Согласно годовому отчету Marketbeat Commonwealth Partnership (CMWP), по итогам 2024 г. уровень вакансии в классах А и В снизился на 2,7 п. п. и достиг 4,3%. В классе А снижение уровня вакансии составило 3,5 п. п., в классе B – 2,1 п. п. На фоне активного спроса и ввода в эксплуатацию уже законтрактованных объектов, возвращение показателя к здоровому уровню было невозможным.

«В 2025 г. мы не ожидаем критических изменений уровня вакансии – 4,2%, так как в структуре заявленных к вводу объектов большая доля по-прежнему приходится на штаб-квартиры. Более того, спекулятивные опции в строящихся объектах стремительно вымываются с рынка еще до ввода зданий в эксплуатацию», – отметила Полина Афанасьева, директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

В 2025 г. есть вероятность выхода на рынок ранее выкупленных площадей, однако это не станет драйвером роста вакансии. При анализе всех выкупленных помещений площадью до 2 000 кв. м в объектах, введенных в эксплуатацию в 2024 г., было выявлено, что предельный объем возможных к выходу на рынок в 2025 году опций аренды – 67 тыс. кв. м, что составляет всего 0,3% от общего объема офисных помещений. Таким образом, маркетирование выкупленных офисных блоков на аренду не сможет существенно увеличить предложение.

Исследования рынка

Материалы по теме

Ricci: Спрос на офисы в Москве впервые превысил 2 млн кв. м

По итогам 2024 года рынок офисной недвижимости в России продемонстрировал беспрецедентный рост, достигнув рекордного объема реализованных объектов в 2,1 млн кв. м. Этот показатель на 62% превышает предыдущий рекорд 2023 года.

Forma: Продажи офисов растут, собственники вытесняют инвесторов

Аналитики компании изучили показатели рынка офисной недвижимости Москвы по итогам 2024 года. В структуре спроса объемы продаж выросли почти в два раза и составили 43%. Большинство компаний - 63% - приобретают офисы для собственных нужд.

Офис, который построил оператор: все о BTS-формате

Формат build-to-suit (BTS), что дословно переводится как «построить так, чтобы подошло», представляет собой относительно новый для офисной недвижимости продукт, который предлагает компаниям пространства, адаптированные под их индивидуальные потребности. В отличие от стандартных сервисных офисов, BTS выходит за рамки готовых решений, обеспечивая адаптацию под стратегические задачи и корпоративные ценности клиента — как костюм, сшитый по существующим лекалам, но в деталях подогнанный под фигуру клиента. Об истории развития и особенностях формата рассказывает Михаил Бродников, генеральный директор Space 1.

Итоги года

Спецвыпуск