IBC Real Estate: Ввод гостиничных номеров в Петербурге станет максимальным с 2008 года

В 2025 году в Санкт-Петербурге ожидается рекордный ввод номерного фонда. Будут открыты 2 гостиницы, совокупный номерной фонд которых превысит 1 тыс. номеров. Показатель станет максимальным с 2008 года, когда в городе открылись 4 гостиничных объекта суммарным номерным фондом более 2 тыс. номеров.
554
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate в 2024 году в Санкт-Петербурге открылись два гостиничных объекта совокупным номерным фондом 276 номеров: в I квартале состоялось открытие первого бутик-отеля гостиничного оператора Cosmos – Cosmos Selection Saint-Petersburg Italyanskaya (23 номера), во II квартале на юге Санкт-Петербурга, недалеко от аэропорта Пулково, открылся отель Domina Pulkovo (253 номера). Таким образом объем нового строительства по итогам 2024 года продемонстрировал спад по сравнению с результатом 2023 года на 36%.

В 2025 году в Северной столице так же запланировано открытие только двух новых гостиничных объектов – Svet (802 номера) и Lahta Towers (302 номера). При этом, их суммарный номерной фонд будет значительно выше показателя 2024 года и составит 1104 номера. Строительство первого отеля ведется с 2021 года девелопером АО «СЗ «Отель Введенский» недалеко от метро Гражданский проспект – этот 23-этажный объект площадью более 30 тыс. кв. м будет иметь 3 звезды. Второй восьмиэтажный отель Lahta Towers – расположится рядом с «Лахта Центром» и получит категорию 4 звезды. Изначально управлять этой гостиницей должен был международный гостиничный оператор Hilton, однако после ухода международной сети из России решение было пересмотрено и в результате управлением  объекта займется Zont Hotel Group. В случае реализации этих проектов показатели вновь введенного номерного фонда в этом году станут рекордными c 2008, когда в Санкт-Петербурге открылись 4 отеля совокупным номерным фондом более 2 тыс. номеров.

Популярность города среди туристов продолжает расти: за январь-ноябрь 2024 года количество турпоездок в Северную столицу достигло 12,3 млн, что на 32% превысило значение за аналогичный период прошлого года. Санкт-Петербург традиционно входит в пятерку лидеров по турпотоку благодаря его статусу культурного центра России. Во время новогодних праздников практически 15% от числа всех бронирований отелей по России пришлось именно на гостиницы СПб, а их заполняемость в этот период, согласно данным городского комитета по развитию туризма, доходила в среднем до 70%, а с 3 по 5 января достигала 90%. 

Высокая туристская активность в Северной столице непременно приводит к росту операционных показателей в отелях города. Согласно данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate, по итогам 2024 года гостиницы Санкт-Петербурга продемонстрировали рост загрузки и средней цены на номер во всех ценовых сегментах, что отразилось на доходности на номер – индикатор достиг 5,1 тыс. руб. в среднем по всем ценовым сегментам (+14% г/г).

В целом по рынку в прошлом году загрузка гостиничных объектов СПб увеличилась на 4 п.п. по сравнению с результатом 2023 года. Наибольший прирост (+8 п.п. г/г) зафиксирован в отелях верхнего предела среднеценового сегмента, а также в люксовых отелях (+7 п.п. г/г), основной аудиторией которых являются иностранные граждане.

Средняя цена на номер в целом по всем ценовым сегментам составила 8 тыс. руб., показав прирост на 7% г/г. Наибольший рост стоимости проживания за сутки зафиксирован в среднеценовом сегменте – на 15% г/г. Люксовые отели, напротив, продемонстрировали наименьший прирост цены на номер – на 6% г/г, т.е. темпы роста данного показателя заметно замедлились по сравнению с результатом 2023 года, когда индикатор увеличился на 25% г/г.


 
«Санкт-Петербург входит в пятерку наиболее востребованных среди туристов регионов России. Девелопмент новых гостиниц для привлечения туристов, число которых увеличивается ежегодно, осложнен высокой стоимостью строительства и рабочей силы. В 2025 году объем нового строительства в Санкт-Петербурге превысит 1 тыс. номеров. Активная государственная поддержка оказывает значительное влияние на развитие туристической инфраструктуры в городе – планируемым к вводу объектам было одобрено льготное кредитование по федеральной программе», – комментирует Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate. 


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Ногай Екатерина

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: CRE
Экспертный анализ

DSS Consulting: В Санкт-Петербурге сертифицированных средств размещения станет больше

В 2025 году ожидается увеличение объема сертифицированных средств размещения Санкт-Петербурга, в том числе в апарт-комплексах, почти в 3 раза при условии ввода всех заявленных проектов. 
31.01
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Петербург продолжает прирастать апарт-отелями

По данным консалтинговой компании NF Group, в 2024 году в Санкт-Петербурге открылось пять новых гостиниц и 13 апарт-отелей, что привело к увеличению совокупного номерного фонда на 1,1 тыс. единиц. Основной рост предложения обеспечили апарт-отели: добавилось 777 номеров, что позволило повысить долю этого сегмента на рынке до 37% (прирост на 2 п. п. по сравнению с концом 2023 года). В 2025 году в городе ожидается открытие еще 11 апарт-отелей с общим номерным фондом в 2,5 тыс. единиц. Десять из одиннадцати будут находиться под управлением российских сетевых операторов, таких как «МТЛ. Управление недвижимостью», Becar Asset Management, Visioneer Property Group и других.
22.01
Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: Москва распробовала формат сервисных апартаментов

В ближайшие 2,5 года этот рынок в Москве увеличится в два раза и, по прогнозам Nikoliers, достигнет отметки в 5,7 тыс. юнитов.
20.12

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (3-9 марта)

Александр Клячин готовится вернуть себе активы KR Properties, «Ростех» решил владеть своим офисным комплексом, а не арендовать его, круаные сделки по аренде складов состоялись в Москве и Краснодаре, RD Management взяла в управление еще три объекта ADG group, а в столице прошел XVIII PFM Congress. Эти и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю. 
09.03
Источник: ap22.ru
Открытие

«Супер Лента» пришла в Бийск

В Бийске открылся первый магазин «Супер Лента».
 
10.03
Источник: Lynks Property Management
Открытие

MIUZ Diamonds пришел в ТЦ Discovery

Ювелирный магазин занял помещение площадью 30 кв. м в торговом центре на севере Москвы.
10.03
Источник: Vos’hod
Проект

Vos’hod представил интерьеры Armani / Casa Moscow Residences

Vos’hod показал интерьеры клубного дома «от Armani».
 
10.03
Источник: Lynks Property Management
Открытие

Acoola открылась в ТРЦ «Южный»

Магазин детской одежды занял помещение площадью 166 кв. м на втором этаже торгово-развлекательного центра.
13.03
Источник: AFI Development
Открытие

«АФИ Галерея» открылась у «Белорусской»

«АФИ Галерея» стала первым МФК, открытым в центре Москвы после затишья на рынке торгово-офисной недвижимости, вызванного пандемией и уходом иностранных компаний из России. Сейчас интерес к коммерческим проектам растет – об этом свидетельствует низкая вакансия, которая в столичных торговых объектах составляет 7%, а в офисных – 5-8%, по оценке аналитиков AFI Development. 
07.03
Источник: NF Group
Игроки рынка

NF Group открыла офис в Сочи

Подразделение компании возглавила Кристина Зажигалина, ведущий эксперт с более чем 10-летним опытом работы в сфере недвижимости. Ее профессиональный подход и глубокие знания рынка обеспечат клиентам доступ к лучшим объектам и индивидуальным решениям.
07.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre