Северная столица традиционно является лидером по количеству инвестиционных гостиничных форматов, в том числе апарт-отелей. На протяжении 10 лет объем ввода таких проектов здесь находился на уровне 50%, что в 10-12 раз превышает московские показатели. При этом последнее время в Санкт-Петербурге процент гостиничной составляющей в общем объеме выходивших на рынок апарт-комплексах стал уменьшаться, а девелоперы все больше стали уходить в зону апартаментов для жизни.
Объясняется это тем, что Петербург долгое время оставался главной туристической столицей, но вызванный геополитической обстановкой уход в 2023 году международных отельных операторов и существенной доли иностранных туристов сказался на темпах ввода новых отелей.
Так, по данным аналитиков DSS Consulting, в 2023 году в Санкт-Петербурге было открыто 20 проектов на 3230 юнитов (3-5*), из них на долю апарт-комплексов пришлось 67% (2173 юнита). В 2024 году на рынок вышли 19 проектов на 1200 юнитов, из которых на долю апарт-комплексов пришлось 78% (930 юнитов).
При этом классификацию в апарт-комплексах проходила лишь гостиничная доля в них. Из всего объема вводимых апарт-комплексов в 2023 году было сертифицировано 50%, а в 2024-м - порядка 20%.
Таким образом, снижение ввода номерного фонда в 2024 г. по отношению к 2023 г. составило -63%.
На 2025 год к вводу заявлено 12 проектов на 3300 юнитов, из которых 70% - апарт-комплексы. Исходя из анонсированных к открытию в текущем году проектов доля сертифицированных апартаментов в составе апарт-отелей может вырасти по отношению к 2024 году до 30-50%. Однако с учетом возможных переносов сроков ввода, а также необходимости с конца 2024 года сертифицировать все апартаменты в составе объектов, итоговый показатель может быть скорректирован.
Объясняется это тем, что Петербург долгое время оставался главной туристической столицей, но вызванный геополитической обстановкой уход в 2023 году международных отельных операторов и существенной доли иностранных туристов сказался на темпах ввода новых отелей.
Так, по данным аналитиков DSS Consulting, в 2023 году в Санкт-Петербурге было открыто 20 проектов на 3230 юнитов (3-5*), из них на долю апарт-комплексов пришлось 67% (2173 юнита). В 2024 году на рынок вышли 19 проектов на 1200 юнитов, из которых на долю апарт-комплексов пришлось 78% (930 юнитов).
При этом классификацию в апарт-комплексах проходила лишь гостиничная доля в них. Из всего объема вводимых апарт-комплексов в 2023 году было сертифицировано 50%, а в 2024-м - порядка 20%.
Таким образом, снижение ввода номерного фонда в 2024 г. по отношению к 2023 г. составило -63%.
На 2025 год к вводу заявлено 12 проектов на 3300 юнитов, из которых 70% - апарт-комплексы. Исходя из анонсированных к открытию в текущем году проектов доля сертифицированных апартаментов в составе апарт-отелей может вырасти по отношению к 2024 году до 30-50%. Однако с учетом возможных переносов сроков ввода, а также необходимости с конца 2024 года сертифицировать все апартаменты в составе объектов, итоговый показатель может быть скорректирован.
Дарья Канева, основатель и генеральный директор DSS Consulting: «В конце прошлого года вступил в силу закон об обязательной классификации средств размещения, после чего стало очевидно, что маневрировать на соотношении гостиничных и жилых апартаментов больше не получится. С каждым годом процент переведенных в легальное поле апартаментов будет увеличиваться. Либо они соответствуют гостиничным нормативам и проходят классификацию, либо их нельзя сдавать как раньше».
