CORE.XP: «Очаково-Рябиновая» спасет рынок от дефицита

Объемы коммерческой недвижимости в новом кластере могут вырасти до 1,2-1,9 млн кв. м. Здесь появятся новые офисные и производственно-складские объекты, которые помогут решить проблемы дефицита в соответствующих сегментах недвижимости. По данным аналитиков, вакантность в офисах внутри МКАД составляет 3,5%, а в городских складах - всего 0,2%.
629
Изображение взято из источника: CRE
По данным на конец 2024 года доля свободных офисов в Москве (внутри МКАДа) снизилась до рекордно низких 3,5%. Касаемо индустриальной недвижимости, в пределах МКАДа свободно 0,2% площадей, в московской области – 0,9%. Решить проблему дефицита качественных коммерческих помещений может строительство порядка 1,1 млн кв. м офисно-торговых и производственно-складских объектов в границах субрынка «Очаково-Рябиновая» к 2030 году.

В конце 2024 года Сергей Собянин назвал 6 новых центров деловой и общественной активности внутри МКАД, включая кластер «Очаково-Рябиновая». 

Кластер занимает четвертое место по объему планируемого строительства коммерческой недвижимости после территорий Хорошевская - Шелепиха (2,7 млн кв. м), Южный порт - Текстильщики (2,1 млн кв. м) и Варшавская-Бирюлево (1,2 млн кв. м). 

На начало 2025 года в Очаково-Рябиновом кластере Москвы общая площадь существующей качественной коммерческой недвижимости составляет 793 тыс. кв. м. Это 3% от общего объема объектов коммерческого назначения в пределах МКАДа. Сегодня в локации в равной доле преобладают склады (41%) и офисы (41%) классов А/B, в то время как на торговые объекты и дата-центры приходится 11% и 7% соответственно.

По данным компании CORE.XP, к 2030 году в пределах локации девелоперами уже заявлено строительство около полумиллиона (422 тыс. кв. м) коммерческих площадей. В результате объем складских объектов может увеличиться на 61%, торговых центров на 57% и офисов на 42%. 

Подавляющая часть новых офисно-торговых объектов стимулируется активным развитием жилой недвижимости в этой зоне, в частности они строятся по программе Мест приложения труда, что позволяет девелоперам получить льготы и оптимизировать расходы на строительство. При этом развитая транспортная доступность усиливает привлекательность субрынка для девелоперов производственно-складской недвижимости - в «Очаково-Рябиновой» уже строится первый пищевой технопарк. 

Вместе с тем, объем планируемого строительства может увеличиться почти в 3 раза благодаря программе комплексного развития территорий (КРТ) - не менее 38 га бывших промзон Очаково-Рябиновой зоны планируется реорганизовать. 

В рамках утвержденных проектов КРТ в Очаково-Рябиновом кластере город делает акцент на коммерческой недвижимости– предусмотрено строительство до 719 тыс. кв. м офисно-торговых и производственно-складских объектов. Это вдвое превышает объем строительства уже заявленных спекулятивных проектов (422 тыс. кв. м) в границах данного субрынка.

Таким образом, в ближайшие 5 лет объем коммерческих объектов в новом центре деловой и промышленной застройки «Очаково-Рябиновая» может вырасти до 1,2 - 1,9 млн кв. м, что станет примером позитивного влияния силы четырёх – государства, банков и представителей бизнеса, на развитие территории. Прогнозируемый объем зависит от реализации проектов КРТ, которые могут сбалансировать недвижимость в пределах района и уменьшить возникший дефицит офисов и складов в Москве.  




Материалы по теме

Источник: CRE
Точка зрения

Офисы ждет отложенный спрос

Тренды прошедшего 2024 года — дефицит качественных помещений и рост арендных ставок — уже приводят к значительным изменениям офисного рынка в классе В+. Каким он будет в 2025-м, прогнозируют эксперты девелоперской компании West Wind Group.
16.01
Источник: CRE
Исследования рынка

Pridex: Рабочие пространства растут в цене

Специалисты компании проанализировали динамику стоимости материалов и оборудования для офисного строительства за 2024 год. Анализ охватывает три основных типа продукции: строительные (черновые) материалы, отделочные (чистовые) материалы и инженерное оборудование.
13.01
Источник: CRE
Точка зрения

Дефицит офисов площадью 400-1000 кв. м в Москве будет нарастать

Дефицит качественного предложения в аренду и на продажу останется одним из основных трендов на рынке офисной недвижимости Москвы. При этом в 2024 г. наметилась тенденция: фокус потенциальных резидентов сузился до площадей 400-1000 кв. м. Большой интерес к ним проявляют как коммерческие компании, так и связанные с государством, считают эксперты «Товарищества Рябовской мануфактуры».
09.01

журнал CRE 1(446)

Февраль 2025
Из печати вышел традиционный ежегодный номер прогнозов журнала Commercial Real Estate. Более шестидесяти топ-менеджеров российских компаний рассуждают о будущем рынка недвижимости, ритейла, e-commerce, логистики и индустрии гостеприимства. Инвестиции. Коллективное и сознательное Девелопмент. Рубль сберегут Управление недвижимостью. В имени тебе моём Консалтинг. Команда молодости нашей Право. По закону и по душе

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (10-16 февраля)

Еще один бизнес-центр построят на Белорусской, NF Group закрепится на Бали, в Level Box Терехово состоялась крупная сделка, Becar FM расширяет сотрудничество с DDX, у Nikoliers новый проект в Петербурге. Эти и другие новости, а также отчет о первом мероприятии CRE Events в новом году - в нашей традиционной подборке.
16.02
Источник: Level Group
Сделка

В Level Box Терехово арендовали блок на 41 000 кв. м

Арендатором логистического комплекса стала компания специализирующаяся на логистике продуктов питания. Брокером сделки выступила компания CORE.ХР. 
12.02
Источник: CRE
События

What's The Plan 2025: Хотели стабильности? - Получите, распишитесь

С 2022 года игроки рынка не надеялись на возвращение "жирных" нулевых, уповая только на стабилизацию и отсутствие новых внешних потрясений, которые стали уж слишком частыми в последнее время. Что ж, в той или иной степени пожелания сбываются, ключевая ставка стабилизировалась, и похоже, надолго. 

Как жить с "ключом" выше 20%? Есть ли инвесторы, кроме госкомпаний? Где искать офисы в аренду? Кто покупает офисы и зачем? Где взять денег на строительство склада? Сколько нужно платить, чтобы девелоперы хотели строить? Что нужно производству? - эти и многие другие вопросы обсудили лидеры рынка на открывающей конференции CRE Events 2025 года.

Полное видео здесь, фотоотчет здесь

Текст: Павел Назаркин 
12.02
Источник: «Ориентир»
Проект

«Ориентир» закрыл контур склада для X5 Group в Калининграде

Площадь мультитемпературного склада составляет 26 800 кв. м. Его ввод запланирован на второй квартал 2025 года.
13.02
Источник: cre.ru
CRE News

Встречайте новый номер CRE Склады и логистика!

Стратегические партнеры журнала:

INDUSTRIAL CITY 
Raven Russia   
PARAMETR 

 
Вышел в свет первый в 2025 году номер журнала «Склады и логистика». Мы получили рекордное количество комментариев экспертов к новостям, порассуждали о переоцененности маркетплейсов, стратегиях инвестирования в складские объекты, выходе на зарубежные рынки, дали слово юристам, которые рассказали о самых ожидаемых законопроектах, и наконец – попытались спрогнозировать будущее рынка хотя бы на ближайший год.

А еще – представили участников Премии CRE Moscow Awards.
12.02
Источник: NF Group
Сделка

NF Group помогла продать склад «Озон Волхонка»

Объект площадью 108 149 кв. м перешел в собственность фонда под управлением компании «Сбережения Плюс», продавцом выступила Логистическая группа «Адмирал».
12.02
Источник: «Галс-Девелопмент»
Открытие

«Галс-Девелопмент» открыл офис продаж ЖК «Адмирал»

Площадь двухэтажного здания составляет около 500 кв. м.
12.02

подпишись НА эксклюзивные новости cre