Офис + НИИ = ? Как сочетать в одном архитектурном проекте офисы, исследовательские площадки и лаборатории

Технопарки, современные НИИ, небольшие производства – все эти форматы активно развиваются прямо сейчас и требуют особенного подхода к созданию архитектуры. В первую очередь это важно, когда в одном здании совмещаются разнообразные функции: от классических офисов до представительских зон для приема клиентов или партнеров и исследовательских полигонов или лабораторий. На примере практически реализованного НИЦ компании «Август» в Черноголовке генеральный директор и партнер бюро Mors Architects Виталий Землянский рассказал о том, какие принципы помогут грамотно организовать разные по функционалу рабочие площади в одном здании и что позволит сделать объект удобным для всех пользователей.
630
Изображение взято из источника: Mors Architects
Разделение

Работая над архитектурой здания, где предусмотрены производственные мощности, мы как архитекторы должны строго следовать заданным нормативам по размещению оборудования, вокруг которого и строится весь интерьер лабораторий или иных помещений для проведения исследований. Фактически здесь задача архитекторов – сформировать качественную планировку с учетом эргономики, сделать так, чтобы людям было комфортно заниматься своей работой. 

НИЦ «Август» специализируется на производстве средств защиты для растений – то есть продукции, требующей мер по химической и биологической защите. Поэтому в новом здании штаб-квартиры два кластера лабораторий со сложным оборудованием будут работать независимо от офисной части. Нормативы требуют изоляции таких пространств, и здесь для них буквально предусмотрены отдельные входные группы, коридоры, отдельная столовая и кофе-пойнты, своя замкнутая инфраструктура. Изолированы офисная и лабораторная части здания друг от друга в том числе на уровне инженерных систем: вентиляции, кондиционирования. Обе части здания, по сути, задублированы, в каждой есть также отдельные пространства для руководящего состава. 

Единственным объединяющим пространством для 10 тыс. кв.м офисов и 10 тыс. кв.м лабораторий становится буферная зона с конференц-залом, вестибюлем, столовой. В этой зоне могут проводиться объединяющие мероприятия, лекции или вестись прием иностранных делегаций. Такой прием позволяет решить вопрос нетворкинга между коллегами. Но в случаях, когда в архитектурном проекте возможно полностью разделить производственную и административную части, мы бы рекомендовали воспользоваться этим решением. Формат отдельно стоящих зданий в бизнес-парке позволит с меньшими изменениями планировок организовать лаборатории с оборудованием для исследований, а объединяющие пространства для сотрудников сделать, например, в подземной части или в отдельном строении на территории.


Источник: Mors Architects


Менять содержание, сохраняя форму

Работая над проектом для НИЦ, мы также уделили большое внимание интерьерам в контексте необычной архитектуры здания. Его форма сложна, а ее выбор продиктован существующей архитектурой школы от компании, расположенной поблизости. «Август» в принципе выступает в Черноголовке градообразующим предприятием, строит жилой квартал для сотрудников и уже возвел инфраструктурные объекты. Поэтому внешний облик зданий под брендом компании должен перекликаться между собой, иметь единый визуальный код – в том числе в подсветке и выборе цветов. 

Скругленные плоскости здания НИЦ потребовали от нас переосмысления планировок в административной части. С заданными параметрами довольно непросто сгладит геометрию внутри: эти линии «растворяются» в интерьерах и становятся незаметными. Однако это необходимо для того, чтобы сотрудники чувствовали себя лучше в течение рабочего дня: именно в здании правильной формы у людей возрастает трудоспособность, им более комфортно работать. 

Благодаря тому, что мы получили возможность заново «пересобрать» планировки объекта, мы смогли добавить в офисную часть гардеробные комнаты, расширили функционал кофе-пойнтов, организовали неформальные зоны «эмоциональной разгрузки». А также для удобства коллег предусмотрели переговорные на каждом этаже, чтобы сотрудникам из разных отделов не приходилось мигрировать по зданию. 


Источник: Mors Architects

Эстетика и чистота

Помещения лабораторий и исследовательских кабинетов – достаточно утилитарны по своей сути. Параметры площадей строго задаются применяемым оборудованием и техникой безопасности – и архитекторы не могут менять их в угоду эстетике. Однако существуют решения, которые позволяют добавить помещению динамики. 

В случае с НИЦ «Август» мы использовали высоту потолков как опору для продуманных интерьеров. От бетона до бетона на этажах высота составляет около 5,5 метра. С учетом вентиляционного оборудования она сокращается до 4,8 метра, и это все равно достаточно для большого количества воздуха в помещениях. В лабораториях и кабинетах мы сохранили открытые потолки, что разрешено нормативами и позволяет немного разнообразить белоснежность пространства. 

В отличие от площадей, рабочие места в разных частях здания распределены неравномерно, поэтому особенно важно было в административной части, где 350 рабочих мест, сохранить воздух в каждом рабочем кабинете. Высокие потолки также позволили нам использовать подвесные панели для акустических решений, а в лобби – активно использовать слоган компании «С нами расти легче». Идея роста прослеживается и в архитектуре первого этажа: высокие колонны уходят в пространство световых потолков, будто тянутся к свету. Геометрия потолка перекликается с силуэтом логотипа компании. Нейтральные белые и серые оттенки использованы как фон, а акценты в интерьерах расставлены с помощью натуральной зелени и ярко-рыжего цвета, символизирующих плодородие и урожай.

Еще одно решение, которое позволяет «открыть» строгие пространства лабораторий – использование остекления в коридорах. Мы оставили световые окна для того, чтобы во время приема делегаций (например, партнеров из Китая), гости могли наблюдать за работой в лабораториях, не заходя в «чистую» зону. 


Источник: Mors Architects


Бум производств будущего

Формат технопарков и в целом идея о размещении лабораторий, производств и офисов в рамках одного архитектурного проекта сейчас продолжает набирать популярность. До 2030 года только в Москве введут еще свыше 2 млн кв.м лабораторных, производственных и офисных площадей на 150 тысяч рабочих мест, это заметные для города объемы. А выбор типологии штаб-квартиры для любой крупной компании – это возможность сократить издержки на аренду, консолидировать разные офисы и создать в конечном итоге лучшие условия для сотрудников. 

Поэтому подобных проектов в Московском регионе в ближайшие годы будет становиться все больше – и важно помнить о том, что для успешной реализации архитекторы и дизайнеры должны найти правильный баланс между строгими нормами производственных и научных помещений и расслабленной эстетикой современного офиса. 


Материалы по теме

Источник: CRE
Точка зрения

Индексация, мотивация, диджитализация: тренды 2025 года для рынка FM-услуг

Непростой 2024 год заставил FM-операторов пересмотреть форматы работы с заказчиками и персоналом. Как главные проблемы отрасли — удорожание кредитования и дефицит кадров — дальше будут влиять на FM-рынок, рассказали в MD Facility Management.
17.01
Источник: CRE
Рейтинг

«Метриум»: Топ-10 лучших мест для отдыха на юге Москвы

Южный округ – самый востребованный в столице среди клиентов первичного рынка. ЮАО по итогам 2024 года занял первое место по числу зарегистрированных ДДУ и второе место по объему предложения в новостройках. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о десяти главных местах для отдыха на юге Москвы. 
13.01
Источник: CRE
Экспертный анализ

Формирование ключевых управленческих компетенций в термальных комплексах: девелопмент и операционное управление

За последние пять лет на рынке коммерческой недвижимости сложился тренд на строительство и запуск термальных комплексов. Это направление становится всё более привлекательным для инвесторов, которые обращают внимание на данный сектор и стремятся понять, что представляют собой термы и каковы перспективы получения прибыли от них в современных условиях. 

Тем не менее, существует ряд значительных вызовов, связанных с развитием бизнеса в этой области. Одним из них является формирование ключевой команды с необходимыми компетенциями для реализации нетиповых проектов, начиная от девелопмента и заканчивая последующим операционным управлением объектами.

В этой статье Рустам Фасхутдинов, проектный менеджер практики «Строительство и недвижимость» консалтинговой компании The Edgers (ex. Odgers Berndtson Russia), делится своей экспертизой в области подбора менеджеров высшего звена в сфере термальных комплексов, а также приводит мнение лидеров индустрии.
16.12

журнал CRE 1(446)

Февраль 2025
Из печати вышел традиционный ежегодный номер прогнозов журнала Commercial Real Estate. Более шестидесяти топ-менеджеров российских компаний рассуждают о будущем рынка недвижимости, ритейла, e-commerce, логистики и индустрии гостеприимства. Инвестиции. Коллективное и сознательное Девелопмент. Рубль сберегут Управление недвижимостью. В имени тебе моём Консалтинг. Команда молодости нашей Право. По закону и по душе

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (10-16 февраля)

Еще один бизнес-центр построят на Белорусской, NF Group закрепится на Бали, в Level Box Терехово состоялась крупная сделка, Becar FM расширяет сотрудничество с DDX, у Nikoliers новый проект в Петербурге. Эти и другие новости, а также отчет о первом мероприятии CRE Events в новом году - в нашей традиционной подборке.
16.02
Источник: Level Group
Сделка

В Level Box Терехово арендовали блок на 41 000 кв. м

Арендатором логистического комплекса стала компания специализирующаяся на логистике продуктов питания. Брокером сделки выступила компания CORE.ХР. 
12.02
Источник: CRE
События

What's The Plan 2025: Хотели стабильности? - Получите, распишитесь

С 2022 года игроки рынка не надеялись на возвращение "жирных" нулевых, уповая только на стабилизацию и отсутствие новых внешних потрясений, которые стали уж слишком частыми в последнее время. Что ж, в той или иной степени пожелания сбываются, ключевая ставка стабилизировалась, и похоже, надолго. 

Как жить с "ключом" выше 20%? Есть ли инвесторы, кроме госкомпаний? Где искать офисы в аренду? Кто покупает офисы и зачем? Где взять денег на строительство склада? Сколько нужно платить, чтобы девелоперы хотели строить? Что нужно производству? - эти и многие другие вопросы обсудили лидеры рынка на открывающей конференции CRE Events 2025 года.

Полное видео здесь, фотоотчет здесь

Текст: Павел Назаркин 
12.02
Источник: «Ориентир»
Проект

«Ориентир» закрыл контур склада для X5 Group в Калининграде

Площадь мультитемпературного склада составляет 26 800 кв. м. Его ввод запланирован на второй квартал 2025 года.
13.02
Источник: cre.ru
CRE News

Встречайте новый номер CRE Склады и логистика!

Стратегические партнеры журнала:

INDUSTRIAL CITY 
Raven Russia   
PARAMETR 

 
Вышел в свет первый в 2025 году номер журнала «Склады и логистика». Мы получили рекордное количество комментариев экспертов к новостям, порассуждали о переоцененности маркетплейсов, стратегиях инвестирования в складские объекты, выходе на зарубежные рынки, дали слово юристам, которые рассказали о самых ожидаемых законопроектах, и наконец – попытались спрогнозировать будущее рынка хотя бы на ближайший год.

А еще – представили участников Премии CRE Moscow Awards.
12.02
Источник: NF Group
Сделка

NF Group помогла продать склад «Озон Волхонка»

Объект площадью 108 149 кв. м перешел в собственность фонда под управлением компании «Сбережения Плюс», продавцом выступила Логистическая группа «Адмирал».
12.02
Источник: «Галс-Девелопмент»
Открытие

«Галс-Девелопмент» открыл офис продаж ЖК «Адмирал»

Площадь двухэтажного здания составляет около 500 кв. м.
12.02

подпишись НА эксклюзивные новости cre