CMWP: Больше "районников" - хороших и разных!

Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) подвели итоги 2024 года на рынке торговой недвижимости России. В прошедшем году рынок охарактеризовался более чем двухкратным приростом нового строительства по стране и снижением доли свободных помещений в ТЦ Москвы. За год в Москве появилось 8 новых торговых объектов, 79% площадей ввода представлены ТЦ районного формата. В дальнейшем этот формат продолжит развиваться, при этом уменьшится нижняя граница по площадям - до 2-3 тыс. кв. м, и увеличится верхняя - до 20 тыс. кв. м.
763
Изображение взято из источника: CMWP
За 12 месяцев 2024 г. в Москве были введены в эксплуатацию 8 качественных торговых объектов, суммарная арендопригодная площадь которых составила 99 тыс. кв. м. В новом строительстве продолжают преобладать объекты малой площади: 79% площадей ввода представлены ТЦ районного формата (GLA <12 тыс. кв. м). Средний размер вводимого объекта в 2024 г. составил 12,7 тыс. кв. м. Тем не менее, уже в 2025 г. можно ожидать прирост показателя – по оценкам CMWP, средний размер ТЦ, вводимого в 2025 г., может достигнуть 13,8 тыс. кв. м.
 
С 2021 г. в пределах ТТК не было введено ни одного качественного ТЦ, 2024 г. не стал исключением. В 2025 г. мы ожидаем ввод 23,4 тыс. кв. м арендопригодных площадей в этом радиусе.
 

 
«Мы видим тенденцию к дальнейшему развитию ТЦ районного формата, заключающуюся в уменьшении нижней границы арендуемой площади (до 2–3 тыс. кв. м), и увеличении верхней границы (до 20 тыс. кв. м). Наряду с районными ТЦ снова начинают развиваться крупные торговые объекты арендуемой площадью 40–50 тыс. кв. м, что делает их привлекательными для активно растущих операторов категории fashion, чья потребность в арендных площадях не позволяет размещать торговые точки в объектах районного формата», – поделился Андрей Шувалов, старший директор, руководитель департамента маркетинговых исследований и разработки концепций торговой недвижимости.

По итогам 2024 г. в регионах России (за исключением Москвы) (было введено в эксплуатацию 19 торговых объектов. Наибольшим числом новых ТЦ «пополнились» Центральный, Приволжский и Южный федеральные округа. В 2025 г. новое строительство будет сконцентрировано в Приволжском ФО, Северо-Западном ФО и Сибирском ФО.


 
Несмотря на частый перенос сроков ввода региональных торговых объектов, новое строительство (Россия за исключением Москвы) по итогам 2024 г. увеличилось в 2,2 раза относительно предшествующего года, составив 251 тыс. кв. м. Тем не менее, показатель все еще далек от докризисных значений. 

В 2025 г. строительная активность останется сниженной, прирост новых площадей будет происходить за счет «достройки» объектов с ранее перенесенными сроками ввода в эксплуатацию. По оценкам CMWP, по итогам 2025 г. можно прогнозировать объем нового строительства (Россия за исключением Москвы) на уровне 159 тыс. кв. м.  



После 2022 г. средний годовой объем ввода торговых площадей в регионах опустился с 515 тыс. кв. м до 173 тыс. кв. м. Несмотря на то, что по итогам 2024 г. новое строительство в регионах впервые за два года превысило значение в 200 тыс. кв. м, в 2025-2026 гг. мы не ожидаем значительного роста показателя.


иГРОКИ РЫНКА

Commonwealth Partnership [CMWP™]

Шувалов Андрей

Консалтинг и брокеридж

Commonwealth Partnership [CMWP™]

Материалы по теме

Источник: CRE
Точка зрения

NF Group: Экспансия иностранных брендов в российские ТЦ не замедляется

Российский рынок торговой недвижимости продолжает адаптироваться к новой реальности: в условиях ухода западных брендов в стране активизируются как международные, так и отечественные ретейлеры. По данным NF Group, в 2025 году в российских торговых центрах могут начать работу еще 23 новых иностранных бренда, в основном из Турции, Китая и Южной Кореи.
05.02
Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: Продуктовый ритейл сокращается в ТЦ

Доля продуктовых арендаторов в ТЦ с 2021 года сократилась с 8 до 7%. При этом их якорная функция снижается в крупных торговых центрах, тогда как в ТЦ районного формата актуальность крупного продуктового якоря остается актуальной. Среди ритейлеров тренд на открытие гипермаркетов сменился развитием магазинов в уличной рознице, в частности, в новых жилых кварталах от крупных застройщиков. 
29.01
Источник: CRE
Исследования рынка

Яндекс Маркет: Российские бренды одежды нарастили продажи

Российские бренды массового сегмента в 5 раз увеличили продажи на маркетплейсе за год. Продажи российских дизайнеров выросли в 2 раза.
27.01

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: ФСК
Сделка

ФСК нашла покупателя на свой особняк в ЦАО

ГК ФСК продала особняк на Мясницкой.

17.03
Источник: Nikoliers
Назначения

Ирина Царькова - генеральный директор Nikoliers в Петербурге

В сферу приоритетов Ирины на новой должности войдет дальнейшее усиление бизнес-позиций и экспертизы Nikoliers на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, укрепление связей с ключевыми клиентами и развитие бизнеса во всех сегментах, привлечение в команду перспективных специалистов отрасли, открытие мира недвижимости через работу в Nikoliers для начинающих талантов. 
19.03
Источник: CRE
Сделка

В «Парке Лето» арендовали 30 тыс. кв. м

Арендатором индустриального парка от RBNA стал дистрибьютор автозапчастей Auto Distribution Russia. Консультантом сделки выступила компания Ricci.
18.03
Источник: Megastroy
Проект

«Емельяновский» вышел на четвертую очередь

Компания Megastroy начала строительство четвертой очереди логистического парка «Емельяновский» в Красноярском крае.
 
17.03
Источник: Forma
Игроки рынка

АРКН обрела "Форму"

Девелопер Forma, реализующий бизнес-центры Porta и Frame совокупной площадью около 115 тыс. кв. м, присоединился к Ассоциации участников рынка коммерческой недвижимости.
19.03
Источник: Stone
Проект

Stone приступил к монолиту на Ходынке

Девелопер завершил работы нулевого цикла квартала Stone Ходынка 1, площадь которого составит более 111 тыс. кв. м.
17.03
Источник: Отраслевой журнал «Вестник»
Назначения

В ДОМ.РФ – новое назначение

ДОМ.РФ назначил нового гендиректора дочерней ИТ-компании.
 
 
18.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre