В 2025 году ожидается увеличение объема сертифицированных средств размещения Санкт-Петербурга, в том числе в апарт-комплексах, почти в 3 раза при условии ввода всех заявленных проектов.

Северная столица традиционно является лидером по количеству инвестиционных гостиничных форматов, в том числе апарт-отелей. На протяжении 10 лет объем ввода таких проектов здесь находился на уровне 50%, что в 10-12 раз превышает московские показатели. При этом последнее время в Санкт-Петербурге процент гостиничной составляющей в общем объеме выходивших на рынок апарт-комплексах стал уменьшаться, а девелоперы все больше стали уходить в зону апартаментов для жизни.

Объясняется это тем, что Петербург долгое время оставался главной туристической столицей, но вызванный геополитической обстановкой уход в 2023 году международных отельных операторов и существенной доли иностранных туристов сказался на темпах ввода новых отелей.

Так, по данным аналитиков DSS Consulting, в 2023 году в Санкт-Петербурге было открыто 20 проектов на 3230 юнитов (3-5*), из них на долю апарт-комплексов пришлось 67% (2173 юнита). В 2024 году на рынок вышли 19 проектов на 1200 юнитов, из которых на долю апарт-комплексов пришлось 78% (930 юнитов).

При этом классификацию в апарт-комплексах проходила лишь гостиничная доля в них. Из всего объема вводимых апарт-комплексов в 2023 году было сертифицировано 50%, а в 2024-м - порядка 20%.

Таким образом, снижение ввода номерного фонда в 2024 г. по отношению к 2023 г. составило -63%.

На 2025 год к вводу заявлено 12 проектов на 3300 юнитов, из которых 70% - апарт-комплексы. Исходя из анонсированных к открытию в текущем году проектов доля сертифицированных апартаментов в составе апарт-отелей может вырасти по отношению к 2024 году до 30-50%. Однако с учетом возможных переносов сроков ввода, а также необходимости с конца 2024 года сертифицировать все апартаменты в составе объектов, итоговый показатель может быть скорректирован.

Дарья Канева, основатель и генеральный директор DSS Consulting: «В конце прошлого года вступил в силу закон об обязательной классификации средств размещения, после чего стало очевидно, что маневрировать на соотношении гостиничных и жилых апартаментов больше не получится. С каждым годом процент переведенных в легальное поле апартаментов будет увеличиваться. Либо они соответствуют гостиничным нормативам и проходят классификацию, либо их нельзя сдавать как раньше».

Экспертный анализ

Материалы по теме

Загрузка гостиниц и апартаментов на юге России оказалась на 35% выше, чем в Северной столице

Несмотря на то, что курорты Северо-Западного федерального округа в 2024 году приняли на 1 млн больше туристов, чем в Южном федеральном округе, последние смогли опередить Санкт-Петербург и соседние области по загрузке гостиничного фонда. В Краснодарском крае во главе с Сочи, республике Крым и Ростовской области в гостиницах было размещено на 35% больше туристов, чем на территории СЗФО. При этом доля бронирования сервисных апартаментов в сравнении с классическими гостиницами в России продолжает расти – за три года на 8 п.п. Такие данные предоставили эксперты группы компаний Мантера.

Nikoliers: Москва распробовала формат сервисных апартаментов

В ближайшие 2,5 года этот рынок в Москве увеличится в два раза и, по прогнозам Nikoliers, достигнет отметки в 5,7 тыс. юнитов.

NF Group: Петербург продолжает прирастать апарт-отелями

По данным консалтинговой компании NF Group, в 2024 году в Санкт-Петербурге открылось пять новых гостиниц и 13 апарт-отелей, что привело к увеличению совокупного номерного фонда на 1,1 тыс. единиц. Основной рост предложения обеспечили апарт-отели: добавилось 777 номеров, что позволило повысить долю этого сегмента на рынке до 37% (прирост на 2 п. п. по сравнению с концом 2023 года). В 2025 году в городе ожидается открытие еще 11 апарт-отелей с общим номерным фондом в 2,5 тыс. единиц. Десять из одиннадцати будут находиться под управлением российских сетевых операторов, таких как «МТЛ. Управление недвижимостью», Becar Asset Management, Visioneer Property Group и других.

Итоги года

Спецвыпуск