимости Mantera Group, рассказывает, как в нынешних экономических реалиях сформировать такой сбалансированный инвестиционный портфель для состоятельных инвесторов. 
17.12
Источник: Parus Asset Management
Точка зрения

Parus Asset Management: «Под подушкой» россияне прячут триллионы

Аналитики Parus Asset Management подсчитали, в какие сегменты рынка недвижимости вкладывались россияне в 2024 году и сколько средств не участвуют в обороте. По итогам 9 месяцев 2024 года, общий объем вложений физлиц достиг 120 трлн. руб, из них 15 трлн. руб (12% от общей суммы) россияне держат «под подушкой».
13.12
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Объем инвестиций в недвижимость Петербурга достигнет 180 млрд рублей

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели предварительные итоги 2024 года на рынке инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Ожидается, что объем сделок в регионе составит порядка 180 млрд рублей, что соответствует 16% от общего объема сделок в России, который, по прогнозам, может достичь рекордных 1,1 трлн рублей.
10.12

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: Страна Девелопмент
Открытие

В Восточном Бирюлеве построили ТЦ «Среда»

ГК «Страна Девелопмент» получила разрешение на ввод в эксплуатацию торгового центра площадью около 8,7 тыс. кв. м на Элеваторной улице. Открытие запланировано на апрель 2025 года. 
25.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: Курорт Лучи
Проект

В Анапе к 2030 году построят крупнейший курорт

На площади свыше 32 га курорта «Лучи» откроются отели операторов Azimut, Cosmos, Alean и Domina. Также здесь запланированы торговый центр, аквапарк, конгресс-холл и другая инфраструктура. Проект реализует СЗ «Авангард».
25.03
Источник: AFI Development
Игроки рынка

AFI Development станет более гибким

Девелопер запускает собственного оператора гибких офисов и коворкингов AFI Flex. Пилотной площадкой станет офисная часть МФК «АФИ Галерея» площадью 9,2 тыс. кв. м. Количество рабочих мест - 1300.
25.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre