«В 2025 г. мы не ожидаем критических изменений уровня вакансии – 4,2%, так как в структуре заявленных к вводу объектов большая доля по-прежнему приходится на штаб-квартиры. Более того, спекулятивные опции в строящихся объектах стремительно вымываются с рынка еще до ввода зданий в эксплуатацию», – отметила Полина Афанасьева, директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.
В 2025 г. есть вероятность выхода на рынок ранее выкупленных площадей, однако это не станет драйвером роста вакансии. При анализе всех выкупленных помещений площадью до 2 000 кв. м в объектах, введенных в эксплуатацию в 2024 г., было выявлено, что предельный объем возможных к выходу на рынок в 2025 году опций аренды – 67 тыс. кв. м, что составляет всего 0,3% от общего объема офисных помещений. Таким образом, маркетирование выкупленных офисных блоков на аренду не сможет существенно увеличить предложение.
