NF Group: В Петербурге вырос спрос на землю

Аналитики консалтинговой компании NF Group сообщают, что в 2024 году объем инвестиций в покупку земельных участков под строительство жилой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил 132 млрд руб., что на 74% превысило показатель 2023 года. Всего в общем объеме инвестиций в недвижимость на сделки под девелопмент жилья и апартаментов пришлось 53%. В течение года пять новых для региона девелоперов приобрели землю под строительство жилья в Санкт-Петербургской агломерации.
1045
Изображение взято из источника: NF Group
Общая площадь земельных участков, приобретенных в 2024 году под строительство жилья и апартаментов в Санкт-Петербургской агломерации, составила 854 га. Реализация проектов на приобретенных участках может пополнить рынок жилой недвижимости более чем на 5,9 млн кв. м.

Крупнейшей по стоимости стала сделка по покупке 9,8 га земли на Южном намыве Васильевского острова девелоперской компанией Element Development у «Группы ЛСР». Крупнейшей по площади – покупка краснодарским девелопером Dogma земельных участков площадью 258 га на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В денежном выражении 76% сделок пришлось на земельные участки, расположенные в границах Санкт-Петербурга, а доля Ленинградской области составила 24%. При этом по площади сделок безусловным лидером стала Ленобласть, на которую пришлось 83%, или 709 га. По сравнению с 2023 годом география сделок сместилась из городских в пригородные локации (+13 п. п. по стоимости и +76 п. п. по площади).

В Санкт-Петербурге сделки по приобретению земельных участков совершались в 13 районах города. В результате двух крупных сделок по покупке бывших промышленных территорий под редевелопмент лидером по общей площади приобретенной земли стал Московский район (27%). Второе место разделили Василеостровский и Невский районы – по 18%, третье место у Фрунзенского района. При этом в денежном выражении первое место занял Василеостровский район (39% от общей стоимости приобретенной в Санкт-Петербурге земли), чему в том числе поспособствовали две крупные сделки на намывных территориях. В Ленинградской области – в Ломоносовском (84% от общей площади и 64% от общей стоимости приобретенной в ЛО земли), Всеволожском (14% и 36%) и Выборгском (2% и менее 1%) районах. 



Смещение географии сделок из Санкт-Петербурга в Ленинградскую область привело к увеличению средней площади сделки: в 2024 году показатель составил 19 га, что в три раза превысило среднюю площадь приобретенного в 2023 году участка. Большая часть сделок в 2024 году пришлась на крупные участки, превышающие 2 га (63%), их доля в структуре сделок за год увеличилась на 12 п. п.



В 2024 году 59% от общего количества сделок с землей в Санкт-Петербургской агломерации составили свободные земельные участки, 37% пришлось на участки под редевелопмент, 4% – на участки с историческими зданиями под реконструкцию.

 
Станислав Бибик, партнер NF Group: «Сделки с землей совершались как между девелоперами, в рамках оптимизации земельных портфелей, так и в рамках банкротных торгов. В том числе приобретались площадки с уже подготовленной проектной документацией, включая разрешительную. В 2024 году мы видели, что интерес девелоперов из других регионов к земельным участкам в Санкт-Петербургской агломерации сохранился. При этом, если годом ранее земли здесь приобретали компании, уже имеющие в регионе проекты в реализации, – например, свой земельный банк расширяли крупные столичные девелоперы ПИК, “Самолет”, ГК ФСК, то отличительной чертой 2024 года стало приобретение земли новыми для региона застройщиками». 

В 2024 году пять новых для региона девелоперов приобрели землю под строительство жилья в Санкт-Петербургской агломерации: Dogma (исходный регион присутствия – Краснодарский край), «Брусника» (Тюменская обл.), ГК «АПРИ» (Челябинская обл.), ГК «Развитие» (Воронежская обл.), ГК «Расцветай» (Новосибирская обл.).

В целом в структуре объема инвестиций доля региональных девелоперов в 2024 году составила 13%, при этом по площади разница долей петербургских и региональных застройщиков значительно меньше – 58% и 42%, соответственно, что обусловлено ориентацией большинства новых игроков на пригородные локации. 

У петербургских девелоперов также растет интерес к площадкам в Ленинградской области. Так, например, в результате приобретения 35 га в Мурино в 2024 году в Ленобласть впервые вышла группа «Эталон», ранее реализовывавшая свои проекты лишь в одном из регионов агломерации – в Санкт-Петербурге. 

Станислав Бибик добавляет, что в 2025 году земельные участки будут продолжать привлекать инвесторов, и на них придется не менее половины общего объема всех инвестиций в недвижимость Санкт-Петербургской агломерации».


иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Бибик Станислав

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Источник: Mantera Group
Точка зрения

Опытных инвесторов “не соблазнить” банковскими депозитами или почему недвижимость остается лучшим защитным активом

Современная инвестиционная теория, за которую, к слову, получил Нобелевскую премию американский экономист Гарри Марковиц, базируется на понятии диверсификации. Когда в инвестиционном портфеле сбалансированы группы активов с разным уровнем риска: часть из них должна быть аллоцирована в высокодоходных, но высокорисковых активах – ценных бумагах, фондах, валюте, другая, защитная часть – в надежных активах со средним уровнем доходности – недвижимости и банковских депозитах.

Сейчас это уже азы инвестирования, которые знакомы даже новичку. Однако как в любом деле, истинное мастерство кроется в деталях и зачастую неочевидных решениях. Если рисковые и волатильные активы для крупных инвесторов, как правило, собирают ассет менеджеры, то консервативные инструменты владельцы большого капитала выбирают чаще всего сами. Ольга Гернер, руководитель департамента по продаже недвижимости Mantera Group, рассказывает, как в нынешних экономических реалиях сформировать такой сбалансированный инвестиционный портфель для состоятельных инвесторов. 
17.12
Источник: Parus Asset Management
Точка зрения

Parus Asset Management: «Под подушкой» россияне прячут триллионы

Аналитики Parus Asset Management подсчитали, в какие сегменты рынка недвижимости вкладывались россияне в 2024 году и сколько средств не участвуют в обороте. По итогам 9 месяцев 2024 года, общий объем вложений физлиц достиг 120 трлн. руб, из них 15 трлн. руб (12% от общей суммы) россияне держат «под подушкой».
13.12
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Объем инвестиций в недвижимость Петербурга достигнет 180 млрд рублей

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели предварительные итоги 2024 года на рынке инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Ожидается, что объем сделок в регионе составит порядка 180 млрд рублей, что соответствует 16% от общего объема сделок в России, который, по прогнозам, может достичь рекордных 1,1 трлн рублей.
10.12

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre